Как обязать соседа сделать ремонт

КАК ОБЯЗАТЬ СОСЕДА СДЕЛАТЬ РЕМОНТ?

Живу в доме на 2 семьи: половина моя, половина сосед­ская (все приватизиро­вано). Половина соседа начинает рушиться, не дай бог и весь дом упа­дет, но меры им никакие не принимаются. Что я могу сделать с точки зрения закона?

Ситуация непростая, но выход есть. Глав­ное, действовать проду­манно и решительно.

Первым делом напиши­те вашему соседу письмо. Укажите, что поддержи­вать часть дома в надлежа­щем состоянии — это его законная обязанность. § Ст. 210 Гражданского кодекса РФ

Обозначьте, что ваша половина дома страдает оттого, что вторая часть не содержится нужным об­разом, и создается угроза разрушения всего строе­ния.

Пользование жильем должно осуществляться с соблюдением как прав и интересов всех про­живающих в доме, так и санитарно-гигиенических, экологических, пожарных и иных требований.

§ П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ

Подчеркните, что та­кое безответственное от­ношение нарушает ваши права, и определите срок для начала ремонтных ра­бот (например, 2 месяца). В конце письма укажите, что если необходимые меры по ремонту не будут предприняты, то вы буде­те вынуждены обратиться в суд.

Письмо нужно отпра­вить по почте заказным письмом с уведомлени­ем о доставке. Как толь­ко придет уведомление, начинайте отсчет срока, который вы прописали в письме. Если за это время ничего не изменится, у вас есть 2 варианта.

1. Обратиться в суд с требованием о ремонте дома

К судебному процессу нужно как следует под­готовиться и правильно составить исковое заяв­ление (см. справа). Еще один немаловажный мо­мент — проведение неза­висимой экспертизы. Вы можете провести ее до суда или заявить о ней непосредственно в суде. В заключении эксперта должно быть отражено, что причины ухудшения состояния вашей части дома кроются в ненад­лежащем содержании соседской половины. Также желательно, чтобы эксперт установил кон­кретный перечень работ, которые исправят вашу ситуацию.

Если будет установлено, что ремонт соседней по­ловины действительно не­обходим для надлежаще­го состояния всего дома, суд вынесет решение в вашу пользу. Если же со­сед и после суда будет оттягивать с ремонтом, принудительным испол­нением займутся при­ставы.

На практике часто бы­вает, что собственников соседней половины нет денег на ремонт. Тогда истцы берут на себя рас­ходы по ремонту, а сосе­ди им частями эти суммы возвращают. Если вы ре­шитесь на такой жест, то обязательно пропишите все условия по возврату денег в соглашении с со­седом.

2. Обратиться с жало­бой в местную админи­страцию.

Если собственник жи­лого помещения система­тически нарушает права соседей и допускает раз­рушение жилья, местные власти могут вынести ему предупреждение. Если же без уважительных причин он не исправится, адми­нистрация может через суд требовать продажи с торгов жилья с после­дующей выплатой не­радивому собственнику вырученных денег.

§ Ст. 293 Гражданского кодекса РФ

При обращении в адми­нистрацию вы сможете рассчитывать на то, что местные власти вынесут вашему соседу предупре­ждение. Но обращаться в суд они будут по своему усмотрению, если сочтут нужным.

Поэтому первый вариант может оказаться для вас более действенным.

Источник

Соседи нарушили шумоизоляцию при ремонте, и теперь слышно каждый их шаг. Как решить проблему через суд?

Ситуации, когда соседи часто слушают громко музыку, поют песни, орут не редкость, но есть еще одна категория «шумных соседей», которые на практике вовсе и не шумные, но могут заметно подпортить вам жизнь. При этом они могут быть совершенно спокойными и адекватными людьми, но вы все равно будете слышать все, что происходит в их квартире – просто потому, что из-за ремонта нарушилась шумоизоляция квартиры. В моей практике было несколько случаев решения подобной проблемы. Для начала мне хотелось бы рассказать историю одного своего доверителя, а потом дать рекомендации – что делать и куда обращаться, если соседи сверху нарушили шумоизоляцию при ремонте.

Если причина – некачественный ремонт

В подавляющем большинстве случаев в старых домах это связано с тем, что при ремонте в своей квартире люди снимают старый пол, не заливают новую стяжку по СНиПам, а кладут напольное покрытие прямо на бетонные перекрытия. В новостройках это также связано с некачественными отделочными работами. Там изначально либо рабочие, либо хозяева экономят на стяжке. В результате напольное покрытие (хуже всего если это ламинат, он самый гулкий) прилегает вплотную к бетонному перекрытию и передает в квартиру снизу все шумы и вибрации.

Может дойти даже до того, что вы сможете отчетливо слышать, о чем говорят соседи сверху спокойным голосом. Решить эту проблему могут только сами жильцы верхней квартиры, переделав у себя пол – просто потому, что с точки зрения физики нужно делать звукоизоляцию только с той стороны, где находится источник шума.

Захотят ли они это сделать добровольно? Конечно, нет. Но существует возможность обязать их переделать конструкцию пола по суду. Многие не верят, что такое возможно, но это абсолютно реально. Тех, кто не захочет добровольно исполнить решение суда, обяжут судебные приставы.

При этом, если суд признает соседей сверху проигравшей стороной, они не только будут производить ремонтные работы за свой счет, но и обязаны будут компенсировать стоимость судебной строительно-технической экспертизы, которая в таких делах обязательна, а также возместят часть судебных расходов.

Суть проблемы

В прошлом году ко мне обратился мужчина, назовем его Владимир. Он жил в своей квартире вместе с семьей более 20 лет и вот 3 года назад соседи сверху сделали в квартире капитальный ремонт с заменой пола. Дом не старый, но и новым его тоже не назовешь – построен в 1970-х годах. Тогда на пол укладывали мелкий паркет на битумную мастику. Плохо это или хорошо, но звукоизолирующие функции мастика выполняла исправно. Жалоб от соседей не было.

И вот соседи сверху решили заменить устаревший паркет на модный ламинат. Они сняли старый пол вместе с мастикой, но новую стяжку решили не делать, а положили ламинат прямо на межэтажное перекрытие. Не совсем понятно, чем именно руководствовались люди, принявшие такое решение: вопросами экономии, незнанием строительных норм или банальной ленью Результат налицо – соседи снизу после ремонта стали слышать даже малейший шорох, не говоря уже о шагах, разговорах, работающем телевизоре и т.д.

Естественно, соседи снизу какое-то время терпели. Терпели около полугода. Затем обратились к соседям сверху с предложением как-то исправить ситуацию. В верхней квартире проживала семья из 4-х человек. Двое взрослых сыновей, их мать и ее новый муж. Все были благополучными, образованными людьми, имели работу и активную жизненную позицию. Но мужчины периодически выпивали. Не они не были запойными алкоголиками, но любили шумные посиделки с горячительным, которые порой заканчивались ночными скандалами. Можно даже не говорить о том, что домочадцы Владимира не были в восторге от того, что становились невольными свидетелями соседских разборок.

Что можно сделать?

Со своей стороны, мой доверитель был настроен на мирный исход дела, поэтому предложил соседям восстановить конструкцию пола в их квартире за свой счет. Нет, он не был очень богатым человеком, чтобы ходить по соседям и предлагать им улучшить жилищные условия за свой счет, это была вынужденная щедрость. Тем более Владимир очень хорошо понимал, что, если он пойдет к жильцам сверху с требованием переделать пол на их деньги, никакого диалога не состоится.

Какое-то время соседи раздумывали, и через две недели согласились. Владимир даже заключил договор со строительной бригадой на выполнение работ. Но они так и не начались, потому что соседи в последний момент передумали.

Честно говоря, Владимир уже в тот момент был на грани отчаяния, потому что не знал, что делать дальше. К тому же, он потерял часть денег, которую так и не вернула строительная бригада.

Тогда он решил попробовать найти управу на несговорчивых соседей через различные инстанции. Он писал письма в Управляющую компанию и Управу района, Мосжилинспекцию, Роспотребнадзор, но получал оттуда лишь отписки: мол понимаем, но ничего поделать не можем – разбирайтесь сами.

В полицию Владимир даже не обращался, потому что знал, что в гражданско-правовых спорах сотрудники правоохранительных органов ничем помочь не могут.

Есть ли справедливость?

Испробовав все способы, Владимир понял, что не обращался еще только в одну инстанцию – в суд. Хотя он и не особо верил в российское правосудие, но все же решил поискать справедливость там.

Процесс был долгим, заседания длились около года. Была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая после двух месяцев перекидывания бумажек из одного департамента в другой, наконец подтвердила, что уровень шума в квартире Владимира не соответствует нормам и суд вынес решение в его пользу.

Соседей сверху обязали не только переделать конструкцию пола с соблюдением СНиПов (строительных норм и правил) за свой счет, но и компенсировать Владимиру судебные расходы в размере 90 300 рублей.

Но победа в суде – это лишь часть дела. Предстояло еще заставить соседей исполнить решение суда. Конечно, не обошлось без привлечения судебных приставов.

На этом этапе хозяева квартиры сдались, предоставили доступ в помещение для строительной бригады и начали выплачивать компенсацию.

В данном случае все закончилось хорошо, у меня есть еще несколько примеров подобных дел с положительным исходом, но так бывает далеко не всегда. Основная проблема в экспертизе, которую часто проводят «спустя рукава». Поэтому очень важно лично присутствовать при ее проведении (или прислать своего представителя), знать порядок действий экспертов и контролировать качество выполнения работ. Для этого можно заранее проконсультироваться со специалистами в этом вопросе. Также очень важно документировать происходящее и письменно фиксировать любые нарушения, чтобы потом была возможность оспорить результат, если он не в вашу пользу.

Источник

Какие правила обязаны соблюдать соседи

Если проживаете в многоквартирном доме, то должны соблюдать права и интересы людей, которые живут рядом с вами. Например, нельзя нарушать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические правила. Перечислим основные обязанности жильцов.

Использовать квартиры только для проживания. В квартире нельзя заниматься производством, открывать магазин или офис. Чтобы развивать бизнес, квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. Это непростая процедура. Чтобы ее оформить, необходимо собрать множество документов, один из которых — согласие ближайших соседей. Если хоть один сосед откажется подписать документ, вы не сможете перевести квартиру в нежилое помещение.

По результатам экспертного заключения вы можете предъявить претензию шумным соседям, отправив ее заказным письмом. Если они не реагируют на ваши замечания — подавайте иск в суд.

Если не приложить к иску заключение о повышенном уровне шума, суд может посчитать претензии недоказанными.

Пример
Мужчина обратился в суд с иском. Соседка сверху регулярно перетаскивает мебель, роняет на пол тяжелые вещи, в квартире ответчицы бегают и шумят дети. Мужчина потребовал компенсацию морального вреда, который испытывает из-за постоянного шума.

Суд допросил свидетелей, которые не подтвердили показания истца. Других доказательств у истца не было — в Роспотребнадзор он не обращался и уровень шума не измерял. Суд посчитал претензии истца необоснованными и отказал в требованиях.

Имейте в виду, что бывают ситуации, когда бесполезно вызывать специалистов. Например, в соседней квартире плачет младенец, раздается звон посуды или скрип полов. Если спор дойдет до суда, он может посчитать такие шумы бытовыми и отказать в иске. Если считаете, что ребенок плачет, потому что родители с ним плохо обращаются, лучше обратиться в органы опеки. А если вам мешает скулеж и лай собаки, и вы подозреваете соседей в жестоком обращении с животными — напишите заявление в полицию.

Не мусорить. Собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии: не захламлять, своевременно ремонтировать и использовать только для проживания. Кроме этого, обязан платить за ремонт общего имущества дома и вывоз мусора.

Если из квартиры соседа пахнет, как от мусорного контейнера, а на потолке в вашей ванной регулярно появляется мокрое пятно — можете жаловаться в Роспотребнадзор или в полицию. Владелец квартиры обязан привести жилье в соответствие с санитарными нормами.

Не курить. Закон запрещает курить в общественных местах, к которым относятся лифт, подъезд, лестница и межлестничные площадки, подвал и чердак. А также нельзя курить в помещениях, которые составляют общее имущество собственников в коммунальных квартирах — коридор, санузел, чулан, кухня.

Если сосед курит на своем балконе, но табачный дым попадает в вашу квартиру, вы можете взыскать с нарушителя компенсацию морального вреда, но сумма вряд ли будет большая.

Источник

как заставить соседа сделать ремонт?

Сообщений: 2 452
Из: дислоцируюсь в Чебоксарах

Сообщений: 1 291

взыскивайте с них ущерб по каждому факту, тогда задумаются

суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 19 857
Из: г. Чебоксары

акт нужен — он подтверждает факт причинения ущерба, факт свершения залива. Поэтому на практике акт подписывается представителем управляющей организации и сторонами спора (по возможности), приглашенными свидетелями.
Заключение оценщика указывает на размер причиненного вреда. Для предания большей легитимности документу необходимо приглашать соседей для участия в процессе определения размера убытка, как правило приглашают заблаговременно, в письменной форме (заказным письмом, телеграммой). Но в суде может встать вопрос о проведении судебной строительно-технической экспертизы, это уже индивидуально в каждом конкретном случае решается и зависит от позиции суда и сторон

Сообщений: 927
Из: Россия — ВПЕРЁД.

Да уж, не повезло вам с ними. Бухарики?
Фото затопленного и поврежденного имущества сделайте, вдруг пригодится. НО часто фото не передает весь масштаб трагедии. Так что сами решите приложить его к делу или нет.
В акте указываете что повреждено, кв. м. потолка столько, обоев столько. Вобщем все что есть, по максимуму. Учтите что потоп негативно влияет на состояние электропроводки. Акт о затоплении должен быть подписан прежде всего начальником ЖЭУ(или как там у вас?) плюс печать организации! Подпись затопивших вас соседей не нужна. Свидетели по возможности, просто пригласите других рядом живущих, но и это не критично.
И не важно какая площадь потолка,стен была залита(это напишут в акте) — ремонту подлежит все помещение. «Половину оставим как было, другую покрасим заново»- так не бывает.
Подаете заявление в суд, не тяните кота за хвост! Иначе вы ничего не получите. Не ведитесь на их лживые обещания оплатить без суда. За 4 месяца вам хоть копейку возместили? Так что в одно место их гнилые отмазки. Обязательно включаете в сумму ущерба стоимость работ по ремонту, не самим же вам потом драить эти стены в свободное время. Можно конечно и самим, но это должно быть оплачено беспечными соседями.
И да, когда-то надо будет проводку за их счет поменять чем скорее тем лучше . С электричеством не шутят!

Сообщений: 1 852
Из: Канаш

Немного от себя.
Периодически несильно подтапливают соседи. даже ремонт в ванной теперь не делаем. Соседи бухарики, за услуги ЖКХ не платят годами. Не смотря на то. что иск написать мне расплюнуть все равно не подаю т.к. в дальнейшем я даже судебные расходы не взыщу.

суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 19 857
Из: г. Чебоксары

Тигррр, в таких случаях только на удержания с их пенсии по старости в будущем можно расчитывать.
Да, статус причинителя вреда немаловажен для решения вопроса предъявления иска в случае несущественных поттоплений.
Кстати, вообще во всех случаях советую просить суд взыскать размер причиненного вреда в солидарном порядке, пусть это может и не всегда согласуется с ГК

Сообщение отредактировал Lawyer — Sep 24 2012, 08:12

Сообщений: 1 852
Из: Канаш

да не доживут они до пенсии. Нигде не работают. 2-3 раза в год на заработки ездят.
Солидарно с управляющей компании?
Да и причина затопления часто у них потому, что они забывают кран выключить.
В последний раз «гость» данной квартиры уснул пьяным в ванной и нас затопило. Поднимись мой отец к соседям на пару минут позже он бы утонул.

Сообщений: 37 461
Из: «либеральных»«ценностей»

Lawyer, а разве переселить соседей – ещё не могут? В более соответствующее их финансовому положению жильё.

Источник