Как обязать соседей делать ремонт

Что делать, если соседи делают ремонт очень шумно и сверлят каждый день

Единого закона о тишине на территории РФ не существует. Единственной общероссийской нормой является СанПин, который предусматривает необходимость контроля допустимого уровня шума. Точное регулирование данного вопроса возлагается на региональное законодательство. Однако закон о тишине есть далеко не во всех субъектах РФ. Рассмотрим, что делать, если соседи делают ремонт очень шумно и сверлят каждый день.

До скольки можно делать ремонт?

Поэтому перед тем, как ругаться с соседями, необходимо уточнить, предусматривает ли ваш регион запрещающие нормы и до которого часа нельзя шуметь. Общие требования устанавливаются к ночному времени. Ночью запрещается шуметь на всей территории страны. Причем, понятие «ночное время» также устанавливается региональным законодательством.

Одним из самых раздражающих шумов является звуки ремонта. Безусловно речь идет не о смене обоев или окрашивании стен. Особое раздражение соседей вызывает работа дрели, перфоратора, молотка и машинки для циклевки паркета.

Причем периодическое использование таких инструментов вряд ли кого-то утомит. Но в случае проведения длительного капитального ремонта шум может длиться неделями.

Рассмотрим, со скольки и до какого времени соседи имеют право делать ремонт.

Что делать если соседи сверлят каждый день

Основное значение имеет время проведения ремонтных работ. Если сосед использует дрель или перфоратор в рабочие дни в отведенное время – это его право. Причем он не обязан положительно реагировать на ваши просьбы.

Например, Новосибирская область не устанавливает дневной период тишины. Поэтому граждане имеют право шуметь даже если ваш маленький ребенок спит.

Здесь вопрос стоит о воспитании соседа. Доброжелательный человек не захочет портить соседские отношения и скорректирует период шума. Но такие сознательные граждане встречаются не часто.

Если действовать в рамках закона, то необходимо обратить внимание, что имеет значение не только время шума, но и его уровень. Однако доказать превышение может только результат соответствующей экспертизы.

Она проводится за счет заявителя и оплачивается в почасовом порядке. так как вы не можете предсказать момент возникновения шума, придется платить за период ожидания эксперта в вашей квартире.

Причем, заранее предсказать превышение уровня шума нельзя. Поэтому успех предприятия не гарантирован.

делают ремонт ночью

Данная ситуация имеет шансы на успех. Шум в ночное время запрещен на всей территории РФ.

Поэтому в случае постоянного ночного шума, вызванного ремонтом, необходимо вызвать наряд полиции. Сотрудники полиции составят протокол об административном правонарушении.

Однако это не гарантирует прекращения ремонтных действий ночью. Ответственность возникает по результатам рассмотрения протокола административной комиссией. Обычно это происходит в течении 30 дней с момента оформления протокола.

Чтобы усмирить шумных соседей, целесообразно вызывать полицию всякий раз при возникновении шума. Ответственность по первому протоколу составит 500 р. Каждый следующий – 1500 р. Материальная ответственность зачастую сильно мотивирует граждан.

Важно! Соседи вовсе не обязаны открывать дверь сотрудникам полиции. А полицейские не имеют права самостоятельно входить в жилое помещение. Поэтому целесообразно интересоваться результатами посещения. Возможно меры не дают результата.

ремонтируют в выходные дни

В большинстве случаев, закону субъектов РФ о тишине запрещают ремонтные работы в выходные дни. Однако данный вопрос необходимо уточнять в зависимости от региона.

Пример. Валентин обратился в суд для взыскания с соседа морального вреда. Мужчина пояснил, что в квартире над ним делается ремонт в течение длительного времени. Так как соседи работают и делают ремонт своими силами, то работы производятся преимущественно в вечернее время и выходные дни. В соответствии с Санпин 2.1.2.2645-10, установлен уровень шума от инженерных и технических устройств. Мужчина предъявил протокол исследований, в котором зафиксировано превышение допустимого предела. Также он пояснил, что сосед неоднократно привлекался к административной ответственности за шум в вечернее время. Адвокат ответчика пояснил, что результаты экспертизы не могут быть приобщены к делу, так как компания не имеет соответствующей лицензии. Однако суд признал вину нарушителя и обязал его выплатить моральный вред в размере 5 000 р. и сумму госпошлины. Но расходы на проведение экспертизы возмещены не были.

в субботу

Право граждан на отдых в субботние дни защищают не все регионы. Однако большинство субъектов РФ относят субботу к выходным дням.

Поэтому на субботу распространяются более строгие правила тишины. Например, в Санкт-Петербурге шуметь в субботу запрещается с 19.00 до 12.00 следующего дня. Поэтому проведение ремонтных работ в это время недопустимо.

А Липецкая область не считает субботу днем, достойной особой тишины. Поэтому шум разрешен период с 6.00 до 23.00.

в воскресенье

Большинство регионов запрещает шум в воскресенье. Однако необходимо учитывать исключения.

Разрешается шуметь и проводить ремонт в праздничные и выходные дни в новостройке. Срок зависит от сдачи объекта в эксплуатации. В ряде регионов срок составляет 3 года. А в Московской области – только 6 месяцев.

Пример. Евгений обратился в суд, чтобы обязать соседей сделать звукоизоляцию. В ходе проведения ремонта, соседи удалили звукоизоляционное покрытие и положили ламинат непосредственно на бетонное перекрытие. Судебная тяжба длилась более 2 лет. Результат экспертизы подтвердили отсутствие изоляции. Величина уровня шума значительно превышала установленные нормы. Однако суд отказал в удовлетворении требований. Суд посчитал, что Санпины являются не обязательными, а рекомендательными нормами.

Порядок борьбы с шумными соседями

№ п/п	Порядок действий
1	Мирное урегулирование конфликта (проведение беседы с нарушителем или собственником квартиры)
2	Вызов наряда полиции в момент шума
3	Оформить коллективную жалобу на соседа
4	Обратиться в суд для взыскания морального вреда
5	Подать жалобу в Роспотребнадзор для замера уровня шума (если нарушения носят систематический характер)

Если шумными соседями являются квартиранты, то необходимо жаловаться собственнику квартиры. В случае его отказа от добровольного урегулирования, можно оформить сообщение в налоговую инспекцию.

Если в роли квартирантов выступают иностранные граждане, то можно дополнительно уведомить миграционную службу.

Судебная практика

Чтобы взыскать возмещение морального вреда, причиненного шумным ремонтом, необходимо доказать факт моральных и физических страданий. В соответствии со ст. 151 ГК РФ заявителю придется доказать факт обострения или развития хронических заболеваний, вызов скорой помощи. Более того, необходимо доказать, что болезнь и шум имеют причинно-следственную связь.

Вне зависимости от региона вашего проживания судебная практика при спорах с соседями по вопросам шума чрезвычайно различна.

В первую очередь необходимо подобрать грамотного юриста. Самостоятельные действия редко приносят положительный результат.

Единственная ситуация, когда получится самому выиграть суд в отношении шумных соседей – это отсутствие у них юриста. Или при наличии личного опыта в подобных судебных конфликтах.

В остальных ситуациях, вы не только оставляете ситуация на усмотрение суда, но и рискует потерять крупную сумму денежных средств.

Только расходы на экспертизу в 2021 году варьируются от 20 000 до 100 000 р. Также истец обязан оплатить госпошлину в суд. Поэтому велика вероятность вместо возмещения моральный страданий и расходов на подготовку иска получить крупные убытки.

Таким образом, при первым этапом подготовки судебного процесса должен стать именно подбор юриста.

Всех раздражает ситуация, когда соседи сверлят в выходные. Однако доказать нарушения законодательство в такой ситуации непросто. Нарушитель не будет ждать, когда вы вызовете полицию или эксперта. Поэтому вам пригодится помощь юриста. Опишите вашу проблему дежурному юристу нашего сайта, и он поможет найти решение.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник

КАК ОБЯЗАТЬ СОСЕДА СДЕЛАТЬ РЕМОНТ?

Живу в доме на 2 семьи: половина моя, половина сосед­ская (все приватизиро­вано). Половина соседа начинает рушиться, не дай бог и весь дом упа­дет, но меры им никакие не принимаются. Что я могу сделать с точки зрения закона?

Ситуация непростая, но выход есть. Глав­ное, действовать проду­манно и решительно.

Первым делом напиши­те вашему соседу письмо. Укажите, что поддержи­вать часть дома в надлежа­щем состоянии — это его законная обязанность. § Ст. 210 Гражданского кодекса РФ

Обозначьте, что ваша половина дома страдает оттого, что вторая часть не содержится нужным об­разом, и создается угроза разрушения всего строе­ния.

Пользование жильем должно осуществляться с соблюдением как прав и интересов всех про­живающих в доме, так и санитарно-гигиенических, экологических, пожарных и иных требований.

§ П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ

Подчеркните, что та­кое безответственное от­ношение нарушает ваши права, и определите срок для начала ремонтных ра­бот (например, 2 месяца). В конце письма укажите, что если необходимые меры по ремонту не будут предприняты, то вы буде­те вынуждены обратиться в суд.

Письмо нужно отпра­вить по почте заказным письмом с уведомлени­ем о доставке. Как толь­ко придет уведомление, начинайте отсчет срока, который вы прописали в письме. Если за это время ничего не изменится, у вас есть 2 варианта.

1. Обратиться в суд с требованием о ремонте дома

К судебному процессу нужно как следует под­готовиться и правильно составить исковое заяв­ление (см. справа). Еще один немаловажный мо­мент — проведение неза­висимой экспертизы. Вы можете провести ее до суда или заявить о ней непосредственно в суде. В заключении эксперта должно быть отражено, что причины ухудшения состояния вашей части дома кроются в ненад­лежащем содержании соседской половины. Также желательно, чтобы эксперт установил кон­кретный перечень работ, которые исправят вашу ситуацию.

Если будет установлено, что ремонт соседней по­ловины действительно не­обходим для надлежаще­го состояния всего дома, суд вынесет решение в вашу пользу. Если же со­сед и после суда будет оттягивать с ремонтом, принудительным испол­нением займутся при­ставы.

На практике часто бы­вает, что собственников соседней половины нет денег на ремонт. Тогда истцы берут на себя рас­ходы по ремонту, а сосе­ди им частями эти суммы возвращают. Если вы ре­шитесь на такой жест, то обязательно пропишите все условия по возврату денег в соглашении с со­седом.

2. Обратиться с жало­бой в местную админи­страцию.

Если собственник жи­лого помещения система­тически нарушает права соседей и допускает раз­рушение жилья, местные власти могут вынести ему предупреждение. Если же без уважительных причин он не исправится, адми­нистрация может через суд требовать продажи с торгов жилья с после­дующей выплатой не­радивому собственнику вырученных денег.

§ Ст. 293 Гражданского кодекса РФ

При обращении в адми­нистрацию вы сможете рассчитывать на то, что местные власти вынесут вашему соседу предупре­ждение. Но обращаться в суд они будут по своему усмотрению, если сочтут нужным.

Поэтому первый вариант может оказаться для вас более действенным.

Источник

Как делать ремонт, чтобы соседи не подали в суд

И не пришлось ремонтировать за свой счет чужие квартиры

Ремонт приходится терпеть не только хозяевам квартиры, но и соседям — и не все из них готовы смириться с шумом и потекшим потолком.

Вот несколько советов, которые помогут избежать стычек с соседями и не потратиться на судебные издержки.

Не шуметь по ночам

Закон охраняет права соседей на тишину и отдых. Когда и как шуметь, определяют санитарные нормы: с 7:00 до 23:00 максимальный уровень шума — 55 децибелов, а ночью, с 23:00 до 7:00 , — 45 децибелов. Чтобы понять, что значат эти величины, представьте: 35 децибелов — это звук тиканья часов, 60 децибелов — спокойный разговор, а с громкостью 80 децибелов шумит пылесос.

В некоторых регионах эти нормы могут дополнить. В Санкт-Петербурге ночное время начинается с 22:00 и длится до 8:00, а в выходные — до 12:00, шуметь в эти часы нельзя. В Приморье ремонт можно делать с 9:00 до 21:00 в будни и с 10:00 до 21:00 по выходным.

За шум в неположенное время придется заплатить штраф: в Санкт-Петербурге — 500—5000 рублей , в Приморье — 1000—3000 рублей , в Москве — 1000—2000 рублей.

Согласовать перепланировку

Если во время ремонта вы собираетесь перенести двери или поменять местами комнату с кухней, работы придется согласовать с администрацией.

Кажется, что соседи не имеют к вашей перепланировке никакого отношения, но это не так. Их беспокойство будет вполне оправданно, если вы решите разместить туалет над спальней или сломать несущую стену. Если сделать перепланировку без разрешения, квартиру могут продать с торгов.

Еще сложнее обстоит дело, если во время ремонта вы хотите затронуть не только свое, но и общедомовое имущество — например, увеличить балкон или отгородить тамбур для нескольких квартир. Чтобы это сделать, придется получить разрешение от всех жильцов — не только вашего подъезда, но и всего дома. Если хотя бы один человек не согласится, суд может встать на его сторону, и придется возвращать все как было.

Что-то нельзя делать совсем: например, объединять кухню с комнатой, если у вас газовая плита, или переносить «мокрую точку» — раковину в жилую комнату. В регионах бывают свои ограничения: в Москве нельзя подогревать полы с помощью общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления или переносить радиатор на балкон.

Следить за рабочими

Если вы заключили договор с бригадой, не расслабляйтесь: чтобы не получить судебный иск от соседей, за работой строителей придется следить. Если по вине рабочих затопило соседей, договор с бригадой не всегда спасет вас от выплат за испорченный ремонт — и требовать деньги соседи будут именно от вас. Чтобы такого не произошло, застрахуйте квартиру на время ремонта — месячная страховка стоит около 300 рублей.

Иногда проблема может возникнуть, если рабочие привыкли действовать по готовому шаблону, не задумываясь об условиях конкретной квартиры. Например, одному хозяину бригада залила деревянные перекрытия цементной стяжкой, не подумав о дополнительной изоляции в старом доме, — и цемент потек на стену соседям.

Другие рабочие плохо ориентируются в звукопоглощающих материалах — и вместо звукоизоляции от соседей снизу вы получите «барабан» на полу, который шумит от каждого шага. Если вы сомневаетесь, правильную ли технологию выбрали рабочие, попросите совета у опытного прораба на форуме «Хоум-мастерс».

Источник