Как обыграть ремонт от застройщика

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?

Покупаете квартиру с отделкой в новостройке? Это удобно, но при заселении вам все равно придется кое-что поменять.

Принимайте с профессионалом

Каждый год в России сдают в эксплуатацию более миллиона новых квартир, то есть более 70 млн кв. метров. Особенным спросом пользуются квартиры с чистовой отделкой: считается, что так до заселения покупателю не придется тратить ни денег, ни времени.

Конечно, бывают экстремальные ситуации, когда ремонт от застройщика в новой квартире проще уничтожить бетона, чем по частям устранять недочеты. Форумы новоселов пестрят такими историями: где-то строители забыли провести проводку к розетке, отставив только муляж. Где-то сделали оконный проем на десять сантиметров шире оконной рамы, а щель просто залили монтажной пеной.

Поэтому принимать квартиру лучше не в одиночку, а со специалистом по приемке квартир в новостройках. Он проверит качество труб, наклон пола и стен, работу вентиляции, тепловизором просветит швы у оконной рамы. Чек-лист при приемке квартир содержит более 30 позиций, включая последовательное простукивание кафельной плитки в санузле – на случай, если строители пожадничали с раствором, и плитка отвалится после приема горячей ванны.

Однако важно смириться с неизбежным фактом: любая, даже самая тщательная проверка квартиры в новостройке не меняет философскую суть ремонта – это не результат, а процесс. А потому подготовьтесь к неизбежным переделкам – морально и материально.

Заменить нельзя оставить

Первым делом замените в квартире входную дверь – чаще всего именно на ней экономят застройщики. А потом видео, как обычным консервным ножом ловко вспороть двери, набирает тысячи просмотров на YouTube. Но даже если застройщик поставил металлическую дверь с качественной коробкой, замки нужно поменять в любом случае: комплект ключей был в руках у неопределенного круга строителей. В крайнем случае допускается замена не целого замка, а его личинки. Это стоит пару тысяч рублей, зато гарантирует вам спокойный сон.

Второй обязательный пункт в списке доработок – электрика. Порой кажется, что строительные компании состоят в тайном ордене противников розеток. Иначе как объяснить, что в новостройках на кухне бывает лишь три розетки? Конечно, этого недостаточно: микроволновку, посудомойку, холодильник, мультиварку, миксер, кофемашину и чайник нужно куда-то включать. В результате приходится тянуть удлинитель от тройника либо сразу исправлять ошибку застройщика. Если квартира сдается с полной чистовой отделкой, закладывайте в смету новые обои или кухонный фартук над штробой.

Аналогичная ситуация и с выходами для верхнего освещения. В стандартной однокомнатной квартире одинокий крюк в центре потолка еще можно простить. Но в популярных квартире-студии одна люстра с двумя зонами – кухонной и жилой – явно не справится. Поэтому логичнее еще до переезда пробить в потолке кабель-каналы для светильников.

Некоторые строители советуют жителям многоэтажек сразу же установить по всей квартире натяжные потолки. Они нравятся не всем, но позволяют скрыть мелкие недочеты в строительстве и отделки, легко скрыть проводку для светильников, а также защитить квартиру от протечек. «Я всегда советую своим клиентам из новостроек подумать над натяжным потолком, –рассказывает прораб строительной фирмы Максим Сидельник. – Только представьте, что над вами, например, десять этажей с санузлами, которые наспех делали строители с не всегда высокой квалификацией. Прибавьте к этому одновременно установленные посудомоечные и стиральные машины. Риск протечек в новостройках очень большой. Поэтому лучше сразу же установить натяжной потолок».

Подождите несколько лет

При этом не стоит увлекаться основательным ремонтом в первые пару лет после переезда в новостройку. Как правило, этого времени достаточно для усадки дома, из-за которой могут появиться трещины в плитке и штукатурке.

Стандартного ремонта от застройщика обычно хватает на несколько лет. После этого приходится переклеивать обои, менять сантехнику, а в тяжелых случаях и перестилать напольное покрытие и чинить батареи.

Источник

Как преобразить ремонт от застройщика: 4 бюджетных варианта

Квартира с чистовой отделкой от застройщика — стандартный вариант, лишенный индивидуальности. Конечно, такое жилье имеет свои плюсы: вы экономите время и деньги, сразу въезжаете и живете, вас не беспокоит шум соседского ремонта. Однако, переступив порог новой квартиры, многие задаются вопросом, как сделать квартиру комфортнее с учетом личных потребностей и предпочтений?

Делимся секретами, как адаптировать ремонт от застройщика под свой вкус и создать интерьер «не как у всех».

1. Обновите фурнитуру

Напольные и потолочные плинтусы влияют на финальное восприятие пространства. Застройщик, как правило, устанавливает натяжные потолки. Обычно это светлое матовое покрытие. Проложите по периметру потолочный плинтус, а высокие потолки декорируйте лепниной — это добавит новые грани интерьеру.

Пластиковые плинтусы на полу смотрятся дешево, к тому же они слишком хрупкие и быстро ломаются. Замените их на качественные изделия из дюропласта или МДФ, которые обладают повышенной прочностью, не боятся влаги и подходят для покраски в цвет стен.

Огромный минус квартир от застройщика — ограниченное количество розеток. При этом их расположение диктует правила расстановки мебели. Если такой вариант вас не устраивает, придется переделывать все под свои потребности.

Перенесите розетки в другое место, добавьте выключатели и светильники, смонтировав провода открытым способом. Получится актуальный в современном дизайне прием — проводка в стиле лофт или ретро.

2. Оформите стены

Создать уникальную атмосферу или сделать отдельный цветовой акцент в квартире можно всего за пару дней. Для этого измените оттенок стен или одной из них. Квартиры от застройщика идеально подходят для колористических экспериментов. Стены в них обычно выровнены и оклеены однотонными обоями под покраску.

Покрасьте все стены в один тон или сделайте яркие акценты: нанесите наклейки, создайте имитацию принтованных обоев, добавьте лепной декор или оформите панно. Или оформите акцентную стену отличным от других материалом, например, декоративным кирпичом.

Стены в ванной тоже можно покрасить. Застройщики оформляют их нейтральной плиткой, делая стандартными и безликими. Покрасьте плитку и не бойтесь, что краска быстро облупится. Есть специальные составы, которые устойчивы к влаге.

3. Замените двери и подоконники

Двери и окна — еще одна головная боль в квартире с базовой отделкой. Пластиковые подоконники и откосы выглядят дешево. Замените подоконник на деревянный — стоит недорого, а смотрится эффектно. Или сделайте подоконник акцентным, подобрав для него необычный яркий оттенок. Откосы из пластика лучше демонтировать и выкрасить в тон стен.

Если хотите создать гармоничный интерьер, замените двери или покрасьте их в тот же цвет, что и стены. Некоторые двери можно демонтировать и заменить оригинальной альтернативой — аркой, дверью-купе, дверью-пеналом, стеклянной раздвижной перегородкой или жалюзи.

Обязательно поменяйте входную дверь. Застройщики обычно устанавливают бюджетный вариант, поэтому дверь тонкая, без шумоизоляции. Если такой возможности пока нет, обязательно смените замки.

4. Добавьте яркий декор

Допустим, вы ограничены в бюджете и пока не планируете менять цвет стен, пола и монтировать новые двери. В таком случае добавьте яркий текстиль: ковры, подушки, пледы, покрывала. От неброской отделки хорошо отвлекают оригинальные детали, такие как стильный диван необычной формы, авторские картины и скульптуры, эксклюзивные пуфы или люстра.

Светлый дизайн стен от застройщика станет хорошей отправной точкой для создания скандинавского интерьера. Главное здесь — естественность и натуральность. Добавьте легкий текстиль бежевого, бирюзового, небесного или серого цвета, белую мебель, дополнительное освещение, живую зелень.

При покупке квартиры от застройщика обратите внимание на особенности отделки. Нейтральный фон проще адаптировать под свой вкус. Чем более безликим будет первоначальный ремонт, тем проще с ним работать. Позвольте себе эксперименты, сделайте интерьер максимально индивидуальным и неповторимым.

Источник

Что точно придется переделывать после ремонта от застройщика

Ремонт от застройщика хорошая идея, но как известно многие хорошие идеи разбиваются о нашу действительность. Особенно нещадно идеи о высоком разбиваются во время ремонта.

Что точно придется переделывать после ремонта от застройщика — читайте в статье.

Звукоизоляция

О звукоизоляции часто забывают во время ремонта, а иногда и вовсе считают это пустой затеей.

Конечно звукоизоляция в квартире важна, но ее должны делать узкопрофильные специалисты, которых точно не окажется в «ремонте от застройщика».

Вернее «мастера» найдутся, но их квалификация и результат работы вас не устроят.

О звукоизоляции нужно думать самостоятельно и для эффективной системы следует обращаться в фирмы, которые специализируются на таких работах и их специалисты обладают нужной квалификацией.

Розеток будет мало

Отделка от застройщика всегда унифицирована, поэтому все дополнительные работы нужно обговаривать и составлять на них отдельную смету.

Например по проекту от застройщика в квартире 30 розеток, а вам нужно 50. Придется за каждую точку оплачивать отдельно. Также и со светильниками.

Хотите что-то интереснее чем одинокая люстра в центре потолка — доплачивайте.

Все доплаты окажутся ощутимы в финансовом плане, не сомневайтесь.

Только соседи скажут о протечке

Где проходят инженерные сети из каких материалов собрана горизонтальная система отопления останется тайной.

Конечно ответственное лицо будет убеждать в том, что материалы использованы самого высокого качества, но проверить этого не удастся.

Разочарование придет вместе с соседями, которые поднимутся жаловаться на затоп.

Проследить какие материалы используют отделочники будет сложно. Для этого нужно вникать в процесс и следить за работами. А если не следить за ремонтниками, то не нужно строить розовые замки и ждать качества.

Когда в ремонте нет контроля — это гарантия, что прораб начнет экономить и использовать поддельную продукцию или суррогаты для экономии. Причем экономия будет совсем не в вашу пользу — вам покажут чеки на оригинальную продукцию.

За свою практику я встречал много прорабов и подрядчиков, не заявляю, что поголовно все делают как описано выше. Но так делают очень многие — человеческий фактор имеет место.

Соблюдение технологии не гарантировано

Обработаны ли были поверхности противогрибковым составом и соблюдены ли технологические сроки (сушка стяжки/сушка слоев штукатурки) вы узнаете только через полгода (если начнет падать плитка или появятся непонятные пятна на стенах).

Экологичность? Не слышал

Натяжные потолки, ламинат — самое частое что можно получить в виде отделочных материалов. Ремонт от застройщика — это потоковая услуга, поэтому там выбор делается по бюджету, а не от требований покупателя.

Ремонт с ламинатом и потолками из поливинилхлорида будет стоить столько, а ремонт с паркетом уже значительно выше.

Никто не посоветует и не даст правдивой информации об экологичности используемых материалов. Например о том, что в ламинате присутствуют опасные акриловые и меламиновые смолы специально умолчат.

Ремонт и обустройство квартиры очень индивидуальная вещь, поэтому во многих случаях рациональнее сразу стать участником ремонта, чем самоустраниться и стать участником от необходимости, когда вместо ремонта от застройщика получится разочарование.

Статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Источник

Преображение ванной комнаты или как обыграть ремонт от застройщика?

Это единственная комната в квартире где мы не делали ремонт, и уже не будем делать, она досталась нам такой от застройщика, и к слову мы очень довольны!

Напомню, что мы проживаем в апартаментах и квартиры сдавались с отделкой под ключ, вплоть до того, что на кухне был установлен кухонный гарнитур, в прихожей шкаф-купе, а в ванной выложена плитка!

Если провести краткий обзор то можно выделить следующие положительные моменты:

• в ванной плитка выложена полностью на всех стенах и полу
• сделан натяжной потолок
• сан. узел был полностью укомплектован всей сантехникой и даже шкафчик с зеркалом уже был
• установлена довольно не плохая сантехника, кран начал немного подтекать только спустя почти 4 года использования

Ванная выполнена в коричнево-бежевых тонах, хоть она и спорит по цветовой гамме со всеми остальными помещениями, ремонт здесь мы делать не будем. Не видим в этом смысла. Поэтому самое главное для меня в этом помещении поддерживать чистоту и порядок.

А вот несколько советов от меня, как самое простое пространство сделать стильным и уютным!

Единый цвет в текстиле

Первое что я сделала это избавилась от цветных полотенец.

В Икеа есть очень бюджетная серия белых полотенчиков за 99 рублей НЭРСЕН Банное полотенце, белый 55×120 см очень приятного качества и хорошего размера. Я приобрела сразу 6 штук, по 2 полотенца на каждого члена семьи. Бюджетно! Служат нам уже полгода, за это время не распустились, не пожелтели, держат форму, такие же мягкие и приятные.

Для лица я взяла за 129 рублей ВОГШЁН Полотенце, белый 30×50 см сразу три комплекта по 2 штуки, на неделю, меняем мы их очень часто. Потрясающий бюджетный вариант, хороший удобный размер, отличное качество.

Заменила цветные мочалки на белые и серые, приобрела в Фикс Прайс за 49 рублей Мочалка из нейлона, TIAMO Original, в ассортименте . Добавила джутовые мочалки, которые связала сама.

Коврик купила там же за 199 рублей серого цвета и мне очень повезло увидеть штору для ванной в белом цвете за 199 рублей, прихватила и её.

Таким образом весь текстиль получился в сдержанной цветовой гамме и в моем любимом сочетании белого и серого цвета!

Добавим дерева

Для хранения мелочей приобрели в Икеа за 549 рублей стеллаж Альберт , но он оказался жутко не удобным с высокими полками и совершенно не предназначался для ванной комнаты.

О том, как я его апгрейдила будет отдельный пост. Скажу только то, что он добавил в ванной тепла и уюта.

Джут всему голова!

Для мелочей я смастерила коробы из джута, сшила текстильные чехлы и спрятала все цветные предметы там.

Из этой же ткани сшила шторку на стеллаж. За шторкой на стеллаже в нижнем ярусе я прячу все чистящие средства, порошки, кондиционеры, губки и щетки. Это прекрасное решение избавило комнату от визуального шума.

Использую для хранения контейнеры из Леруа Мерлен , обожаю их, красивые и не дорогие, пластиковые. Опять же в сером и белом цвете.

Избавляемся от упаковки

Порошок, морскую соль, мыло, палочки и диски ватные храню на видных местах, но в красивой таре, которую так же купила в Фикс Прайс.

С глаз долой!

Это я про зубные щетки, пасту, умывалки, бритвенные станки и прочий хлам, который мы любим оставлять на раковине.

Я все прячу в шкафчик над раковиной, за зеркалом, было однажды желание от него избавиться но теперь я понимаю какой он функциональный!

Немного декора в виде сухоцветов и комната очень преобразилась, теперь заходить сюда стало намного приятнее. Ощущение тепла, уюта и чистоты. Подобранный декор, текстиль и система хранения очень удачно вписалась в нашу коричнево-бежевую ванную!

Спасибо, что дочитали до конца, подписывайтесь на мой канал, мне есть что Вам показать и рассказать!

Источник