Как оплачивать капитальный ремонт если два собственника

Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых , это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.

Почему теперь долг придется выплатить вашей семье

По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.

Как можно уменьшить сумму долга

Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.

Источник

Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе?

В прошлом материале об оплате капитального ремонта был разобрано заблуждение про необходимость договора с Фондом капремонта. В этот раз остановимся на порядке начисления платы. Некоторые ЖКХ-диссиденты проповедуют вредную идею о том, что платить за капитальный ремонт надо исходя не из площади квартиры, а с доли собственника в общедомовом имуществе: мол так и платить выйдет меньше, да и капитально ремонтировать будут в конечном итоге не отдельную квартиру, с ее квадратными метрами, а всё это самое общее имущество.

Однако взносы на капремонт платятся в размере, который утверждает каждый регион. При утверждении минимального размера взноса региональные власти пользуются «Методическими рекомендациями по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт» (Приказ Минстроя РФ от 27 июня 2016 г. № 454/пр).
По этим рекомендациям и удельная стоимость капремонта, и размер взноса привязан именно к площади жилых и нежилых помещений, а не площади общедомового имущества.

Регионы именно так и поступают: они утверждают размер взноса и указывают, что он применяется на 1 метр площади принадлежащего собственнику помещения. Пример ниже.

Чтобы найти свой регион, стоит вбить поисковик «об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт 2021 год [название региона]».

Статья 169 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает обязанность собственников оплачивать взносы на капремонт, также оперирует словосочетанием «минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц», например:

Суды при взыскании задолженности тоже исходят из расчетов, основанных на площади квартиры (с учетом долевых собственников, если квартирой владеет несколько человек). Поэтому те, кто утверждает, что платить надо только с доли в общем имуществе, вводят нормальных людей в заблуждение. Не надо на это вестись.

Источник

Вправе ли один из сособственников квартиры не платить за капремонт?

Квартирой общей площадью 44 кв. м. владеют два собственника Матвеев и Воронин, у Матвеева в собственности 1/2 и у Воронина в собственности 1/2 квартиры. В квитанции — платежном документе об оплате за капремонт указан только Матвеев и сумма оплаты не за 1/2 квартиры, а за всю квартиру. Второй собственник Воронин не указан. В праве ли собственник квартиры Матвеев, не платить за капремонт.

Оплата капремонта Квартирой общей площадью 44 кв. м. владеют два собственника Матвеев и Воронин, у Матвеева в собственности 1/2 и у Воронина в собственности 1/2 квартиры. В квитанции — платежном документе об оплате за капремонт указан только Матвеев и сумма оплаты не за 1/2 квартиры, а за всю квартиру. Второй собственник Воронин не указан. В праве ли собственник квартиры Матвеев, не платить за капремонт.
Надежда

Матвеев должен обратиться в региональный центр по капитальному ремонту и предоставить свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в квартире, после этого будет произведён перерасчёт и Матвеев будет платить только за свою долю в квартире.

Какая статья НПА регулирует данный ответ ? Вопрос: как Матвеев должен обратиться в региональный центр если он находится заграницей?

И ещё для информации, в счете за коммунальные услуги — квитанция приходит на имя Матвеева, счет не разделен т.е приходит одна квитанция. Матвеев переводит часть суммы денег Воронину за оплату коммунальных платежей. Но сейчас Матвеев отказывается платить взносы за капремонт, говорит, что он не заключал договор с данной организацией и его не уведомляли о том что проводится программа капремонта в регионе. Таким образом и Воронин не платит за капремонт, т.к платежный документ один. Почему региональная компания по капремонту присылает счета на одного человека (собственника). Так же в моем доме есть квартиры где по 4 собственника, а приходит платежка на одного ( платежка на одном листе вместе с коммунальными услугами) И остальные собственники не платят, говорят что квитанция не на моё имя с какой стати буду платить. И что это работа регионального оператора выяснять сколько собственников в квартире, а не бегать и просить а сделайте мне платёжку только на меня, я ведь владею 1/4, а не всей квартирой. Я им говорю, что долг накопиться, в суд подадут на них. По сути дела они правы ведь их фамилии не указаны в платежном документе, как они докажут что платили за капремонт, что чек об оплате делить на 4 части ))

Источник

У меня 2 квартиры оформлены на меня. Должна ли я платить за капитальный ремонт за обе квартиры?

У меня 2 квартиры оформлены на меня. Должна ли я платить за капитальный ремонт за обе квартиры?

Ответы на вопрос:

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

«»ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

«»1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

«»ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

«»1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

«»1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

«»2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

«»2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

«»1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

Источник

Должен ли собственник доли жилого помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт?

дожен ли собственник 1/2 доли жилого помещения не зарегистрированный по месту оплачивать за содержание и ремонт жилого помещения,взносы на капитальный ремонт.

Павел, здравствуйте! Собственник несет бремя содержания своего имущества, согласно ст. 210 ГК РФ

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Причем тут регистрация не влияет, поэтому как-то отказать от этих платежей вряд ли получится.

Доброго времени суток, Павел

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Источник