Как организовать бригаду ремонт

Организовываем строительную бригаду

Строительный бизнес – это прибыльная индустрия с большими финансовыми возможностями, которая имеет большие перспективы. Сегодня данный тип бизнеса является одним из самых востребованным в России, ведь он будет пользоваться спросом независимо от сезонности или экономических колебаний. По статистике, 30-40% населения в России делают частичный ремонт в своем жилье в течении года, 10% – ремонтируют дом или квартиру полностью.

Бизнес идеи ремонт – это возможность организовать свой бизнес без больших капиталовложений. Предоставление данных услуг принадлежит к малому бизнесу, но высокий уровень спроса дает возможность построения надежного и крупного бизнеса, если правильно организовать работу своей команды. К примеру, в Москве рынок ремонтных услуг составляет около 50 миллиардов рублей в год. В регионах такая сумма немного ниже, но тоже существенная.
Отечественный рынок строительных и ремонтных услуг условно делится на два вида – нелегальный, где могут работать как строители-одиночки, так и целые бригады. Как правило, они трудятся над частными заказами, могут заниматься отделкой загородных домов, коттеджей. Их основное преимущество – заниженные цены. Другой вид – это компании, которые имеют лицензию на предоставление своих услуг. Лицензии выдаются на:

• проведение строительных работ;
• проектирование;
• инженерные изыскания.

Бизнес идея по ремонту должна сопровождаться оформлением лицензии на проведение строительных работ. Специалисты рекомендуют новичкам начинать свою деятельность с легальных форм бизнеса, так как все больше клиентов желают сотрудничать только с лицензированными компаниями, а также для работы в новостройках привлекают исключительно фирмы, которые имеют разрешение на проведение отделочных работ.

Оформление лицензии

Для получения лицензии необходимо обратиться в филиал УрФО федерального лицензионного центра Росстроя РФ. Ее вы можете оформить на один или несколько видов деятельности. Для оформления разрешения нужно предоставить документы о наличии офисного помещения, об образовании юридического лица. Из числа наемного персонала должен быть инженер промышленно-гражданского строительства со стажем работы от пяти лет. Данный специалист должен предоставить удостоверение государственного образца о том, что за последние пять лет он хотя бы раз проходил курсы повышения квалификации. Если такого документа не имеется, его необходимо отправить на данные курсы. Срок обучения составляет 72 часа.

Выбор помещения

Бизнес идея ремонт квартир требует начальных вложений. Чтобы их сэкономить, некоторые новички не арендуют офис вообще, принимая заказы на дому. Чтобы не переплачивать за склад, они закупают стройматериалы на ближайший заказ. Но если вы желаете построить надежный бизнес, который будет привлекать серьезных заказчиков – арендуйте небольшой офис площадью 16-20 м². Нет необходимости располагать его в самом центре или в проходимых местах, а сэкономленные средства потратить на рекламу. Также необходимо закупить мебель и оргтехнику.
Подбор персонала для осуществления ремонта офисов

Успех вашего бизнеса зависит от работников, поэтому потрудитесь над подбором хорошей строительной бригады. Определитесь с квалификацией рабочих. К примеру, одни будут специализироваться на косметическом ремонте, другие – на капитальном; или одни работники будут заниматься ремонтом квартир, другие – офисов. Бизнес идея с организацией строительной бригады должна состоять из 6-8 специалистов – плиточник, плотник, маляр-штукатурщик, специалисты широкого профиля, что работают с гипсокартонном или обоями. Если ваша фирма не имеет разрешение на проведение электрических или сантехнических работ, необходимо привлекать дополнительных специалистов. Также вам не обойтись без управленческого персонала. Как правило, директором такой фирмы становится владелец бизнеса, он же и занимается поиском клиентов. Прорабом выступает инженер промышленно-гражданского строительства, который и контролирует качество выполнения ремонтно-строительных работ. Нанимать бухгалтера на первой стадии невыгодно, поэтому иногда его функции выполняет директор. Но если вы не имеете навыков ведения бухгалтерии, выгодней всего заказать такие услуги в аудиторской компании.

Реклама бизнеса

Одна из самых эффективных видов рекламы – это личные рекомендации. Поэтому очень важно выполнять работу качественно. Так как вы только начинаете свою деятельность, не экономьте на рекламе, используя все варранты. Это – размещение информации в местных периодических СМИ, раздача визиток, доска объявлений в месте проживания потенциальных клиентов (к примеру, в новостройках). Обязательно поместите данные в интернете, для большего удобства создайте небольшой сайт-визитку, где потенциальные заказчики смогут ознакомиться с перечнем предоставляемых услуг.

Очень рекомендуем использовать вирусную рекламу и пиар в бизнесе – эффективно чрезвычайно.

Ремонт офисов как бизнес: финансовые аспекты

Количество капиталовложений во многом зависит от региона и от спектра предоставляемых услуг. Примерные расчеты для компании, которая имеет лицензию на отделочные работы и арендует помещение площадью 20 м², выглядят следующим образом:

Переменные расходы:

• оформление лицензии – 32 тыс. руб.
• покупка мебели, оргтехники – 57 тыс. руб.
• пошив спецодежды рабочей бригаде – 5 – 6 тыс. руб.
• закупка инструментов для отделочных работ – 17 тыс. руб.

Постоянные расходы:

• плата за аренду помещения – 20 тыс. руб.
• заработная плата персонала (бригада из рабочих, инженер, мастер, бухгалтер на 0,25 ставки) – 180 тыс. руб.
• коммунальные платежи – 2,5 тыс. руб.

Стоимость работ

Ремонт квартир как бизнес идея предполагает оказание ремонтных и строительных услуг. Работу принято оплачивать, исходя из цены за 1 м² площади. Такая сумма зависит от сложности работ и может варьироваться в пределах 1,5 – 8 тысячи рублей. Заказчик может приобрести материал самостоятельно или же доверить это вам. В таком случае вы можете сотрудничать с оптовыми поставщиками стройматериалов. Стоимость услуг вы назначаете самостоятельно. На сегодня простой косметический ремонт стоит 1-2 тыс. руб. за м²

Полный комплекс работ «под ключ» обходится заказчику около 6-8 тыс. руб. и включает работу дизайнера, планирование интерьера, отделочные работы. На стартовом этапе работы не рекомендуется завышать стоимость для привлечения большого количества клиентов.

Получив первый заказ, старайтесь выполнения работ контролировать самостоятельно, так как вы формируете репутацию фирмы. Если первые заказчики останутся довольными, они порекомендуют вас своим знакомым и тогда приток клиентов существенно увеличиться. Как правило, при загруженности 75%, окупить первоначальные затраты можно за -12 месяцев.

Источник

Как я организовал бригаду по отделке помещений

Если для многих начинающих бизнесменов выбор своего пути – дело достаточно сложное и требующее длительного анализа, в моем случае все получилось достаточно спонтанно, но, тем не менее, успешно. Вариантов заработка в небольшом городе не так уж и много – в торговле все ниши уже давно заняты, а большое предприятие здесь не откроешь, поэтому озарившая меня внезапно идея показалась мне оптимальным решением.

Однажды я столкнулся с проблемой, типичной для нашей действительности – решив сделать ремонт у себя дома, я вынужден был потратить вдвое больше сил, времени и денег, чем планировалось. Работа всех отделочных бригад, которые как в калейдоскопе сменяли друг друга, была налажена из рук вон плохо, и, побеседовав со своими знакомыми, я осознал, что это более чем масштабная проблема – найти хорошую ответственную компанию в нашем городе было реальной проблемой. Тогда почему бы не создать ее самостоятельно, подумал я, и решил рискнуть.

Первый этап

Все оказалось на удивление просто – этот вид бизнеса не требует колоссальных вложений, отдельного помещения и получения огромного количества разрешений. Даже офис, по сути, вам ни к чему – достаточно телефона и Интернета.

Итак, сначала мне пришлось оформить ИП, что обошлось мне всего в 2000 рублей. В гораздо большую сумму обошлась закупка всех необходимых инструментов – на бригаду из 4 человек понадобилось:

• 2 хороших перфоратора – 18000 рублей;
• 2 аккумуляторных шуруповерта – 10000 рублей;
• Лазерный уровень – 14000 рублей;
• 1 дрель – 5000 рублей;
• Профессиональный лобзик и пара УШМ – еще 20000;
• Уровни, правила, шпатели и тому подобная мелочь – 7000 рублей.

Итого на все необходимое я затратил около 75 тысяч рублей.

Поиск сотрудников

Найти ответственных работников оказалось самым непростым из всех этапов запуска собственного бизнеса. Большинство желающих трудиться, рассчитывали на быстрые легкие деньги и совершенно не были настроены на то, что придется отвечать за качество выполняемых работ. Мотивировать работников приходилось и денежными премиями, и чувством соперничества и еще многими другими способами. Но в итоге я все же сумел подобрать адекватную команду, которая смогла приступить к работе.

Где найти заказы?

Когда все было готово, сотрудники найдены и инструменты закуплены, встала следующая проблема – поиск клиентов. Поскольку город у нас небольшой, организовывать сложную и дорогостоящую рекламную компанию я не стал. Моим первым заказчиком стал хороший знакомый, и пока коллектив трудился у него в квартире, я дал объявления в несколько газет, постаравшись сделать его максимально привлекательным для будущих клиентов. Параллельно с этим опубликовал рекламную информацию и на самых популярных городских порталах.

Клиенты нашлись не сразу, но все же к моменту сдачи первого объекта, у нас уже было два заказа. А уже через полгода поиск новой работы перестал быть проблемой – включился знаменитый эффект «сарафанного радио» и работа уже сама нас искала.

Доходность

Утверждать, что это сверхприбыльный бизнес, не стоит, но, тем не менее, стабильный доход он дает. Покрыть все затраты и выйти на чистую прибыль мне удалось спустя 3 объекта, которые заняли 4 месяца. На данном этапе, после вычета заработной платы сотрудникам и необходимых расходов на покупку инструментов, мой среднемесячный доход составляет от 1200 до 2000 тысяч долларов в месяц, в зависимости от объемов работ и их цены.

Но главное достоинство этого бизнеса для меня не в его доходности, а в возможности постоянно реализовываться и как организатор, и как творческая личность. Дизайн многих выполненных нами объектов я разрабатывал самостоятельно, и возможность раскрытия собственного потенциала стала для меня дополнительным стимулом в работе.

Своим личным опытом поделился Олег А.

Источник

Как собрать свою бригаду

Шаг 1. Найти людей

Сколько человек должно быть в бригаде?

Есть несколько основных видов работ, без которых не обойдётся практически ни один ремонт:

• Демонтаж
• Установка перегородок
• Электромонтажные работы
• Стяжка пола
• Гипсокартонные работы
• Плиточные работы
• Малярные работы
• Установка сантехники
• Укладка напольных покрытий
• Подключение электрооборудования
• Чистовая отделка

Чаще всего бригадиры не ищут отдельных специалистов для каждой из этих задач. Многие работают с небольшой бригадой, в которой все мастера — специалисты широкого профиля.

Я предпочитаю иметь небольшую бригаду универсалов — двух-трёх человек достаточно. Мы параллельно делаем полы, прокладываем электрику, устанавливаем сантехнику. Отлично, если каждый мастер может выполнить любую из этих задач. Работать с отдельными мастерами сложнее. Например, электрик сделает свою часть и не будет думать о проекте целиком. Ему не важно, как проводка свяжется с отделкой, где будут располагаться розетки и выключатели.

Для специфических задач — таких как постройка бани, бассейна, камина или мангальной зоны — можно привлекать профильных специалистов. Постоянно держать их в бригаде необязательно.

Чтобы ускорить процесс, мастера иногда берут в помощь подсобников-разнорабочих. Но опытные бригадиры рекомендуют не раздувать штат — так сложнее контролировать работу.

Я не нанимаю одному мастеру больше одного помощника. Так проще контролировать процесс: все на виду, все при деле. Если у каждого мастера есть один подсобный рабочий, ему всегда найдётся занятие. А если разнорабочих двое, нагрузки на всех может не хватать.

Где искать специалистов?

Как правило, сотрудников в бригады ищут по двум каналам.

Профи для любой задачи

Если вы занимаетесь строительством не первый год и уже обросли профессиональными связями, то лучше начать поиск мастеров среди знакомых.

В моей бригаде только те, с кем я уже раньше работал. Однажды я попробовал собрать команду из незнакомых людей. Опыт был неприятный. Выяснилось, что люди могут написать всё что угодно, предоставить чужие фотографии в портфолио. На деле их квалификация не соответствовала той, что была заявлена. И выяснить это удалось только в процессе выполнения заказа.

На сервисах объявлений, сайтах для поисков сотрудников и онлайн-биржах труда

Преимущество таких сайтов в том, что на них можно найти отзывы клиентов, фотографии реализованных проектов и цены на услуги.

Другой плюс этого способа — вы можете набрать в команду новичков и научить их тем методам работы, которые вам подходят. Так проще создать слаженную команду и управлять ей.

Шаг 2. Проверить кандидатов

Прежде чем предложить человеку место в бригаде, нужно проверить уровень его знаний и умений. Сделать это можно в несколько этапов.

Провести собеседование

Во время беседы выясните, насколько хорошо кандидат знаком с процессом строительства или ремонта.

Опытные бригадиры советуют проверить знания:

• терминологии
• последовательности работ
• технологии
• техники безопасности

Только во время личной беседы, а не в переписке можно определить профессионализм мастера. Человек может перечислить большое количество навыков, а во время разговора выяснится, что что-то он делал всего однажды, а за чем-то только наблюдал.

Для проверки задавайте и вопросы, которые опытному специалисту покажутся слишком простыми. «Я могу задать человеку нарочито глупый вопрос. Дилетант начнёт отвечать, а профессионал скажет: «Что за ерунду ты спрашиваешь?», — объясняет Арам Григорян, мастер по ремонту и бригадир.

Проверить на практике

Если кандидат правильно ответил на вопросы, можно дать ему небольшое тестовое задание.

Мы берём людей на испытательный срок с символической оплатой. Например, каменщику доверяем положить до пяти кубических метров кирпича. В процессе смотрим, как он обращается с инструментом, за какое время выполняет задачу. Если человек всё делает медленно и неуверенно, предлагаем пока поработать помощником, набить руку.

Шаг 3. Получить необходимые лицензии

Лицензии понадобятся для работы на особо сложных и опасных объектах. Например, строительстве домов выше трёх этажей или гидроизоляции и теплоизоляции несущих стен в многоквартирных домах. И даже для монтажа кондиционеров. Полный перечень указан в Приказе Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624.

Шаг 4. Оформить отношения и договориться о выплатах

Чтобы рабочий внезапно не бросил проект, стоит заключить договор. В нём пропишите объёмы работы, сроки и стоимость.

Что нужно, чтобы заключать договоры?

По закону бригадир не может нанимать сотрудников по трудовому договору, если он работает как физическое лицо или самозанятый. Придётся зарегистрироваться как юридическое лицо — например ИП или ООО.

А вот члены бригады могут быть и физическими лицами, и самозанятыми. Со вторыми работать удобнее самому бригадиру, потому что за них не нужно платить налоги. Рабочий сам это сделает через приложение «Мой налог».

Договор подряда можно оформить с каждым сотрудником отдельно.

В договоры я вношу паспортные данные рабочих и перечень работ со стоимостью. За выданные средства всегда прошу со строителей расписку, чтобы потом не сталкиваться с претензиями, что я заплатил меньше.

Шаг 5. Контролировать работу

Даже если вы уверены в своей бригаде, стоит контролировать ход строительства или ремонта. Так можно предотвратить ошибки, которые потом долго и дорого исправлять. Ведь бригадир лучше любого мастера знает, чего хочет заказчик. Раз в день или два желательно приезжать на объект или хотя бы получать от строителей фото и видео.

«Важно не пускать дело на самотёк. При этом бригадир должен уметь самостоятельно выполнять все виды работ», — считает Романенков Денис, мастер по ремонту и бригадир.

Источник