Как осметить ремонт кровли

Ремонт рулонных кровель с применением приклеиваемых рулонных материалов на основе этилен-пропиленовых каучуков

ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЕДИНИЧНАЯ РАСЦЕНКА ФЕРр 58-29-01

Наименование	Единица измерения
Ремонт рулонных кровель с применением приклеиваемых рулонных материалов на основе этилен-пропиленовых каучуков	100 м2 покрытия
Состав работ
01. Очистка поверхности кровли. 02. Подъем материалов и инструмента для ремонта кровли на высоту 20 метров. 03. Устранение вздутий и неровностей на поверхности старого рулонного ковра. 04. Сплошная грунтовка основания. 05. Распаковка рулонного материала и очистка поверхности от талька. 06. Обезжиривание поверхности кровельного рулонного материала. 07. Шлифовка поверхности кровельного рулонного материала. 08. Нанесение клеевой мастики «Ярославна БПХ-3» на кровельный рулонный материал. 09. Приклеивание рулонного кровельного материала к основанию. 10. Нанесение клея на поверхность кромки и заглаживание шва вручную. 11. Герметизация открытых краев швов внахлест и краев кровельного полотна.

В расценке указаны прямые затраты работы на период 2000 года (Федеральные цены), которые рассчитаны на основе нормативов 2009 года. К данной стоимости нужно применять индекс перехода в текущие цены.

Вы можете перейти на страницу расценки, которая рассчитана на основе нормативов редакции 2014 года с дополнениями 1

Всего (руб.)	Оплата труда рабочих	Эксплуатация машин	Оплата труда машинистов	Стоимость материалов	Трудозатраты (чел.-ч)
18070,52	341,91	26,13	2,2	17702,48	41,85

ВСЕГО ПО РАСЦЕНКЕ: 18 070,52 Руб.

Посмотрите данный норматив в редакции 2020 года открыть страницу

Посмотрите ресурсную часть расценки в нормативе ГЭСНр 58-29-01

При использовании в смете, расценка требует индексации для перевода в текущие цены.
Расценка составлена по нормативам ГЭСН-2001 редакции 2009 года в ценах 2000 года.

Источник

Составление смет в расценках: ФЕР, ТЕР, ТСН, НЦС

Профессиональный сметчик с опытом работы 14 лет

Составление смет на ремонт кровли или реконструкцию крыши

Для составления смет на ремонт кровли или реконструкцию крыши необходимо прежде всего определиться с типом кровельного покрытия, габаритами крыши, сечениями конструктивных элементов, типом объекта (многоквартирный жилой дом, производственное, офисное, торговое или административное здание и т.д.) состав так называемого «Пирога покрытия» (это наиболее сложная задача поскольку потребуется вскрытие верхнего слоя, гидро-ветро-паро-тепло изоляции, выравнивающих слоёв), поскольку от каждого данного параметра будет приниматься соответствующая расценка для определения стоимости данных затрат.

ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ УЧТЕНО СМЕТОЙ, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА КРЫШИ?

снятие / монтаж снегозадержателей; снятие / монтаж системы водослива (желоба, воронки, колена и т.д.); разборка / сборка покрытий из оцинкованной стали (парапеты, сливы, ендовы, элементы коньков и т.д.); разборка / сборка покрытия (металлочерепица, ондулин, шифер, штучные кровельные материалы и т.д.); резка металлочерепицы или профлиста (затраты не учтены в расценках сборника ФЕР 12); разборка / сборка деревянных элементов обрешётки, контр реек, стропил, раскосов, тяг и т.д.; огне-биоза щита деревянных элементов крыши; разборка / укладка тепло-паро-гидроизоляции; сгребание голубиного помёта в мешки / погрузка / вывоз.

разборка / сборка покрытий из панелей заводской готовности; разборка / сборка покрытий из оцинкованной стали (парапеты, сливы, ендовы, элементы коньков и т.д.); демонтаж / монтаж металлических элементов крыши (балки, стойки, связи и т.д.); огнезащитное покрытие металлоконструкций.

разборка / укладка рулонного материала по подготовленному основанию (грунтовка праймером или мастикой); демонтаж / устройство выравнивающего основания из стяжки; разборка / укладка тепло-паро-гидроизоляции; разборка / укладка рулонного материала парапетов; разборка / сборка покрытий из оцинкованной стали (парапеты, сливы, ендовы, элементы коньков и т.д.); демонтаж / монтаж воронок сливных (внутренняя дождевая канализация); расчистка / обделка мест примыкания покрытия к воздуховодам и шахтам;

демонтаж / монтаж оборудования находящегося в зоне производства работ (блоки кондиционеров, вентиляторы, электрооборудование, оборудование слаботочных систем); демонтаж / монтаж инженерных коммуникаций (кабеля, провода, трубопроводы и т.д.); устройство / разборка временных защитных укрытий от атмосферных осадков; демонтаж / монтаж металлических конструкций (лестницы, площадки и т.д.); погрузка, вывоз и утилизация строительного мусора.

РУБРИКА ВОПРОС — ОТВЕТ

Заказчик для определения стоимости работ по капитальному ремонту кровли использует расценки ФЕР 12-01-026-02 и ФЕР 12-01-009-01.

При выполнении работ Заказчик требует, чтобы при устройстве кровли, стоимость которой определяется по указанным расценкам, для укладки в фальцы кровли применялся герметик.

Но ни в одной из этих расценок герметик не учтен.

Ответ:

Расценка 12-01-026-02 «Устройство кровель из рулонной стали по обрешетке из обрезной доски при: кровле средней сложности» разработана на основе соответствующей нормы из Сборника ГЭСН- 2001-12 «Кровли». В составе работ учтено «Устройство кровли из рулонной стали соединением продольного шва двойным фальцем». В составе материалов герметик не учтен. В норме 12-01-009-01 «Устройство желобов: настенных» герметик также не учтен (эта норма основана на аналогичной норме из сметно-нормативной базы 1984 года, и по технологии тех лет герметик не предусматривался). Если Заказчик требует герметизировать фальцы кровли, то, по крайней мере, он обязан оплатить стоимость герметика.

Расход герметика силиконового в количестве 2,25 л на 100 м2 кровли приведен в таблице норм 12-01-026 «Устройство кровель из рулонной кровельной стали», которые разработаны «Союзом инженеров-сметчиков» и входят в состав норм и расценок, включенных в справочник инженера-сметчика «Сметные нормы и расценки на новые технологии в строительстве» часть III 2009 г. Расчет сделан из условия применения герметика в ендовах (разжелобках), обходах выступающих частей кровли и в фальцах кровли при уклоне менее 20° по технологическим картам «Национального кровельного союза», который внедрял в России рулонные фальцевые кровли. В электронном виде указанная таблица норм передана разработчикам сметных программ.

Источник: Консультации и разъяснения №3 2017 (87).

Должен ли оплатить Заказчик справку об испытании ограждения кровли?

Ответ:

Затраты по испытанию металлического ограждения кровли, проводимого по требованию МЧС (Пож-надзора) перед сдачей объекта в эксплуатацию, должны учитываться в 9 главе Сводного сметного расчета стоимости строительства и возмещаться подрядчику.

Источник: Журнал №1 (53), 2009 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве».

Следует ли отдельно учитывать разборку примыканий к конструкциям при разборке покрытий кровли из наплавляемых материалов?

Ответ:

Разборку примыканий к стенам и парапетам при разборке покрытий кровли из наплавляемых материалов следует учитывать дополнительно.

Источник: Журнал №2 (46), 2007 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве».

Подрядной организации предстоит выполнить кровельное покрытие из рулонной стали. Стоимость работ будет определяться по расценке 12-01-062-2 «Устройство кровель из рулонной стали по обрешетке из обрезной доски: при кровле средней сложности».

Учтено ли данной расценкой устройство желобов и свесов или расценка учитывает эти работы?

Ответ:

Расценка 12-01-062-2 «Устройство кровель из рулонной стали по обрешетке из обрезной доски: при кровле средней сложности» входит в состав большой группы расценок (общее количество — 54, расценки подразделяются на кровли простые, средней сложности, сложные; без утепления, вентилируемые утепленные, невентилируемые утепленные; с обрешеткой из обрезной доски, сплошной обрешеткой из обрезной доски, с основанием из фанеры или цементно-стружечных плит по деревянной или металлической обрешетке), разработанных при содействии «Национального кровельного союза» и опубликованных в справочнике инженера-сметчика «Сметные нормы и расценки на новые технологии в строительстве» часть III 2009 г.

В составе работ к нормам табл. 12-01-026 «Устройство кровель из рулонной кровельной стали» предусмотрено:

01. Разгрузка материалов. 02. Антисептирование пиломатериалов (нормы 1-9, 13-15). 03. Устройство обрешетки: из обрезной доски с прозорами (нормы 1-3), сплошной (нормы 4-6), из брусков (нормы 7-9, 13-15), из металлического профиля (нормы 10-12, 16-18). 04. Устройство сплошного основания из фанеры (нормы 7-12) и ЦСП (нормы 13-18). 05. Укладка изоляционной пленки внахлест.

06. Изготовление заготовок (картин, деталей примыкания) из рулонной кровельной стали. 07. Устройство рулонной кровли соединением продольного шва двойным фальцем с обделкой коньков, карнизов, ендов (разжелобков), труб, примыканий к стенам, вентиляционным и лифтовым шахтам и слуховым окнам.

Затраты по устройству карнизных свесов нормами табл. 12-01-026 учтены.

Нормами на устройство кровли из рулонной кровельной стали не предусмотрено:

• покрытие парапетов, брандмауэрных стен, лифтовых шахт;
• устройство колпаков над вентиляционными шахтами, выходами вентиляции фановых стояков, дымовыми трубами;
• устройство желобов настенных и подвесных.

Обращаем внимание на то, что технология устройства настенных желобов при устройстве кровли из рулонной кровельной стали отличается от технологии устройства настенных желобов при устройстве кровли из листовой оцинкованной стали. При устройстве кровли из рулонной стали выполняется полное покрытие кровли, а настенный желоб укладывается сверху кровельного покрытия.

Источник: Консультации и разъяснения №4 2016 (84).

Как учитываются затраты по очистке от снега открытых рабочих мест на кровлях, перекрытиях и в котлованах?

Ответ:

Затраты по очистке от снега открытых рабочих мест на кровлях, перекрытиях и в котлованах нормами ГСН 81-05-02-2007 учтены.

Согласно пункту 2 Технической части раздела I Сметные нормы по видам строительства ГСН 81-05- 02-2007 нормами не учтены и оплачиваются дополнительно на основании расчетов, в соответствии с проектом, затраты по очистке от снега находящихся в ведении строительства подъездных путей от магистралей к строительным площадкам, а также по первоначальной очистке от снега площади застройки объектов строительства (с учетом организации рабочей зоны), начинаемых в зимний период.

Источник: Консультации и разъяснения №1 2015 (77).

Источник

Честная смета на кровельные работы: как не переплатить за крышу?

Смета – это бухгалтерский документ, в котором указан предварительный расчет предстоящих материалов и расходов на оказание услуг. На основании сметной документации подписывается договор с клиентом.

Смета на кровельные работы позволяет решить несколько задач:

· ● Оценить стоимость материалов и работ;

· ● Сопоставить условия от различных подрядчиков;

· ● Заключить на основе этого документа договор-подряд;

· ● Определить достоверность вводных данных;

· ● Оценить степень готовности объекта и качество проектных решений.

В этом документе должны четко расписываться используемые материалы, требуемые основные и дополнительные услуги подрядчика.

Порядок составления смет

Существует утвержденный порядок составления сметной документации на строительство (Постановление ГОССТРОЯ №31 от 26.04.99 г), основные положения:

· ● Сметные расчеты должны составляться на основании следующих данных: параметры сооружения, объемы работ, рыночные и регулируемые цены, тарифов, количества и номенклатуры используемого оборудования.

· ● Допускается составление сметы, как на всё здание, так и на отдельные виды работ.

· ● В смету могут включаться: стоимость материалов, прямые расходы на оказание услуг, накладные расходы и прибыль подрядчика.

В малоэтажном строительстве, а также при возведении небольших объектов, из-за отсутствия жестких требований, расчет сметы часто упрощается. Это влечет за собой возникновение конфликтных ситуаций, увеличивает расходы и уменьшает контроль проведения кровельных работ. В качестве сметных расчетов предоставляются, как правило, локальные сметы, в которых перечислены стройматериалы и перечень монтажных/демонтажных работ.

Пример сметы на кровельные работы

Локальные сметы составляются по форме № 4 приложения №2 МДС 81-35.2004, но в индивидуальном порядке строительные компании и подрядчики чаще всего представляют документы, составленные в произвольной форме.

Качественная смета должна содержать в себе следующие пункты:

· ● Номер по порядку, дата составления;

· ● Уникальный номер договора (код объекта);

· ● Количество расходуемых материалов или трудовых ресурсов;

Допускается также внесение следующих данных:

· ● Сроки проведения работ;

· ● Перечень используемого оборудования;

· ● Отдельные субподрядные работы.

Пример сметной документации на замену кровли можно посмотреть ниже:

· ● Подрядчик указал цену сразу на монтаж/демонтаж кровли (800 рублей /м2);

· ● Предусмотрел установку карнизов и водосточной системы (по 500 руб. / м.п.), а также обшивку фронтона (550 руб. / м.п.);

· ● Дополнительной работой стала кладка кирпича;

· ● Используемый пиломатериал (с доставкой), расходные материалы, комплектующие для удобства размещены отдельным блоком.

Чем подробнее смета, тем профессиональнее подрядчик и тем ниже шанс необоснованных трат. Поскольку смета прикрепляется к заключаемому договору, важно, чтобы в ней по возможности был максимально подробно указан перечень используемых материалов и его количество.

Факторы, влияющие на стоимость ремонта кровли:

· ● Площадь крыши, её состояние;

· ● Используемые материалы, выбранный тип кровли;

· ● Текущая рыночная стоимость стройматериалов;

· ● Перечень основных и дополнительных работ;

· ● Необходимость привлечения техники, субподрядчиков;

· ● Условия на объекте.

Сравнивая сметы от нескольких компаний, обязательно учитывайте все пункты сметы. Очень часто недобросовестные подрядчики занижают стоимость работ, но завышают стоимость (количество) материалов.

Способы мошенничества, недобросовестное составление смет

Плата за составление сметы

Сложившаяся конъюнктура рынка строительных услуг и материалов подразумевает бесплатное составление сметных расчетов в надежде на будущее сотрудничество. Конечно, для крупных, удаленных, сложных объектов могут возникнуть дополнительные накладные расходы. В таком случае подрядчик может включить услуги по расчету стоимости работ, однако, для малоэтажного строительства практически все компании бесплатно предоставляют все предварительные расчеты.

Завышение расхода стройматериалов

Наверное, наиболее частая схема обмана заказчиков. Неиспользуемый материал либо вывозится с объекта, либо даже не доставляется на него. Выявить перерасход достаточно легко – необходимо будет проверить указанную в смете площадь, пересчитать завозимый и израсходованный материал, сопоставить с потерями и отходами. В случае выявления кражи или недобросовестного использования – не подписывать Акт выполнения работ до полного возмещения убытков.

Внесение «дополнительных работ»

Недобросовестный подрядчик может внести несуществующие, или уже включенные в другие комплексы работ услуги (свои или субподрядчиков). Например, пиломатериал от продавца на объект доставляется бесплатно, а кровельщики вносят как отдельный вид дополнительных работ. Защититься от таких схем можно общим контролем и проявлением повышенного интереса к услугам субподрядчиков.

Использование дешевого материала

На этапе согласовывался и обсуждался один вид кровли, а по факту заказчик получил крышу из более дешевого аналога. Защититься легко – просите фиксировать все наименования в документах, проверяйте завозимые стройматериалы.

Злоупотребление коэффициентами удорожания

В смету на кровлю могут включаться коэффициенты зимнего удорожания, индекс инфляции, сложность высотных работ, непредвиденные затраты, индекс удорожания цен и прочие. Хорошо, когда подрядчик предусматривает возможные потери официально, через «белую» смету, а не банальным завышением стоимости работ. Однако, следует согласовывать каждый поправочный коэффициент, ведь несколько множителей может сильно завысить итоговую стоимость вашей кровли.

Нарушение технологии проведения кровельных работ

Достаточно обширная тема, когда кровельщики могут по незнанию или намеренно пропускать обязательные этапы монтажа, нарушать технологию сборки стропильной системы, обработку пиломатериала защитными составами и прочие работы.

Советы

· ● Привлекайте только профессионалов с проверенной репутацией. Лучше всего, если вам покажут реальный объект, и вы сможет пообщаться с владельцами дома, чтобы лично убедиться в порядочности мастеров.

· ● Изучите базовые требования к выполнению кровельных работ. Даже элементарные знания конструкции «пирога» крыши позволят определить качество подрядных услуг.

· ● Получите несколько смет от нескольких подрядчиков, сравните качество их составления.

· ● Не ищите самые дешевые варианты. Кровля – важный элемент здания, ваш приоритет ­– долговечность, а не экономия на материалах или кровельщиках.

· ● Используйте качественные материалы, даже если это выйдет дороже с точки зрения услуг.

· ● Часто появляйтесь на объекте, считайте привозимые и расходуемые материалы, требуйте регулярной отчетности.

· ● Не бойтесь расторгнуть договор с подрядчиком в случае оказания некачественных услуг.

· ● Согласовывайте каждый этап.

В Центре Кровли Покрофф вы не только сможете купить качественный профнастил и металлочерепицу, но и заказать услуги по монтажу кровли. Мы более 20 лет занимаемся производством кровельных материалов и кровельными работами, поэтому знаем о крышах практически всё! Наша безупречная репутацией будет для вас дополнительной гарантией высочайшего качества и удобного сервиса.

Источник