Как осуществляется оплата за ремонт квартир

Порядок оплаты ремонта квартиры

Ремонт квартиры – это дорогостоящее удовольствие, которое необходимо оплачивать вовремя. Очень часто клиенты сталкиваются с тем, что вначале рассчитывают на одну сумму, а по итогу получается совершенно другая. Чтобы этого избежать, прежде чем прибегать к услугам той или иной компании, необходимо ознакомиться с их правилами поэтапной оплаты. Потому что у каждого агентства по ремонту они разные. Однако, в среднем, правила таковы.

Вкратце о процессе

Оплата осуществляется после удачного завершения каждого этапа по мере завершения отдельных типов работ, которые предусмотрены сметой. Многие требуют обязательное внесение специальной предоплаты в размере 10-15 % от общей цены на весь цикл работ. После того, как обозначенная сумма будет потрачена, к подсчетам применяется обозначенный ранее порядок поэтапной оплаты за услуги.

Три этапа

Оплата 100% стоимости работ должна быть осуществлена в три этапа:

• 30 % выплачивается на момент подписания договора о совместной работе;
• 40 % — после окончания тех работ, которые предшествуют финишной отделке (это означает, что стены уже заделан шпатлевкой, стяжка на полу устроена, потолок также обработан специфическим материалом);
• остальные 30 % — в момент подписания акта о приеме и передаче результатов функционирования, которые предусмотрены договором подряда, или, проще говоря, на момент сдачи объекта.

Другие варианты

Безусловно, ремонтные работы могут оплачиваться и в соответствии с другими вариантами. Например, выплата изначально 25% или 30%, а затем, после полноценной сдачи объекта, оставшихся 70%. Или оплатить весь ремонтный комплекс сразу вначале работ. Но это имеет смысл делать только в том случае, когда между клиентом и строительной компанией установлено абсолютное доверие. Далеко немногие решаются на это.

Способы оплаты

Существуют также и различные формы оплаты:

• с помощью наличных;
• кредитной картой (что поддерживают далеко не все организации);
• через платежные системы, например, WebMoney, когда доступен обмен wmr на wmu;
• банковским переводом.

Наиболее правильным решением будет составить смету, которая будет поддерживаться самым строгим образом. В соответствии с ней будут осуществляться все ремонтно-монтажные работы, а также закупка строительных материалов.

Дополнительные пункты

Необходимо отметить и другие моменты, которые следует оплачивать в рамках ремонтных работ. Это:

• разработка дизайнерского проекта;
• проекта по перепланировке и цена согласования альтернативной планировки апартаментов;
• создание инженерных проектов сетей и коммуникаций (в случае подготовки варианта «под ключ»);
• создание и согласование проекта электрических сетей.

Виды ремонта

Не стоит забывать и о том, что цена очень сильно зависит от типа ремонта. Ведь он может быть:

Поскольку косметический самый простой и быстрый в исполнении, его легко контролировать. Ведь никто не запрещает заказчику проверять качества выполняемых работ. Поэтому важно обращаться в компанию, которая предлагает самые адекватные условия, именно такой организации возможно доверять. К тому же, именно такие фирмы предлагают самые разные условия и варианты выплат.

Таким образом, на сегодняшний день существует достаточное количество способов оплаты ремонтных работ в квартире. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждый выбирает тот метод, который наиболее удобен ему. Но самое главное – выбрать квалифицированного подрядчика, который разбирается в своем деле и поможет создать квартиру мечты.

Источник

Что делают мастера, чтобы вы заплатили за ремонт больше

И как не переплатить

Иногда ремонт — это не мирные поездки по строительным гипермаркетам, а разборки с рабочими. Сроки тянут, розетки ставят не там, а обои покупают не те. Еще и на деньги разводят.

Вот 4 приема, которые используют недобросовестные рабочие, чтобы обмануть заказчика и вытянуть из него побольше денег.

Завышают стоимость материалов

Когда я делала ремонт, то просила самих рабочих покупать стройматериалы: у меня не было времени ездить по магазинам, да и в розетках я не разбираюсь. Поэтому в смету бригадир включил и стоимость материалов.

Вот здесь-то и началось самое интересное: я не знала, сколько на самом деле стоят стройматериалы, а рабочие этим пользовались. Потом я поняла, что лень вышла мне дорого: если бы я сама купила обои, шпаклевку и раковину, то точно бы сэкономила. Например, рабочие покупали обои на строительном рынке, естественно, не экономя мои деньги: они взяли 9 рулонов первых попавшихся обоев за 1000 Р каждый. Потом в «Оби» я увидела такие же, только там один рулон стоил 800 Р .

Бывает, что купленные по дешевке материалы выдают за дорогие — мне так установили сливную трубу с трещиной. Трубу купили на распродаже, но меня об этом не предупредили. Естественно, начались протечки. Я вызвала других рабочих, они демонтировали плитку и поменяли трубу. Новую плитку пришлось покупать уже в другом оттенке, потому что плитка нужного цвета в магазине закончилась.

Как защититься. Если вы не отличаете грунтовку от шпаклевки, попросите знакомых, которые разбираются в строительстве, проверить и оценить смету. Чеки от бригадира — это еще не гарантия: у опытных строителей могут быть знакомые в магазинах и на рынках со стройматериалами, поэтому достать десяток подходящих чеков для них не проблема.

Проверить необходимое количество стройматериала можно на сайте «Калькулятор»: сервис посчитает и расход краски, и количество рулонов обоев, и массу грунтовки. Среднюю стоимость проверьте обычным сравнением цен: возьмите хотя бы три магазина, где продают аналогичный товар, или поищите на «Яндекс-маркете».

Дорогие смесители лучше покупать самостоятельно в крупных магазинах типа «Оби» или «Леруа Мерлен» — так вы не нарветесь на подделку и сможете сдать товар по гарантии, если потребуется.

Сбегают с авансом

Бывает, что со строителями договариваются на поэтапную оплату их работы. После первого аванса бригада начинает бурную деятельность, и собственник квартиры решает: работяги точно не сбегут. Тогда он соглашается оплатить и второй этап — самый затратный. Но делает он это зря: после оплаты рабочие могут просто исчезнуть.

Как защититься. Заключить договор и указать в нем паспортные данные рабочих и место их регистрации. Если со строителями начнутся проблемы, полиция сможет быстро их отыскать.

Сначала читать, потом подписывать

Забывают о важных работах

Такой обман рассчитан на заказчиков, которые плохо представляют технологию выполнения работ либо не могут ежедневно контролировать, что именно делает бригада.

Например, в смете указали гидроизоляцию пола в ванной, но не сделали ее. Для проверки этой работы нужно не упустить момент заливки бетона: под стяжку должны положить специальный прорезиненый материал.

Недобросовестные рабочие могут «забыть» сделать шумоизоляцию квартиры или не уложить утеплитель — то есть пропустить такие работы, которые нельзя проверить без необходимости ломать стену или пол.

Как защититься. Проверять важные этапы работы самостоятельно или попросить бригадира отправлять фотоотчет. Если решите наблюдать сами, внесите в договор пункт об обязательной приемке скрытых работ, который запретит начинать следующий этап без проверки предыдущего.

Выдают себя за профессионалов

Часто рабочие уверяют, что они квалифицированные специалисты с огромным опытом. Если никогда не видели человека за работой, сходу оценить его навыки сложно. Но вот квалификацию строителей всегда можно проверить. Например, узнать, действительно ли электрик получил соответствующий диплом, можно на сайте Федеральной службы по надзору в сфере образования.

При этом многие виды работ требуют серьезной квалификации: халтура сантехника приведет к тому, что кран рано или поздно потечет, а вам придется оплачивать ремонт затопленным соседям снизу. Что уж говорить о замене электропроводки или сварочных работах — неквалифицированные рабочие могут и сами пострадать, и ваше имущество испортить.

Как защититься. Искать рабочих по рекомендациям знакомых, хотя это тоже не всегда спасает: в одной квартире могут всё сделать идеально, а в другой напортачить. Периодически наведывайтесь в квартиру: может оказаться, что стены шпаклюют не те люди, с кем вы заключали договор.

Требуйте зафиксировать в договоре гарантийный срок на выполненные работы. Но даже если такого пункта не будет, у заказчика есть два года со дня приемки, чтобы предъявить исполнителю претензии.

Источник

Правильная схема оплаты ремонта.

Рекомендуемые сообщения

Недавно просматривали 0 пользователей

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

Кухни с барной стойкой: все о расположении, форме конструкции и идеях дизайна

13 практичных способов украсить стены кухни

Уроки кухонной геометрии

Лучшие статьи на сайте ИВД

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Источник

Структура оплаты Этапов по Договору:

Оплата производится наличными деньгами по частям, прописанным в Договоре и отражающим фактически исполненные работы по отдельному сегменту, название которого отражает лишь основной, видимый участок и не берёт в учёт множество технологических операций, которые своим выполнением предшествуют его реализации. Иными словами, когда подходит срок расчёта по разделу, многие сопутствующие работы так же оказываются сделанными.

Приблизительно, при ремонте, скажем, квартиры под ключ, универсальная карта выплат распределяется следующим образом:

1 этап: в день заключения договора: от 30 до 50% от сметной стоимости. Причём пятидесятипроцентная плата предстоит если цена проекта не превышает 600 тысяч рублей, а тридцатипроцентная если затраты выше этой планки. Эти деньги являются не только обеспечением серьёзности ваших намерений, но и создают стабильный фонд зарплаты до следующего платежа, доставку оборудования, расходных материалов, аренду механизмов, если в этом есть необходимость и текущие расходы по проектному заданию.

2 этап: после устройства стен: к этому моменту есть демонтаж старых перегородок (если это необходимо), электрики, радиаторов, сантехнического оборудования. Возведены межкомнатные перегородки , вывезен мусор, плоскости стен, пола и потолка зачищены и подготовлены под штукатурные операции и прошло их оштукатуривание. Ну и понятно, что значительная масса завезённого материала использована.

3 этап: после протяжки электропроводки: на этом отрезке времени, шлейфы закреплённых электрокабелей тянутся от собранного щитка, в котором распределены по группам (силовая, слаботочная, розеточная, мокрые зоны, освещение, выключатели) к установочным местам по комнатам, согласно согласованному плану. Во всех комнатах работает свет по временной схеме. Кабели, защитная гофра израсходованы в надлежащем количестве, автоматы и УЗО скоммутированы на DIN-рейках.

4 этап: оплата расходников по предоставленным накладным: в это время мы выставляем счета на оплату по фактическому номенклатурному использованию мешков и упаковок.

5 этап: после финиша гидроизоляции и стяжки: подошёл срок расплатиться за эти сложнотехнологические процессы.

6 этап: после окончания подготовки потолков и стен под финишную отделку: происходит выдача наличных подтверждающая данные объёмы, после которых остаётся только покраска, обои, декоративная штукатурка в указанных зонах внутренних помещений.

7 этап: после прокладки труб подвода и слива воды: наступает очередь готовности вентильной разводки, включающей в себя формирование распределительного узла с фильтрами, приборами учёта, раздаточными коллекторами, ограничителями давления, водонагревателем, другими нужными устройствами. Подводка ГХВ и канализации выведена к точкам разбора. Используется подменный унитаз (который на самом деле смонтирован ещё вначале, вместе с подводящим водопроводом ).

8 этап: после монтажа керамических плиток и декоров: следует уплатить за выложенный кафель в ванной, туалете, балконе или лоджии, кухонный фартук, возможно напольные участки в иных частях дома.

9 этап: после завершения подготовки к укладке напольного покрытия: происходит передача суммы свидетельствующая, что плоскости в горизонта учитывают толщину укладываемых листов ламината, паркета, винила, рулонов ковролина и пр.

10 этап: после финишного покрытия стен: на предпоследней стадии всё вокруг выглядит как новое — полы, стены, потолки, откосы радуют глаз и вызывают нетерпение скорейшего завершения, но дела ещё есть.

11 этап: оставшаяся сумма после завершения работ: итог совместных усилий по обустройству долгожданного интерьера. Везде чисто, красиво, уютно и приходят приятные хлопоты обстановки пустых комнат мебелью и техникой, но это уже другая история.

Источник

Оплата работ и материалов

Работаем без предоплаты за работы, черновые материалы и дизайн-проект.

Оплата работ производится расчетный счет банковской картой онлайн через интернет приложение после приемки и подписания заказчиком промежуточного Акта по завершению каждого этапа. При уменьшении количества и объемов работ, из согласованного и подписанного сметного расчета, который является приложением к договору, данные работы не вносятся в Акт и не подлежат оплате заказчиком. По окончанию работ подписывается Генеральный Акт сдачи-приемки и передаем комплекты ключей заказчику от квартиры.

Работы производятся согласно плану-графику, который является приложением к договору. Чистовые отделочные материалы, финишные покрытия и сантехническое оборудование доставляются согласно плану-графику поставки, который является приложением к договору.

Пример оплаты работ ремонта 1-к квартиры 36 м².

Оплата по Акту №1

Оплата по Акту №2

Оплата по Акту №3

Оплата по Акту №4

Оплата по Акту №5

Оплата по Акту №6

Перед началом работ заказываем по заранее согласованной смете черновые (общестроительные) материалы, инженерную сантехнику и электрику, с доставкой, подъемом и разгрузкой материалов по специальным ценам для корпоративных клиентов с возможностью возврата остатков товара в течение неограниченного времени со спуском с этажа, загрузкой в автомобиль и доставкой на базу.

Доставка общестроительных (черновых) материалов производится в 2 этапа, с подъемом и разгрузкой материалов в квартиру.

Оплачиваются общестроительные (черновые) материалы любым удобным для вас способом:

• на сайте поставщика безналичным расчетом банковской картой онлайн через интернет приложение;
• оплата наличными или банковской картой на месте водителю, перед разгрузкой и подъемом.

Чистовые отделочные материалы, финишные покрытия и сантехническое оборудование доставляются в 3 этапа, согласно плану-графику поставки. Заказчик закупает чистовые материалы после выполнения 3-х этапов работ, с доставкой, разгрузкой и подъемом материалов.

Мы выдаем спецификацию по количеству и заказчик закупает в 3 этапа:

1. Отделочные материалы: керамическую плитку или керамогранит с затиркой.
2. Финишные покрытия: обои, краску для стен, ламинат с подложкой, напольные плинтуса.
3. Сантехнику и мебель для ванной комнаты, розетки и выключатели, точечные светильники, люстры.

Помогаем с выбором и закупкой инженерного оборудования:

• сплит-систему кондиционирования;
• электрический теплый пол с терморегулятором;
• электротехническое оборудование (вентилятор, точечные светильники, розетки и выключатели);
• инсталляцию для подвесного унитаза, радиаторы отопления, полотенцесушитель, люк ревизионный под плитку;
• комплект сантехнического оборудования (смесители, унитаз, ванна с рамой и фронтальной панелью).

Оплата работ производится после подписания промежуточного Акта:

• оплата осуществляется поэтапно, после проверки качества самим заказчиком и подписания Акта сдачи-приемки.

Оплата материалов по предоплате в размере 100% в 3 этапа:

Черновые (общестроительные) и расходные материалы, инженерная сантехника.

Чистовые отделочные материалы (керамическая плитка, керамогранит, обои, краска), электротехническое оборудование (розетки, выключатели и светильники), сантехническое оборудование (инсталляция, люк ревизионный под плитку).

Финишные напольные покрытия (подложка, ламинат, плинтуса, пороги) и комплекты межкомнатных дверей (дверные полотна, коробки, доборные планки, наличники, петли, ручки, запорные механизмы).

При заказе сантехнического оборудования с мебелью для ванной комнаты, комплекта крепежа и подключения, оплата производится за третий этап (смесители, унитаз, ванна с рамой и фронтальной панелью, тумба, раковина, зеркало).

Источник