Как правильно принимать квартиру после ремонта

Как правильно принимать квартиру после ремонта под ключ, чтобы заметить все недочеты

Часто испытывая огромную радость от окончания ремонта и возможности вернуться в свое жилище, владельцы квартиры пренебрегают тщательной проверкой выполненных работ, и как показывает практика, потом очень жалеют. Различные недостатки и недоделки в ремонте под ключ после заметно влияют на комфорт и качество жизни домочадцев.

Чтобы вас не коснулась та же участь, и вам не пришлось исправлять все недочеты в ремонте за свой счет, мы рекомендуем вам не подписывать акт приема квартиры без полной проверки. А как правильно это сделать и на что обязательно нужно обратить внимание мы расскажем ниже.

Первое, что нужно проверить при приеме – это ровность полов и качество укладки покрытия. Для большой точности не стесняйтесь пользоваться строительным уровнем, простукивать пол на наличие пустот, проверять монтаж плинтуса и наличие зазоров между стыками. Если со всем перечисленным нет проблем, то переходи к следующему этапу проверки.

Электрика

Следующий шаг касается проверки выполнения электромонтажных работ. В ней нужно обратить внимание на состояние розеток, выключателей, исправность всех осветительных приборов, электрических конвекторов, счетчиков электроэнергии и других приборов, которые питаются от электросети. Перед началом ремонта вы с подрядчиком должны были составить схему расположения розеток, выключателей и приборов, чтобы использовать их можно было без затруднений. При приеме воспользуйтесь этой схемой, сравните окончательный результат с обещанным на бумаге, никаких отклонений быть не должно.

Сантехника

Принимать сантехнику после ремонта под ключ нужно очень внимательно, ведь любая даже мелкая недоделка со стороны рабочих может вылиться вам в серьезные проблемы, например, затопление соседей. Особое внимание обратите на трубы, нет ли протечки, для этого спустите воду в ванне/унитазе/раковине, проверьте исправность кранов. Еще один важный момент – целостность сантехники, если на ней присутствуют какие-либо сколы, царапины и другие повреждения, то подрядчик обязан заменить испорченную сантехнику на новую по аналогичной стоимости.

Стены

При проверке стен нужно смотреть не только на их ровность, но и на качество отделки. Не отходят и не пузырятся ли обои, совпадает ли рисунок и не бросаются ли в глаза стыки между полосами, хорошо ли уложена плитка, как затерты швы, нет ли загрязнений на поверхности и т.д. Если что-то из перечисленного присутствует, то вы запросто можете потребовать от подрядчика исправления даже таких мелких недостатков, ведь это прописано в договоре.

Вентиляционная система

Вентиляция принимается следующим образом: визуально осматривается наличие решеток и проверяется качество из крепежа. Чтобы проверить тягу вентиляции поднесите к отверстию зажжённую спичку или зажигалку, если пламя тянется к вытяжке, то все в порядке – вентиляция исправна.

Двери и окна

Ну и напоследок проверьте в квартире двери и окна. Первые не должны скрипеть, задевать пол. Зазоров между дверным коробом и проемом быть не должно, замки и ручки должны работать четко и без каких-либо усилий.

Монтаж окон считается хорошим, если сама оконная конструкция установлена ровно и аккуратно, замки и ручки работают, в местах стыков оконного проема и окна нет зазоров и следов монтажной пены, а откосы выполнены качественно.

Только после столь тщательной проверки и удовлетворительного результата вы можете подписать все бумаги о приеме ремонта под ключ и отсутствия претензий к подрядчику.

Источник

Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке

Нecмoтpя нa тo, чтo жильe в нoвыx ЖК cчитaeтcя бoлee кaчecтвeнным, жильцы чacтo cтaлкивaютcя co вceвoзмoжными пpoблeмaми, тaкими кaк нapyшeниe плaниpoвки, нeпoлaдки в элeктpoпpoвoдкe, тpyбoпpoвoдe, нeпpaвильнo выпoлнeннoe ocтeклeниe, и дaжe пpoтeкaющaя кpышa и кaнaлизaция. Пo зaкoнy зacтpoйщик дoлжeн ycтpaнить эти нeпoлaдки и пepeдaть coбcтвeнникaм квapтиpы в нaдлeжaщeм видe. Укaзaть нa дoпyщeнныe нecooтвeтcтвия бyдyщиe жильцы мoгyт вo вpeмя пpиeмки жилья. Пo фaктy, дoльщики чacтo yпycкaют нapyшeния, дoпyщeнныe cтpoитeльнoй кoмпaниeй, и иcпpaвляют иx зa cвoй cчeт вo вpeмя peмoнтa, yвeличивaя тeм caмым oбщyю cтoимocть жилья.

Чтoбы oтcтoять cвoи пpaвa, пoлyчить квapтиpy бeз бpaкa и cэкoнoмить дeньги, иcпoльзyйтe мaтepиaлы нaшeй cтaтьи. B нeй мы paccкaжeм ocoбeннocти и пopядoк пpoцeдypы пpиeмки нoвocтpoйки, дaдим пoлeзныe coвeты, кaк пpинимaть квapтиpy в нoвocтpoйкe y зacтpoйщикa , oтмeтим нa чтo oбpaтить внимaниe пpи пpиeмкe квapтиpы , чтoбы иcключить нeпpeдвидeнныe pacxoды и пpoблeмы в бyдyщeм.

Чтo тaкoe пpиeмкa жилья

Пpиeмкa квapтиp в нoвocтpoйкe — этo ocмoтp жилья дoльщикoм или пoкyпaтeлeм, пo peзyльтaтaм кoтopoгo пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти или cocтaвляeтcя aкт нa ycтpaнeниe нeдocтaткoв. Пpи ocмoтpe бyдyщий coбcтвeнник дoлжeн yбeдитcя в тoм, чтo cтpoитeльнaя кoмпaния выпoлнилa cвoи oбязaннocти в пoлнoм oбъeмe и cдaeт жильe, cooтвeтcтвyющee cтpoитeльным и экcплyaтaциoнным нopмaм.

Oбщий пopядoк и пpaвилa пpиeмки

Инициaтopoм пpoцeдypы выcтyпaeт зacтpoйщик, кoтopый извeщaeт пoкyпaтeлeй и yчacтникoв дoлeвoгo cтpoитeльcтвa o ввoдe oбъeктa в экcплyaтaцию и пpиглaшaeт пpoйти пpoцeдypy пpиeмки. Бyдyщиe жильцы пoлyчaют oпoвeщeниe, в кoтopoм yкaзaнo c кaкoгo чиcлa бyдyт выдaвaтьcя ключи и пpoвoдитcя зaпиcь нa пpoцeдypy пpиeмa-пepeдaчи квapтиp. Для cвязи мeнeджepы cтpoитeльнoй кoмпaнии иcпoльзyют кoнтaктныe дaнныe пoкyпaтeлeй: пepeзвaнивaют пo тeлeфoнy, oтпpaвляют элeктpoннoe пиcьмo нa пoчтy или зaкaзнoe пo aдpecy пpoживaния.

Baжнo! Ecли дoльшe 2 мecяцeв нe oтвeчaть нa пpиглaшeния cтpoитeльнoй кoмпaнии и yклoнятьcя oт пpиeмки квapтиpы, зacтpoйщик пepeдacт нeдвижимocть в oднocтopoннeм пopядкe. Taкoe пpaвo зaкpeплeнo в cтaтьe 8 Ф3 №114.

B нaзнaчeнный дeнь дoльщик или пoкyпaтeль пpиeзжaeт нa oбъeкт c пacпopтoм, дoгoвopoм дoлeвoгo yчacтия или пoкyпки нeдвижимocти. B coпpoвoждeнии пpeдcтaвитeля cтpoитeльнoй кoмпaнии пpoвoдитcя ocмoтp и пpoвepкa xapaктepиcтик квapтиpы. Ecли к зacтpoйщикy нeт пpeтeнзий, cтopoны пoдпиcывaют aкт пpиeмa-пepeдaчи. Дoкyмeнт вмecтe c ДДУ cдaют в Pocpeecтp нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. Ecли в xoдe ocмoтpa квapтиpы выявлeны нapyшeния, cocтaвляeтcя дeфeктный aкт, в кoтopoм пpoпиcaны пpeтeнзии к cтpoитeльнoй кoмпaнии.

Baжнo! Ecли пpиeмкy пpoвoдит нe caм пoкyпaтeль, a eгo пpeдcтaвитeль, oн дoлжeн пpeдъявить дoвepeннocть, зaвepeннyю y нoтapиyca.

Источник

Как принимать ремонт, чтобы вас не обманули

«Ремонт нельзя закончить, можно только остановить» гласит народная мудрость. Но «останавливать» его, конечно, хочется на том этапе, когда сделанные работы полностью устраивают. На что обратить внимание, принимая квартиру у бригады ремонтников и как защитить свои права, читайте в нашей статье!

Все по договору!

Перед тем, как доверить квартиру бригаде, обязательно нужно подписать договор. Здесь необходимо быть внимательным: хотя в договоре, как правило, прописываются все работы, которые должны выполнить мастера, могут случиться и «недопонимания». Например, если вы строго хотите, чтобы стены в квартире были выровнены, отметьте это отдельным пунктом. И, напротив, если хозяин квартиры решил сэкономить и не платить за такую работу, нужно зафиксировать (устно и письменно), что подобная услуга не нужна. Это дорогостоящее мероприятие, и «внезапно» обнаружить его в списке работ никому не захочется.

Важно! В договоре должны быть указаны: сроки проведения работ, перечень работ, качество работ, если таковое регулируется какими-либо нормами или постановлениями. Например, в СНиП 3.04.01-87 есть классификация типов подготовки стен: она может быть простой, улучшенной и высококачественной. Каждая должна отвечать определенным критериям. Если вы хотите получить на выходе определенное качество, укажите это в договоре с отсылками на Нормы и Правила.

Ваши права нарушили: как правильно жаловаться?

Черновой этап работ

Ему часто не уделяют должного внимания – заказчик может посчитать, что «смотреть пока не на что». Однако именно черновой этап работ определяет, насколько ремонт будет долговечным, а жизнь в квартире – комфортной. Поэтому необходимо присутствуйте на приемке лично и обратить внимание на важные нюансы.

• Штробление стен. Помимо аккуратности и выполнения работ в полном объеме грамотные ремонтные рабочие следят за тем, чтобы бороздки проходили строго вертикально или строго горизонтально. Это дает возможность уложить провода ровно, к тому же, вы сможете потом легко понять, куда именно идет провод, и не пробьете его, например, гвоздем, когда решите повесить картину.
• Розетки и выключатели. Должно быть строго в тех местах, о которых вы договорились на этапе подписания договора. Они располагаться ровно и крепко.
• Выравнивание стен. Мы уже упоминали, что есть три типа выравнивания стен. В случае простой подготовки стен отклонение от вертикали на протяжении одного метра может быть не больше 33 мм, улучшенной – 2 мм, высококачественной – 1 мм.

Какие лампочки предпочтительнее использовать в обычной квартире?

После осмотра квартиры владелец подписывает акт приема черновых работ. Если есть какие-то претензии, необходимо сообщить о них в письменной форме и не подписывать акт приема тех работ, качество которых не устроило. В этом случае составляется отдельный документ, не в полном объеме, а после устранения недостатков – дополнительный акт приема работ. Дополнительный акт подписываетсяся с актуальной датой.

Финальный этап работ, отделка

Завершение ремонта – момент, которого с нетерпением ждут, наверное, все хозяева квартир. И качеству отделочных работ уже уделяют больше внимания. Все же перечислим нюансы, на которые нужно обращать внимание в первую очередь.

• На окрашенных поверхностях не должно быть полос.
• Стыки на обоях не должны быть видны, в том случае, если обои наклеиваются в стык. Если обои клеятся внахлест, рисунок должен совпадать, швов не должно быть видно.
• Двери и окна, если их меняли или устанавливали, должны легко открываться и закрываться. Между наличниками и стеной не должно быть трещин или щелей.
• Напольное покрытие при правильной укладке ровное, не скрипит и не вздувается. Если изъяны заметны невооруженным взглядом, значит, была нарушена технология укладки. Важно! Возможно, причина – в том, что не все работы описаны в договоре. Например, без выравнивания пола и стяжки в некоторых квартирах невозможно уложить покрытие правильно. Если хозяин сознательно идет на экономию, это один вопрос, если ремонтные рабочие пропустили этот этап (а он отмечен в договоре) – это повод требовать переделать.
• Между плитками должны быть ровные, одинаковые, хорошо затертые швы. Под самими плитками – не должно быть пустот. Чтобы убедиться в этом, необходимо простучать стены.
• Сантехника должна быть установлена на говоренные места. В нерабочем состоянии не должна протекать/шататься, и так далее.
• Розетки и выключатели должны быть установлены ровно и прочно.
• Про стены мы уже много говорили, но повторимся: они должны быть ровными (если заказаны такого рода работы), соответствовать заказанному уровню услуг.

Чего боится стиральная машина, и как продлить ее жизнь?

После того, как эти и другие нюансы выяснены, если качество работ устраивает, подписывается акт приемки окончательных работ. А в случае наличия претензий их необходимо перечислить в письменном виде и требовать устранения неисправностей и недостатков, только после этого можно подписывать документы.

Как подстраховаться?

Чтобы быть уверенным в том, что скрытых дефектов в ремонте нет, есть смысл заключить договор с профессиональным строителем и пригласить его при приеме работ как консультанта. Он сможет обратить внимание на те аспекты, которые недоступны человеку, далекому от этой сферы. А также сумеет договориться с ремонтниками «на их языке» и объяснить, что именно и как нужно переделать. Небольшие деньги, которые будут затрачены на такого консультанта, окупятся многократно, ведь чаще всего после завершения ремонта определенные недостатки обнаруживаются. С некоторыми можно мириться, но иные могут существенно испортить жизнь. Поэтому лучше не рисковать и сразу убедиться, что все работы проделаны хорошо.

Источник

Как принимать ремонт квартиры

Главный плюс затяжного ремонта – однажды он заканчивается. С одной стороны, это может быть радостное событие. С другой – чернейший день вашей жизни. Криво поклеенные обои, трещины в стенах, отваливающаяся плитка… Всех возможных разочарований и не перечесть. Причем некоторые из них станут очевидны только через несколько месяцев после отъезда бригады из солнечного Узбекистана.

Как этого избежать? Правильно принять ремонт. На что обращать внимание, какие «косяки» видны сразу, а какие нужно искать едва ли не с лупой? Расскажем об этом.

Какие нарушения преследуются по закону?

К самым распространенным нарушениям (и в принципе незаконным), омрачающим вашу жизнь, можно отнести:

Срыв сроков. Когда вы подписываете договор с компанией или отдельной бригадой, в нем всегда будут указаны сроки. Причем они могут быть определены как для всего ремонта в целом, так и для определенных этапов. Если сорван срок маленького этапа – это грозит затянуть весь ремонт в целом. Поэтому или ищите качественную фирму с гарантией, или регулярно навещайте рабочих для контроля ремонтного прогресса. Ну или судитесь с компанией и требуйте неустойку.

Кража материалов. Чаще всего вы с этим столкнетесь при найме мастера с устными договоренностями или при найме бригады. Вам предоставляют смету, где указано, сколько нужно краски, ламината или утеплителя. Вы выделяете деньги на закупку. А потом выясняется, что часть баночек с химическими субстанциями осели в карманах у ремонтников. Как поступать в этом случае? Или частично отказаться оплачивать работу (в конце-концов, «свое» они уже получили – продуктом), или обращаться в полицию – потому что перед вами хищение, а это наказуемое деяние.

Некачественные работы. Как раз те самые кривые потолки, полы и вздувшийся ламинат. Что делать в этом случае? Ни в коем случае не подписывать акт приема. Бригада должна «косяк» переделать за свой счет. Если у них это не получается – пригласите стороннего подрядчика для переделки, а стоимость его работ вычтете из гонорара бригады. Естественно, о каждом шаге нужно сообщать ремонтникам. Если они не согласны – обращайтесь в суд.

Но что стоит проверять в первую очередь, чтобы понять, что ремонт не особенно качественен? Какие инструменты стоит использовать? Сейчас расскажем.

Проверяем потолок

В первую очередь, смотрим на высоту (то, что было в проекте на бумажке должно быть и по факту) и ровность. Никаких пузырей и неровностей – особенно в случае с натяжными потолками.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Проверяем стены

Их в первую очередь. Если вы не клеили обои (или принимаете работу поэтапно, что правильно) проверяйте, насколько ровный у стен рельеф. Есть ли разломы, расплывы раствора, трещины. Если есть – зовите ремонтников, пускай исправляют дело рук своих. Если с рельефом все хорошо – вооружитесь уровнем. Следите за пузырьком воздуха и проверяйте наклон стен.

Если вы принимаете уже готовую работу – оцените, как наклеены обои или плитка. Никаких пузырьков под флизелиновыми полотнищами, узор должен совпадать идеально. Если перед вами плитка – присмотритесь к ее качеству (сколы, насколько крепко держится) и качеству стыков.

Проверяем пол

Можно для начала проверить уровнем. Пол должен быть ровным, без плавных «морских» волн. Потом возьмите в руки молоток и бережно его простучите. Не должно быть глухого звука и пустот.

Если на полу лежит ламинат, линолеум или паркет – визуально его осмотрите и пройдитесь пару раз. Не должно быть противного визга и скрипа, плашки паркета должны быть подогнаны идеально. На ламинате не должно быть пузырей и незаделанных стыков.

Проверяем вентиляцию и остекление

Вентиляцию принципиально проверить на кухне, в туалете и ванной. Вооружитесь листом бумаги. Прислоните его к вытяжке. Если листок держится как приклеенный и не падает – тяга есть, работа сделана хорошо. А если бумаги нет? Возьмите спичку или зажигалку. Пламя у вентиляционной решетки должно колебаться и «тянуться» к ней.

Окна проверяем по следующей «схеме» – сначала осмотрите стеклопакет и рамы. Не должно быть сколов и трещин. Визуально все трещины должны быть залиты монтажной пеной. Попробуйте открыть окно и прислушайтесь. Скрипы и дребезжание – признаки халтурной работы.

Проверяем канализацию, отопление и водопровод

Вертикальные канализационные трубы должны крепиться к стене хомутами. Тройники должны располагаться в удобных для подключения местах.

Радиаторы нужно осмотреть для обнаружения ржавчины. Под обогревающими приборами и стояками не должно быть влаги. Вооружитесь линейкой и замерьте расположение радиатора: 2 см от стены, 8 см от подоконника, 7 см от пола – вот золотое правило расположения батареи.

Если батареи «навороченные», с регуляторами температуры, имеет смысл проверить их работоспособность (по возможности), повернуть ручку регулировки и попробовать открыть кран на самом радиаторе.

Водопроводные трубы тоже должны быть сухими, без ржавчины. Отдельно смотрим на «эргономику» счетчиков – они должны быть пломбированы и установлены в удобных и доступных местах для снятия показаний.

Если вам будет неудобно чем-то пользоваться – скажите об этом ремонтникам сразу. Проще переделать все сразу и на месте, чем еще годами бегать по слесарям и сантехникам.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Дополнительно

Не забудьте проверить электропроводку. Для этого нужно замерить силу тока, проверить все включатели-выключатели и визуально осмотреть розетки. Ничего не должно искрить или оплавляться.

Кстати, осмотрите кухню. Все установленные приборы должны работать без сбоев. Отдельно уделите внимание газовой плите (если у вас стоит именно такая модель). Шланги должны герметично присоединяться, а все конфорки – работать без сбоев. Пламя должно гореть ровно без «трепыханий» или падения мощности.

Конечно, когда вы впервые видите готовый ремонт в квартире, сложно сосредоточиться на внимательном осмотре отдельных деталей. Хочется как можно быстрее попрощаться с ремонтниками и остаться наедине с красивым и новым жильем. Но делать этого не стоит. Не все бригады честно отрабатывают свою зарплату (особенно, если работали без надзора), могут встретиться и какие-то «косяки», ими не замеченные.

Поэтому перед подписыванием бумажек дважды проверьте, все ли у вас в квартире в порядке, соответствует ли увиденная картинка вашим представлением о хорошем ремонте. И, конечно, выбирайте только надежные компании – так вы повышаете шансы въехать в отремонтированное жилье сразу же по окончании ремонта, не дожидаясь переделок. Заказав комплексный ремонт у ответственной организации, можете не сомневаться, что будут выполнены все ваши требования, в результате чего вы получите жилье, о котором мечтали!

Источник