Как правильно расторгнуть договор по ремонту квартиры

Как расторгнуть договор на ремонт квартиры, если качество работ не удовлетворяет?

Спасибо за возможность задать вопрос. Заключила договор с фирмой «Ваш ремонт» на ремонт квартиры. Внесла аванс 20% плюс деньги на черновые материалы, всего 60 тыс. руб. Через два дня привели исполнителя ремонта. В течение недели он занимался обшивкой балкона пластиком и установкой бойлера в туалете и зашивкой пластиком стенки и потолка. В итоге пластик установлен с повреждением (белое пятно — оттирал клей, большая трещина на видном месте; в углу щель, которую теперь уже не закрыть). В остальном сделано так вроде он не знает прямых углов и ровно отмерить и отрезать не умеет. Говорит, что все это уберется установкой уголков. Но самое страшное, что я не могу ему

доверить стелить ламинат, устанавливать двери. Причем в смете говорится, что потолок нужно красить водоэмульсионной краской на три раза. Это чтобы он уже сразу упал на голову. Кроме того работник постоянно жует и курит какую-то траву и просит аванс. Я сказала менеджеру что хочу расторгнуть договор. Они заменили работника, но по виду он такой же. Доверие потеряно. Но менеджер сказал, что оснований для расторжения договора он не видит, предложил писать претензию, описать все со ссылкой на СНиП и ГОСТ и они еще посмотрят, принимать ли эту претензию. Что мне делать.

Добрый день, Людмила! Все претензии относительно качества, сроков работ, оформляйте в письменном виде. Предупредите, что вы случае не устранения дефектов в установленный вами срок вы будете вынуждены привлечь другого производителя работ, суммы, потраченные на устранение дефектов, судебные расходы взыщите в судебном порядке.

в данной ситуации применяется ФЗ «О ЗПП».Ст. 29 ФЗ «О ЗПП»

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Надо смотреть прежде всего Ваш договор ещё какой там порядок расторжения договора. Если в указанный в претензии срок недостатки не будут устранены, то у Вас есть право на расторжение договора. Но начать надо прежде всего с претензии в адрес Исполнителя с указанием недостатков. Также можете им сказать, что если недостатки не будут устранены, то Вы будете нанимать стороннюю фирму, а дополнительные расходы лягут на них.В претензии укажите, что работы просите приостановить, недостатки устранить в такой-то срок. В случае не устранения недостатков — требуете расторжения договора.

Источник

Расторжение договора на ремонтно-отделочные работы в одностороннем порядке

Здравствуйте, следующая ситуация: я подписала договор на проведение комплекса ремонтно-отделочных работ в квартире с одним человеком. После 2-х недель и части выполненных работ подрядчик исчез и связаться с ним не представляет больше возможности.

Как я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Ч. 1 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает:

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему
выбору вправе:… отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Такое же право предусматривает ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей»:

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ
(оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически
понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному
договору.

Здравствуйте, Надежда.
В договоре следует указывать, кроме прочего, контактные данные сторон, в том числе адреса.
Если в Вашем договоре указан адрес места жительства либо иной контактный адрес Подрядчика (Исполнителя работ), то и направьте по этому адресу свое заявление о расторжении договора. Лучше всего это сделать ценным письмом с описью вложения (в описи так и указать: Заявление о расторжении договора ______(наименование)__________ от ____(дата заключения)____ ).

Направьте в адрес подрядчика уведомление о расторжении договора с указание стоимости работ фактически выполненных.

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 450.1 ГК РФ >>>
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Источник

Как Расторгнуть Договор на Ремонт Квартиры

Договор на выполнение ремонта квартиры – Образец, бланк 2020 года

Ремонт квартиры всегда связан с финансовыми издержками и, при этом, требует внимательного отношения к его осуществлению. От грамотно составленного договора будут зависеть возможные претензии по его осуществлению и последующему расчету с Исполнителем.

Договор на ремонт квартиры (ДРК) является соглашением бытового подряда, регламентируемого ст. ст. 730 – 739 ГК РФ.

Файлы для скачивания:

Предмет договора

В любом, составляемом договоре предусмотрен раздел «Предмет договора», в котором отображается предмет, ради чего заключается соглашение. Согласно ст. 730 ГК РФ, при заключении ДРК один участник сделки, именуемый Заказчиком, обязуется перед другим участником, именуемым Исполнителем, осуществить ремонт объекта, после завершения которого, заказчик обязуется рассчитаться с Исполнителем.

В данном варианте, к предмету соглашения относятся ремонтные работы в квартире. В этом разделе документа, как правило, отображается адрес жилого помещения (где требуется осуществить ремонт), цена, с возможной ссылкой на смету (если она выполнена проектной организацией). Смета является неотъемлемым приложением соглашения.

Данный договор относится к публичному договору бытового подряда (ст. 426 ГК РФ). К особенностям такого договора относятся:

1. Определение цены на оказываемые услуги.
2. Отсутствие приоритетов при поиске заказчика.

Если исполнитель свободен, то он не вправе отказаться от осуществления услуг. То есть, если заказчик обращается в компанию, занимающуюся ремонтом квартир с предложением о заключении ДРК, то компания не имеет права отказать ему в этом.

(: “Никогда не подписывайте договор на ремонт квартиры без этих пунктов”)

Стоимость на выполнение ремонта квартиры

Согласно ст. 709 ГК РФ, в ДРК непременно должна быть отображена стоимость ремонтных работ. Цена может отображаться, как в соглашении, так и в приложении, в виде сметы.

Цена, обычно, записывается в разделе «Предмет договора». Здесь приводиться ссылка на приложение, если смета на ремонт составлена на отдельном документе. При этом, общую сумму, указанную в смете, можно продублировать, записав в данный раздел.

Также, в данном пункте прописываются порядок расчетов:

1. С выплатой аванса или без него.
2. Перечислением на банковскую карточку или выдачей наличных средств.
3. Расчетом по завершению ремонта или поэтапно (с определением сроков и сумм выплаты).

Также, желательно отобразить окончательный срок расчета – например, не позже 3-х рабочих дней, после подписания приемосдаточного акта.

Сроки выполнения ремонта квартиры

К обязательному условию относится отображение даты начала осуществления работ и их завершения (ст. 708 ГК РФ). Поэтому, прежде чем прописать сроки, требуется договориться участникам сделки о датах и оговорить условия продления сроков, а также об ответственности за их несоблюдение.

Примечание. В зависимости от обстоятельств, сроки выполнения работ могут корректироваться по взаимному согласию.

Права и обязанности по договору строительных работ в 2020 году

При оформлении ДРК каждый участник соглашения должен оговорить условия сделки, с отображением обязательств каждой стороны. Для этого, до подписания ДРК Исполнитель должен по заявке Заказчика обеспечить предоставление сведений об оказываемых услугах.

Сведения в обязательном порядке должны отображать:

1. Стоимость ремонтных работ.
2. Форму расчетов.
3. Виды и особенности оказываемых услуг.
4. Сведения о специалисте, которому будет поручено осуществление ремонта квартиры, с указанием стажа, квалификация и т. д.

Лишь получив все сведения об Исполнителе и убедившись в его порядочности, можно заключать договор, с отображением условий и ответственности сторон за несоблюдение соглашения.

Права и обязанности заказчика

К стандартным обязанностям Заказчика можно отнести:

• Предоставление необходимых материалов для ремонта квартиры, если таковые отсутствуют у Исполнителя.
• Обеспечение подготовки квартиры для начала работ.
• Предоставление Исполнителю помещения для рабочих и для складирования материалов.
• Проведение оплаты в указанное время, в установленной сумме.
• Обеспечение возможности отключения стояков отопления и водо-обеспечения, опрессовки системы, если будет ремонтироваться сантехника.
• Отключение электроснабжения, при необходимости.
• Своевременный прием завершенного ремонта, согласно условиям заключенного соглашения.

Заказчик имеет право:

• Осуществлять постоянный контроль качества ремонтных работ.
• Отказаться от договора в любое время, с непременным расчетом за выполненные ремонтные работы. Если соглашением это запрещено, то такой договор считается недействительным (ст. 731 ГК РФ).
• Потребовать от Исполнителя исправления дефектов, допущенных при ремонте.
• Отказаться от дополнительной выплаты вознаграждения, если Исполнитель совершил ошибки, приведшие к порче имущества.

Права и обязанности исполнителя

К стандартным обязанностям Исполнителя можно отнести:

• Проведение всех ремонтных работ, отображенных в соглашении, согласно требованиям (СНиП), правил Госгортехнадзора, и санитарными нормами, действующими в РФ.
• Соблюдение сроков выполнения ремонта согласно соглашению.
• Соблюдение техники безопасности и правил пожарной безопасности при ремонте.
• Исправление нарушений и дефектов, выявленных при сдаче объекта.
• При завершении ремонта, передать объект, освобожденный от строительных инструментов и мусора.

Исполнитель имеет право:

• Привлекать третьих лиц для осуществления ремонтных работ в квартире, требующих специальных разрешений.
• Расторгнуть соглашение, если Заказчик не выполняет условия или меняет их.

(: “Договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом”)

Ответственность сторон по договору на выполнение ремонта квартиры

Заполняя ДРК, необходимо в соответствующем разделе прописать ответственность сторон при несоблюдении соглашения. Ответственность сторон может выражаться следующими пунктами:

1. Участники сделки несут материальную ответственность, согласно действующему законодательству РФ, за несоблюдение обязательств по заключенному соглашению.
2. Исполнитель несет ответственность за ущерб третьим лицам, при выполнении ремонтных работ.
3. При нарушении сроков ремонтных работ, Исполнитель подвергается штрафным санкциям в размере ** % от стоимости незавершенных работ, но не более ** % от сметной стоимости ДРК.
4. При нарушении сроков расчетов с Исполнителем, Заказчик подвергается штрафным санкциям в размере ** % от величины невыплаченной суммы, но не более ** % от сметной стоимости ДПК.

Расторжение договора

Как Расторгнуть Договор на Ремонт Квартиры

Смета на выполнение работ не предоставлена по истечении недели, хотя была обещана на следующий день, прораб в течении недели не появлялся, хотя каждый день обещал подойти.. доверие к фирме подорвано.

, как грамотно расторгнуть договор Непонятен пункт договора-Заказчик может в любое время отказаться от исполнения работ..

в этом случае заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, пропорциональночасти выполненной работы..

Заказчик также будет обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частьюцуны, выплаченной за выполненную работу.

Если в договоре предусмотрен досудебный порядок разрешения спора, то перед обращением с иском в суд о расторжении договора в связи с нарушением его условий фирмой Вы должны направить фирме заказной почтой с уведомлением претензию.

Людмила, как грамотно расторгнуть договор, даже его не видя, ответить невозможно. Воспользуйтесь квалифицированной помощью, которой Вам также следовало воспользоваться прежде чем подписывать договор со строителями, с непонятными Вам пунктами.

если он понес какие-то расходы, чтобы приступить к выполнению работ у Вас — то эти расходы Вы должны будете ему возместить.

Договор на ремонт квартиры

Интересующий Вас договор будет так называемым «смешанным», поскольку в нем будут содержаться условия договора подряда (ремонта квартиры) — глава 37 Гражданского кодекса РФ и условия договора возмездного оказания услуг (разработка дизайна) 0-глава 39 Гражданского кодекса РФ.
Договор необходимо составить в письменной форме и как можно детальнее прописать все условия:

Здравствуйте, договор на ремонт квартиры это договор подряда, составлять его надо в соответствии с ГК РФ. Лучше показать договор юристу, чтобы избежать в дальнейшем проблем.
ГК РФ Статья 702. Договор подряда

▪ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

▪ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

▪ По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

▪ К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Как расторгнуть договор с отделочной компанией? (ремонт Квартиры)

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Подать заявление на отказ от оказания услуг. Согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г.

N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее: Закона) «потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору». А растогнуть также путем направления претензии.

▪ в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

▪ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Здравствуйте, можете расторгнуть на основании ст.792 ГК РФ а также ст.32 ЗПП, оплатив Исполнителю фактически понесенные расходы, если же были недостатки — надо писать претензию.

Некачественно выполненный ремонт квартиры

Т. к. застройщик согласно требованиям ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» несет гарантийные обязательства вследствие продажи некачественного объекта, начните с предъявления письменной претензии.

Если откажется устранять, то подавайте исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении ответчика выполнить гарантийные обязательства.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Также у вас есть право, как у собственника квартиры обратится в суд (131-132 ГПК РФ) с требованием об обязании управляющей компании провести ремон т – выполнить работы по покраске, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

▪ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Разрыв договора — Эльба

Каждый предприниматель сталкивается с неудобными заказчиками. Они требуют слишком многого, а платят слишком мало. Всегда недовольны работой, звонят по вечерам и срываются на крик. Возникает желание написать им прощальное письмо и взяться за другие дела.

Бывает и другая ситуация — внезапное перспективное дело. Предприниматель выбирает: выполнить обещание и получить 100 000 ₽ — или нарушить и заработать 300 000 ₽. Второй вариант искушает.

В заказчике дело или в вас, разрывайте договор правильно. Статья поможет избежать судебных разбирательств и выплаты компенсаций.

Почему важно расторгнуть договор по закону

Договор подтверждает ответственность предпринимателя перед заказчиком. Он обязан завершить ремонт, подготовить школьника к ЕГЭ или разработать сайт. Возможность взять и бросить дело без последствий бывает редко. Обычно заказчик терпит убытки, которые имеет право вернуть по ст. 393 и 393.1 ГК РФ. Если он обратится в суд, вы проиграете с большой вероятностью.

Пример неправильного расторжения договора

Ирина разрабатывает сайты. Она заключила договор подряда с Дмитрием. Всю работу оценила в 50 000 рублей и взяла предоплату 25 000 рублей. Срок прошёл, а результатов нет. Ирина игнорирует письма, не возвращает аванс и не обращает внимание даже на претензию.

Дмитрий нашёл другого исполнителя и заплатил ему 75 000 рублей. Запустил сайт к началу делового сезона, как и планировал. А потом пошёл в арбитражный суд.

В результате Ирина заплатила 147 000 рублей:

— 25 000 рублей — за неотработанный аванс,

— 25 000 рублей — за то, что заказчику пришлось заплатить больше другому подрядчику.

— 2000 рублей — за госпошлину.

— 95 000 — за расходы заказчика на юриста.

Репутация Ирины тоже пострадает. Заказчики будут проверять её в сервисах вроде Контур.Фокуса или на сайте арбитражного суда. Обнаружат, что она обманула клиента — и предпочтут другого подрядчика.

Что значит расторгнуть договор

Расторгнуть договор — прекратить его действие с определённой даты. Всё, что произошло до этой даты, остаётся в силе.

Ольга готовит обеды для офисов. В договоре с ООО «Ромашка» прописан срок: с 01 июля до 31 декабря. Компания переехала в другой край города. Директор «Ромашки» сам предложил подписать соглашение о расторжении договора. За август компания заплатить не успела. Расторжение договора не освобождает её от долга. Услуга оказана, и Ольга ждёт оплаты за неё.

Способы расторжения договора

Бывает три способа расторгнуть договор: по соглашению сторон, в одностороннем порядке или через суд — по ст. 450 и ст. 450.1 ГК РФ.

Расторжение по соглашению сторон

Заказчик и исполнитель согласны: продолжать не стоит. Возникает два варианта: расстаться молча или по письменному соглашению. Соглашение подтвердит, что между сторонами больше нет взаимных обязательств. Даже если заказчик сойдёт с ума, он не потребует внезапную неустойку. Подпишите соглашение, чтобы чувствовать себя спокойно.

Соглашение о расторжении — по сути, приложение к договору. Поэтому оформляют его так же, как договор. Если подписывали договор на бумаге, готовят бумажный документ. Если заверяли договор у нотариуса, снова идут к нему.

В соглашении прописывают:

— Возвращать ли неотработанный аванс. Если да, к какому сроку.

— Возвращать ли результат незавершённой работы по договору подряда.

— С какой даты договор прекращает действовать. Если не указывать дату, договор будет разорван с даты подписания соглашения.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Односторонний отказ — это уведомление. Вы сообщаете заказчику: «Мы больше не работаем», — и договор перестаёт действовать.

Право на односторонний отказ возникает, если прописано в договоре или Гражданском кодексе. В договоре проверьте разделы «Порядок расторжения» и «Заключительные положения».

Договор подряда разрывают в одностороннем порядке по ст. 716 и 719 ГК РФ, если:

— Заказчик предоставил непригодный материал или неподходящую техническую документацию. Например, клиент требует отремонтировать квартиру по дизайн-проекту, а он не соответствует планировке квартиры.

— Исполнитель ждал от заказчика материалы или техническую документацию — и так и не получил. Например, для создания сайта необходима информация о продукте, а заказчик не поделился ей.

— Требования заказчика приведут к плохому результату или срыву сроков. На предупреждение заказчик не отреагировал. Например, у заказчицы свадьба. Она подписала договор со швеёй.

В процессе заказчица помешалась на шёлке и потребовала использовать этот материал. Швея предупредила, что в этом случае не успеет завершить работу в срок — сначала устно, потом письменно.

Ей пришлось разорвать договор.

Договор оказания услуг разрывают в любой момент по 782 ГК РФ.

Для расторжения договора:

— По договору услуг полностью компенсируют убытки заказчика.

— По договору подряда возвращают заказчику незаконченное изделие. Например, недошитое платье.

Предупредите заказчика о разрыве договора в официальной форме: отправьте заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае суда опись вложения подтвердит, что вы отправили именно сообщение о разрыве договора, уведомление о вручении — что заказчик получил письмо. Письмо отправьте по адресу из договора.

Расторжение договора через суд

Если клиент против разрыва договора, остаётся обратиться в суд.

Общие причины разрыва договора прописаны в ст. 450, ст. 451 ГК РФ:

— Заказчик существенно нарушил договор. Это причиняют исполнителю убытки, на которые он не рассчитывал. Например, собственник офиса не перечислил деньги на строительные материалы. Сроки начала ремонта затянулись, а исполнителю нужно приступать к следующим заказам.

— Существенно изменились обстоятельства, чего стороны не предусмотрели. Например, со страной прекратили торговые отношения, поэтому перекупщик товаров из неё не может продолжать поставки.

На практике договор обычно разрывают на первом основании.

1. Направьте клиенту письменное предложение расторгнуть договор. Назначьте срок для ответа — или он составит стандартные 30 дней. Письмо отправляйте с описью вложения и уведомлением о вручении.

2. Получите отказ или дождитесь, пока пройдёт срок.

3. Отправьте в суд исковое заявление, заказчику — копию. Лучше готовить исковое заявление с юристом. Суд будет рассматривать только требования, которые в нём заявлены.

Что предусмотреть в договорах с заказчиками на будущее

Самая удобная форма разрыва договора — односторонний отказ. В любом договоре можно прописать основания для него. Для оснований возьмите конкретные ситуации из вашей практики. Произвольные условия не подойдут — например, неблагоприятное расположение звёзд или плохое настроение. ст. 450.1 ГК РФ.

Например, в договоре на пошив одежды можно прописать, что портной вправе отказаться от работы, если:

а) заказчик принёс непригодную ткань;

б) заказчик не приходит на примерки по вызову портного.

Выводы

1. Если не разорвать договор по закону, заказчик обратится в суд и взыщет с вас убытки.
2. Бывает три способа расторжения договора: в одностороннем порядке, по соглашению сторон и через суд.
3. Возможность разорвать договор в одностороннем порядке — лучшая ситуация.

Письменно уведомите контрагента, верните ему неотработанные деньги и незаконченный результат — и сделка в прошлом.
Соглашение сторон предполагает, что обе стороны согласны прекратить отношения. Если заказчик против, придётся закончить работу.

Возможность разорвать договор через суд возникает, если заказчик существенно нарушил условия договора или выполнить обязательства помешал апокалиписис.

Во всех договорах с клиентами предусмотрите своё право на односторонний отказ.

Пропишите конкретные причины из вашей практики.

Статья актуальна на 07.03.2019

Договор на выполнение ремонта квартиры — Договор оказания услуг, работ

г. ________________ « __ » ____________ 20___ г.

______________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о ниже следующем:

Предмет Договора

Заказчик поручает, а «Подрядчик» исполнитель принимает на себя обязательства, выполнить ремонт квартиры по адресу:

1. Обязанности сторон.

Обязанности «Подрядчика» исполнителя:

1.1. Качественно выполнить ремонтные и отделочные работы своими силами с использованием специального инструмента и оборудования.

1.2. Произвести работы в срок с «___» ____________20___ г. по «___»__________________20__ г.

1.3. Своевременно информировать Заказчика об изменении срока начала и (или) окончания работ.

1.4. Устранять собственный брак за свой счёт.

1.5. Обеспечивать гарантийное обслуживание выполненных работ на срок 1 год с момента их фактического завершения.

Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся недостатки, не позволяющие продолжить нормальное использование помещений до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков.

Устранение недостатков осуществляется исполнителем за свой счёт. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются двухсторонним актом.

1.6. Исполнитель обязан своевременно предупредить Заказчика:

• о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика;
• о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы;
• о наличии иных, не зависящих от Исполнителя, обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы.

1.7. В обязанности Исполнителя не входят следующие виды работ: отключение стояков, в т.ч. отопления, эмалировка сантехники, демонтаж/монтаж несущих конструкция и балок, вывоз на хранение имущества Заказчика, перепланировки, производимые без полученного на то разрешения Заказчиком, а также фасадные работы.

2. Обязанности Заказчика:

2.1. Своевременно производить выплаты по настоящему договору.

2.2. Обеспечивать необходимые условия и устранить препятствия для проведения работ (мебель, предметы быта), предохранять имущество от загрязнения строительными материалами.

2.3. В согласованные сроки решать вопросы с коммунальными службами.

2.4. Своевременно обеспечивать Исполнителя материалом для проведения ремонтных и отделочных работ или поручить закупку, доставку и подъем материалов «Подрядчику» исполнителю.

2.5. Принимать выполненные работы и (или) их часть, — не позднее следующего дня после их фактического завершения, подписать Акт сдачи-приёмки работ.

3.1 Права «Подрядчика» исполнителя:

3.1.1. Продлить сроки работ по независящим от «Подрядчика» исполнителя причинам, а также на время выполнения дополнительных работ.

3.1.2. В случае предоставления Заказчиком некачественного или несоответствующего материала, приостанавливать данный вид работ.

3.1.3. Установить оптимальный график работы сотрудников.

3.1.4. Требовать от Заказчика выполнения предписаний настоящего договора.

3.2 Права Заказчика:

3.2.1. Поручить «Подрядчику» исполнителю приобретение и доставку промежуточного материала.

3.2.3. Получать информацию о порядке выполнения работ.

3.2.3. Страховать в организации, имеющей на то разрешение, риски, связанные с выполнением ремонтных работ.

3.2.4. Требовать от «Подрядчика» исполнителя выполнения предписаний настоящего договора.

3.2.5 Расторгать настоящий договор в одностороннем порядке, если задержка «Подрядчиком» исполнителем срока сдачи работ по его вине увеличивается более чем на 30 календарных дней.

3.2.6. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работ отказаться от договора, уплатив Исполнителю вознаграждение за выполненную часть работ и возместив ему убытки, причинённые расторжением договора, размер которых определен в п. 4.2.3.

4.1 Ответственность Исполнителя:

4.1.1. Исполнитель несёт материальную ответственность за испорченный материал Заказчика в пределах его стоимости.

4.1.2. В случае повреждения коммуникаций и оборудования Заказчика по вине Исполнителя, последний восстанавливает утраченное за свой счёт.

4.1.3. Несёт материальную ответственность перед Заказчиком при просрочке работ по собственной вине в размере 0,2% в день от общей суммы договора в случае задержки свыше 30 календарных дней от установленных сроков.

4.1.4. Исполнитель не несёт материальную ответственность в случае обстоятельств форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы: стихийных бедствий, действий третьих лиц, изменения законодательств, социально-экономических и политических условий и т.п. во время ремонтных работ и (или) после их завершения.

4.1.5. Исполнителем не осуществляется гарантийное обслуживание при неправильной эксплуатации помещений Заказчиком и (или) третьими лицами.

Читайте также:  Какие трубы использовать при ремонте квартиры

4.1.6. Исполнителем не осуществляется гарантийное обслуживание работ, выполненных по технологии, предложенной Заказчиком, а также не принимаются претензии по качеству данных работ.

4.2 Ответственность Заказчика:

4.2.1. Заказчик несёт материальную ответственность перед Исполнителем при несвоевременных выплатах по настоящему договору и выплачивает пеню в размере 0,2% в день от общей суммы договора, начиная с третьего календарного дня просрочки.

4.2.2. Несёт материальную ответственность перед Исполнителем за простой сотрудников «Подрядчика» по вине Заказчика.

4.2.3. В случае одностороннего расторжения Заказчиком договора и (или) отказа от некоторых видов работ не по вине Исполнителя, Заказчик уплачивает неустойку Исполнителю в размере 15% стоимости не произведённых работ, а также стоимость произведённых на данный момент работ. Данные выплаты производятся Заказчиком не позднее третьего дня после расторжения договора.

5. Порядок и форма оплаты.

5.1. Заказчик производит поэтапную оплату в зависимости от количества выполненных работ. Окончательный платёж производится Заказчиком не позднее второго календарного дня после подписания конечного Акта о приёме работ.

5.2. Общая сумма договора оставляет _____________________(______________________________________________________) рублей без учёта стоимости материалов.

6. Дополнительные условия.

6.1. Дополнительные работы, произведённые «Подрядчиком» и исполнителем по согласованию с Заказчиком, — оплачиваются в соответствии с действующими тарифами.

В случае, если дополнительные работы необходимы в процессе производимых работ, но не учтены в смете по причине невозможности их заведомого определения, они (дополнительные работы) также подлежат оплате Заказчиком.

Работы, произведённые дополнительно по вине Заказчика, оплачиваются по действующим тарифам «Подрядчика». Смета на дополнительные работы утверждается сторонами до их выполнения.

6.2. Договор может быть расторгнут сторонами досрочно по обоюдному согласию Исполнителя и Заказчика либо в соответствии с п.п. 3.2.6, 4.2.2 настоящего договора.

При досрочном расторжении договора по совместному решению сторон, произведённые работы сдаются Заказчику, который уплачивает стоимость выполненных работ в объёме, определяемом сторонами совместно, руководствуясь утверждёнными сметами.

6.3. Разногласия по договору решаются сторонами путём проведения переговоров, а в случае не достижения компромисса, — по соответствующему законодательству РФ.

6.4. Дополнения/изменения по тексту договора возможны при условии их фиксации в письменной форме в виде приложений к договору.

6.5. Акты сдачи-приёма работ, сметы, протоколы разногласий, прочие приложения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.6. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность по настоящему договору.

6.7. Настоящий договор вступает в юридическую силу с даты его подписания до полного выполнения обязательств сторонами.

Подписи сторон

ИСПОЛНИТЕЛЬ	ЗАКАЗЧИК
______________ (__________________)	_________________.(__________________)
«___»_____________________20__ г	«___»_____________________20__ г

Образец договора БалПрофРемонт

г. Балашиха «___»_________2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью ________________ именуемый в дальнейшем Подрядчик, в лице генерального директора ______________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________ именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 «Подрядчик» обязуется выполнить с использованием собственных инструментов (за исключением одноразовых), механизмов, приспособлений работы в виде: ___________________ в квартире общей площадью ______ по адресу: _________________________________________

1.2. Перечень поэтапного выполнения Работ определен в согласованном и подписанном договаривающимися сторонами Приложении № 1.

1.3. По завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает по акту выпол­ненную Подрядчиком работу. За работу, выполненную субподрядчиками и другими контрагентами Подрядчика, Подрядчик отвечает как за свою собственную работу.

2. Особые условия договора

2.1. Подрядчик обязан выполнить все обусловленные Договором Работы и сдать их в законченном виде в установленные Договором сроки.

2.2. Обусловленные Договором Работы включают в себя производство полного комплекса подготовительных мероприятий и технологической последовательности в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ

3. Цена договора

3.1. Общая стоимость Работ (без учета стоимости материалов) по Договору составляет: ____________

3.2. Заказчик выплачивает Подрядчику предоплату в размере ____ от стоимости настоящего Договора после подписания настоящего договора. Остальная сумма разбивается на три части и выплачивается после каждого выполненного этапа работы.

3.3. Указанная в п.3.1.цена является окончательной. Стоимость Работ может быть изменена только по обоюдному согласию сторон.

3.4. Для выполнения работ, указанных в п.3, «Заказчик» поручает «Подрядчику» закупить все черновые материалы или делает это самостоятельно по заявке «Подрядчика».

3.5. Для закупки строительных материалов для выполнения черновых работ «Подрядчик» предоставляет Смету расходов «Заказчику», которая после согласования подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.

4. Обязанности сторон

4.1. «Подрядчик» обязан:

4.1.1. Выполнить все работы, предусмотренные настоящим договором и передать объект «Заказчику» в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

4.1.2. Обеспечить выполнение мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности.

4.1.3. Обеспечить уборку помещений, в которых ведутся работы.

4.1.4. Предоставить «Заказчику» документы (накладные, чеки), подтверждающие приобретение расходных материалов «Подрядчиком».

4.2. «Заказчик» обязан:

4.2.1. Произвести своевременную приемку и оплату работ, выполненных «Подрядчиком», указанные в п.3 настоящего договора.

4.2.2. Обеспечить свободный доступ и необходимые условия работы «Подрядчику» на объекте, как то: наличие электроэнергии, водоснабжения, отопления, отсутствие противодействия работам со стороны третьих лиц и тому подобное.

4.2.3. Обеспечить своевременно и в полном объеме комплектацию объекта необходимым материалом.

4.2.4. Заказчик не вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных на­стоящим Договором, иных лиц.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору.

5.2. В случае невыполнения «Заказчиком» в сроки своих обязательств, предусмотренных настоящим договором и приложениями к нему, «Подрядчик» имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.

5.3. Сторона, право которой нарушено в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, вправе требовать полного возмещения причиненных убытков в части фактически произведенных расчетов и недополученных доходов.

5.4. Возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения договорных обязательств.

6. Расторжение договора

6.1.«Заказчик» вправе потребовать расторжения договора в следующих случаях:

— задержки «Подрядчиком» начала работ по договору более чем на десять календарных дней по причинам, не зависящим от «Заказчика».

— задержки «Подрядчиком» хода работ по договору по его вине более чем на десять календарных дней.

— при не выполнении «Подрядчиком» качественных работ, и при отказе исправить замечания «Заказчика», «Заказчик вправе произвести взаиморасчет с «Подрядчиком» с учетом выпаленных работ и расторгнуть договор.

6.2. «Подрядчик» вправе потребовать расторжения договора в следующих случаях:

— уменьшение стоимости работ «Заказчиком» без изменения объемов работ.

— увеличение объемов работ «Заказчиком» без увеличения суммы договора.

— утраты «Заказчиком» способности дальнейшего финансирования объекта.

— в случае несвоевременных расчетов за выполненные этапы работ.

6.3. При расторжении договора по совместному решению «Заказчика» и «Подрядчика», «Заказчик» оплачивает «Подрядчику» завершенные работы по среднерыночным тарифам.

6.4. Сторона, решившая расторгнуть договор согласно положениям договора, уведомляет об этом другую сторону по всем известным ей контактам с другой стороной за три банковских дня.

6.5. При расторжении договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные разумные убытки, размер которых согласовывается сторонами.

6.6. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает стороны прав ссылаться на любое указанное обстоятельство, как основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

7. Порядок сдачи и приёмки работ

7.1. «Заказчик» обязан в трехдневный срок произвести приемку результатов выпол­ненной работы или известить «Подрядчика» об отказе в приемке результатов этапа ра­бот с перечнем необходимых доработок и исправлений.

7.2. В случае отказа от приемки работы стороны определяют срок повторной прием­ки соответствующего этапа работ.

7.3. Заказчик, принявший результаты работы или услуги без проверки, лишает­ся права ссылаться на их недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки.

7.4. Заказчик, обнаруживший недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (при визуальном осмотре такими являются скрытые не­достатки), обязан известить об этом Подрядчика в трехдневный срок с момента их об­наружения.

8. Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий по настоящему договору. В этом случае срок исполнения обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства незамедлительно, не позднее трех дней с момента наступления и прекращения действий обстоятельств непреодолимой силы информирует другую сторону в начале действия указанных обстоятельств.

8.3. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает стороны прав ссылаться на любое указанное обстоятельство, как основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

9. Дополнительные условия

9.1. Любые договоренности между «Заказчиком» и «Подрядчиком», влекущие за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из настоящего договора, должны быть письменно подтверждены сторонами в форме дополнений или изменений к договору.

9.2. Все приложения к договору, согласованные сторонами, являются его неотъемлемой частью. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Оба экземпляра настоящего договора имеют равную юридическую силу.

9.3. За сохранность ценных вещей и имущества, оставленных Заказчиком или третьими лицами в пределах объекта, на котором ведутся работы, Подрядчик ответственности не несет.

9.4. В спорной ситуации стороны могут провести экспертизу результатов выполненных Подрядчиком работ с привлечением специалистов других организаций, согласованных обеими сторонами. Привлечение Заказчиком сторонних организаций к оценке результатов работ без согласования с Подрядчиком не допускается и является основанием для расторжения договора и выплаты неустойки Подрядчику.

10. Срок действия договора

10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

10.2. Работы предусмотренные настоящим договором осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

Начало работ: «___»____________ 20__ г.

Окончание работ: «___»____________ 20__ г.

10.3. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согла­сию сторон на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору.

11. Гарантия Подрядчика

11.1 Гарантия на качество установки сантехнического оборудования и электрооборудования составляет один год.

11.2. Гарантия на качество иных произведенных в квартире работ один год с мо­мента приемки всего комплекса результатов работ Заказчиком.

11.3 В случае выявления в течение вышеназванных гарантийных сроков дефек­тов в произведенных работах Подрядчик обязуется устранить дефекты в 10-дневный срок с момента обращения к нему Заказчика.

12. Реквизиты сторон

«Заказчик» «Подрядчик»

____________________ _______________________

____________________ _______________________

____________________ _______________________

____________________ _______________________

13. Подписи сторон

«Заказчик» «Подрядчик»

____________________ _______________________

«__» ______________201 г. «__» ________________201 г.

Источник