Как правильно сдать квартиру без ремонта

Как сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом — на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды? Расскажем подробно.

Количество просмотров: 78

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом — на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды?

Квартиры без ремонта бывают разные:

1. Квартира с улучшенной черновой отделкой в только что сданной новостройке.
2. Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика.
3. Квартира после стихийного бедствия.
4. Квартира с «бабушкиным» ремонтом.

На каждую из этих квартир есть свой квартиросъемщик.

Кому можно сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке

«Бетонную коробку» в новостройке проще всего сдать рабочим строительной специальности, которые, проживая в ней, сделают ремонт. Или молодым энтузиастам, готовым потратить время и силы на выбор строительных материалов и ремонтные работы и в результате получить съемную квартиру «по душе».

Конечно, таких арендаторов очень мало. Как правило, люди предпочитают снимать квартиру хотя бы с минимальной отделкой и оборудованной ванной комнатой. Выхода два: сделать чистовую отделку самостоятельно или купить квартиру под сдачу с ремонтом от застройщика.

Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика

Квартира с новым ремонтом в только что сданном доме – лакомый кусочек на рынке недвижимости. Ремонт от застройщика, как правило, включает в себя чистовую отделку, установку сантехники, иногда – кухонного гарнитура и шкафов-купе. Мебель и аксессуары для уюта в этом случае могут быть личные, привезенные нанимателем, или куплены в счет арендной платы.

Квартира после стихийного бедствия

Если квартира после пожара или затопления вполне пригодна для проживания и только требует небольшого косметического ремонта, ее легко будет сдать молодой семье или студентам. Стоит учесть, что квартира, поврежденная стихийным бедствием более чем на 70% и требующая капитального ремонта, а также квартира, находящаяся в аварийном здании, не могут быть сданы в аренду.

Квартира с «бабушкиным» ремонтом

Квартиры с несовременным ремонтом вполне могут приносить стабильный доход и без привлечения дополнительных вливаний в их отделку. Но если вы планируете в будущем повысить арендную плату или хотите сами когда-нибудь туда заселится, вполне возможно найти жильцов, готовых сделать новый ремонт. Нередко наниматели, уже проживающие в такой квартире, сами предлагают улучшить ее в счет арендной платы.

Стоимость аренды «квартиры под ремонт»

Арендатор, как правило, ничего не платит за квартиру, и ремонт делается в счет арендной платы, либо платит символическую сумму, основную часть, вкладывая в ремонт.

Например, минимальный объем работ, способных придать квартире «товарный» вид, включая покупку мебели и бытовой техники, стоит 300 тыс. рублей.

Средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру в Тюмени составляет 15 000 рублей. По такой цене можно снять квартиру в новых микрорайонах – «Европейский», «Восточный», «Востоный-2», «Тюменский», а также в центре в «брежневках» и в «сталинках».

Если наниматель делает ремонт своими силами, то затраты на ремонт покрывают 20 месяцов проживания а данной квартире при расчете арендной ставки в 15 тыс. рублей.

То есть два месяца он делает ремонт, а все остальное время живет за счет затрат, ушедших на его оплату. Все условия и сроки ремонтных работ прописываются в договоре аренды.

Договор аренды квартиры без ремонта

Соглашаясь на сдачу квартиры «под ремонт», стоит уделить особое внимание договору найма. В нем обязательно должно быть прописано следующее:

• Согласие между сторонами договора о ремонте в счет найма,
• Срок найма и условия его продления,
• Согласие, что после установленного периода оплата за аренду будет производиться наличным платежом,
• Конкретные обязанности, которые наниматель обязуется выполнить,
• Смету, отражающую стоимость работ,
• Порядок сдач-приемки работ,
• Условия досрочного расторжения договора.

Смета в этом случае договора аренды является обязательным документом. В нее включают все расходы, связанные со стоимостью отделочных материалов, необходимого оборудования и самих работ.

По окончании ремонта составляется акт, подтверждающий выполнение всех обязательства, связанных с ремонтом квартир, и отсутствие претензий у сторон.

Для этих действия лучше пригласить специалиста, который грамотно составит документы и обеспечит юридическую чистоту сделки.

Плюсы и минусы аренды квартиры без ремонта

Для нанимателей

Стоимость аренды «квартиры под ремонт» примерно на 10% ниже рыночной. Ремонт в квартире будет соответствовать вкусам нанимателей. Сантехника, мебель и бытовая техника будут абсолютно новыми, никем не использованными. Сделав ремонт в течение 2 месяцев, можно не думать об арендной плате около 2 лет (см. пример выше)	Общая сумма затрат на ремонт может превысить среднюю стоимость аренды, поэтому важно правильно составить смету. В первое время придется жить в квартире с минимумом удобств. Нужно тратить свое личное время на ремонт квартиры. Собственники могут поднять стоимость арендной ставки после завершения ремонта, поэтому это стоит заранее обговорить и прописать в договоре.

Для наймодателей

Не нужно тратить время и силы на ремонт. Квартира будет отремонтирована и принесет доход. После окончания договора аренды «под ремонт» можно сдать ее за большую арендную плату. Квартиру с ремонтом и мебелью можно выгодно продать.	Наниматели могут не делать ремонт в квартире или делать его нарочно долго, поэтому важно прописать условия и сроки ремонтных работ в договоре. Ремонт может быть выполнен из некачественных материалов, поэтому все предпочтения следует отразить в смете. Ремонт может не соответствовать вкусам наймодателя.

В любом случае при правильном подходе сдать квартиру без ремонта вполне реально. И иногда это может быть очень выгодно обеим сторонам договора!

АН «Юнидом»,

г. Тюмень, ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Источник

Как правильно сдать квартиру без ремонта?

В стремлении сэкономить достаточное количество денежных средств многие люди с особенным энтузиазмом останавливаются на варианте найма квартиры, в которой отсутствует ремонт.

Из-за большого спроса арендодатели легко сдают такую жилплощадь. Однако перед ее сдачей нужно учесть несколько важных нюансов.

Кому можно сдать квартиру без ремонта?

Первым делом владельцу такой жилой площади нужно определить, какая квартира досталась ему в собственность. Жилплощадью без ремонта может называться обычная железобетонная «коробка» без сантехники, жилье после потопа или пожара или же завещанная бабушкой квартира, требующая капитального ремонта. Все перечисленные варианты серьезно отличаются друг от друга, поэтому подход к ним может быть разным.

Теперь важно разобраться по порядку. Новая квартира без отделки в новостройке прекрасно подойдет для строителей-гастарбайтеров. Эта сделка может быть выгодной и для арендодателя, и для арендатора. Мастера могут сделать качественный ремонт, имея крышу над головой.

В старую бабушкину квартиру или в жилье, пострадавшее от потопа, можно заселить малообеспеченных людей. У них вряд ли будут средства на съем более дорогой квартиры с евроремонтов, поэтому они будут согласны жить и в таких условиях. Но в этом случае не стоит пренебрегать интересами будущих постояльцев. Их нужно проинформировать на счет состояния комнат. Желательно показать квартиру вживую, чтобы они точно знали, где будут жить.

Что нужно указать в договоре про аренду?

Хозяину квартиры без ремонта нужно уделить особое внимание составляемому договору. Перед его заверением нужно обсудить с будущим съемщиком вопросы, которые касаются условий проживания. Зачастую собственники в договоре указывают необходимость сделать ремонт за счет новых жильцов.

В договоре найма жилья должны быть такие подпункты:

• согласие обеих сторон на ремонт в квартире;
• точный срок аренды и условия, необходимые для продления;
• обязанности съемщика квартиры;
• смета, где указана точная стоимость работ;
• условия расторжения договора.

Смета и соглашение про проведение ремонта составляются только в том случае, если хозяин задался целью сделать ремонт в квартире за счет новых жильцов. Для составления сметы рекомендуется обращаться в специальные агентства, где сотрудники подскажут, как лучше сделать этот документ.

Однако на этом бумажная «деятельность» не заканчивается. После завершения квартирантом ремонта необходимо позвать специалиста из фирмы, где составляли смету, чтобы он смог оценить состояние квартиры. Если квартирант полностью выполнил все требования собственника, то составляется акт, подтверждающий это.

Другие нюансы сдачи квартиры без ремонта

Владельцам такого жилья важно понимать, что в некоторых случаях очень сложно сдать квартиру без ремонта. В первую очередь это касается аварийных домов, которые запланированы под снос. Никто из возможных квартирантов не решится на такой риск, так как мало кому хочется быть выселенным из-за плачевного состояния дома. В таком случае гораздо выгоднее как можно скорее избавиться от старой квартиры, даже не пытаясь ее сдать.

Также стоит обратить внимание на стоимость проживания в квартире без ремонта. Она по определению не может быть высокой, так как квартирантам придется жить в не очень комфортных условиях. Стоимость проживания в такой квартире на 15-20% ниже, чем в квартирах с ремонтом.

Гораздо выгоднее предложить будущим квартирантам сделать ремонт за свой счет. При этом они несколько месяцев не будут платить полную сумму за жилье. Это поможет малообеспеченным людям найти себе квартиру, а собственник получит ремонт за приемлемую сумму.

Заключение

Квартиру без ремонта можно очень легко сдать, если знать несколько особенностей ее сдачи. В первую очередь нужно определить состояние жилья. Оно не должно быть аварийным, иначе ни один постоялец не захочет там жить. Если жилье требует небольшого ремонта или находится в новостройке, то выгоднее поселить нанимателей, согласных сделать ремонт за свой счет. Это поможет привести квартиру в порядок, а жильцы смогут на время поселиться в дешевом жилье.

Возможно, вы подумываете о том, чтобы приобрести патент на аренду квартиры. Мы вам поможем в этом вопросе!

Налоги при сдаче квартиры вынуждены платить все! О более конкретных цифрах вы можете почитать тут.

Источник

Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?

Некоторые граждане, владеющие квартирой в плохом состоянии, сдают ее в аренду в счет ремонта. Такой вариант найма жилья встречается достаточно редко, однако весьма выгоден для собственников недвижимости.

Можно ли сдать квартиру в плохом состоянии, как это делать на выгодных условиях для владельца и арендатора? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?

В законе нет запрета на сдачу в аренду квартиры в состоянии, требующем ремонта. Отсюда можно сделать вывод, что это вполне возможно. Однако владелец должен учитывать следующие основные требования, которым должно соответствовать жилье, передаваемое в наем (ст. 676 ГК РФ):

• оно должно быть в состоянии, пригодном для проживания;
• должен быть обеспечен свободный доступ квартиросъемщика к коммунальным ресурсам.

Таким образом, если речь идет о квартире без напольного покрытия, электричества, водоснабжения и иных благ, необходимых для нормального проживания, то ее вряд ли получится сдать в аренду (на легальной основе).

Как это делать на выгодных условиях?

Как известно, квартиру, находящуюся в плохом состоянии, не получится сдать в аренду по среднерыночной стоимости. Едва ли кто-то согласится платить полную стоимость за съем неблагоустроенного жилья. При этом, если просто сдавать ее по низкой цене, то и собственник не будет иметь с этого существенного дохода.

В данном случае наиболее выгодным решением является сдача помещения квартирантам в счет ремонта. Как правило, к такому варианту прибегают в следующих случаях:

• Если в наличии есть пустая «коробка» в новостройке. Обычно в таком жилье размещают на бесплатной основе рабочих из других стран (зачастую нелегально). Они там живут и параллельно производят ремонтные работы.
• Если квартира после потопа или пожара.
• Если в помещении в течение многих лет не производился ремонт. Это может характеризоваться наличием потрескавшегося потолка, ободравшимися обоями и линолеумом, отсутствием стекол на балконе и т.д.).

Таким образом, передавая свою недвижимость в аренду в счет ремонта, собственник получит следующие выгоды:

• Квартира постепенно будет приведена в надлежащий вид. Это означает, что после окончания срока действия такой аренды, владелец сможет сдать это жилье в наем по более высокой цене.
• Отсутствие необходимости в самостоятельном проведении ремонта (как известно строительные работы занимают много времени, сил и энергии). В данном случае выполнение всех этих задач ляжет на плечи квартиросъемщиков, согласившихся заехать в квартиру на таких условиях.
• Ежемесячно хозяин квартиры будет получать арендную плату. Даже учитывая тот факт, что она будет ниже среднерыночной, все равно это дополнительные деньги.

Аренда в счет ремонтных работ

Владея пустующей квартирой с плохим ремонтом (или вовсе без него), не каждый собственник желает вкладывать в нее деньги. Особенно, если у него есть другое постоянное место жительства. В данном случае идеальным вариантом будет является передача помещения квартиросъемщикам в счет ремонта.

Что это значит?

Под арендой в счет ремонта подразумевается сделка, при которой владелец квартиры передает ее в пользование нанимателям по стоимости, которая существенно ниже рыночной. При этом последние берут на себя обязательство по проведению ремонта в арендованном жилье. Таким образом, при таком варианте затраты на материалы и ремонтные работы идут в счет арендной платы.

Квартиросъёмщики вряд ли захотят производить масштабные строительные работы, так как в этом случае арендная плата не сможет покрыть все понесенные затраты.

В целом, алгоритм действий при сдаче квартиры в счет ремонта имеет следующий вид:

1. Вначале нужно определить условия, на которых будет сдаваться квартира. Следует помнить, что стоимость аренды должна быть ниже рыночной не менее, чем на 15-20%.
2. Следующим шагом является поиск квартиросъёмщика, готового заключить договор найма помещения на таких условиях. Выполнить эту задачу можно самостоятельно, публикуя и расклеивая соответствующие объявления, или же обратиться в агентство недвижимости. При выборе последнего варианта весь процесс существенно ускориться.
3. После того, как наниматель будет найден, стороны должны проверить документы друг друга (удостоверение личности, бумаги на квартиру от собственника и т.д.).
4. Следующим важным этапом является заключение договора. Стоит отметить, что оформление аренды в счет ремонта имеет один важный нюанс. На практике чаще всего подписываются следующие две бумаги:

• Основной договор аренды – в нем фиксируется предмет сделки, права и обязанности сторон, ответственность, порядок расчетов за проживание, алгоритм разрешения форс-мажорных ситуаций, случаи, при которых сделка может быть расторгнута по инициативе одной из сторон и т.д.
• Дополнительное соглашение – в данной бумаге подробно расписывается объем будущих работ, стоимость материалов и услуг по ремонту. При этом обязательно должна быть сделана отметка о том, что все эти расходы идут в счет арендной платы.

Регистрация договора аренды – такая необходимость возникает в том случае, когда квартиросъемщик планирует проживать в съемной квартире более 1 года (п. 2 ст. 674 ГК РФ). В этом случае договор аренды должен пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

• Скачать бланк договора аренды квартиры
• Скачать образец договора аренды квартиры
• Скачать бланк допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
• Скачать образец допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды

К документальному оформлению аренды в счет ремонта следует подойти с особой ответственностью.

Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?

В действующем законодательстве не предусмотрен запрет на осуществление ремонта в съемной квартире. Однако при проведении таких работ, наниматель должен помнить о правилах, прописанных в ст. 678 и 681 ГК РФ. Так, по закону квартиросъемщик не имеет права проводить без согласия собственника жилья следующие виды работ:

• реконструкцию;
• переустройство;
• переоборудование, если оно приведет к существенному изменению условий использования съёмного жилья.

Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?

В соответствии с п. 1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт является обязанностью квартиросъемщика (в случае если, в договоре не предусмотрено иное). Так, сюда можно отнести следующие виды работ:

• обновление обоев на стенах;
• покраску оконных рам, дверей и плинтусов;
• побелку потолков;
• шлифовку и нанесение покрытия на пол и др.

Таким образом, собственники имеют полное право сдавать в аренду квартиру в запущенном состоянии. Законом это не запрещено. При этом наиболее выгодным вариантом будет являться заключение договора найма в счет ремонта, который будут делать квартиросъёмщики.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Источник