Как правильно выбрать бригаду для ремонта квартиры

Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать

Не в последнюю очередь от бригады зависит, какую квартиру вы получите после ремонта. Поэтому важно найти нормальных рабочих, которые не возьмут миллионы за криво наклеенные обои.

Делюсь опытом своего отца-прораба.

Где искать бригаду

Лучше обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им все понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы.

Если такой возможности нет, поищите строителей в интернете: на сайте «Юду» можно найти предложения от бригад, посмотреть фотографии и почитать отзывы заказчиков.

Проверяйте все контакты и изучите портфолио: обратите внимание на качество ремонта и сроки, в которые бригада обычно выполняет работу. На сайте компании должны быть указаны все контакты фирмы, а договор должен быть оформлен на юрлицо, если для ремонта вы обратились в компанию, а не к физическому лицу.

Как оценить стоимость работ

До начала работ необходимо составить смету — это можно сделать самостоятельно на сайте «Сметус». Я советую выбрать несколько бригад и попросить каждую составить смету — потом сравнить итоговые цены и выбрать среднюю. Но помните, что дешевле не всегда лучше.

Подписать договор

Договор тоже можно составить самостоятельно или поискать в интернете готовый шаблон. Если бригадир предлагает подписать свой договор и вас не устраивает, что менять электрику в однокомнатной квартире будут две недели, попросите бригадира все объяснить: возможно, этот срок оправдан километрами штроб в неподатливых бетонных стенах.

Укажите максимальную сумму, которую готовы заложить на непредвиденные расходы. Например, вы решили сделать дверной проем не в несущей стене. Когда выламывали проем, оказалось, что стена сделана из мягких материалов и палок, поэтому придется снести ее всю и заложить часть заново. Для этого нужно будет закупить необходимые материалы и оплатить труд рабочих.

Купить материалы

По возможности покупайте отделочные материалы вместе с бригадиром: часто у них есть скидочные карты с хорошим процентом, а еще «свои» продавцы на строительных рынках.

Например, на ремонт ванной комнаты размером 2 × 2 метра необходимо 3—4 мешка плиточной затирки. В строительном магазине мешок стоит 180 Р . Мой отец покупает затирку на строительном рынке: берет часто и много, продавец его знает и просит за мешок 120 Р .

Бригадир убережет от мнимой экономии: если купить дешевый клей для обоев, он может оказаться некачественным — обои просто отклеятся со временем. Поэтому бригадир посоветует не экономить на клее, а купить простые обои.

Как оплачивать

Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.

Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу. Мой отец сохраняет все чеки для промежуточного отчета, поэтому всегда может ответить на финансовые вопросы заказчиков.

Сначала читать, потом подписывать

Как быть, если что-то пошло не так

По всем вопросам общайтесь только с бригадиром: он связующее звено между вами и рабочими. Если вам не понравилось, как рабочий поклеил обои, позвоните бригадиру и расскажите ему об этом. Все, теперь это не ваша проблема: если обои действительно наклеены криво, бригадир решит вопрос с рабочим без дополнительных трат с вашей стороны.

Задача бригадира — быстро и качественно закончить объект. Если вы делаете мелкий ремонт, среди строителей бригадира может не оказаться — спросите, кто из них главный, и ведите переговоры с ним.

Источник

Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Нанимаете ремонтников, но боитесь, что они вас обманут в ценах и качестве работ? Как избежать рисков и проконтролировать процесс закупок и ремонта, рассказывает сооснователь и управляющий партнер сервиса ремонта «Квадрим» Тимур Абдрахманов.

Совет 1. Выбирая исполнителя, уделяйте особое внимание мелочам

Если вы планируете искать подрядчиков через интернет, будьте готовы к тому, что объявления нередко размещают фиктивные фирмы. Получив ваш телефон, они передают контакты другим строителям или компаниям-однодневкам.

Вы должны быть уверены, что отзывы клиентов о работе бригады подлинные и ваш заказ попадет именно к выбранной команде. Чтобы рассеять все подозрения, попросите у подрядчика контакты бывших клиентов. Если вас что-то насторожит, лучше обратиться к другому исполнителю. Красочный сайт, «звездная» реклама и длинные положительные отзывы у фирм с высокими ценами тоже не гарантируют качественный ремонт.

Как отличить добросовестных специалистов? Можете воспользоваться этим списком:

• договор заключается на юридическое лицо;
• оплата может проходить по безналичному расчету;
• детально обсуждается ожидаемый результат, все работы, материалы и прочее;
• составляется техническое задание;
• вы знакомитесь с бригадиром, дизайнером и другими специалистами до подписания договора;
• на сайте исполнителя есть вся интересующая вас информация (контакты, уставные документы и прочее);
• предусмотрено страхование рисков перед заказчиком.

Совет 2. Проанализируйте смету

Убедитесь, что все работы включены в смету. Нередко исполнители специально не записывают в перечень некоторые виды отделки (например, прокладку плинтусов или установку дверей), чтобы потом повысить итоговую стоимость.

Проверьте, правильно ли указан метраж всех помещений. Если метраж указан меньший, чем есть на самом деле, это приведет к значительному увеличению бюджета в будущем. Узнайте, учтена ли скидка подрядчика на материалы, которую он получает от поставщиков.

Если стоимость сметы кажется вам завышенной, проанализируйте, не добавлены ли в документ лишние пункты (к примеру, установка лесов). Вы можете сравнить сметы от разных подрядчиков и выбрать ту, что устроит вас больше других.

Безусловно, не получится учесть все расходы, поэтому особенно важно иметь доверительные отношения с исполнителем, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов и ненужной траты денег.

Совет 3. Договор — гарантия защиты ваших интересов

Заключайте договор до начала ремонта. К нему должна быть приложена согласованная ранее смета. Не забудьте сравнить суммы, указанные в обоих документах. Убедитесь, что в договоре освещены все пункты, которые для вас принципиальны.

Пропишите, как будет проходить приемка работ. Если вы планируете капитальный ремонт, то лучше разбить приемку на этапы — от демонтажа до финального осмотра всех выполненных работ.

Совет 4. Возьмите под контроль скрытые во время ремонта работы

К скрытым работам относят прокладку инженерных коммуникаций и черновую отделку. Если на этом этапе будут допущены ошибки, то вы, скорее всего, не заметите их до окончания ремонта. Потом на ликвидацию недочетов придется потратить большие деньги.

Для того, чтобы избежать проблем с электропроводкой и отоплением, составляйте акты приемки и просите бригаду делать фотоотчеты о проделанной работе. Вы вправе пригласить специалистов из эксплуатирующей организации, которые могут подписать акт приемки инженерных коммуникаций. Тогда, если случится авария, ответственность уже будут нести представители компании.

Перед началом черновой отделки зафиксируйте в договоре виды штукатурки, которые будут использовать в разных помещениях. Ванную комнату отделывают цементной штукатуркой, другие комнаты — гипсовой. От качества отделочного материала будет зависеть цена. Если вы выявили дефекты, опишите их в акте приемки. Все недостатки бригада должна устранить в указанный вами срок.

Совет 5. Не забывайте о зонах повышенного внимания

К зонам повышенного внимания относят: швы и стыки материалов, выключатели и розетки, обои, окрашенные поверхности, окна и двери. Если будут обнаружены недочеты, составьте акт и обязательно пропишите сроки устранения дефектов. Очень рекомендуем заранее подготовить список для проверки и приемки финальных работ, чтобы ничего не упустить.

Окончательный акт приемки работ должны подписать обе стороны. Дата подписания документа будет считаться началом гарантийного срока, прописанного в договоре. В течение указанного периода исполнитель обязан бесплатно устранять все неполадки, выявленные после ремонта.

Текст подготовила Александра Лавришева

Источник

Как правильно выбрать бригаду для ремонта квартиры

zakaz@sdom-stroy.ru

• Вы здесь:
• Главная
• Советы нашего прораба
• Как выбрать рабочих для ремонта квартиры

обо мне и моей бригаде

Я занимаюсь ремонтом более 15 лет. Самое приятное для меня — солидный список довольных клиентов.

Моя главная задача — организовать процесс ремонта таким образом, что бы проходил легко и приятно при взаимодействии со мной и моей командой. Я максимально открыт для вас.

Помогу подобрать современный материал, как дорогой так и не дорогой.
Оптимизирую смету. Многолетний опыт позволяет мне предложить Вам оптимально снизить стоимость ремонта без потери качества даже в классе премиум.

Мне удалось собрать отличную команду, которая работает слаженно. Это позволяет четко выдерживать сроки работ, не выходить за рамки согласованной сметы и экономить ваше время и силы.

К своей работе мы подходим с удовольствием начиная от создания дизайн проекта и заканчивая советами по расстановке мебели и декору помещения.

Информация об исполнителе

Человек склонен выбирать дешевое. Например, во время отдыха в Египте многих людей прельщает возможность «за 1 доллар» сесть на верблюда, и сфотографироваться на фоне пирамид, но чтобы слезть с корабля пустыни, придется заплатить в 10 раз больше.

Пример я не зря привел – многие нечестные строители поступают аналогичным образом с клиентом, предлагая выполнить ремонт почти бесплатно. Прельстившись таким предложением, потенциальный клиент заключает соглашение, не задумываясь о том, что заплатит в разы больше.

Если по телефону озвучили сумму ремонта, не побывав на объекте, не стоит продолжать сотрудничество. Вам придется заплатить вдвое больше или всё переделывать.

Чтобы отличить добросовестного строителя от обманщика, обратите внимание на следующие моменты.

• ЗА дешево хорошо не делают
  Квалифицированный мастер не станет выполнять работу за мизерную цену. Можно рассчитывать, что он немного уступит в межсезонье, когда мало заказов.
• Если навязывают что то — то ищите других
  Добросовестный подрядчик, в первую очередь учитывает желание заказчика, а уж затем предлагает что-то свое, не настаивая на этом. Если заказчик хочет сделать нечто недолговечное, то мастер просто откажется это делать, заботясь о своей репутации. Кого не волнует репутация, готов исполнить любой каприз.
• Никакой предоплаты
  Нормальная организация не будет брать предоплату, потому что имеется много заказов, и есть свободные средства. Ровно так поступаю и я — никакой предоплаты, вот тут можете посмотреть как происходит ремонт и сколько он стоит.
• Ищите местных
  На качество выполненной работы влияет не национальность, а честность и квалификация строителей. Отдайте предпочтение прорабу из местных. Его потом всегда можно будет найти и он быстро исправит недоработки по гарантии.
• Не ведитесь на офисы и понты
  Шикарный офис и обширная рекламная кампания не является гарантом качественно выполненной работы.
• Договор обязателен
  Заключайте договор с включенными вопросами о ремонте инструмента, приобретении расходных материалов, закупке, доставке и поднятии на этаж строительных материалов. Выясните, кто будет выносить мусор.
• Ищите отзывы об исполнителе
  Проверяйте репутацию и историю компании – вбивайте номер телефона в яндекс, название фирмы, фамилию Имя бригадира и читайте что о них пишут.

На сайте у фирмы или бригады может быть много положительных отзывов, но лучше найти дополнительную информацию на других ресурсах.

Вот пример нашей репутации, по ссылке https://yandex.ru/yandsearch?text=sdom-stroy.ru отзывы&lr=213&clid=2186618 вы можете почитать отзывы о нас на сторонних сайтах

Обманывают с помощью сметы

Когда речь заходит о смете, то для большинства людей это является показателем порядочности компании – вот, всё честно и открыто. Есть нюансы, о которых хочу рассказать.

Вам могут сказать, что составление документации и расчеты это весьма кропотливое занятие, предлагая оплатить услугу. Это неправильно ‒ смета входит в стоимость работ, и любая уважающая себя компания сделает это за свой счет. Не соглашайтесь платить за смету, так как это простое выуживание средств. Если так начинается сотрудничество, то и в дальнейшем будут поступать предложения оплатить несуществующие услуги.

Денег за смету не взяли, но как показывает практика, в ней могут быть заложены неправильные данные. Достаточно приблизительно подсчитать площадь стен вашей квартиры, указанной в смете, чтобы увидеть подвох. Например, подсчет показал 500 м 2 , а в документах указано, что будет оштукатурено 600 м 2 .

Придется выложить немалую сумму за песок, цемент, и дополнительный объем «выполненных» работ на несуществующих 100 м 2 . Также в самой смете может быть завышена стоимость строительных материалов и добавлены несуществующие виды работ.

Предлагаю вам посмотреть примеры смет наших ремонтов и фото того что получилось за эти деньги

Разобраться в смете непросто, потому что услуги могут быть объединены, и указана общая стоимость, поэтому требуйте, чтобы в документе была фиксированная финальная стоимость. Для обманщиков это приговор, и они найдут массу «веских» причин, почему это не нужно делать.

Проверка качества выполнения работы

Вам сказали, что всё будет сделано «под ключ», и попросили не беспокоить? Это должно насторожить, и на такие условия нельзя соглашаться, ведь заказчик имеет право свободного доступа на объект.

Проверяйте, какой материал закуплен, и как он используется. Не буду описывать все ухищрения, но кроме моральной стороны есть и практическая – вы можете пострадать.

• Более дешевый (нередко просроченный) цемент далеко не лучшее приобретение, так как он менее прочный.
• Вместо качественной проводки может быть закуплена более дешевая, не соответствующая техническим условиям, поэтому пожароопасная.
• Трубы и фитинги неизвестного производителя могут вскоре начать протекать.

Я мог бы продолжить список, но в этом нет необходимости – каждый из строительных материалов отличается качеством и ценой, поэтому нужно убедиться, что строят не из мусора.

Не стесняйтесь спрашивать и заглядывать в каждый угол и щель, проверяя, как выполняются работы, и какой материал используется, ведь вы находитесь в своей квартире (или доме).

Заключительный этап – проверка качества выполненной работы

Ремонт закончен, и осталось подписать договор. Не спешите это делать. Проверьте:

• Розетки/выключатели. Как закреплены, работают или нет.
• Стыки напольного материала. Если был уложен ламинат или постелена плитка, то поверхность должна быть ровной, без перепадов.

Проверяется очень легко – достаточно приложить к полу правило, и если под ним щели, то работа выполнена некачественно. Расстояние между кафельными плитками должны быть равными, а швы затерты одинаково.

Электропроводка в распредщитке. Проверьте, всё ли в нем установлено в соответствии со схемой, и соответствует ли маркировка. Автоматы должны быть подписаны и подключены, в чем необходимо убедиться, выключая и включая их по очереди.

Качество покраски. При дневном свете становятся заметны все изъяны, которые не видны вечером. Не должно быть ни пятен, ни полос.

Как поклеены обои. Между швов не должно быть щелей, а рисунок состыкованных полотен должен совпадать.

Как установлены двери и окна. Каждую дверь и окно нужно открыть и закрыть – нормально, если нет заеданий.

Вначале я обещал рассказать о том, как бы я выбирал строителей для ремонта собственной квартиры. Буду конкретным.

Близко не подпущу к своей квартире неизвестного мастера-одиночку. Нет никаких гарантий, что он сделает всё как положено или не уйдет в запой после получения денег на закупку материалов.

Не стану сотрудничать со строителями, у которых практикуется выполнять ремонт на одном объекте несколькими бригадами, сменяющими друг друга – потом крайнего не найдешь.

Откажусь от тех, кто игнорирует мои требования ‒ они сделают не так как я хочу.

Если бригадир настаивает на том, чтобы я отдал ключи и уехал отдыхать, то не буду с ним сотрудничать. Здесь хочу оговориться – лично я не переношу, когда надо мной стоят и указывают, что мне нужно делать, поэтому присутствие хозяина и его контроль должны осуществляться в разумных пределах.

Если бы я плохо разбирался в смете, то поинтересовался бы только гарантированной суммой ремонта (или строительства).

Придерживаясь этих рекомендаций, вы обезопасите себя, а качественно выполненный ремонт будет радовать вас многие годы.

Если у вас есть вопросы можете звонить мне, я подскажу как и что лучше сделать и дам полезные советы по выбору бригады для ремонта в вашей квартире

Источник