Как принимать готовый ремонт квартиры

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Квартира в новостройке с отделкой

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка “под ключ” от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

• Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
• В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
• Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

• Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
• Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
• На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

• Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
• Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
• В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
• Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
• По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
• Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

• Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
• Приборы учета;
• Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проверить остекление и вентиляцию

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

• Ровно ли они установлены;
• Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
• Наличие на стеклах сколов или трещин;
• Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
• Насколько плотно и легко закрываются створки;
• Крепко и надежно ли держится фурнитура;
• Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
• Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

Источник

Как принять квартиру после ремонта под ключ? 5 проблем, о которых вы узнаете не сразу

После ремонта многие хозяева спешат сразу же въехать в обновленную квартиру и зачастую пренебрегают проверкой. Однако впоследствии они могут быть неприятно удивлены. Те недочеты, которые будут выявлены постфактум, придется исправлять за свой счет, потому что акт приема-передачи выполненных работ уже будет подписан без нареканий со стороны хозяина.

Как правильно принять квартиру после ремонта, чтобы не было мучительно больно? Рассматриваем в этой статье.

Прежде всего, учтите, что принимать жилплощадь нужно при дневном свете – в нем лучше всего видны мелкие недочеты. Для осмотра темных или труднодоступных мест используйте фонарик.

Во время приемки в помещении должен находиться бригадир или любое другое ответственное лицо со стороны исполнителя. Принимается только чистая жилплощадь, чтобы грязь и мусор не мешали выявлению недочетов. Поэтому, если в смету не была включена уборка, то перед проверкой стоит воспользоваться услугами клининговой фирмы.

Итак, на что смотрим?

Проверяем, качественно ли уложено напольное покрытие, нет ли видимых зазоров между стыками. Аккуратно ли пристыкованы плинтусы? Нет ли сколов и трещин на чистовом покрытии? Не стесняйтесь воспользоваться строительным уровнем (правилом) для проверки качества выравнивания пола – вы же не хотите потом подпиливать ножки мебели, чтобы не шаталась? Простучите пол, чтобы выявить возможные пустоты. Нет проблем? Отлично, переходим к следующему этапу.

Электрика

На этом этапе проверяем работоспособность всех розеток и выключателей, работу осветительных приборов, конвекторов, электросчетчиков, системы «Умный дом» (если она была установлена), видеокамер и прочих устройств, питаемых от бытовой электросети. Проверьте, чтобы розетки находились рядом с каждым электроприбором, и его можно было без затруднений включить. Размещение всех розеток, выключателей и приборов должно строго совпадать с планом, провода и кабель-каналы должны быть проложены аккуратно, без торчащих «хвостов».

Сантехника

Проверяем работоспособность кранов и сантехники. Особое внимание следует уделить трубам – не текут ли они? Не стесняйтесь проводить подробный тщательный осмотр, даже если это займет много времени. Вы как собственник имеете полное право проверять качество работы подрядчика хоть целый день.

Посмотрите, хорошо ли уходит в слив вода в раковинах и ванной, исправен ли бачок унитаза, быстро ли он наполняется. Нет ли неприятных запахов на кухне и в санузле? Если вода уходит медленно (в раковине, ванне или унитазе), то это означает почти стопроцентный риск засора в ближайшее время.

Внимательно осмотрите саму сантехнику – нет ли на ней сколов, царапин и других повреждений? Согласно договору, подрядчик обязуется заменить поврежденную сантехнику на аналогичную по стоимости в случае нанесения ей ущерба в процессе установки.

Стены

Проверив сантехнику, приступаем к осмотру стен. Насколько плотно прилегают обои, нет ли отслоений? Не пузырится ли чистовое покрытие? Совпадает ли рисунок, не слишком ли заметны стыки между полотнами? Если где-то уложена плитка, то следует проверить качество укладки, простучав по плиткам, и осмотреть швы – хорошо ли они затерты, нет ли потеков или пятен затирки на самой плитке?

Вентиляция

Осмотрите вентиляционные решетки – везде ли они установлены, насколько хорошо закреплены? Поднесите зажженную спичку к вентиляционному отверстию – пламя должно тянуться в сторону вытяжки.

Окна и двери

Проверьте, аккуратно ли установлены окна, насколько качественно выполнены оконные откосы, нормально ли открываются рамы? Не скрипят ли и не шатаются ли подоконники?

Изучите двери. Плавно ли они открываются, не задевают ли пол? Ровно ли смонтированы коробки? Нет ли зазоров между коробкой и стеной, не видна ли монтажная пена? Проверьте работу всех замков, дверных ручек и защелок.

Если выявлены недочеты

Все обнаруженные недостатки должны быть задокументированы сразу же – сфотографируйте их в присутствии прораба или снимите на видео, внесите описания повреждений в акт.

Самые частые проблемы

Наибольшую трудность представляет обнаружение недочетов ремонта там, где они не бросаются в глаза явно или для их выявления требуется время либо спецоборудование.

Неровные полы

Обнаружить это можно только после установки мебели. Когда ножки не примыкают к паркету, а положенный на стол карандаш тут же оказывается на полу, обычно уже поздно призывать подрядчика к ответу. Поэтому запаситесь строительным уровнем и вымеряйте полы сразу же. Купить уровень можно в любом строительном магазине, он обойдется буквально в 400-500 рублей.

Розетки

Недостаточное количество или неудачное расположение розеток приведет к тому, что квартира превратится в склад удлинителей. Тут действует золотое правило – розеток много не бывает. Лучше установить несколько лишних, чем потом исправлять ситуацию при помощи сетевых фильтров и тройников или штробить стены под новую проводку. Нужное число розеток должно быть заложено в план еще до начала ремонта, и по окончании работ необходимо проконтролировать соответствие плана его фактической реализации.

Теплый пол

Некоторые не совсем честные подрядчики искусственно завышают стоимость теплого пола, укладывая его по всей площади помещения. Это в корне неверно. Подогреваться должны только те части пола, по которым будут ходить домочадцы. Под мебелью и тем более под плитой и холодильником маты не прокладываются!

К сожалению, проверить корректность укладки теплого пола после монтажа чистового покрытия сложно – придется включать систему и ждать, пока пол нагреется, а затем вручную выверять температуру. Поэтому лучше проконтролировать этот момент в процессе, убедившись, что рабочие уложили теплый пол только в нужных местах. Не доверяйте фотографиям – не поленитесь приехать лично и все проверить. Иначе это выльется в испорченную мебель, технику и огромный расход электроэнергии.

Монтаж ванны по уровню

Некоторые рабочие устанавливают ванну точно по уровню, то есть строго горизонтально. Это неверно – ванна должна стоять под небольшим уклоном к сливу, чтобы вода в ней не застаивалась. Как и с теплым полом, этот момент проще проконтролировать на этапе монтажа. Если же вы обнаружили это досадное недоразумение только в процессе приемки, требуйте перестановки.

Звукоизоляция канализационных труб

Еще один неочевидный момент, о котором часто забывают – и подрядчики, и хозяева. Звукоизоляция труб позволит исключить постоянное прослушивание «арий» из санузла соседа.

Это основные моменты, на которые нужно обращать внимание. Разумеется, есть много индивидуальных нюансов – например, при обустройстве арочных проемов, монтаже многоуровневых потолков и так далее. В любом случае, контролируйте соответствие результатов намеченному плану (или дизайн-проекту, если он имеется). И не стесняйтесь указывать подрядчику на недочеты, иначе оплачивать их исправление придется вам.

Вам может быть интересно:

Источник