Как проверить качественно ли сделали ремонт

Как проверить качество выполненного ремонта в квартире

Финишным этапом при выполнении ремонта квартиры силами нанятых строителей является приём результата их работы с составлением акта приёмки, в который должны быть занесены все выявленные дефекты.

Независимо от того, кем осуществлялся поэтапный технический контроль работ, в ходе текущего мониторинга какой-то дефект всё же мог быть упущен или умышленно скрыт. Скрытые недостатки мог иметь и использованный материал, они проявят себя не сразу, а по прошествии какого-то времени, поэтому важно заранее обнаружить признаки брака. Наконец, в ходе какого-то этапа ремонта могли быть повреждены результаты ранее выполненных операций. Таким образом, приём квартиры после окончания ремонта – процедура необходимая, при этом принимающей объект стороне нужно обладать определённым уровнем знаний СНиП, строительных технологий и контрольных мероприятий.

Естественно, чем шире перечень выполнявшихся работ и значительнее их объёмы, тем больше времени потребует проверка результатов ремонта.

Небольшую квартиру, отремонтированную без перепланировки, можно принять самостоятельно или обратиться за помощью к знакомому прорабу. Нередки ситуации, когда ремонт квартиры силами наёмных строителей выполняется не «под ключ», а в определённом объёме – лишь некоторые виды работ. В этом случае приём результатов тоже можно выполнить самому.

В ситуации с заново отстроенным или реконструированным жильём можно заключить договор с фирмой, специализирующейся на оказании услуг по приёмке объектов в эксплуатацию. Но, заключив договор с такой фирмой, заказчику всё равно необходимо присутствовать при приёме квартиры после ремонта, а для эффективности этого присутствия нужно быть компетентным в нюансах контроля. Следовательно, независимо от того, проводится проверка самостоятельно или осуществляется с привлечением экспертов, заказчику необходимо быть в курсе основных направлений и тонкостей приёмки работ.

Исправление большинства дефектов, выявленных при приёмке квартиры после ремонта, требует дополнительных затрат и отсрочивает окончательную сдачу объекта. Поэтому в договоре со строителями должно быть указано, сколько % от сметы стоит каждый день задержки, за чей счёт устраняется брак, и на какую сумму уменьшается цена при оставлении выявленного дефекта «как есть».

Планируя приём квартиры после ремонта, который лучше производить в светлое время суток, нужно запастись следующими приспособлениями:

1. рулетка;
2. пузырьковый уровень длиной 1 м;
3. рейка-правило длиной 2 м;
4. карманный фонарь (для труднодоступных мест);
5. электротестер.

Требования к результатам черновых работ
по ограждающим конструкциям (потолки, стены, полы)

1. Отсутствие отслоений штукатурного слоя от основания (проверяется простукиванием).
2. Плоскости полов и потолков не должны иметь уклонов (за исключением уклона в сторону сантехнического трапа в «мокрых» комнатах».
3. Соответствие углов сопряжений стен с полом, потолками и друг с другом величине 900, прямолинейность и чёткость рёбер углов.
4. Полы, стены, потолки и грани откосов дверных/оконных проёмов не должны иметь перепадов по высоте относительно плоскости расположения более 1 мм (штукатуры высокого класса демонстрируют абсолютное отсутствие просвета под рейкой длиной 2 м, приложенной к оштукатуренной поверхности). Наличие отклонений проявится в щелях между плинтусами, галтелями и стенами.
5. Расположение рёбер откосов каждого из дверных и оконных проёмов в одной плоскости, параллельной оконному переплёту или коробу дверного блока (одинаковая ширина граней откосов по всей длине), отсутствие отклонений от вертикали/горизонтали.
6. Грани откосов дверных/оконных проёмов должны иметь одинаковый наклон к плоскости короба дверного/оконного блоков.
7. Монолитность облицовки из гипсокартона, отсутствие видимых стыков листов, следов крепежа и волосяных трещин по швам.

Требования к результатам чистовой отделки потолков и стен

Отремонтированная квартира должна визуально соответствовать дизайн-проекту. После проверки этого соответствия приступают к детальной оценке выполненных работ согласно следующим требованиям:

1. Соответствие фактуры лакокрасочного покрытия проектной (матовая, полуматовая, глянцевая).
2. Однотонность окрашенных поверхностей, отсутствие царапин, раковин, отслоений, ворса от кисти и частичек краски.
3. Прямолинейность смонтированных галтелей, качество заделки их стыков и покраски.
4. Правильность ориентации и вертикальность поклеенных полос обоев, качество поклейки по углам и за радиаторами отопления, отсутствие пузырей и щелей между листами.
5. Монолитность облицовки из керамической плитки – под кафелем не должно быть пустот (выявляется простукиванием).
6. Отсутствие на керамической облицовке перепадов по высоте (проверяется прикладыванием рейки).
7. Геометрия и качество отделанных керамикой углов.
8. Фиксированная ширина межплиточных швов, качество обустройства стыков (постоянство уровня и цвета затирки, отсутствие провалов).

Проверка чистовой отделки пола

1. Статичность покрытия – пол не должен продавливаться или скрипеть при хождении (дощатый, ламинат, инженерная доска).
2. Отсутствие складок и разрывов на линолеуме, сколов на керамике, царапин.
3. Качество шлифовки паркетного настила и равномерность лакового покрытия.
4. Прочность крепления плинтусов и качество обустройства их стыков.

Требования к оконным блокам

1. Прочность установки и отсутствие отклонений от вертикали.
2. Герметичность заделки в проёме.
3. Надёжность крепления подоконника, качество его обустройства снизу, отсутствие царапин.
4. Корректность работы створок – открывание/закрывание, откидывание, запирание.
5. Эффективность уплотнительных резинок на створках (не мало ли сечение).
6. Соответствие качества стеклопакетов проектному.

Проверка дверей

1. Прочность монтажа и отсутствие щелей вдоль примыкания откосов.
2. Отсутствие отклонений дверных блоков от вертикали (дверное полотно в любом промежуточном положении должно оставаться на месте).
3. Свободный бесшумный ход между крайними положениями.
4. Качество установки фурнитуры — петли, ручки, глазок, замки (особое внимание входной двери – слабость или перекос петель приведут к заклиниванию ригеля замка и необходимости аварийного вскрытия).
5. Фиксированная величина зазора между полом и полотном снизу (при отсутствии порога).

Важно! После приёмки квартиры замок на входной двери лучше сменить.

Приёмка электромонтажных работ

1. Проверка правильности подключения заземления на щите.
2. Соответствие расположения розеток, выключателей, автоматов проектному с проверкой их устройства (2 или 3 фазы, наличие заземления) и работоспособности.
3. Жёсткость крепления розеток и выключателей в монтажных коробках.
4. Наличие крышек на распределительных коробках и их оформление.
5. Включение в рабочий режим бытовых электроприборов для проверки, не греется ли розетка (плохой контакт), правильно ли выбраны электроавтоматы (по мощностному режиму).

Проверка сантехники и канализации

1. Доступность расположения счётчиков горячей и холодной воды – для удобства снятия показаний.
2. Наличие в актуальных точках запорной арматуры (вентили) для локального отключения подачи воды при необходимости ремонта.
3. Герметичность водопровода – нет ли протечек по участкам открытой и скрытой разводки, в местах стыковок и соединений с фурнитурой (вентили, обратные клапаны), гибкими шлангами, а также потребителями — санприборами (смесители, водонагреватели) и бытовой техникой (стиральная, посудомоечная машины).
4. Целостность керамики санприборов (мойки, унитаз).
5. Работоспособность смесителей и унитаза (не перепутана ли горячая вода с холодной, работает ли система заполнения и запирания бачка).
6. Производительность канализации (диаметр труб и уклон системы должны обеспечивать беспрепятственный слив при одновременном открытии всех кранов), наличие и доступность ревизионных люков.

Требования к системе отопления

1. Отсутствие видимых повреждений на радиаторах отопления.
2. Жёсткость крепления радиаторов к основанию.
3. Доступность приборов управления (регуляторы, вентили, датчики с показателями).

Проверка вентиляции

Если вентиляция не предназначена для отвода продуктов сгорания газонагревательных приборов, то её работоспособность определяют по отклонению пламени спички или зажигалки (окно на улицу при этом должно быть открыто).

Заключение

Приёмка квартиры после ремонта – операция обязательная.

Качество ремонта в малом объёме можно проверить самому, предварительно проконсультировавшись со знакомым прорабом или даже пригласив его поучаствовать в приёмке.

В случаях же, когда объёмы ремонта велики, работы проводятся в течение длительного времени. В такой ситуации у заказчика часто складываются доверительные отношения со строителями, что чревато злоупотреблениями с их стороны.
Поэтому, если ремонт выполнялся в значительном объёме, приёмку отремонтированной квартиры лучше осуществить с помощью третьего лица. Будет ли это знакомый опытный прораб, или эксперт из специализированной компании – зависит от бюджета ремонта, но эффективность приёма объекта независимым специалистом в данном случае очевидна.

Источник

Как проверить качество ремонта квартиры перед покупкой? Советы +Видео

Как проверить ремонт квартиры перед покупкой – рекомендации специалистов по оценке имущества. Многие из нас при проведении ремонта квартиры стараются нанять специалистов в той или иной сфере. Но люди не всегда понимают о том, каково качество выполненных отделочных работ, а также было ли это выполнено правильно. При найме специалистов, люди отдают деньги, и часто определяют качество ремонта по мнению друзей или «на глаз». В большинстве случаев определить уровень выполненных работ практически нереально, и, тем не менее, каждая работа, которая связана с ремонтом помещения имеет свои стандарты и допуски. Как проверить качество ремонта квартиры?

К примеру, вы наняли специалисты по укладки керамической плитки, и он (мастер) окончил все работы с успехом.

Общие сведения

Вы должны оплатить деньги за то, в чем совсем не разбираетесь…

Хотя вначале это может казаться чем-то интересным и красивым, но все-таки перед вами встает вопрос о том, как узнать о качестве отделки. То, что иногда выглядит красиво, не всегда может быть качественно и иногда отваливается уже спустя полгода. По этой причине стоит знать и контролировать качество при ремонтных работах. В этой статье изложены все основные моменты по проведению ремонтных работ, а также их технологии. О том, как выбрать профессионалов и проверить качество выполненных работ. Надеемся, что данные советы в будущем и настоящем помогут самостоятельно определять, за что вы отдаете деньги, и нужно ли столько платить.

Выбор специалистов по отделочным работам

Итак, у вас есть средства и большое желание обновить внешний вид квартиры или все переделать. Как не ошибаться при выборе подрядчиков (строителей). Если к вам на встречу пришли 2 или больше человек, то стоит вначале поинтересоваться, кто главный и разговаривайте лишь с ним. Остальные могут начать «умничать», но не давайте морочить вам голову, потому что в противном случае вы дадите свое согласие на то, в чем не разбираетесь. Вы должны точно понимать, что в будущем именно бригадир будет нести ответственность за качество работ и сроки выполнения. Ни в коем случае не стоит давать добро на мгновенное начало работ. Для начала стоит получить на руки прайс-лист, где таким образом должны быть описаны все работы и в погонных, и в квадратных метрах. Если подобного прайса нет, то стоит попросить его составить на все работы, которые вы хотите провести у себя. Строители должны составить хотя бы приблизительную смету на ремонт.

Обратите внимание, что лучше не доверять выполнение работ «специалистам» из соседнего зарубежья, потому что чаще всего их волнует вопрос заработка, а не репутации, из-за чего может пострадать качество работ. Зато сроки выполнения работ у таких мастеров сжатые.

Лучше всего нанимать подрядчиков не по объявлению в газете, а желательно по рекомендациям знакомых и друзей. Вы можете прийти к кому-то в гости, и заодно посмотреть на качество выполненного ремонта и внешний вид. При разговоре с мастерами следует спросить о номерах телефонов, адресах проживания и прописку по возможности. Если люди порядочные и у них действительно есть большой опыт работ, то они ничего не будут скрывать и с радостью дадут о себе всю информацию о себе, а также согласятся на дальнейшее сотрудничество. Также стоит поинтересоваться, с чего будут начаты работы, есть ли у строителей свой транспорт или вам потребуется заниматься снабжением самостоятельно. Если закупкой будет заниматься команда, то следует требовать все товарные чеки и заранее обсуждать стоимость доставки, а также сроки, в какие будут доставлены все материалы.

Также не стоит стесняться спрашивать, с какой стороны начнут укладывать плитку, с какого угла будут клеить обои, а также с какой стороны будет уложен ламинат и прочее. Знающие люди молчать не будут, а иногда даже посоветуют как лучше сделать с точки зрения дизайна и технологии. Строители, которым не наплевать на будущий ремонт в процессе проведения работ должны поправлять вас и предлагать наилучшие и эффективные действия по соотношению «цена-качество». От того, что в итоге получится в вашей квартире, будет зависеть их дальнейшая востребованность и творчество.

Проверенные мастера ремонт квартиры производят аккуратно, как для себя. Обращайте внимание на инструмент, и есть ли он вообще. Если в наборе лишь ножовка и молоток, а кафельную плитку мастера стараются грызть пассатижами, то лучше сразу же отказаться. Требование предоплаты или авансирования в первую же неделю должно насторожить. При подобном раскладе вас могут или «кинуть», или они пропадут в запое. Каждый раз, когда вы будете выплачивать деньги по факту выполненных работ, вам должны давать по ним подробный отчет, который зафиксирован на бумаге, и желательно с подписью, в двух экземплярах. Исключением может стать лишь тот случай, когда вы давно сотрудничаете с мастерами, но даже в таком случае не стоит пренебрегать чеками и прочей отчетностью.

Все описанные выше меры помогут в значительной мере облегчить ваше общение со строителями, и избавит от всех ненужных проблем при оплате услуг по ремонту. Если после всего описанного выше вы сомневаетесь в собственных силах и компетенции, то можно проконсультироваться с другими специалистами в нужной вам области.

Подробности вопроса

Проверка качества укладки керамической плитки

Первым делом следует спросить у мастера по плитке, сколько он кладет в день квадратов. Если он ответить, что больше 5 квадратных метров, то стоит отказаться от его услуг, потому что в стандартной ванной комнате уложить больше 4 квадратных метров без халтуры попросту невозможно, потому что сказывается усталость, да и просто не хватает времени. Это взято с опыта профессионалов и простых ответственных работников. Исключением могут стать лишь большие по площади ванные в частном доме, или пол в торговом павильоне, где можно за день уложить 10-12 квадратных метров.

Вторым делом следует спросить у мастера по плитке, с какого угла он начнет укладку, и где будет проводить обрезь. Плитка должна быть уложена с самых видимых углов, и если речь идет о ванной комнате, то со стороны смесителя и в обе стороны к выходу на дверь. В таких углах плитка не должна быть резанной. У входа в помещение плитка для пола тоже лежит целая, а обрезь должна быть спрятана под ванной. Кроме того, стоит проверять качество укладки, простукивая плитки костяшкой указательного пальца. Если были использовано недостаточно клея, то вы это сразу же поймете по характерному звуку пустоты. И еще одно – все стены должны быть уложены строго по уровню, и первый ряд настенной плитки должен стоять на напольной. Если вы имеете дело с профессионалом, то все написанное выше он расскажет сам за себя.

Проверка укладки ламината на качество

Спросите у мастера, с какой стороны он планирует укладывать ламинат. Правильным ответом будет укладка со стороны окна по освещению. Обращайте внимание на наличие рабочих инструментов, к примеру, электрического лобзика, строительного угольника и прочего, потому что это тоже будет многое говорить о строителе. Между ламинатом и стенами должен быть зазор в 0.5-1 см. Если ламинат будет укладываться не по диагонали, а по прямой, то обрезей быть не должно. В противном случае, это будет говорить о том, что работник портит металл. Кроме того, если вы живете на первом этаже или своем доме, то под подложку требуется укладывать гидроизоляционную пленку.

Проверка качества обоев и оклеивание

Учтите, что полотна обоев должны быть поклеены от окна на выход, и обращайте внимание, откуда начнет работу строитель. Перед тем, как приклеивать первую полосу обоев, то он должен «отбивать» уровень и так на всех стенках с первой стороны. У работника в наличии должен быть набор инструментов первой необходимости, а именно пластиковые шпатели, резиновые валики, строительный уровень длиной в 2 метра и прочее. Если вы заметили, что у мастера только обычные тряпки и нож, то перед вами дилетант без минимального набора инструментов.

Как самостоятельно проверить качество ремонта в квартире после оклеивания стен обоями? Обращайте внимание на швы – при беглом и даже внимательной взгляде вы не должны их видеть. Швы, которые начали расходиться, говорят о том, что мастер не знает технологию.

В особых случаях это может быть банальной ошибкой, потому что при открывании окон и дверей в помещение при процессе или на следующий день тоже может привести к печальному исходу. В другом случае работник мог смыкать швы стык в стык, растягивал следующие полосы обоев. Так делать нельзя, потому что на следующий день после просыхания клея они будут принимать обычную ширину и из-за этого будут щели на швах. После просыхания не должно быть воздушных пузырей, потому что это говорит о том, что было допущено много ошибок при работе и у мастера мало опыта.

Если на одной стенке полосы обоев отличаются по тону, то был перепутан верх с низом следующего по порядку полотна, и такая ошибка часто бывает, если обои без определенного рисунка. Право на ошибку имеет каждый человек, но настоящие профессионалы знают свое дело и даже больше.

Проверка качества шпатлевки и штукатурки

Грамотно оштукатуривать стены можно лишь при помощи установки маяков, по уровню углов и по шнурку в центре стен. Качественно выполненные стены видно сразу, за счет ровных углов по краям помещения. По этой причине первым делом следует обращать внимание на углы! Кроме того, штукатурку можно проверить, как и плитки – если гремит, то под покрытием пустота. Потребуйте отбить это место и заново оштукатурить. Такие места даже можно выделять мелком, если их много. Это могут быть следствия не смоченных или не прогрунтованных стен перед началом выполнения основных работ. Возможно, что работник не умеет накидывать на стены раствор, или не знает, когда стоит проводить срезание и затирку.

Вся проводка должна быть проложена заранее, маяки выдернуты, а все места заделаны раствором. Перед шпатлеванием стены следует обязательно грунтовать, а если вы желаете проверить качество шпаклевки, следует прислонить к стене провилу или длинный строительный уровень. Для проверки качества зачистки шпатлевки на стенах и потолке поднесите обычную лампу накаливания как можно ближе, и все будет видно благодаря игре света и теней.

Проверка отделки – немного обо всем

Проверьте качество установки дверей между комнатами. Откройте дверное полотно под прямым углом, и если дверь сама не закрывается/открывается, то установка выполнена правильно. Стандарты установки дверных петель составляют от 20 до 25 см от края полотна по обе стороны. Петли обязательно должны быть утопленными, а замок установлен на высоте 0.9 метров от низа полотна.

Приклеивание потолочного плинтуса следует выполнить до оклеивания стен обоями, и никак не наоборот. По стандартам установки розеток и выключателей первые должны быть расположены на высоте 0.9 метров от пола, а розетки на высоте 0.3 метров от пола.

Гипсокартонные перегородки не должны прогибаться под давлением руки. При необходимости следует сделать усиление в виде деревянных брусков, а под гипсокартоном расстояние между профилями должно быть не больше 0.6 метров. Это касается и перемычек, и направляющих профилей.

Фуга на плиточном покрытии должна быть немного утоплена внутрь шва, и поверхность должна получиться однородной и гладкой. Если в определенных местах она неожиданно поменяет оттенок, то это будет говорить о том, что мастер поспешил с затиркой швов и не дал плиточному клеевому составу нормально высохнуть. Такое недопустимо, и швы потребуется переделать! Если вас стараются успокоить и говорят о том, что это ненадолго, все пройдет, то вас обманывают!

На этом, пожалуй, и все. Также хочется порекомендовать экономить на покупках строительных материалов, заказывая напрямую у поставщиков или производителя.

Источник