Как проверить ремонт крыши

Крыша дома. Почему необходимо ее проверять и делать ежегодный осмотр кровли? на сайте Недвио

Крыша – элемент любого здания. Периодическая инспекция и оценка её состояния являются необходимым процессом. Если Вы владелец частного дома или только собираетесь его приобрести, осмотр крыши необходим, как для жилых, так и для коммерческих объектов.

Существует множество причин, требующих обязательного исполнения этой процедуры. Ниже приведены некоторые основные моменты, показывающие необходимость проверки состояния крыши дома.

1. Если покупается дом через ипотеку или страхуется

Некоторые страны имеют строгие правила кредитования тех, кто намерен купить дом. Эти требования, как правило, жёстче в регионах, где наблюдается более высокий уровень осадков особенно снега и града. В таких областях для многих кредиторов осмотр крыши является обязательной частью процесса кредитования, и часто посещаемые здания должны пройти определённую сертификацию.

Даже в засушливой местности могут требовать сертификацию крыши прежде, чем банк одолжит деньги на покупку недвижимости. Аналогичное требование предъявляют и страховые компании. Проверка должна быть проведена перед заключением страхового договора.

2. Проверка качества и долговечности кровли

Срок службы крыши зависит от материала, его крепежа, вентиляции помещения, технического обслуживания, уровня ремонтных работ и, конечно, от окружающей среды. Кровля любого здания служит не менее 20 лет, а в зависимости от условий содержания и своевременного ремонта – до 40 или 50.

В объектах, построенных в регионах с суровым климатом и сильными круглогодичными снегопадами, как правило, крыша полностью меняется каждые 5-10 лет даже при правильном уходе.

Если своевременно не заметить повреждения крыши и не устранить их, это приведет к разрушению сначала внешнего слоя кровли, а затем — внутреннего. В лучшем случае, это станет причиной больших теплопотерь и протечек в доме, в худшем — разрушения стропильных конструкций и дорогостоящему ремонту.

Что входит в проверку состояния кровли?

При настиле новой кровли ее необходимо осматривать тщательно раз в 5 лет, когда еще не кончилась гарантия. Когда гарантийный срок уже не действует, стоит проводить тщательный осмотр ежегодно.

Проверка должна в себя включать:

1. осмотр поверхности на предмет трещин, ржавчины, сколов;
2. проверка качеств покрытия- нет ли отшелушивающийся краски, пузырей под верхним слоем (их наличие говорит о необходимости ремонтных работ на кровле);
3. осмотр кромки карнизов на предмет ржавчины;
4. проверка водосточных систем и ендовы.

Чтобы крыша прослужила долго, крайне важно промывать кровлю, с мягкими щетками и водой, хотя бы раз в год.

Если кровля металлическая, то стоит использовать химические моющие средства, специально для подобных материалов их подают под давлением. При трудно выводимых пятнах, рекомендуется использовать уайт-спирит, но только локально, нанося исключительно на места пятен, а затем смыть его.

При покраске кровли перед тем, как применять краску, необходимо проверить, чтобы она сочеталась с материалом кровли. Она должна иметь адгезию к заводскому покрытию, не вступать с ним в разрушительную реакцию.

Иногда окрашивание производят в один слой (если скол идет до самого грунта), а иногда используют окрашивание кровли в несколько слоев, если, например, идет покраска металлочерепицы и старая краска слезла до металла.

Как проводят осмотры крыши и анализ их состояния?

Цель осмотра крыши – оценка структурной целостности и определение проблемы на ранней стадии, чтобы предотвратить дорогостоящий ремонт. Проверка осуществляется как собственником, так и уполномоченным лицом инспекционной компании.

Для сбора информации существует несколько методов. Не всегда надо лезть на крышу и проверять её состояние визуально. Вместо этого большинство кровельных инспекторов проводят сложную процедуру без физического контакта при помощи оборудования и технологий инфракрасных лучей.

Таким методом, основанным на дифференциации уровней температуры, можно обеспечить точную оценку текущего состояния кровли и её будущего ремонта.

Хорошая, прочная крыша является жизненно важным параметром любого здания. Она обеспечивает безопасность людей и дорогостоящих инвестиций, вложенных в недвижимость. Поэтому важно приложить все усилия и средства, чтобы сохранить её в оптимальном состоянии и полном функционировании.

Крыша из металлочерепицы и особенности ее осмотра

Одним из самых распространенных материалов для кровли, среди современных загородных домов, является металлочерепица. Ее прочность и богатые фактурные, цветовые решения способны придать особое качество и стиль конструкции дома. По весне ее стоит осматривать на предмет повреждений или незначительного ремонта.

Профессиональный строитель развеет ошибочные представления о непрочности металлочерепицы. Дело в том, что не все знают, что при правильной эксплуатации и изначально верной укладке, этот материал способен сохранить на долгое время красивый внешний вид, к тому же она не выгорает на солнце, и обходиться намного дешевле при покрасочных и ремонтных работах.

Очень часто при подготовке проекта будущего дома, собственник покупает этот тип кровли на рынке и не всегда правильно просчитывает количество материала, жалуясь на остаток. Чтобы этого избежать, лучше всего заказывать черепицу через фирму, предоставив точный проект будущей кровли.

Еще одно заблуждение связано с мыслью о том, что этот тип кровельного материала притягивает молнии. Металлочерепицу нужно укладывать правильно. В этом случае стоит обязательно прокладывать сетку, отводящую молнии и заземлять, как и все виды кровли.

Также ошибочное утверждение, что металлочерепица пропускает воду при сильном дожде. Если это случается, то значит листы были уложены неправильно. На определенном расстоянии на листах есть канавы, такие бороздки, по которым вода при осадках отводится в водосборники или на землю (но никак не промокает, и влага не скапливается в верхней части дома).

Материал не подвержен коррозии за счет слоя полимера, нанесенного поверх каждого листа. Ее удобно укладывать в любую погоду, включая сильную жару, когда многие другие типы кровельных материалов текут и плавятся (битум).

ВАЖНО:

1. ежегодно проводить осмотр и ремонт металлочерепичной кровли;
2. своевременно устранять течи;
3. убирать снег с крыши, стараясь не допускать образования на длительное время наледи;
4. осмотр крыши проводить в солнечную погоду, со стороны чердачного помещения, а в дождь — проверять наличие протеканий;
5. осмотр кровли производится с двух сторон — внешней и внутренней.

Что делать если кровле требуется ремонт?

В зависимости от сложности проблемы, работы по ремонту крыши и устранению протечек можно разделить на три типа:

• Точечный. В этом случае устраняется локальная протечка. Чаще всего такой ремонт делается в срочном порядке;
• Плановый. Специально намечается фронт работ, которые необходимо сделать для устранения нескольких проблем с кровлей;
• Капитальные ремонтные работы производят в случае, когда требуется полностью заменить старую кровлю.

Безусловно, лучше не доводить конструкции до такого состояния, что потребуется тотальная переделка крыши, для этого лучше периодически проверять состояние металлочерепицы. Но, как и каждый материал, она имеет свой срок износа, поэтому на определенном сроке эксплуатации, возможно, потребует замены.

Какие типы кровли изнашиваются меньше всего?

Долговечность кровли зависит от правильной установки и качества самого материала. Выбор той или иной кровли — это безусловно это дело вкуса, но все же стоит рассмотреть его более детально.

Если вы строите капитальный зимний загородный дом, то важно рассмотреть следующие пункты:

• учитывать местность, климат, осадки;
• долговечность;
• звукоизоляция;
• теплоизоляция;
• эстетическая составляющая (материал вам должен нравится и сочетаться с проектом всего дома);
• нагрузка на кровлю;
• цена.

Для нашего климата, стоит внимательно отнестись к нагрузке, которую может выдержать крыша. Это и обильные снегопады, нагрузки от ветра и сам вес материала. Все это воздействует на стропила и несущие части здания. Расчет проводится из самого веса кровли, каркаса и норм, которые регламентируют нагрузку осадков.

Особенности эксплуатации разных типов кровли

• Шифер. Удобно монтировать, не горюч, но не любит влагу;
• Ондулин. Удобен при монтаже, легок, но горюч, за счет своего состава из волокон (целлюлоза плюс битумная пропитка);
• Гибкая черепица (материал изготовления: стеклохолст, каменная посыпка, битум). Долговечность, удобный монтаж, бесшумность при осадках;
• Металлочерепица. Легкая по весу, достаточно удобная при монтаже, богатая цветовая гамма и различные фактуры, требует прокладки дополнительно шумо и теплоизолирующих материалов.

Как видно из характеристик, приведенных выше, любая кровля требует определенного ухода, контроля и правильного монтажа. При строительстве стоит обращаться к профессионалам и проверенным организациям, имеющим опыт подобных работ.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Ремонт крыши частного дома: этапы работ – от осмотра до восстановления кровли

Обеспечение защиты дома от осадков и холода – это задача, с которой справляется качественно сделанная кровля. При наличии недостатков в крыше их необходимо немедленно устранить. Дефекты в кровельном покрытии могут стать причиной не только уменьшения температуры внутри дома, но и постепенного незаметного разрушения стропильных конструкций. Поэтому необходимо проводить своевременный ремонт кровли.

Техника безопасности при ремонте кровли

Любые работы на высоте, в том числе и ремонт кровли, должны проходить в соответствии со строгими правилами безопасности. Кровельщики используют специальное снаряжение, которое изменяется в зависимости от сезона. Респираторы, очки, спецодежда, подготовленная под выполнение сложны задач на высоте, рукавицы из плотной ткани.

Важным атрибутом также является обувь, в которой мастер будет проводить ремонтные работы. Если кровля рулонная, то используются резиновые сапоги. Ботинки, оснащенные войлочной подошвой, не позволяют скользить мастеру. Также в качестве дополнительного средства безопасности используется альпинистское снаряжение.

При работах ограждается территория под участком крыши, которая ремонтируется. В некоторых случаях хозяева домов применяют дополнительный способ защиты в виде навеса от материалов и инструментов, которые падают во время ремонта крыши дома.

Осмотр крыши

Среднестатистический срок службы крыши составляет 50 лет. При использовании качественных материалов срок увеличивается до 100 лет. Но самыми уязвимыми частями крыши считаются те, которые испытывают увеличенные нагрузки (водостоки, крепежи, опоры и так далее). Из-за этого проверка состояния должна проводиться ежегодно для получения актуальной информации о кровле.

Оценка общего состояния крыши

Первое, что необходимо сделать при проведении проверки – оценить общее состояние кровли. Для этого нужно осмотреть крышу со стороны (если же дом имеет плоскую крышу, то можно использовать дрон). При наличии явных дефектов их можно будет без труда увидеть. Отсутствующий шифер будет «бросаться» в глаза.

При наличии больших дыр и трещин, они будут отличаться от остальной поверхности цветом. Ребро крыши также необходимо осмотреть, желательно сделать это сверху. Также необходимо уделять внимание особенным частям крыши: водостокам, карнизам, вентиляции, дымоходу и так далее.

Оценка территории под крышей

Лучшим вариантом является ухоженное чердачное пространство. Если имеется хороший пол, удобный доступ к крыше, качественное освещение, наличие слухового окна, то это все облегчает проверку территории под крышей. В противном случае осмотр будет усложнен.

Если на чердаке нет приспособленного для перемещения пола, то потребуется уложить крепкие доски по балкам, после чего необходимо с помощью фонаря осмотреть пространство под крышей. Если из потолка будут пробиваться лучи света, то покрытие имеет дефекты. Также необходимо обращать внимание на электропроводку, гидроизоляцию, пол, стены, стропила и настил на наличие гнили или плесени.

В случае возникновения гнили или плесени недостаточно удалить очаг «болезни». Потребуется проводить масштабные мероприятия: проводить поиск места протечки. Так как влага, повторно попадая в закрытое пространство, будет причиной появления гнили и плесени. Если гниение происходит на участке, близком к опоре, то высока вероятность наличия проблем в гидроизоляции.

Если же протечек нет, но под крышей все равно скапливается влага и возникают очаги плесени и гнили, то проблема кроется в образующемся конденсате. Для его устранения достаточно провести хорошую вентиляционную систему под крышу.

Если же проблемы возникают из-за насекомых, то потребуется обработка пространства специальными химическими растворами.

Выявление протечки

Протечки кровли проще выявлять в дождливую погоду. Для этого необходимо отправиться в пространство под крышей и найти лужу, над которой и будет находиться серьезное повреждение. Если же сырость появляется только на стропилах и потолки, то имеется только небольшая течь. Небольшая протечки может стать причиной серьезных проблем, так как древесина, гидро- и шумоизоляция будут портиться, а в зимний период оставшаяся вода замерзнет и будет препятствовать стоку воды, а способствовать ускоренному разрушению конструкции.

Нередко проблемой, по которой возникают явные протечки, может являться некачественное покрытие и наличие стыков кровельного материала. Если же сырость проявляется через время после осадков, то проблема заключается в микротрещинах.

Источник