Как проверить ремонт квартиры перед покупкой

Как проверить качество ремонта квартиры перед покупкой? Советы +Видео

Как проверить ремонт квартиры перед покупкой – рекомендации специалистов по оценке имущества. Многие из нас при проведении ремонта квартиры стараются нанять специалистов в той или иной сфере. Но люди не всегда понимают о том, каково качество выполненных отделочных работ, а также было ли это выполнено правильно. При найме специалистов, люди отдают деньги, и часто определяют качество ремонта по мнению друзей или «на глаз». В большинстве случаев определить уровень выполненных работ практически нереально, и, тем не менее, каждая работа, которая связана с ремонтом помещения имеет свои стандарты и допуски. Как проверить качество ремонта квартиры?

К примеру, вы наняли специалисты по укладки керамической плитки, и он (мастер) окончил все работы с успехом.

Общие сведения

Вы должны оплатить деньги за то, в чем совсем не разбираетесь…

Хотя вначале это может казаться чем-то интересным и красивым, но все-таки перед вами встает вопрос о том, как узнать о качестве отделки. То, что иногда выглядит красиво, не всегда может быть качественно и иногда отваливается уже спустя полгода. По этой причине стоит знать и контролировать качество при ремонтных работах. В этой статье изложены все основные моменты по проведению ремонтных работ, а также их технологии. О том, как выбрать профессионалов и проверить качество выполненных работ. Надеемся, что данные советы в будущем и настоящем помогут самостоятельно определять, за что вы отдаете деньги, и нужно ли столько платить.

Выбор специалистов по отделочным работам

Итак, у вас есть средства и большое желание обновить внешний вид квартиры или все переделать. Как не ошибаться при выборе подрядчиков (строителей). Если к вам на встречу пришли 2 или больше человек, то стоит вначале поинтересоваться, кто главный и разговаривайте лишь с ним. Остальные могут начать «умничать», но не давайте морочить вам голову, потому что в противном случае вы дадите свое согласие на то, в чем не разбираетесь. Вы должны точно понимать, что в будущем именно бригадир будет нести ответственность за качество работ и сроки выполнения. Ни в коем случае не стоит давать добро на мгновенное начало работ. Для начала стоит получить на руки прайс-лист, где таким образом должны быть описаны все работы и в погонных, и в квадратных метрах. Если подобного прайса нет, то стоит попросить его составить на все работы, которые вы хотите провести у себя. Строители должны составить хотя бы приблизительную смету на ремонт.

Обратите внимание, что лучше не доверять выполнение работ «специалистам» из соседнего зарубежья, потому что чаще всего их волнует вопрос заработка, а не репутации, из-за чего может пострадать качество работ. Зато сроки выполнения работ у таких мастеров сжатые.

Лучше всего нанимать подрядчиков не по объявлению в газете, а желательно по рекомендациям знакомых и друзей. Вы можете прийти к кому-то в гости, и заодно посмотреть на качество выполненного ремонта и внешний вид. При разговоре с мастерами следует спросить о номерах телефонов, адресах проживания и прописку по возможности. Если люди порядочные и у них действительно есть большой опыт работ, то они ничего не будут скрывать и с радостью дадут о себе всю информацию о себе, а также согласятся на дальнейшее сотрудничество. Также стоит поинтересоваться, с чего будут начаты работы, есть ли у строителей свой транспорт или вам потребуется заниматься снабжением самостоятельно. Если закупкой будет заниматься команда, то следует требовать все товарные чеки и заранее обсуждать стоимость доставки, а также сроки, в какие будут доставлены все материалы.

Также не стоит стесняться спрашивать, с какой стороны начнут укладывать плитку, с какого угла будут клеить обои, а также с какой стороны будет уложен ламинат и прочее. Знающие люди молчать не будут, а иногда даже посоветуют как лучше сделать с точки зрения дизайна и технологии. Строители, которым не наплевать на будущий ремонт в процессе проведения работ должны поправлять вас и предлагать наилучшие и эффективные действия по соотношению «цена-качество». От того, что в итоге получится в вашей квартире, будет зависеть их дальнейшая востребованность и творчество.

Проверенные мастера ремонт квартиры производят аккуратно, как для себя. Обращайте внимание на инструмент, и есть ли он вообще. Если в наборе лишь ножовка и молоток, а кафельную плитку мастера стараются грызть пассатижами, то лучше сразу же отказаться. Требование предоплаты или авансирования в первую же неделю должно насторожить. При подобном раскладе вас могут или «кинуть», или они пропадут в запое. Каждый раз, когда вы будете выплачивать деньги по факту выполненных работ, вам должны давать по ним подробный отчет, который зафиксирован на бумаге, и желательно с подписью, в двух экземплярах. Исключением может стать лишь тот случай, когда вы давно сотрудничаете с мастерами, но даже в таком случае не стоит пренебрегать чеками и прочей отчетностью.

Все описанные выше меры помогут в значительной мере облегчить ваше общение со строителями, и избавит от всех ненужных проблем при оплате услуг по ремонту. Если после всего описанного выше вы сомневаетесь в собственных силах и компетенции, то можно проконсультироваться с другими специалистами в нужной вам области.

Подробности вопроса

Проверка качества укладки керамической плитки

Первым делом следует спросить у мастера по плитке, сколько он кладет в день квадратов. Если он ответить, что больше 5 квадратных метров, то стоит отказаться от его услуг, потому что в стандартной ванной комнате уложить больше 4 квадратных метров без халтуры попросту невозможно, потому что сказывается усталость, да и просто не хватает времени. Это взято с опыта профессионалов и простых ответственных работников. Исключением могут стать лишь большие по площади ванные в частном доме, или пол в торговом павильоне, где можно за день уложить 10-12 квадратных метров.

Вторым делом следует спросить у мастера по плитке, с какого угла он начнет укладку, и где будет проводить обрезь. Плитка должна быть уложена с самых видимых углов, и если речь идет о ванной комнате, то со стороны смесителя и в обе стороны к выходу на дверь. В таких углах плитка не должна быть резанной. У входа в помещение плитка для пола тоже лежит целая, а обрезь должна быть спрятана под ванной. Кроме того, стоит проверять качество укладки, простукивая плитки костяшкой указательного пальца. Если были использовано недостаточно клея, то вы это сразу же поймете по характерному звуку пустоты. И еще одно – все стены должны быть уложены строго по уровню, и первый ряд настенной плитки должен стоять на напольной. Если вы имеете дело с профессионалом, то все написанное выше он расскажет сам за себя.

Проверка укладки ламината на качество

Спросите у мастера, с какой стороны он планирует укладывать ламинат. Правильным ответом будет укладка со стороны окна по освещению. Обращайте внимание на наличие рабочих инструментов, к примеру, электрического лобзика, строительного угольника и прочего, потому что это тоже будет многое говорить о строителе. Между ламинатом и стенами должен быть зазор в 0.5-1 см. Если ламинат будет укладываться не по диагонали, а по прямой, то обрезей быть не должно. В противном случае, это будет говорить о том, что работник портит металл. Кроме того, если вы живете на первом этаже или своем доме, то под подложку требуется укладывать гидроизоляционную пленку.

Проверка качества обоев и оклеивание

Учтите, что полотна обоев должны быть поклеены от окна на выход, и обращайте внимание, откуда начнет работу строитель. Перед тем, как приклеивать первую полосу обоев, то он должен «отбивать» уровень и так на всех стенках с первой стороны. У работника в наличии должен быть набор инструментов первой необходимости, а именно пластиковые шпатели, резиновые валики, строительный уровень длиной в 2 метра и прочее. Если вы заметили, что у мастера только обычные тряпки и нож, то перед вами дилетант без минимального набора инструментов.

Как самостоятельно проверить качество ремонта в квартире после оклеивания стен обоями? Обращайте внимание на швы – при беглом и даже внимательной взгляде вы не должны их видеть. Швы, которые начали расходиться, говорят о том, что мастер не знает технологию.

В особых случаях это может быть банальной ошибкой, потому что при открывании окон и дверей в помещение при процессе или на следующий день тоже может привести к печальному исходу. В другом случае работник мог смыкать швы стык в стык, растягивал следующие полосы обоев. Так делать нельзя, потому что на следующий день после просыхания клея они будут принимать обычную ширину и из-за этого будут щели на швах. После просыхания не должно быть воздушных пузырей, потому что это говорит о том, что было допущено много ошибок при работе и у мастера мало опыта.

Если на одной стенке полосы обоев отличаются по тону, то был перепутан верх с низом следующего по порядку полотна, и такая ошибка часто бывает, если обои без определенного рисунка. Право на ошибку имеет каждый человек, но настоящие профессионалы знают свое дело и даже больше.

Проверка качества шпатлевки и штукатурки

Грамотно оштукатуривать стены можно лишь при помощи установки маяков, по уровню углов и по шнурку в центре стен. Качественно выполненные стены видно сразу, за счет ровных углов по краям помещения. По этой причине первым делом следует обращать внимание на углы! Кроме того, штукатурку можно проверить, как и плитки – если гремит, то под покрытием пустота. Потребуйте отбить это место и заново оштукатурить. Такие места даже можно выделять мелком, если их много. Это могут быть следствия не смоченных или не прогрунтованных стен перед началом выполнения основных работ. Возможно, что работник не умеет накидывать на стены раствор, или не знает, когда стоит проводить срезание и затирку.

Вся проводка должна быть проложена заранее, маяки выдернуты, а все места заделаны раствором. Перед шпатлеванием стены следует обязательно грунтовать, а если вы желаете проверить качество шпаклевки, следует прислонить к стене провилу или длинный строительный уровень. Для проверки качества зачистки шпатлевки на стенах и потолке поднесите обычную лампу накаливания как можно ближе, и все будет видно благодаря игре света и теней.

Проверка отделки – немного обо всем

Проверьте качество установки дверей между комнатами. Откройте дверное полотно под прямым углом, и если дверь сама не закрывается/открывается, то установка выполнена правильно. Стандарты установки дверных петель составляют от 20 до 25 см от края полотна по обе стороны. Петли обязательно должны быть утопленными, а замок установлен на высоте 0.9 метров от низа полотна.

Приклеивание потолочного плинтуса следует выполнить до оклеивания стен обоями, и никак не наоборот. По стандартам установки розеток и выключателей первые должны быть расположены на высоте 0.9 метров от пола, а розетки на высоте 0.3 метров от пола.

Гипсокартонные перегородки не должны прогибаться под давлением руки. При необходимости следует сделать усиление в виде деревянных брусков, а под гипсокартоном расстояние между профилями должно быть не больше 0.6 метров. Это касается и перемычек, и направляющих профилей.

Фуга на плиточном покрытии должна быть немного утоплена внутрь шва, и поверхность должна получиться однородной и гладкой. Если в определенных местах она неожиданно поменяет оттенок, то это будет говорить о том, что мастер поспешил с затиркой швов и не дал плиточному клеевому составу нормально высохнуть. Такое недопустимо, и швы потребуется переделать! Если вас стараются успокоить и говорят о том, что это ненадолго, все пройдет, то вас обманывают!

На этом, пожалуй, и все. Также хочется порекомендовать экономить на покупках строительных материалов, заказывая напрямую у поставщиков или производителя.

Источник

Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Мелочей как известно не бывает, вот и при осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке всё своё внимание в первую очередь необходимо уделить деталям. Как мозаика, по крупицам информация об объекте недвижимости собирается в нашей голове из разных источников и выстраивается ясная полная картина о квартире, которую мы хотим купить. Сегодня я расскажу вам о том, как правильнее всего провести осмотр вторичной квартиры перед покупкой, и дам несколько дельных советов и рекомендаций на этот счёт.

Внимание к деталям

Как не парадоксально это звучит, но начинать осматривать квартиру перед покупкой необходимо задолго до входа в неё, на далёких рубежах и подступах. Так будет провести осмотр квартиры перед покупкой правильнее всего.

В первую очередь обратите внимание на сам дом, в котором вы предполагаете жить, соберите по максимуму достоверной информации по зданию — год постройки, материал стен — из чего дом построен, когда был последний капитальный ремонт, что конкретно менялось — кровля, инженерные коммуникации, или же просто был проведен лёгкий косметический марафет, размер услуг жкх, какая управляющая компания осуществляет эксплуатацию дома. Оцените транспортную, социально-бытовую инфраструктуру вокруг своей будущей квартиры. Ответьте себя на ряд первостепенных вопросов: В какой магазин будете ходит по утрам за хлебом, в какое учебное учреждение отдадите своего ребёнка, в каком парке или сквере будете совершать вечерний променад, как вы будете добираться на работу.

Для сбора информации по криминогенной обстановке вам стоит обратиться к участковому полиции, но лучше всего на осмотре квартиры включить местное сарафанное радио — расспросите местных жителей, бабушек на лавке, о том чем и как живёт дом и микрорайон в общем — есть ли сборища наркоманов, где живут алкоголики и другие ассоциативные элементы.

Для многих клиентов на рынке вторичного жилья вопрос о покупке снимается далеко на подступах к самой квартире.

Назначать просмотр необходимо по предварительной устной договоренности с представителем собственника — риэлтором или агентом, или самим хозяином квартиры. Не надо ломиться в закрытую дверь и играть в детектива, вычислять по фото или у местных жителей где конкретно в доме какая квартира продаётся. Заявившись к продавцу, неожиданно для него, вы можете скомпрометировать себя и выставить не в лучшем свете. И скорее всего осмотр квартиры для вас закончится не начавшись

Очень часто потенциальные покупатели узнают о том, где находится в каком подъезде квартира, лишь на просмотре. Риэлторы в целях конфиденциальности держат до последнего эту информацию в секрете. Частенько клиентов подстерегает неожиданный и неприятный сюрприз — квартира в торце или угловая. И если для вас как для покупателя этот момент определяющий, рекомендую заранее задать вопрос о расположении квартиры на этаже и планировке.

Осмотр подъезда перед покупкой квартиры

Осмотр подъезда может сказать куда больше, чем сама квартира. И я не оговорилась. Порой мелочи и детали подмеченные в подъезде где расположена квартиры становятся ключевыми факторами при выборе жилья. Загаженный подъезд вряд ли кого то воодушевит и с подвигнет на покупку. Банки с окурками, пустые бутылки, исписанные стены, обгаженные углы. Или картина может быть совсем противоположной — ковровые дорожки, цветы на подоконниках на лестничных пролётах, свежий косметический ремонт, велосипеды, спортинвентарь и детские игрушки — всё это может произвести куда более приятное впечатление.

Обратите внимание на запахи в подъезде — очень часто там просто нечем дышать и вонь стоит такая, как от разложившегося трупа. Часто причиной зловония в подъезде служит нерегулярно обслуживаемый мусоропровод. Также причиной плохих запахов может служить вода, а точнее её испарение — это могут быть высоко расположенные грунтовые воды и постоянно подтопляемый подвал, а в отопительный сезон симбиоз воды, тепла и мусоропровода дает сражающие наповал ароматы.

С чего начинать осматривать квартиру перед покупкой

И вновь возвращаюсь к запахам. Запахи на просмотре квартиры перед покупкой нам могут сказать о многом. Вообще мне иногда кажется, что и смотреть то в квартире ничего особо не нужно, надо лишь закрыть глаза и принюхаться и всё станет понятно — стоит ли покупать эту квартиру.

При осмотре квартиры перед покупкой особенно обратите внимание на то, чем и как пахнет в квартире. Пахнуть может газом из-за утечки и разгерметизации газопровода, пахнуть может затхлостью и сыростью — быть может квартира плохо проветривается, никогда в ней не открываются окна, быть может квартира плохо освещается и из-за этого недостаточно просушивается, а возможно есть проблемы с вытяжкой и вентиляцией. Пахнуть может стоячей водой из-за проблем с канализацией. Ещё раз подчеркну, на запахи, на то чем пахнет стоит заострить своё внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке.

Смотрите перед покупкой на состояние и ремонт в квартире

В первую очередь при осмотре квартиры необходимо особо уделить внимание на её состояние и качество ремонта. А если жильё пришло в упадок, то оценить фронт работы и прикинуть в уме сколько нужно вложить денег в квартиру, чтобы привести её в состояние пригодное для нормального проживания.

При общем осмотре квартиры обратите внимание на следы недавнего косметического ремонта. Возможно хозяин квартиры попытался скрыть от вас серьёзные недочёты на скорую руку. Оглянитесь вокруг, где-то должна стоять банка с краской или лежать рулон обоев.

Свежая штукатурка на стене или на потолке должна на просмотре квартиры вас насторожить — возможно это попытка завуалировать грибок или плесень, быть может течёт крыша или соседи сверху постоянно квартиру заливают.

Не ленитесь поднять голову и досконально изучить потолок, рассмотрите его особо тщательно и внимательно. Попытайтесь найти следы подтёков и протечек, особенно в местах примыкания труб и в углах комнат.

Осмотрите оконные блоки — не видны ли места промерзания, убедитесь что из окон не дует ветер и они легко и плотно закрываются.

Зайдите в ванную комнату и осмотрите перед покупкой квартиры сантехническое оборудование — смесители, краны, задвижки и трубы. В коробах над стояками также может быть спрятано много сюрпризов. Проверьте напор воды — на верхних этажах может сочится лишь тонкая струйка.

Обратите внимание на радиаторы отопления, проверьте в каком состоянии батареи, а если вы пришли на осмотр квартиры в отопительный сезон, то можно будет сразу почувствовать и проверить как сильно они греют. Оглянитесь вокруг и присмотритесь по-внимательнее, возможно где-то в углу припрятан электрический обогреватель. Это также может натолкнуть на определенные размышления.

Обратите внимание на углы в комнатах — порой от сырости в углах отходят от стен обои.

Часто причинами возгорания и пожаров в квартирах служит короткое замыкание электропроводки. Обратите внимание на просмотре квартиры перед покупкой на общее состояние электрики, в частности на розетки и выключатели. Посмотрите не видны ли следы от возгорания, замыканий, не искрит ли где чего, не висят ли где какие сопли. Отметьте для себя в каком состоянии электросчётчик, давно ли он проходил техническую поверку. Выясните какую нагрузку получают электроточки — не включено ли у хозяина 4-5 электроприборов на одну розетку — это также может говорить о неправильной эксплуатации электрической сети и возможных дальнейших с ней проблемах.

Возьмите на заметку — порой собственники намеренно создают непреодолимые препятствия для осмотра проблемных мест в помещении, захламляют комнату громоздкими предметами: шкафами, шифоньерами, комодами, модульными стенками.

И какими бы незначительными на первый взгляд вам не показались эти проблемы житейского характера, любой ремонт влетает в копеечку. Так что ухо востро и будьте бдительны на просмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке.

В какое время суток — утром днём или вечером — лучше всего приходить на осмотр квартиры

На счет времени просмотра, я бы рекомендовала побывать в квартире и днём и вечером, и ощутить контраст от утреннего осмотра жилья и после захода солнца, если таковой имеется. В основном все просмотры квартир риэлторы назначают в вечернее время, так удобно большинству собственников, люди же по большей части работают. Посетить квартиру вечером будет полезно и потому, что можно в полной мере ощутить весь шумовой эффект, который создают ваши будущие соседи. Однако, в тёмное время суток многого не увидишь, ночная мгла может скрыть от глаз самое главное.

Осматривая квартиру- Что не упустить из виду?

Хороший вид из окна и отличный обзор — ещё одна немаловажная деталь при осмотре жилья перед покупкой. Особо обратите внимание куда выходят окна вашем будущей квартиры — в укутанный зеленью тихий уютный двор или на оживлённую улицу.

Задавайте продавцу неудобные и даже самые смелые вопросы на осмотре квартиры перед покупкой

Обратите внимание на психологическое состояние продавца, на его устойчивость к неудобным вопросам, быть может он нервничает и ему есть, что от вас скрывать. Тогда это может послужить поводом к более детальному и внимательному анализу и разбору ситуации перед покупкой квартиры, а то и вовсе к приватному разговору по душам

Куда и на что смотреть, покупая квартиру

Зри в корень. Камнем преткновения во многих сделках купли-продажи квартиры становятся правоустанавливающие документы, а точнее их полное или частичное отсутствие. В следствии чего продажа квартиры не может быть осуществлена. Однако на осмотре квартиры от вас этот факт могут попросту скрыть, в надежде на то, что вы сильно заинтересуетесь объектом и возможно постараетесь помочь собственнику или риэлтору в выправлении документов необходимых для продажи квартиры. Иными словами продавец попытается на вас повесить всех собак и переложить геморрой с документами на ваши плечи и карман. Непогашенная ипотека, долги физическим лицам, кредиты, ограничения и обременения на недвижимость, несовершеннолетние дети — при осмотре квартиры перед покупкой вы должны быть уверены, что учтены законные права всех заинтересованных лиц. Не раз покупатели попадали в ситуацию при осмотре квартиры, когда и хочется и колется, глаз видит — да зуб неймёт.

Обратите внимание как к вам относятся на просмотре квартиры перед покупкой собственник или риэлтор

Цель любого риэлтора как можно быстрее продать квартиру, успешно завершить сделку и получить свою комиссию. Это его основная мотивация. И если агент с вами особо не церемонится на просмотре квартиры, ведёт себя мягко говоря по-хамски, это может говорить о том, что он в вас не сильно заинтересован. Часто причиной такого пренебрежительного обращения с клиентами является уверенность риэлтора в скорой продаже квартиры, которая подкрепляется телефоном, раскалённым от звонков потенциальных покупателей. Так что на поведение риэлтора или хозяина квартиры также стоит обратить внимание. Возможно вам стоит поторопиться с выбором и принятием решения. А возможно это психологическая обработка и просто грамотный развод.

Через чур любезный хозяин квартиры или риэлтор также должен вас насторожить, за улыбками часто скрывается волчий оскал, возможно продавцам есть что скрывать, а возможно вы единственные за долгое время потенциальные клиенты, а если это так то квартира не в рынке, скорее всего цена на квадратные метры сильно завышена.

Как правильно вести себя на осмотре квартиры

На просмотре квартиры держитесь уверенно, задавайте продавцу вопросы по существу — но не стреляйте ими как из пулемёта, имейте терпение выслушать собеседника.

Мой вам дельный совет, проведите в помещении как можно больше времени. Обстоятельно, не галопом, а с чувством, с толком, с расстановкой осмотрите все помещения в квартире перед покупкой. Рассиживаться не стоит, не злоупотребляйте гостеприимством. А вот если вам предлагают бегло галопом осмотреться и выпихивают из квартиры пинками, то в этом случае стоит призадуматься Уделяйте внимание мелочам и кажущимся на первый взгляд малозначительным деталям.

Стоит ли торговаться на просмотре квартиры

Показывать свой острый интерес на квартире в момент осмотра, я бы не рекомендовала. Если продавец увидит у вас заинтересованность, то он попросту замкнётся и торговаться скорее всего с вами он уже не будет. Начинать торги стоит лишь в случае реальной заинтересованности и если у вас в голове созрела обоснованность притязаний на скидку. Допустимо на просмотре квартиры узнать о гипотетической возможности торга и только. Затем возьмите паузу на несколько дней и только после предлагайте свою цену за квартиру.

Типичные ошибки клиентов на осмотре квартиры перед покупкой

Ошибки совершённые на просмотре могут выйти вам боком. Они либо загонят вас в тупик, либо отодвинут на неопределенное время от намеченной цели — приобретения своего собственного жилья.

Очень часто потенциальные покупатели забывают о всех правилах приличия, наставлениях и рекомендациях перед осмотром квартиры и наломав дров остаются ни с чем. Ломятся напролом как слон в посудной лавке, неповоротливо без смекалки.

Вопрос купли-продажи недвижимости, и в частности осмотр квартиры перед покупкой, очень сложен и многогранен, уж очень много есть нюансов. И записываться на просмотр квартиры, не заручившись некоторыми сведениями и рекомендациями, не просто опрометчиво — в большинстве случаев вообще недопустимо.

Надеюсь, несколько моих практичных советов помогут вам с достоинством пройти этот этап в вашей жизни, уверенно держаться на осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке и обращать своё внимание действительно на важные моменты.

И не забывайте, что это рынок — будьте на стороже, держите хвост пистолетом и ухо востро.

Всем удачных осмотров!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Татьяна Мамонтова — частный риэлтор

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

— До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

Источник