Как провести досрочный капитальный ремонт

Как ускорить капитальный ремонт в своем доме

Ежегодная актуализация Региональной программы

Региональная программа капитального ремонта ежегодно актуализируется. В перечень домов, в которых на ближайшие 30 лет запланирован капитальный ремонт, вносят новостройки, а дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, из списка наоборот исключают. Так, на начало 2017 года в Свердловской области капитальному ремонту подлежат 28 385 домов общей площадью более 84 миллионов квадратных метров.

Кроме этого, для конкретизации сроков проведения капремонта и уточнения планируемых видов работ существуют Краткосрочные планы реализации Региональной программы капитального ремонта, формируемые органами местного самоуправления и утверждаемые Правительством Свердловской области.

Очередность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется, исходя из следующих критериев:

1) год постройки многоквартирного дома;

2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;

3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа), которые подлежат установке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме

Отметим, что в некоторых многоквартирных домах на отдельные виды работ сроки проведения капитального ремонта могут отличаться. Например, ремонт фасада и кровли может быть запланирован на 2018 год, а замена инженерных коммуникаций — в 2025 году. Уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому Вы можете на официальном сайте Регионального Фонда www.fkr66.ru в разделе «Найти дом».

Перенос сроков капитального ремонта МКД на более ранний возможен

В соответствии со ст.189 ЖК РФ собственники в любое время могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту в своем доме раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ.

Есть несколько вариантов, как это сделать.

• Обращаемся в органы местного самоуправления

Собственникам МКД необходимо обратиться в органы местного самоуправления с предложением и обоснованием переноса капитального ремонта общего имущества МКД на более ранний срок. Для этого жильцам нужно собрать документальное подтверждение того, что техническое состояние общего имущества в их доме не обеспечивает безопасность проживания в нем:

— увеличение износа конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД);

— ухудшение технического состояния дома, возникшее вследствие непредвиденных обстоятельств;

Если средств муниципального «котла» будет достаточно для проведения капитального ремонта не только в уже запланированных к ремонту домах, но и в таких дополнительно выявленных домах, то органы местного самоуправления, в свою очередь, передают эти сведения в Фонд капремонта для подготовки и актуализации Региональной программы.

• Привлекаем дополнительные источники финансирования

Собственники должны понимать, что капитальный ремонт будет проводиться раньше определенного Региональной программой срока, и значит, будет необходимо привлекать дополнительные средства на его проведение (кредиты, займы в банке). Если тот или иной вид работ по капитальному ремонту проведен в полном объеме, то собственники могут рассчитывать на зачет затраченных денежных средств.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники будут сами определять сроки проведения работ по капитальному ремонту МКД. При этом они обязаны организовать капремонт не позднее сроков, определенных Региональной программой. При недостаточности денежных средств должны на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт или об определении дополнительного источника финансирования (займ, кредит и др). В случае, если в доме, где открыт спецсчет, собираемость взносов на капитальный ремонт составляет менее 50 % от начисленной суммы, многоквартирный дом по решению органа местного самоуправления будет переведен в «общий котел» — на счет регионального оператора. Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не успевают провести ремонт в своем доме в сроки, указанные в Региональной программе, то их дом переходит в «общий котел».

Текущий ремонт – поддержка для дома

Содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии – обязанность управляющих компаний. Именно они должны проводить плановые систематические работы по текущему ремонту дома, предупреждающие износ конструкций, отделки и инженерного оборудования. Поэтому в интересах собственников требовать от управляющей компании своевременно проводить необходимые работы в рамках текущего ремонта, чтобы поддерживать основные артерии дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Кроме этого, на общем собрании жильцов собственники могут принять решение о совмещении проведения капитального ремонта в своем доме с текущим ремонтом. (например, ремонт подъезда). Однако на собрании необходимо определить источники финансирования для проведения текущего ремонта, поскольку сделать это за счет средств фонда капитального ремонта нельзя. В итоге собственники получат полностью отремонтированный дом внутри и снаружи.

Источник

Эксперты объяснили, как жителям приблизить сроки капремонта их МКД

Исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта МКД (АРОКР) Анна Мамонова и исполнительный директор НП «ЖКХ контроль», председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева ответили на вопросы о проведении капремонта, в том числе об актуализации региональных программ, переходе на спецсчёт и энергоэффективном ремонте.

Программа капремонта в регионах вызывает много вопросов у жителей многоквартирных домов. На некоторые из них ответили Анна Мамонова и Светлана Разворотнева. Эксперты рассказали о том, что собственники помещений в МКД могут сами повлиять на изменение региональной программы капремонта, обратившись в региональную или муниципальную комиссию. Такие комиссии созданы во всех субъектах РФ: они должны реагировать на заявления жителей, которые считают, что срок капремонта их МКД установлен неправильно и дом нуждается в работах уже сейчас.

«Во всех регионах, где есть комиссия, приняты документы, которые регулируют как раз актуализацию программы в зависимости от поступающей от комиссии информации. Очень многие жители таким образом сдвинули свой дом вперед», – отметила Анна Мамонова.

Эксперты остановились на темах неурегулированности на федеральном уровне вопроса капремонта домов – объектов культурного наследия, перехода домов на формирование фонда на спецсчёте и влиянии пандемии на сроки проведения капитальных работ в регионах.

О том, может ли управляющая домом организация повлиять на сроки капремонта МКД, мы рассказывали в этой статье. Как избежать ошибок при переходе дома от регоператора на спецсчёт, узнайте из материалов одного из наших онлайн-семинаров.

Источник

Как правильно провести капитальный ремонт многоквартирного дома

Государство запускает региональную программу капитального ремонта, и теперь собственники жилья могут выбрать — делать его самим или просто следить за выполнением плана. В зависимости от способа накопления средств (личный счет дома или счет фонда капитального ремонта) вам необходимо будет найти подрядчика, выбрать виды работ и составить договор или просто принять выполненные работы

Изучите вопрос

Сроки ремонта зависят от выбранного вами способа формирования счета капитального ремонта:

• Счет фонда капитального ремонта
• Личный счет дома в банке

Если вы еще не определились со способом формирования, вам может помочь инструкция:

Региональная программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет. В ней расписаны сроки проведения определенных работ (к примеру, ремонт крыши или водопровода) для каждого дома. Но, если вы приняли решение о накоплении средств на личном счете, вы сможете сделать капремонт раньше установленных сроков. Такая возможность есть и у тех, кто выбрал фонд, но только, если будут предоставлены доказательства того, что дом действительно нуждается в скором ремонте.

Вы можете узнать сроки выполнения работ в доме на сайте repair.mos.ru

Важно: если вы покупаете квартиру, к ней автоматически прилагается накопленный счет.

К списку обязательных для выполнения работ относятся:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем:

1. Электроснабжения
2. Теплоснабжения
3. Газоснабжения
4. Водоснабжения (горячего и холодного)
5. Водоотведения (канализация)

• ​Ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт
• Ремонт крыши
• Ремонт подвальных помещений
• Ремонт фасада
• Ремонт фундамента многоквартирного дома

Дополнительные виды работ:

• Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики
• Ремонт пожарного водопровода
• Ремонт или замена мусоропровода
• Ремонт или замена внутреннего водостока Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»

Досрочный капитальный ремонт (личный счет дома)

Досрочный капитальный ремонт (фонд капитального ремонта)

Если на собрании собственников был выбран вариант накопления средств на личном счете, вы сможете провести капитальный ремонт раньше принятых сроков.

Состояние домов проверяется каждый год, и, если это необходимо, сроки выполнения работ меняются в соответствии с полученной информацией.

Вы сможете самостоятельно выбрать подрядчика, а также виды работ — что следует починить или заменить.

Важно: в повестку собрания собственников жилья необходимо внести пункт о досрочном проведении капитального ремонта.

Вы можете провести капитальный ремонт дома досрочно, если предоставите доказательства того, что он действительно необходим (протекают трубы или крыша, сломан мусоропровод).

В данном случае, фонд несет ответственность перед собственниками жилья за некачественное выполнение работ.

Состояние домов проверяется каждый год, и, если это необходимо, сроки выполнения работ меняются в соответствии с полученной информацией.

Важно: в повестку собрания собственников жилья необходимо внести пункт о досрочном проведении капитального ремонта.

Кредит на капитальный ремонт

В зависимости от банка, вы можете выбрать разные варианты кредита.

Важно: кредит будет доступен только тем собственникам, которые выбрали способом формирования личный счет многоквартирного дома.

В некоторых случаях, достаточно только тех средств, которые будут поступать на счет (личный или фонда) в будущем . В других, нужно будет предоставить имущественное обеспечение (это могут быть нежилые помещения из общей собственности).

Важно: не забудьте о ежемесячном погашении процентов.

Если вы решили вынести вопрос о кредите на обсуждение, то в повестке собрания должны быть указаны следующие пункты:

• Получение кредита или займа
• Определение условий кредита
• Погашение кредита за счет фонда капитального ремонта
• Уплата процентов
• Получение гарантии или поручительства по кредиту
• Условия получения гарантии или поручительства
• Оплата расходов на получение гарантии или поручительства за счет фонда капитального ремонта

Кредит может взять:

• Товарищество собственников жилья
• Жилищный кооператив
• Жилищно-строительный кооператив
• Управляющая организация
• Уполномоченное лицо (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений)

Проведите собрание собственников жилья

В первую очередь вы должны выбрать уполномоченного представителя, который будет принимать работу и подписывать акты. В случае, если вас не удовлетворит качество выполненных работ — без подписи представителя они не будут оплачены.

В повестку должны входить:

• Принятие решения о проведении капитального ремонта
• Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту (обязательные и дополнительные работы)
• Смета расходов на капитальный ремонт
• Сроки проведения капитального ремонта (не позднее планируемых)
• Источники финансирования капитального ремонта
• Выбор уполномоченного лица

Если планируется:

• Досрочное проведение капитального ремонта
• Получение кредита или займа на капитальный ремонт

Важно: решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2-х третей голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Найдите подрядчика для выполнения работ (личный счет дома)

Вы будете нести ответственность за финансовые потери, в случае, если подрядчик не выполнит своих обязательств.

Для того, чтобы этого не случилось, государство устраивает конкурс, по итогам которого будут выбраны наиболее надежные компании, к которым вы впоследствии сможете обратиться.

Если вы решили выбрать подрядчика самостоятельно, предварительно наведите справки о компании.

Проверьте следующее:

• Профиль работы (если компания берется за выполнение любых работ, задумайтесь о качестве оказываемых услуг)
• Опыт работы (сколько лет компания находится на рынке)
• Есть ли у компании лицензия на выполнение определенного вида работ
• Квалифицирован ли персонал
• Были ли жалобы на качество выполненной работы

Если есть возможность, также проверьте, имеется ли у компании налоговая задолженность.

Проведите капитальный ремонт (личный счет дома)

Проведите капитальный ремонт (фонд капитального ремонта)

Важно: капитальный ремонт не может быть проведен позже установленных программой сроков.

Если собственники жилья в многоквартирном доме, выбравшие личный счет для накоплений, не выполнили ремонт в сроки, установленные программой — орган местного самоуправления принимает решение об открытии счета в фонде капитального ремонта на данный дом и уведомляет об этом собственников.

Собственник, выбранный уполномоченным лицом должен перевести все средства с личного счета дома в банке на счет фонда. Если это не будет сделано в установленные сроки, орган местного самоуправления в праве обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на счете в банке.

Ответственность за проведение капитального ремонта ложится на собственников. После того, как вы выбрали подрядчика (подрядчиков) и заключили с ним (ними) договора, вы будете принимать все работы, проводимые в вашем доме.

Контролируйте выполнение работ, так как непосредственными заказчиками выступаете именно вы. Если качество ремонта не будет вас устраивать, все конфликты будут улаживаться непосредственно между вами и подрядчиком.

После приемки работ уполномоченным лицом, ваш капитальный ремонт будет считаться проведенным. Перевод денежной суммы должен осуществляться «прозрачно», с соблюдением всех процедур (заключение договора, предоставление чека и т.д.).

Не менее чем за шесть месяцев до срока начала капитального ремонта, вам будет направлено предложение о его проведении вместе со всей необходимой документацией (перечень и объем услуг, их стоимость и т.д.).

Вы должны провести еще одно собрание собственников жилья, на котором нужно будет определить или утвердить следующие пункты:

• Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
• Смета расходов на капитальный ремонт
• Сроки проведения капитального ремонта
• Источники финансирования капитального ремонта
• Уполномоченное лицо

Если вы не примите решение (не проведете собрание собственников жилья) до истечения срока, орган местного самоуправления примет его за вас, и нанятая организация начнет работы по проведению капитального ремонта в срок, указанный в предложении.

Таким образом, фонд берет основную работу по подготовке и проведению капитального ремонта на себя. В это входит и выбор подрядчика, и составления смет, договоров, урегулирование вопросов и т.д.

Как говорилось выше, фонд несет ответственность перед собственниками жилья и должен возместить причиненные убытки (если они имели место быть) в размере суммы взносов, накопившихся на счете конкретного дома (под убытками имеются в виду некачественно выполненные или не выполненные вовсе работы).

Источник