Как провести экспертизу капитального ремонта

Экспертиза капитального ремонта

Строительная экспертиза капитального ремонта указывает фактическую стоимость и качество проведенных работ. Чаще всего ее проводят по окончании (или в ходе) ремонта. В некоторых ситуациях проверка предшествует работам, обосновывая их проведение.

Закон допускает государственную и коммерческую экспертизу. На практике услуги частных организаций быстрее и (по преимуществу) дешевле. Экспертное Заключение по итогу мероприятий обладает одинаковой юридической силой.

Содержание

1. Цели и задачи экспертизы капитального ремонта
2. Объекты экспертизы капитального ремонта
3. Когда проводится строительная экспертиза капремонта
4. Государственная экспертиза капитального ремонта
5. Экспертиза сметы капитального ремонта
6. Что выявляет экспертиза капитального ремонта
7. Проведение и стоимость экспертизы

Цели и задачи экспертизы капитального ремонта

Применительно к капитальному ремонту строительная экспертиза решает несколько ключевых задач. Прежде всего, это защита финансовых интересов Заказчика. Он получает объективную информацию по объекту и обоснованности своих вложений.

Не менее важен момент качества работ. Эксперт определяет соответствие проекту, квалификацию исполнителей, выполнение требований СНиП и ГОСТ, технологический уровень проведенных работ. В перспективе это исключит дополнительные расходы, связанные с техобслуживанием объекта.

В ходе проверки обнаруживаются злоупотребления. При необходимости исполнителю не составит труда скрыть их в проектной документации или смете. В свою очередь обнаружить некорректные цифры или другие нарушения без соответствующей квалификации – невозможно. Вскрыть (и представить) неверные расчеты может только специалист.

ВНИМАНИЕ! Часто, ошибки проектировщиков и исполнителей ремонта не носят намеренного характера. Тем не менее, платить за них приходится Заказчику. Выводы строительной экспертизы позволяют истребовать компенсацию в судебном или внесудебном порядке .

Объекты экспертизы капитального ремонта

Заказать строительную экспертизу может владелец (другое заинтересованное лицо) любого объекта, в отношении которого проводился или планируется капитальный ремонт.

На практике это:

• Многоквартирные дома;
• Хозяйственные строения;
• Торговые и промышленные здания;
• Дорожная инфраструктура (дороги, парковки, стоянки);
• Образовательные и культурные учреждения;
• Отдельные элементы строений (подъезды, кровля, фасад, фундамент);
• Складская логистика.

Отдельным (и наиболее востребованным) видом строительной экспертизы выступает исследование проектной документации и сметы.

Когда проводится строительная экспертиза капремонта

Ситуации, требующие проведения строительной экспертизы связаны с различными причинами. По преимуществу они вызваны недовольством Заказчика качеством и стоимостью ремонта. В перечень входят и сомнения в достоверности заявленных объемов и стоимости работ.

Непосредственные ситуации могут быть вызваны:

• Протечкой крыши, возникшей сразу же по завершении капитального ремонта или спустя некоторое время после него;
• Обвалившимся (потрескавшимся) фасадом;
• Сыростью и сквозняком в помещениях;
• Дефектами дорожного покрытия;
• Завышенной стоимостью работ и материалов.

Инициаторами проведения строительной экспертизы становятся организации (государственные и коммерческие) и частные лица. Например, это может быть жилец (группа жильцов) многоквартирного дома, недовольный качеством произведенных работ.

Строительная экспертиза проводится как для суда, так и в рамках внесудебного разбирательства.

Подробнее на страницах :

Во всех случаях выводы проверки, а именно Экспертное Заключение становится важнейшим (решающим) аргументом в пользу Заказчика.

Государственная экспертиза капитального ремонта

В ряде ситуаций экспертные мероприятия выполняются исключительно государственными представителями. Связано это с особенностями объекта проверки, относящегося к одному из перечисленных ниже пунктов:

1. Финансирование из госбюджета;
2. Финансирование из бюджета субъекта РФ;
3. Финансирование из муниципального фонда;
4. Финансирование из бюджета организации созданной государством;
5. Финансирование ремонта компанией, государственная доля в которой достигает 50%.

Т.е там, где ремонтируются государственные объекты или ремонт финансируется из госбюджета, проведение строительной экспертизы возлагают на госэкспертов. В остальных случаях Заказчики сами выбирают, кому доверить проверку.

ВАЖНО! Услуги частных строительных экспертов стоят не дороже государственных. При этом они выигрывают за счет скорости обследования и качества сервиса .

Экспертиза сметы капитального ремонта

Большинство ситуаций экспертизы капремонта связаны с исследованием проекта и сметы работ. Здесь чаще всего находятся нарушения, чреватые последующим разбирательством.

Процедура проходит перед началом ремонта или по его завершению. Целью становится проверка объективности и обоснованности расходов. Специалисты исследуют отчетные документы, сверяют представленные цифры с фактическим состоянием дел.

Если по итогу проверки, информация Подрядчика работ оказывается недостоверной, ему можно предъявить претензии. Обычно они связаны с финансовой компенсацией выявленных расхождений или превышающей их (издержки за проведение строительной экспертизы, компенсация морального ущерба).

ВНИМАНИЕ! Действующее законодательство возлагает проверку обоснованности расходов на обе стороны. Но по объективным обстоятельствам в них более заинтересован Заказчик капитального ремонта .

Что выявляет экспертиза капитального ремонта

Практика проведения экспертных мероприятий показывает, что чаще всего выявленные нарушения связаны с:

• Завышенными расценками предстоящих работ;
• Необоснованным увеличением объемов;
• Несуществующими (завышенными) транспортными издержками;
• Повышением стоимости стройматериалов;
• Увеличением объемов строительных материалов.

Отдельный перечень нарушений связан с качеством (его отсутствием) ремонтных работ. Любые трещины, отслоения краски, протечки и влажность являются веским основанием для приглашения эксперта.

Проведение и стоимость экспертизы

В Москве и Московской области цена строительной экспертизы варьируется в зависимости от масштабов проверки и других факторов. Проведение может ограничиться визуальным осмотром или потребовать инструментальных, а также лабораторных (для проверки состава и качества стройматериалов) исследований. Все это отражается на итоговой стоимости.

В среднем экспертиза капитального ремонта стоит:

• От 10 000 рублей для частного дома
• От 50 000 рублей для крупного объекта

Вложения окупает компенсация от второй стороны, а также снижение фактических расходов. В большинстве случаев выгода Заказчика проверки достигает кратных значений.

Услуги ЭкспертТехСтрой

Компания ЭкспертТехСтрой проводит экспертизу капитального ремонта в Москве, Московской области и других регионах России. Проверка квалифицированна и проходит в сжатые сроки. Звоните сейчас!

Источник

Разъяснение Минстроя РФ по вопросу расчета государственной экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта.

Ценообразование в строительстве

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в связи с изменениями порядка расчета государственной экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости (далее — проверка сметной стоимости) капитального ремонта объектов капитального строительства сообщает следующее.

Частью 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 данной статьи, осуществляется подготовка раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства».

В соответствии с частью 12.2 статьи 48 Кодекса в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов (далее — дефектный акт).

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации, а также подготовку проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в иных случаях, не указанных в настоящей части.

Таким образом, при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства градостроительным законодательством не предусмотрена обязанность застройщика по подготовке проектной документации в строгом соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87.

Согласно части 2 статьи 8.3 Кодекса при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства если сметная стоимость капитального ремонта, фиксируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектов Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектами Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, превышает десять миллионов рублей, указанная сметная стоимость подлежит проверке сметной стоимости в случаях, установленных пунктом 27(4) Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145 (далее — Положение N 145).

Пунктом 27(3) Положения N 145 установлено, что при проверке сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации проводится изучение и оценка соответствия указанных в абзаце первом пункта 27(3) расчетов физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов работ и в дефектный акт по состоянию на дату обследования.

Пунктом 16(4) Положения N 145 предусмотрено, что для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства (в случае, если такие работы не связаны со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства) представляется в том числе проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями (в том числе к составу и содержанию разделов документации), установленными законодательством Российской Федерации (подпункт «г» пункта 13), а также дефектный акт по состоянию на дату обследования.

При представлении для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объекта капитального строительства одновременно со сметой на капитальный ремонт объекта капитального строительства проектной документации на объект капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, для определения размера платы за проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта применяется положение пункта 51(1) Положения N 145.

В случае если для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объекта капитального строительства за исключением многоквартирных домов (общего имущества в многоквартирных домах) представляется одновременно со сметой на капитальный ремонт объекта капитального строительства дефектный акт, то для определения размера платы за проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта применяется положение пункта 57(2) Положения N 145.

За проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов (общего имущества в многоквартирных домах), осуществляемой без проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и оценки соответствия проектной документации, в соответствии с пунктами 57 и 57(3) Положения N 145 взимается плата в размере 24 тыс. рублей, в т.ч. НДС.

Вместо с тем, отдельно следует рассматривать вопрос о порядке расчета стоимости проверки сметной стоимости капитального ремонта автомобильных дорог.

Учитывая, что при капитальном ремонте автомобильных дорог на проверку сметной стоимости одновременно со сметой на капитальный ремонт предоставляются проектная документация и материалы инженерных изысканий, обязательность разработки которых предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 Классификации работ по капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных работ, утвержденной приказом Минтранса России от 16 ноября 2012 г. N 402, для определения размера платы за проведение такой проверки применяется и положение пункта 57(1) Положения N 145.

В целях однозначного толкования Положения N 145 в настоящее время Минстрой России подготавливает соответствующие уточнения.

Источник

Экспертиза при капитальном ремонте

Когда владельцы недвижимости собираются провести капитальный ремонт, они надеются на строительную компанию и поручают отделочные работы профессионалам. Поэтому ждут качественного результата. Но в жизни случается разное: проводка плохо работает, трубы протекают, покрытие постепенно портится или отходит от основания. Кто-то продолжает наблюдать за этим, а другие начинают действовать.

Для контрольной проверки и взыскания средств (если замечены серьезные и грубые нарушения) проводится экспертиза при капитальном ремонте. Что это такое? Рассказываем.

В каких случаях обращаются к экспертной оценке?

Суть экспертизы заключается в оценке отстроенной или ремонтированной недвижимости. Процедура выявляет отличные или плохие результаты проведенных мероприятий, в каком состоянии находится техническая документация. В первую очередь, это касается чертежей и смет на строительные материалы.

Нужно отметить, что осмотрами объектов, оценкой, заполнением отчетной документации занимаются работники компаний, которые предоставляют услуги по проведению экспертизы квартир, домов, офисов и других помещений после ремонта. У них есть лицензия, позволяющая вести оценочную деятельность.

Экспертиза капитального ремонта – полезная, необходимая процедура. Она обязательна в случаях, если:

Строители не закончили ремонт в срок. Либо они сдали объект и отчитались, но хозяева не увидели заявленного уровня проделанной работы. Иными словами, результат не оправдал ожиданий.

Сумма оплаты услуг и расходники заказчику кажутся завышенными, и он подозревает, что использовались самые дешевые стройматериалы. При этом строители выдают их за дорогую продукцию высокого качества.

Хозяин сомневается в качестве оказанных услуг и отказывается оплачивать капитальный ремонт. Экспертная оценка определит, оправданы подозрения или нет.

Не устраивают некоторые моменты (неисправные коммуникации, нестабильно функционирующая проводка или плохая отделка поверхностей), а исполнитель уверяет, что все нормально и ни о чем не нужно волноваться.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Нужно сразу же отметить, что от подобных ситуаций никто не застрахован. Они могут коснуться обычных людей, владеющих жилой недвижимостью, юридических лиц, на чьи деньги открываются компании и предприятия. Большинство владельцев и арендодателей всегда проводят оценку после проведения строительно-отделочных мероприятий.

Экспертиза при капитальном ремонте сэкономит деньги и убережет от неприятных последствий.

Как осуществляется оценка капитального ремонта?

Капитальный ремонт квартиры – масштабный уровень. В данном случае осуществляются не только отделочные, но и строительные мероприятия. Возводятся новые стены (несущие, межкомнатные), переносятся оконные, дверные проемы, демонтируются старые покрытия, заливается бетон и прочее.

Оценка – сложный и затратный процесс. Эксперты проводят:

проверку на прочность всех поверхностей, конструкций;

измерения (высота, толщина, длина) перегородок;

оценку качества использованного стройматериала (особенно это касается гипсокартона), монтажных швов на поверхностях;

осмотр водопроводных и газовых труб на целостность.

Также оценка требуется и для крыши. Владелец должен знать, какой материал использовался для кровли. Кроме того, выясняется марка и состав изоляционных материалов для защиты основания.

Все зафиксированные нарушения и неисправности вносятся в отчет эксперта. Заказчик может использовать данный документ как вещественное доказательство, если дело дошло до судебного разбирательства.

За экспертной оценкой обращайтесь только к компетентным сотрудникам. Они обязательно должны иметь квалификацию и лицензию (об этом уже говорилось выше), знать законы, разбираться в типах строений, находить отличия одних стройматериалов от других.

Каким образом проводится экспертиза при капитальном ремонте?

Оценка объекта недвижимости после капитального ремонта может быть как добровольной, так и обязательной.

Собственник площади (заказчик услуг) недоволен результатом работы. Он хочет узнать экспертное мнение, получить необходимую документацию, чтобы взыскать компенсацию с компании-исполнителя.

Экспертиза – решение суда. Заказчик подавал в суд. Суд, в свою очередь, обязал организацию провести комплекс необходимых мероприятий.

Как и в других процедурах, в оценке ремонта много бюрократических моментов. Экспертам предстоит заполнение огромного количества бумаг, отчетов, заключений. Кроме того, надо приложить фотографии.

Важно! Снимки должны делать именно специалисты, а не пострадавшие.

Этапы экспертизы

Подготовка к оценке

Эксперт забирает чертежи, схемы, сметы на строительные материалы. Просматривает другие документы, заполняемые во время ремонта.

Осмотр помещения

Эксперт выезжает на объект, осматривает общее состояние помещения, места, на которые поступили жалобы. Изучает целостность оснований, покрытий. Все фотографируется (снимки прикладываются к заключению).

Непосредственно исследования

Подходит очередь практической части исследований. Сотрудник приезжает с инструментами, оборудованием для взятия проб. Он делает замеры и проверяет:

соответствуют ли фактические размеры указанным в отчетной документации;

симметричны ли поверхности или есть какие-то отклонения;

расстояние между поверхностями и коммуникациями.

На пробу отправляются строительные материалы для химического анализа. Это позволяет определить качество продукции и соответствие государственным стандартам. Таким образом, выясняется, расходник настоящий (прописанный в смете) или замененный на более дешевый аналог.

Затем эксперт подает материалы на химическую экспертизу и ждет результатов. Они точно так же, как и фото, прилагаются к отчету.

Полезно! Отчет о проведенной оценке заполняется согласно законам. Там же ставятся печати и подписи. Не специалист не может заниматься экспертизами и осмотрами. Даже сделанные им фотографии не расцениваются как доказательство.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Как получить качественный ремонт квартиры?

Не хотите разбираться со строительной компанией из-за плохой отделки или протекающих труб? Обратитесь за услугой капитального ремонта под ключ к компании с хорошей репутацией. За фиксированные сроки и стоимость сотрудники предоставят:

точный расчет всех строительных материалов;

высокое качество отделки;

исправную работу коммуникаций и электрической проводки.

В итоге вы получите комфортабельное и стильное жилье, где все бесперебойно работает, и экспертиза при капитальном ремонте не потребуется.

Источник