Как провести капитальный ремонт стены

Восстановление несущей стены в квартире, капитальный ремонт старой стены или ремонт стен на заборку своими руками

Часто наступает момент, когда хочется что-то изменить в квартире. Перестановка мебели уже не вызывает чувства удовлетворения, и тогда на ум приходит идея – отремонтировать старые стены. Ведь реализация затеи возможна без наличия навыков в строительстве.

Ремонт стен в квартире – просто и доступно!

Чтобы ремонт не стал проблемой, нужно заранее ознакомиться с некоторыми моментами, которые помогут избежать неудачных моментов, а также дадут некую мотивацию к действиям.

Когда требуется ремонт стен в квартире

Главная причина начала ремонта – неопрятный внешний вид. Со временем старое покрытие отшелушивается, что портит дизайн помещения.

Но есть и иные причины. Как пример – появление трещин, способных разрушить здание. Поэтому важно вовремя начать ремонт и сделать это правильно.

Оценка состояния поверхности

Оценить состояние стены можно по визуальным признакам. Отклонениями считаются трещины, вздутия, неровности или потертости облицовочного материала. Иногда проявляются и более серьезные признаки (сколы, оголение арматуры), которые служат первым сигналом к началу ремонтных работ.

Также для оценки стоит воспользоваться услугами профессионала, который поможет определить степень разрушения и найдет необходимый подход.

Подготовительные работы

Первым этапом перед началом работ является подготовка стен. Сюда относятся следующие этапы:

• Снятие покрытия.
• Удаление электропроводки.
• Расчистка рабочего места.
• Планирование работ.

Каждому из этапов потребуется внимание. Если один из пунктов не будет выполнен, то это приведет к серьезным последствиям. Невозможность нанесения лакокрасочного покрытия – одно из таких.

Удаление старого покрытия

В качестве настенного покрытия выступают обои и слои краски. Чтобы их удалить, придется воспользоваться дополнительным инструментом вроде шпателя или шлифовальной машинки. Последний вариант позволит справиться с работой за короткий промежуток времени.

Если покрытие представлено МДФ-панелями или гипсокартонном, то здесь потребуется серьезный инструмент, который позволит демонтировать подобные покрытия быстрее.

Варианты ремонтных работ на стенах

Под вариантами ремонта подразумевается масштаб проведения работ.

Актуальными считаются три:

1. капитальный;
2. косметический;
3. с изменением плана постройки.

Капитальный

Данный вид ремонта подразумевает полное снятие наружных и внутренних покрытий (в том числе штукатурки), основательное изменение внешнего вида.

Причиной для проведения работ являются трещины и сколы, возникшие внезапно или со временем.

Проводится подобный ремонт по канонам подготовительных и строительных работ. Использовать здесь можно любой подходящий материал, который предпочтителен для хозяина квартиры.

Косметический

Косметический ремонт предполагает небольшие изменения во внешнем виде стен. Например, в случае возникновения небольших потертостей на материале покрытия. Такой ремонт не занимает много времени и является наиболее доступным.

С изменением плана

Радикальный метод ремонта, подразумевающий полное изменение строения перегородок и удаление отдельных частей. Проведение подобных работ возможно на ненесущих стенах или при согласовании с застройщиком.

Ремонт стен своими руками поэтапно

Проведение ремонтных работ своими руками – масштабное мероприятие. Здесь потребуется изучить некоторые моменты, которые помогут в дальнейшем сэкономить много времени и сил.

Причем своими руками можно провести ремонт любого масштаба. Главное иметь для этого необходимый инвентарь и разбираться в процессе ремонта.

Оштукатуренные стены

Чтобы произвести ремонт оштукатуренной стены, потребуется следовать следующему алгоритму:

1. Удалить наружное покрытие.
2. При помощи ручного или электрического инструмента избавиться от старой штукатурки.
3. Выровнять и подготовить поверхность для нанесения нового покрытия.
4. Нанести покрытие.

При выполнении пунктов алгоритма следует соблюдать правила безопасности, а также выполнять работу как можно аккуратнее.

Несущие стены

При работе с несущими стенами важным моментом является осторожность проведения работ. Если подразумевается основательный ремонт, то лучше это делать с наличием разрешения от застройщика или местного ЖКХ.

Здесь не рекомендуется удалять стену или же ее часть. В случае с косметическим ремонтом ограничений нет.

Восстановление гипсокартонной перегородки в квартире

В данном случае потребуется восстановить или заново соорудить каркас стены из металлических профилей (можно использовать и деревянные брусья), после чего аккуратно обшить всю конструкцию гипсокартонном. Такие перегородки не прихотливы, возводятся своими руками.

Ремонт стен в заборку

Заборка (или как ее еще называют «закидняк») возводится при помощи вертикального расположенных деревянных досок. Готовая конструкция отдаленно напоминает забор, поэтому и имеет такое название. Таким методом пользуются в случаях необходимости в дальнейшем обшивки стены при помощи деревянных панелей или гипсокартона.

Сделать заборку можно при помощи досок шириной 90-120 мм с использованием шурупов в качестве крепления. Гвозди использовать не рекомендуется, так как они со временем станут лишь причиной деформации стены.

Сооружение из досок должно покрывать весь периметр стены, отведенный под ремонт. В ином случае будет крайне сложно добиться относительной ровности поверхности.

Ремонт старых стен

Старые перегородки чинят очень аккуратно. При любом неосторожном движении можно нанести вред даже соседям.

Ремонтировать обычно приходится капитально, с применением специального инструмента. Особое внимание уделяют трещинам и сколам.

Устранение дефектов в новостройке

Несмотря на то, что новостройка по сути является новым строением, и здесь иногда требуется проводить ремонтные работы. Чаще всего проблемы представлены неровностями и потёртостями стен.

Чтобы исправить подобные проблемы, потребуется снять старое покрытие. Затем, в зависимости от использованного в дальнейшем материала, подготовить стену. Если это покраска, то нужно покрыть все шпатлевкой, после чего нанести краску. Если планируется обшить гипсокартонном, то следует построить каркас и т.д.

В большинстве случае, устранение дефектов на стенах в новостройках носит чисто косметический характер, поэтому не занимает много времени.

Важные моменты

К числу важных моментов можно отнести следующие:

• при работе с краской необходимо иметь растворитель, которым можно удалить пятна с ненужных мест (например, с мебели).
• рабочее место должно быть просторным и чистым.
• при подготовке можно пользоваться старыми дедовскими методами, которые облегчат работу.
• ремонтировать стены лучше в обеденное время, дабы не мешать соседям.

Ремонт стен – не сложный процесс, с ним способен справиться каждый городской житель. Требуется только соблюдать алгоритм работ и уделять внимание советам профессионалов. Тогда стены будут не только ровными, но и красивыми!

Полезное видео

Источник

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Источник