Как рассчитать ремонт таунхауса
Сколько стоит ремонт таунхаусов ?
Качественный ремонт таунхаусов в короткие сроки, опыт работы ремонт таунхаусов 12 лет, электрика сантехника гарантия 5 лет. Таунхаус, так называемый малоэтажный многоквартирный жилой дом, в Европе уже давно стал одним их самых популярных видов жилья. Такая постройка обладает почти всеми достоинствами отдельного дома, и при этом квартира в ней стоит дешевле. К сожалению, в России таунхаусы начали интенсивно строить только в после 10 лет но на сегодняшний день они плавно входят в моду. Ремонт таунхаусав высокого качества с гарантией результата 100%.
Сколлько стоит ремонт таунхауса в Москве?
— Эконом ремонт таунхауса цена = 6 000. 8 000 руб. м2.
— Евро ремонт таунхауса цена = 8 000. 10 000 руб. м2.
— Дизайнерский ремонт таунхауса цена = от 10 000. руб. м2.
ВИДЕО ОБЗОР СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ ТАУНХАУСА.
Сколько стоит ремонт таунхауса?
— Сколько стоит ремонт таунхауса цена под ключ?
Средне взвешанная начальная цена на ремонт таунхауса в Москве составляет 7 500 руб м2. Эта цена является стартовой и в среднем ремонт таунхауса под ключ составляет:
— Сколько стоит материал ремонт таунхауса?
Материал на ремонт таунхауса среднего ценового диапазона, площадью 120. 150 м2. обойдется в 950 000. 1450 000 руб.
Сколько стоит ремонт таунхауса?
Лучшая цена в Москве: ремонт таунхуса 6200 руб./1м 2 .
Источник
Последовательность ремонта таунхауса
Сегодня хочу рассказать про очередность всех работ при ремонте таунхауса без отделки под ключ. Вдаваться в подробности каждого процесса не буду, просто перескажу все этапы.
Естественно, каждый действительно хороший ремонт должен начинаться с проекта.
Этот проект может быть нарисован заказчиком от руки или в простейших программах типа скетчап или свит хоум, а может быть спроектирован профильным архитектурным бюро. Важен сам факт наличия такого документа. Он нужен для того, чтобы заказчик и исполнитель понимали друг друга не на словах, а на бумаге.
Первое, с чем заказчик должен определиться при разработке проекта таунхауса – это с самим типом лестницы на своем объекте. В момент проектирования лестницы, вы должны знать тип напольных финишных покрытий и высоту черновой стяжки. В идеале – бригадир, который отвечает за заливку лестницы должен знать все отметки чистовых покрытий, для того чтобы все ступени были одинаковой высоты.
После того как проект утвержден и договор подписан, на объекте необходимо обустроить условия для работы — монтировать временную сантехнику и электрику.
В этот момент также решаются все организационные вопросы, делаются пропуска на объект для мастеров, делается группа в вотсапе, куда добавляются все кто имеет отношение к проекту и происходит первичная закупка материала, укрывочной пленки, мешков для мусора, и т. д.
Итак, 1 ЭТАП – это утепление кровли и монтаж пароизоляции. Особенно важно начинать с данного этапа при старте работ зимнее время.
При отсутствии утепления кровли, любые попытки обогреть таунхаус будут безрезультатными, потому что весь теплый воздух от тепловых пушек и радиаторов будет выходить напрямую через холодную кровлю на улицу. Отрицательная или околонулевая температура на объекте не подходит для проведения ремонтно-отделочных работ.
Итак 2 ЭТАП – заливка монолитной лестницы.
В этот же момент желательно выполнить работы, связанные с заливкой монолитных перекрытий и алмазную резку проемов в монолитных плитах.
Эти работы делаются в самом начале, как самые грязные и самые шумные.
В ситуации с монолитной лестницей – она возводится в самом начале стройки, а в последствии вся последующая планировка возводится от этой лестницы.
Если по каким-то причинам у вас не будет монолитной лестницы, и вы планируете железную или деревянную лестницу, то ее монтаж осуществляется ближе к концу всех работ.
3 ЭТАПОМ идет возведение межкомнатных перегородок и штукатурка стен.
На данном этапе работ, заказчик должен предоставить подтвержденный вариант планировки. Для перегородок мы используем пеноблок или пазогребень, а штукатурка в основном идет гипсовыми составами по маякам. В помещениях, в которых планируется поклейка обоев или покраска стен маяки удаляются, даже если они нержавеющие.
На этом этапе заказчику необходимо выбрать кухонную фирму и получить от них техническое задание на монтаж кухонных скрытых коммуникаций. Дальше, ему необходимо выбрать всю чистовую сантехнику, записать артикулы и названия, а также выбрать плитку в санузлы. Все это потребуется заказчику совсем скоро.
4 ЭТАП — гидроизоляция пола первого этажа.
К вопросу гидроизоляции мы стараемся подходить максимально внимательно, и делаем обычно два типа гидроизоляции
1) оклеечную гидроизоляцию, которая расстилается на существующее бетонное перекрытие и
2) проникающую гидроизоляцию, которая добавляется в стяжку пола
5 ЭТАП – монтаж инженерных сетей на объекте, речь про сантехнику, отопление, электрику, слаботочку и вентиляцию.
На данном этапе не происходит монтажа чистовых материалов, раковин, унитазов и розеток, а происходит монтаж черновых коммуникаций: кабели, провода, трубы воздуховоды итд.
На данном этапе на объекте необходим чертеж по местам расположения сантехнических и электрических приборов, света, интернет и слаботочных розеток.
Также в этот момент необходимо знать артикулы всей чистовой сантехники, ванны, раковины, душевых, для того чтобы выполнить черновую разводку труб горячего и холодного водоснабжения.
На первом этаже желательно предусмотреть отдельное котельное помещение или бойлерную. Это может быть как маленький закуток под лестницей, так и отдельное просторное помещение, и именно в этот момент производства работ, стены и пол в нем облицовываются плиткой и уже после этого там устанавливается и навешивается сантехническое оборудование, гребенки, коллекторы, насосы, фильтра, бойлер итд.
6 ЭТАП монтаж теплого водяного пола и заливка стяжки на всех этажах. Тут важно перед заливкой стяжки — обеспылить и прогрунтовать поверхность, по периметру проклеить демпферную ленту. В сам раствор добавляется фиброволокно для повышения прочности.
На первом этаже, помимо уже смонтированной гидроизоляции обязательно делается теплоизоляционный слой из пенополистирола. Также на первом этаже желательно смонтировать водяной теплый пол.
На данном этапе заказчик должен выбрать и заказать плитку на объект. А также продумать ее раскладку. Также хочу напомнить заказчикам, покупать плитку с запасом в 5-10 процентов. В случае появления битых полотен, либо изменений по раскладке, могут возникнуть сложности с покупкой недостающей плитки.
7 ЭТАП – плиточные работы.
Укладку плитки в санузлах обычно производят после монтажа ванной, так как первый ряд плитки укладывается обычно от верхнего края ванной. Тоже самое касается и инсталляции под унитаз, которая часто зашивается в сантехнический короб, и потом облицовывается плиткой
Также мы рекомендуем в таунхаусах на первом этаже облицовывать пол плиткой или керамогранитом, которая также укладывается в этот момент.
Плиточные работы выполняются на данном этапе без затирки швов.
8 ЭТАП – все работы по ГКЛ и звукоизоляции.
К данным работам важно приступать только тогда, когда все влажные и мокрые работы по объекту будут выполнены, потому что гипсокартон очень хорошо впитывает влагу и искривляется при этом.
На данном этапе монтируются все потолочные короба, ставятся перегородки из ГКЛ и монтируется звукоизоляция на стены. Также в этот момент монтируется и собирается электрощитовая и слаботочный щит.
9 ЭТАП – шпатлевка стен и потолков.
На данном этапе объект впервые с начала всех ремонтных работ становится похожим на жилье. Заказчики, которые видят белые зашпаклеванный стены, понимают, что еще чуть-чуть и можно будет переезжать.
Если запланирована поклейка обоев, стену нужно зашпаклевать базовой шпаклевкой в 2 слоя. При запланированной покраске стен, необходимо дополнительно нанести несколько слоев финишной шпаклевки и проклеить стеклохолст.
После работ по шпатлевке, можно приглашать замерщика по натяжным потолкам, если таковые будут на объекте. Лично я считаю, что большая часть потолков в таунхаусе должна быть в натяжном исполнении.
Задача заказчика на данном этапе доставить на объект все чистовые материалы, обои, напольные покрытия, плинтуса итд.
10 ЭТАП – работа с финишными материалами.
На объекте идет монтаж подоконников и откосов, после этого клеим обои, красим стены, кладем напольные покрытия, монтируем плинтуса, устанавливаем все розетки, выключатели и радиаторы. В санузлах на данном этапе мы затираем плитку, навешиваем всю чистовую сантехнику, унитазы, раковины итд.
11 ЭТАП – сдача объекта. Мы на объекте убираемся, выносим весь мусор, монтируем декоративные герметики, молдинги, и рассказываем заказчику как пользоваться инженерными системами в его таунхаусе, например, теплым полом и электрощитом.
После всех наших работ на объекте происходит установка натяжного потолка, монтаж межкомнатных дверей, отделка лестницы и перил, монтаж встроенной мебели, шкафов-купе, монтаж кухни, и установка внутренних блоков кондиционеров.
После этого заказчику остается привезти всю мебель, выполнить финальный клининг и отпраздновать новоселье.
Как выглядят наши объекты после новоселья смотрите здесь, здесь, здесь и здесь, а я с вами прощаюсь, увидимся.
Источник
Ремонт таунхаусов под ключ с дизайном интерьеров
Ремонт таунхаусов под ключ с дизайном интерьеров
Ремонт таунхауса под ключ может потребоваться по разным причинам. Часто застройщик принципиально не производит отделку. Это увеличивает стоимость объекта, при этом не всегда удается угадать с пожеланиями покупателей. В большинстве случаев после заселения владелец решает сменить декор, отделку. Также ремонт таунхаусов требуется, если старый дизайн интерьера больше не отвечает запросам владельца, нужна замена инженерных сетей или строительных материалов.
Услуга не теряет популярности и при пополнении семейства — возникает потребность в детский, в перепланировке жилища. Качественный ремонт и отделка становятся основой для формирования здорового семейного быта.
Стоимость ремонта таунхауса под ключ
Цена отделки зависит от нескольких факторов:
- объекта работ;
- используемых строительных материалов;
- особенностей дизайна интерьера;
- площади жилища.
Примерную смету ремонта можно получить, использовав специальный калькулятор. Однако точную информацию даст исключительно специалист после осмотра помещений. Например, иногда на объекте требуется проведение дополнительных работ по монтажу котельной, замене коммуникаций, установке септика. Такие процедуры проводятся не везде — только в загородных таунхаусах, которые нельзя подключить к центральным сетям.
Работа проводится в несколько этапов. Сначала специалистам нужно осмотреть дом и сделать заметки. Далее разрабатывается дизайн-проект и материалы для отделки. При этом ремонт таунхаусов проводится с учетом вкусов владельца. Дизайн-проект отделки составляют по предпочтениям хозяина и согласовывают с ним.
При отделке таунхаусов под ключ важно учесть нюансы такого дома. Во время ремонта уделяют немало времени системе труб и электрическим сетям, которые проходят через вертикально расположенные комнаты. Провести перепланировку и изменить расположение комнат не получится — такова планировка дома в целом. Поэтому приходится подбирать оборудование и строительные материалы, которые подходят для таких ситуаций.
Обычно в доме есть лестница, которую тоже надо должным образом оформить — она дополняет впечатление о жилище. В старых таунхаусах лестничные пролеты изношены, требуется капитальное восстановление. Для ремонта требуется дерево или другие строительные материалы.
Черновой ремонт таунхаусов
После разработки дизайн-проекта начинается перепланировка и ремонт таунхауса, работы по отделке проводятся под ключ:
Проводятся демонтажные операции. Надо снять старую отделку и строительные материалы, убрать устаревшие элементы (например, проводку и трубы). После демонтажа поверхности очищают от любых внешних покрытий и заново обрабатывают. На этом этапе снимают даже перегородки, лестницы, колонны и ниши — их нужно будет обновить в соответствии с новым дизайном.
Сначала обновляют напольное покрытие, черновое и чистовое. Осуществляется прокладка системы подогрева полов.
Рабочие принимаются за стены: обрабатывают, прокладывают тепло- и шумоизоляцию. Материалы укладывают на все стены — ремонт таунхауса сделает ваш дом тихим пристанищем от гула большого города и шумных соседей.
Устанавливают перегородки в помещениях, производят перепланировку. Их ставят там, где элементы будут смотреться максимально уместно. Обычно перегородки снимают именно для перепланировки коттеджа, но в некоторых случаях их возвращают на прежние места.
Возвращают лестницы, ставят арки и колонны. Монтируют те элементы инженерных систем, которые будут уместны в новом интерьере.
Наступает этап прокладки различных систем — от проводки до труб. При ремонте таунхаусов это делается по заранее составленному плану. У каждого вида коммуникаций должна быть своя трасса. Разработка таких планов тоже влияет на стоимость проекта.
Рабочие принимаются за потолки, для отделки которых предварительно привозят строительные материалы. В современном дизайне это натяжные или навесные конструкции. Можно поставить многоуровневые системы, которые сделают интерьеры еще более выразительными. Кстати, при ремонте таунхауса эксперты работают с подсветкой. Тщательно продуманное освещение преображает обстановку.
Таунхаус и дизайн-проект под ключ
После чернового ремонта таунхауса используются материалы, которые формируют конкретный стиль. В отличие от квартиры в таунхаусе есть возможность реализовать масштабные идеи. Тут возможна отделка в стиле лофт или рустик, использование в полной мере эстетики прованса.
Если внедрять многие стили в обычную квартиру, даже достаточно большую, то возникнут сложности. Возникнет визуальная перегрузка из-за различных специфических средств для оформления пространства. В таунхаусах таких проблем обычно не возникает. Ремонт и последующая отделка в одном из модных стилей проходят без лишних усилий.
Именно поэтому ремонт таунхаусов так любят дизайнеры. Специалисты ценят возможность применить свои навыки в просторном помещении. Можно взять нужный стиль, использовать большую ванную, не идти на компромиссы и установить вместе с ванной душевую кабину. В квартире это реализовать в полной мере невозможно. Пространство квартиры ограничено. В доме легко провести перепланировку и использовать элитные строительные материалы, сантехнику, отделку.
Вложив в перепланировку и ремонт таунхауса, можно сделать инвестицию в комфорт.
При заказе ремонта таунхауса под ключ можно оговорить необходимость уборки помещения и вывоза строительного мусора и въехать в полностью готовый для проживания удобный и чистый дом.
Строительная компания «Геометрия» имеет большой опыт ремонта и дизайн-отделки таунхаусов под ключ.
Источник