Как рассчитывается ремонт по квадратным метрам

Как рассчитать при ремонте квартиры под ключ цену за квадратный метр: практические советы от специалистов

При планировании ремонтных работ в квартире перед ее владельцем возникает несколько ключевых вопросов: каким будет дизайн помещения, где закупить стройматериалы и каких видов, и во что обойдется ремонт квартиры под ключ, цена за квадратный метр которого может зависеть от самых разных факторов.

Разберемся детально с последним вопросом и попробуем самостоятельно составить смету на работы в помещении, чтобы понять, сколько придется заплатить за ремонт квартиры под ключ. Цена за метр – вот значение, которое мы будем стараться получить в результате нашего исследования. Для работы стоит предварительно изучить прайс-листы разных строительных компаний, чтобы узнать расценки подрядчиков на определенные виды отделочных, монтажных и демонтажных работ.

Что нужно знать, работая с прайс-листами строительных компаний?

На сайте любой строительной компании можно узнать, какая сумма нужна на ремонт квартиры под ключ. Цена за квадратный метр дается для разных видов ремонта – эконом, стандарт и люкс. Однако нас интересует более подробный прайс, в котором будет расписана стоимость конкретных видов работ. Работая с этим прайсом крайне важно учесть следующие моменты:

• Точно рассчитать, во что выльется ремонт квартиры под ключ, цена за метр по этим расценкам получится только в том случае, если материалы для отделки вы будете закупать самостоятельно. Компании дают цены на ремонт квартир под ключ в квадратных метрах, не учитывая в них стоимость стройматериалов;
• Стоит иметь в виду, что приведенные расценки – это цена на ремонт квартиры под ключ в квадратных метрах без учета расходов на перевозку стройматериалов, их доставку на объект. В среднем сумма затрат на указанные расходные статьи при выполнении ремонтно-отделочных работ в однокомнатной квартире может составить от десяти до пятнадцати тысяч рублей.

Обратите внимание и на тот факт, что средняя стоимость проведения отделки в помещении зависит и от того, какую именно квартиру вы собираетесь приводить в порядок – купленную в новостройке или же уже пребывающую в вашей собственности долгое время. В новостройке ремонт квартиры под ключ цену будет иметь несколько отличную от стоимости отделки вторичного жилья. Это обосновано и объяснимо: в новеньком помещении не требуется проводить демонтаж старых покрытий, оснований, техники.

Считаем стоимость ремонта квадратного метра в квартире самостоятельно: пошаговая инструкция

Для того чтобы в итоге расчетов узнать каким будет ремонт квартиры под ключ по цене за квадратный метр, для начала следует провести ряд измерений и получить метражи помещения. Для этого потребуется взять самую обычную рулетку и вымерить инструментом стены и полы в помещении.

Также в ходе измерений будет потребно получить такой показатель, как периметр пространства. Периметр вычисляется для каждой комнаты отдельно. Полученное значение пригодится при покупке плинтусов для полов и потолков. Дополнительно следует провести обмеры и узнать площадь оконных конструкций, их откосов и дверей. В итоге у вас должны выйти примерно такие замеры:

1. Площадь гостиной по стеновым поверхностям — 46 метров.
2. По полу — 19 метров.
3. Периметр помещения — 18 метров

Такие же замеры нужно записать для каждой комнаты. Далее вам нужно будет определиться с количеством электроточек, которые будут у вас располагаться в конкретном помещении. Под электроточками понимаются: светильники, розетки и выключатели.

Посчитав электроточки, переходите к расчету метража штробления стеновых поверхностей. Для этого нужно вновь взять рулетку и вымерить высоту, на которой планируется разместить выключатели и розетки. Вот собственно и все предварительные данные, которые помогут вам рассчитать цены и узнать – будет ли ремонт квартиры под ключ недорогим, если обратиться к профессионалам.

Теперь на примере попробуем посчитать стоимость ремонта комнаты с метражом в 19 метров. Допустим, у вас есть помещение, 19 метров, в котором нужно провести монтаж шести розеток, одного выключателя, повесить один светильник. Из отделки требуется наклейка обоев, покраска потолка и укладка ламината. Считать цены будем без учета работ по удалению старых обоев, так как предположим, что вы осуществите их собственными силами.

Расчеты и итоговая цена ремонта за квадратный метр

Рассчитаем для начала цену ремонта полов. Итоговая стоимость будет складываться из демонтажа старого напольного покрытия, осуществления гидроизоляции, обустройства стяжки и нового покрытия, монтажа плинтусов. Цены за метр конкретных работ берете на сайте выбранной компании, складываете их между собой и затем умножаете на 19 метров вашего помещения. Итог и будет стоимостью работ по обустройству пола.

Отделку стеновых поверхностей производят в несколько этапов, и все эти этапы будут оказывать влияние на формирование цены ремонта за квадратный метр. В число этапов отделки войдут следующие работы: грунтование поверхностей, шпаклевка, оштукатуривание, заделка стыков, наклейка обоев, штробление, монтаж розеток, выключателей и светильников. Считаем конечную цену по аналогии с полами.

Далее останется произвести расчет цены отделки потолка, которая будет состоять из удаления старой отделки, грунтования и шпаклевки потолочного покрытия, его оштукатуривания, покраски в два слоя. Вновь выписывайте цену на каждый вид работ, складывайте и умножайте на метраж комнаты.

Все полученные суммы нужно сложить и полученное значение и будет стоимостью ремонта помещения метражом в 19 метров. Поделив сумму на метры – получите точную цену ремонта за квадратный метр.

Как видите, расчет цены на благоустройство квартиры вполне можно провести собственными силами, однако если на это нет времени или вы не знаете, как правильно провести измерения или хотите заказать ремонт с материалами подрядчика – удобнее всего сразу обратиться к специалистам. Компания «ПРО РЕМОНТ» в Сочи, п. Лазаревское предлагает проведение ремонта квартир под ключ недорого и с безупречным качеством выполнения всех видов работ.

АКЦИЯ ОТ КОМПАНИИ «ПРО РЕМОНТ»

Закажите ремонт квартиры под ключ до 1 декабря 2020 года и получите установку натяжных потолков во всех комнатах всего за 100 руб./кв.м!

Нужна бесплатная консультация?
Звоните: 8 (862) 233 10 04, +7 (988) 233 10 04

Источник

Ремонт квартиры под ключ: цена за метр квадратный

Делать ремонт в своих квартирах приходится в нескольких случаях: при покупке на вторичном рынке или в новостройке, после нерадивых жильцов и арендаторов, или просто когда пришло время обновить отделку. Кому-то нужно немного подправить внешний вид квартиры: например, подкрасить потолок или переклеить обои. Кто-то хочет более глобальных перемен и затевает капитальный ремонт, а некоторые задумывают полную перепланировку. Конечно, часть работ можно попытаться выполнить самостоятельно, но лучше доверить это дело профессионалам. Основной фактор при выборе фирмы – цена ремонта квартиры за один квадратный метр «под ключ». Давайте выясним, почему этот параметр так важен, на что он влияет и можно ли рассчитать стоимость, ориентируясь только на него?

Ориентировочные цены

Ремонт – это очень индивидуальное дело. Поэтому назвать даже приблизительную цену, не зная, что именно понадобится сделать, и какие этапы запланированы, не решится ни один специалист. Однако некоторая средняя цена на услугу все же существует. Она зависит от типа выполняемых работ при разных вариантах ремонта: косметическом, капитальном, евро или элитном.

• Косметический ремонт – самый дешевый вид. В Москве цены на эти работы начинаются от 1 500 р. за м2 без учета материалов (или с условием, что их покупку полностью возьмет на себя заказчик). Причем это будет ремонт экономкласса. Средняя цена колеблется в диапазоне от 2 000 до 3 500 р./м2. В Санкт-Петербурге диапазон цен на «косметику» шире – от 1 300 до 4 000 р./м2.

Чтобы полностью обновить отделку небольшой квартиры площадью 30 кв. м, понадобится как минимум 50 000–60 000 р. плюс стоимость материалов.

• Капитальный ремонт стоит вдвое дороже косметического. Минимальные расценки начинаются от 4 000 р./м2 в столице и от 3 000 р./м2 в Санкт-Петербурге. В частных случаях, при повышенной сложности работ стоимость может подниматься до 7 000 р./м2 и выше.

Чтобы сделать капитальный ремонт в 30-метровой однушке, необходимо запастись 120 000–150 000 рублей. И это только базовая стоимость за работу без учета материалов.

• Евроремонт обойдется еще дороже. Расценки на него в Москве начинаются от 7 000 р./м2, в Санкт-Петербурге – от 5 000 р./м2.

• Элитный, рассчитанный на состоятельных людей, является самым дорогим. Стоимость за квадратный метр начинается от 10 000 р. по Москве и МО и от 8 500 р. в Питере. Максимум практически не ограничен, поскольку все полностью зависит от пожеланий и капризов заказчика.

Комплексный ремонт

Самый сложный и дорогой – комплексный ремонт «под ключ». Его чаще всего делают в новостройках. Выполняется полный спектр работ по замене или проведению инженерных сетей, перепланировке, отделке и оформлению квартир. Все это делается силами одного подрядчика. Несомненный плюс в том, что одна фирма выполняет все стадии: рабочие успевают проникнуться замыслом дизайнеров, не теряется связь между этапами, поэтому удается полноценно воплотить задумку в жизнь. Но есть и минус: при необходимости сложно поменять подрядчика: не каждая компания может обеспечить одинаково качественное выполнение всех этапов работ, многие подрядчики не любят доделывать за другими мастерами.

Капитальный

Капитальный ремонт можно назвать упрощенной версией комплексного. Здесь производятся не только отделочные работы, но замена каких-либо инженерных сетей и систем. При необходимости выполняется перепланировка, обустройство полок или ниш из ГКЛ и т. п. Капитальный ремонт стоит дорого, но его достаточно сделать один раз, а затем на протяжении многих лет только обновлять внешнюю отделку.

Евроремонт

Евроремонт отличается от обычного капремонта высококачественными современными материалами, строгим соблюдением европейских стандартов. При выполнении работ используются последние технические достижения, новейшее оборудование и инструменты. Из-за этих особенностей евроремонт выходит в 1,5–2 раза дороже, чем просто капитальный.

Элитный

Элитный ремонт или «Евролюкс» предполагает не только применение технологических новшеств и стройматериалов высочайшего качества, но и эксклюзивную и весьма дорогостоящую отделку. К ней относятся: венецианская штукатурка, текстильные обои, редкие благородные породы дерева, мозаика, мрамор, лепнина. Сами работы также имеют совершенно другой качественный уровень, именно поэтому их стоимость настолько высока.

Обратите внимание! Любые перепланировки, обустройство ниш, изменения в инженерных сетях и прочие конфигурации квартиры необходимо согласовывать с соответствующими органами. В противном случае собственника жилья могут обязать за свой счет вернуть помещению первоначальный вид. Продать такую квартиру будет сложно.

Косметический

Косметический ремонт подразумевает работу с отделкой. Инженерные системы не трогают, перепланировок тоже нет. Изменяют свой вид только поверхности квартиры: потолки красят или белят, монтируют натяжное полотно, на пол стелют новое покрытие, стены окрашиваются или оклеиваются обоями. Поскольку работы здесь самые простые, не требуют больших затрат времени или сил, то и стоят они дешевле всего.

Выделяют также мелкий (частичный) ремонт квартиры, когда работы проводятся в одной из двух (трех) комнат или только в коридоре (в другом помещении). При проведении работ необязательно освобождать квартиру от жильцов.

Не все понимают, что означает выражение «ремонт под ключ». Это вид услуг, при котором независимо от того, какой проводится тип (косметический или комплексный), после окончания работ заказчик получает полностью готовую к проживанию квартиру или комнату. В нее остается только внести мебель.

Что и как влияет на стоимость?

В первую очередь — цена на выполняемые работы. При составлении сметы нужно учесть и немалый объем сопутствующих задач. Платить приходится за все: не только за возведение чего-то нового, но и за любой демонтаж: от удаления старого покрытия до сноса перегородок и стен. Замена сантехники и электрической проводки – недешевые виды работ. Еще дороже обойдутся перепланировки, обустройство различных ниш или возведение перегородок.

Еще одна важная статья в расходах – стоимость самих материалов. Так, капитальный ремонт с использованием недорогих отечественных материалов может обойтись дешевле косметического европейского. Но есть некоторые этапы, где экономить не стоит: например, на проводке или отоплении, ведь от них зависит безопасность проживающих.

Повлияет на стоимость и изначальное состояние квартиры. Если за помещением ухаживали, то и работы обойдутся дешевле. Некоторых операций удастся избежать, что также позволит заметно снизить цену.

Дороже всего ремонт в новостройках, так как в них часто приходится делать ремонт «с нуля». Такая же картина с квартирами в старых домах, где и обои в последний раз клеились десятки лет назад. Здесь обычно очень дороги демонтажные работы, так как строители сначала приводят жилье к нулевому состоянию.

Чтобы рассчитать правильную стоимость ремонта берут не площадь квартиры в м2, а записывают все предполагаемые работы и их объемы. Это самый правильный вариант составления сметы перед подписанием договора о ремонте квартиры.

Например, замена труб рассчитывается по погонным метрам, снятие ковролина, линолеума, старой краски – по очищенным квадратам, монтаж и демонтаж крупных объектов (ванны, окна, унитаза) – по количеству единиц и т. д. Но и в этом случае возможны погрешности. Просчитать цену до копейки, скорее всего, не получится. В ходе ремонта часто возникают непредвиденные обстоятельства, которые могут сыграть как на повышение, так и на понижение цены.

Источник