Как расторгнуть договор со строительной компанией по ремонту квартиры

Тема: расторжение договора о ремонте квартиры

Опции темы

расторжение договора о ремонте квартиры

Имеется подписанный договор на оказание услуг по ремонту квартиры. К нему подписанная смета. В договоре указано, что цена работ, указанная в смете является приблизительной п.4ст.709ГКРФ. Фактическая стоимость указывается в акте. По договору внесена предоплата — 10% от суммы по смете.
Суть такова: в договоре указан срок окончания работ — конец февраля, начало работ — декабрь. Исполнитель приступил к работе с опозданием на 6 календарных (4 рабочих) дней. При производстве части работ были выявлены недостатки, о которых сообщено исполнителю устно, и от него получено устное обещание всё исправить. После новогодних праздников часть работ исправлена, но не вся, а исполнитель изъявил желание расторгнуть договор, мотивируя свое желание отсутствием у него мастеров нужной квалификации (оказалось, что моих знаний и опыта в сфере строительства больше, чем у мастеров, и это сказалось на приемке работ).
В самом договоре пункта о расторжении договора исполнителем нет (есть только заказчиком).
По смете из 70 пунктов выполнено только 3, что составляет примерно 7% от суммы сметы.
Плюс к этому исполнитель испортил часть строительного материала.

Исполнитель согласился компенсировать испорченный материал и согласился, чтобы я не оплачивал незавершенные работы и оплатил только завершенные.

Проблема в том, что теперь к обозначенному в договоре сроку квартира точно не будет готова и я хочу получить за это компенсацию. Плюс к этому фактически выполненные работы минус компенсация за испорченный материал получаются по стоимости меньше внесенного аванса и разницу нужно как-то вернуть.

Встреча с прорабом завтра утром. Как лучше поступить, на что следует обратить особое внимание?

Вы что-либо принимали по акту? Если нет, то внимательно прочитайте ст. 28 закона о ЗПП и пишите претензию об отказе от исполнения договора и возврате полной стоимости аванса и компенсации убытков.

Спасибо. Акт не подписан. Сумма по акту 48 тысяч, испорчено материала на 14 тысяч. В понедельник поеду в офис. Требовать от них официального уведомления о расторжении договора?
Ведь я не могу сейчас составить претензию, потому что отказ продолжить работу есть только на словах?

Ст.28: Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе.
В претензии сошлетесь, что исполнитель отказывается продлолжать работы.

Огромное спасибо за поддержку!
вот такую претензию накидал, сегодня поеду регистрировать в офис.
прошу Вас проверить правильно ли составлена претензия.

Генеральному директору
ООО РусСтройПроект
ИНН 7701994836 ОГРН 1137746322185
Г-ну …
От .

Претензия
по договору №49621 от 5 декабря 2013 года

Между ООО РусСтройПроект и мной заключен договор №49621 от 05 декабря 2013 года на ремонтные и отделочные работы в помещении (договор оказания услуг), расположенном по адресу . Неотъемлемой частью договора являются Приложения №1-3 (сметы) от 05 декабря 2013 года на общую сумму 410995 рублей. Начало работ по договору 11 декабря 2013 года, окончание работ 28 февраля 2014 года. Весь необходимый материал для начала производства работ был закуплен 8 декабря 2013 года.
ООО РусСтройПроект приступил к выполнению работ 17 декабря 2013 года, нарушив срок начала работ, указанный в договоре. В соответствии с п.1 и п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей я выставляю требование выплатить мне неустойку (пени) в размере трех процентов от общей стоимости договора за каждый день просрочки, что составляет 49319 рублей 40 копеек.
В ходе выполнения работ в период с 17 декабря 2013 года по 16 января 2014 года сотрудниками ООО РусСтройПроект были допущены существенные отклонения от норм и правил производства работ, что привело к перерасходу материала и потребовало проведения дополнительных работ по устранению выявленных недостатков, к которым относятся:
— штукатурка стен без учета геометрии помещения, не соблюдены пропорции помещения, не соблюдены правила нанесения штукатурки на неоднородные поверхности и т.д., что привело к перерасходу материала (штукатурка, грунтовка, маяки) на общую сумму 8415 рублей, работы по устранению недочетов – 2600 рублей, расходные материалы и вынос мусора на сумму 1181 рубль.
— электрическая проводка проложена без учета норм и правил электромонтажа, была переделана, что привело к перерасходу материала на общую сумму 1500 рублей.
В соответствии с п.1 и п.3 ст.29 Закона о защите прав потребителей я требую возместить мне в полном объеме убытки, связанные с устранением недостатков выполненной работы на общую сумму 13696 рублей.
17 января 2014 года от мастера ООО РусСтройПроект . на мой e-mail поступило сообщение о том, что ООО РусСтройПроект отказывается от выполнения работ по договору. В соответствии с п.1 ст.28 Закона о защите прав потребителей, т.к. стало очевидным, что работа не будет выполнена в срок, я отказываюсь от исполнения договора и использую свое право на полное возмещение убытков, возникших в связи с невыполнением ООО РусСтройПроект обязательств и требую вернуть аванс в размере 50000 рублей и возместить мне убытки в размере двухнедельного простоя из расчета три процента от суммы договора за каждый день простоя на сумму 123298 рублей 50 копеек.

Источник

Порядок и основания расторжения договора подряда

Порядок расторжения договора подряда определяется ГК РФ и самим соглашением. Досрочное расторжение договора подряда возможно лишь при наличии соответствующих оснований. В ином случае отношения, возникающие из договора подряда, носили бы нестабильный и рискованный характер. Из данной статьи вы можете узнать, какое основание расторжения договора подряда применимо именно в вашем случае. Мы расскажем обо всех рисках и «подводных камнях», с которыми могут столкнуться заказчик и подрядчик при расторжении договора подряда.

Содержание

Расторжение договора подряда в одностороннем порядке

По общему правилу, закрепленному в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от выполнения взятых на себя обязательств не допускается. Этот принцип должен обеспечивать стабильность в договорных правоотношениях. Однако в той же статье сказано, что возможность одностороннего отказа от выполнения обязательств может быть прописана в законах или в самом договоре.

Из ст.450.1 ГК РФ вытекает, что право на односторонний отказ от соглашения может быть реализовано путем направления другой стороне соответствующего уведомления о расторжении договора подряда. Документ направляется контрагенту ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Договор прекращает свое действие с момента получения заказчиком (подрядчиком) такого уведомления, если иное не зафиксировано в законе или соглашении между ними.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Заказчику как инициатору подрядных отношений дано больше возможностей для прекращения договора, чем подрядчику. Рассмотрим основания для расторжения договора подряда по ГК РФ по инициативе заказчика.

1. Подрядчик допустил срыв конечного срока выполнения работы (иных сроков, установленных договором). Данное основание применяется, если из-за срыва сроков исполнение договора утратило интерес для кредитора.
2. Произошло существенное увеличение определенной ранее цены договора вследствие необходимости проведения дополнительных работ, и заказчик не согласен платить больше .
3. Подрядчик не приступает к работе или выполняет ее настолько медленно, что срыв оговоренных сроков становится очевидным.
4. Если в процессе выполнения подрядчиком работ стало ясно, что они не будут выполнены надлежащим образом, заказчик вправе потребовать исправить недочеты в разумный срок. Если подрядчик не сделает этого, договор может быть расторгнут.
5. Заказчик может отказаться от исполнения договора в любой момент до сдачи работы, если иное не прописано в соглашении. Однако заказчик должен оплатить подрядчику уже выполненную часть работ.
6. Подрядчик сделал работу некачественно, и не устранил выявленные недостатки по требованию заказчика (либо недостатки являются настолько серьезными, что их невозможно устранить). О гарантийных сроках по договору подряда сказано в ст.724 ГК РФ.

Расторжение договора по инициативе подрядчика

Оснований для одностороннего расторжения договора подряда по инициативе подрядчика намного меньше. Рассмотрим их.

1. Заказчик не предпринимает необходимых мер по устранению обстоятельств, ставящих под угрозу качество работ либо выполнение их в обозначенные сроки. Сюда относится отказ заменить некачественные материалы, переделать техническую документацию и т.д.
2. Заказчик в нарушение условий договора не предоставляет необходимые подрядчику материалы, оборудование и иные предметы. Иной вариант: существуют обстоятельства, свидетельствующие о том, что заказчик не исполнит свои обязательства в обозначенный срок.

Уведомление о расторжении договора подряда

Закрепленной формы уведомления заказчика (подрядчика) о расторжении договора подряда не существует. Однако рекомендуется придерживаться следующей структуры:

• наименования, адреса, реквизиты заказчика и подрядчика;
• наименование документа;
• указание на договор, который необходимо расторгнуть (номер, дата);
• указание причин, по которым договор подряда расторгается в одностороннем порядке;
• перечисление норм закона, дающих заказчику (подрядчику) право на расторжение договора;
• требования, предъявляемые к контрагенту (например, требование о возмещении убытков);
• указание срока, в течение которого контрагенту необходимо выполнить предъявленные к нему требования;
• список документов, прикладываемых к уведомлению;
• подпись, дата, печать организации.

Как было сказано ранее, уведомление и все документы, прилагаемые к нему, направляются контрагенту письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Документы следует направить на юридический адрес второй стороны. А если в договоре указан адрес для корреспонденции, то на него.

Как расторгнуть договор по соглашению сторон?

Порядок расторжения договора строительного подряда по соглашению сторон следующий.

1. Заказчик или подрядчик направляет в адрес своего контрагента письменное предложение о прекращении действия соглашения.
2. Если вторая сторона выразила согласие, подрядчику и заказчику необходимо согласовать условия расторжения. Стороны определяют, как закончить выполнение текущих обязательств, произвести взаимные расчеты, решают иные вопросы.
3. По итогам этих переговоров составляется и подписывается соглашение о расторжении договора подряда, образец которого можно найти на нашем сайте.

Теперь выясним, какие моменты необходимо отразить в соглашении:

• наименования, адреса, реквизиты обоих контрагентов;
• дата, номер прекращаемого договора;
• сроки расторжения договора подряда;
• обязанности каждой из сторон, возникающие в связи с прекращением договора (возврат материалов и оборудования, перечисление заказчику неотработанных денег, оплата выполненных работ и т.д.);
• дата составления соглашения, подписи уполномоченных субъектов, печати организации.

По своей инициативе стороны могут прекратить действие договора не полностью, а в части. Тогда в соглашении указывается, какие именно обязательства стороны больше не будут исполнять, какое взаимное предоставление получат заказчик и подрядчик. Порядок прекращения действия договора в части аналогичен порядку расторжения соглашения.

Расторжение договора подряда через суд

Часто стороны не могут прийти к соглашению по вопросу расторжения договора подряда. В таком случае любая из сторон может инициировать судебный процесс по своей инициативе. Однако удовлетворение таких исковых требований возможно только при наличии соответствующих оснований и при соблюдении процессуального порядка.

Основания расторжения договора подряда в судебном порядке

Рассмотрим основания расторжения договора строительного подряда через суд.

1. Подрядчик (заказчик) допустил существенное нарушение договора. Нарушение можно расценивать как существенное, если оно повлекло для заказчика (подрядчика) такой ущерб, при котором он в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении соглашения.
2. Стороны столкнулись с существенным изменением внешних обстоятельств, однако договориться о корректировке или расторжении соглашения у них не получилось. Для применения данного основания должны одновременно выполняться следующие условия:

• в момент подписания документа стороны рассчитывали на то, что обстоятельства не поменяются;
• заинтересованная сторона не может преодолеть причины, вызвавшие возникновение неблагоприятных обстоятельств;
• исполнение соглашения в текущем виде в значительной степени лишает заинтересованную сторону того, на что она могла рассчитывать при заключении договора;
• из смысла соглашения или обычаев делового оборота не следует, что риск перемены обстоятельств несет заинтересованный субъект.

Порядок расторжения договора подряда через суд

Порядок расторжения договора подряда по инициативе подрядчика (заказчика) через суд включает следующие шаги.

1. Направьте в адрес контрагента досудебную претензию с требованием о расторжении договора. Данная обязанность вытекает из п.2 ст.452 ГК РФ: требование о расторжении соглашения может быть заявлено в суд, если контрагент проигнорировал претензию или ответил отказом.
2. Определите суд, в который будет подан иск. Как правило, стороны в соглашении самостоятельно определяют суд, который будет рассматривать возможные споры. Если такого положения в договоре нет, иск подается по месту нахождения контрагента.
3. Составьте исковое заявление, оплатите госпошлину.
4. Подготовьте документы, подтверждающие вашу позицию. Помимо самого договора подряда могут понадобиться дополнительные соглашения, сметы и прочие документы.
5. Подача искового заявления с приложениями в суд. Истец должен направить ответчику иск и копии документов, которые у отсутствуют у контрагента. Опись вложения и квитанция об отправке письма прикладываются к иску.
6. Участие в рассмотрении дела. Согласно ч.1 ст.152 АПК РФ, дело должно быть рассмотрено в течение полугода. Помимо расторжения договора, истец может заявить иные требования, например, о взыскании задолженности в арбитражном суде.
7. Получение решения суда, вступившего в законную силу и обращение его к исполнению в случае необходимости. Если суд удовлетворил заявленные вами требования о взыскании денежных средств, вы должны получить исполнительный лист и предъявить его в кредитную организацию или ФССП для исполнения.

Важно помнить о сроках исковой давности. Если они пропущены по уважительной причине, истец может ходатайствовать об их восстановлении. Об особенностях исчисления и последствиях пропуска срока исковой давности вы можете узнать на юридической консультации в Москве.

Исковое заявление о расторжении договора подряда

Если спор между деловыми партнерами подлежит разрешению в суде, уделите особое внимание подготовке искового заявления о расторжении договора подряда. Оно должно соответствовать положениям, указанным в ст.125 АПК РФ. В частности, структура документа будет следующей:

• наименование, адрес судебного органа;
• наименование истца, его контакты, адрес;
• наименование ответчика, его адрес, ИНН, ОГРН, если они известны;
• требования, предъявляемые к подрядчику (заказчику), со ссылкой на законы;
• обстоятельства, лежащие в основе заявленных требований заказчика (подрядчика), и доказательства, подтверждающие существование этих обстоятельств;
• цена иска (если заявляются денежные требования);
• данные о соблюдении досудебного порядка;
• расчет заявленной ко взысканию суммы при наличии денежных требований;
• сведения о попытках примирения, если таковые действия предпринимались;
• список документов-приложений;
• подпись уполномоченного субъекта, дата подготовки документа.

При необходимости, заказчик (подрядчик), заявляющий иск, может прописать в документе и иные сведения.

Используйте деловой стиль при написании текста иска, избегая просторечных фраз и выражений. Текст документа должен быть понятен после первого же прочтения, поэтому исключайте из него расплывчатые фразы и обороты.

Перед обращением в суд советуем ознакомиться с судебной практикой по расторжению договора подряда. Так истец может понять позиции суда по тому или иному вопросу, узнать, какими нормами регулируется данная правовая ситуация, а также оценить свои шансы на успех. Если вы хотите добиться положительного решения суда по расторжению договора подряда, заручитесь поддержкой юриста.

Как обезопасить себя при расторжении договора подряда?

Неприятных сюрпризов при расторжении договора не будет, если вы внимательно отнесетесь к этому вопросу еще на этапе составления договора подряда. В частности, особое внимание необходимо уделить основаниям и порядку расторжения договора.

Образцами документов, касающихся порядка расторжения договора подряда, пользоваться, конечно, можно. Однако ни один из них не может учесть особенностей именно вашей ситуации. На образцы можно лишь ориентироваться.

Команда специалистов нашей юридический компании нацелена на достижение реального результата. Исходя из особенностей вашего дела, мы можем оказывать юридические услуги без предоплаты. Обращайтесь: юристы «Хелп Консалтинг» помогут вам расторгнуть договор подряда без лишних рисков!

Источник