Как разделить ремонт квартиры при разводе

Взыскание компенсации за ремонт при разводе

Люди интересуются, есть ли такое понятие, как взыскание компенсации за ремонт при разводе. Дело в том, что для улучшения и преображения совместной собственности один из супругов может вкладывать не только много сил, но и денег, которые, возможно, остались от продажи личного имущества. Что же делать при разводе, как получить свою часть при разделе имущества — рассмотрим в статье.

Как делят имущество супруги

Такие вопросы, как компенсация, являются сложными с правовой точки зрения, если речь идет о делении собственности. Когда дело доходит до разделения имущества, один из супругов может почувствовать, что он находится в более уязвимом финансовом положении в результате решений, принятых вместе во время брака.

Что сказано в российском законодательстве

В Семейном Кодексе РФ, а именно в ст. № 38, четко прописаны положения о том, как происходит разделение имущества супругов при расторжении брака.

Основные пункты:

1. Делить совместное супружеские пары могут во время брака, а также и после его прекращения, если этого потребует кто-то из супругов. Еще это может произойти, если кредиторы заявят требования о разделении общего добра.
2. С помощью соглашения супруги могут делить совместно нажитое имущество. Нотариальное заверение такого соглашения обязательно.
3. Споры, касающиеся разделения общего имущества, рассматриваются в судебном порядке. Судебный орган по заявлению кого-то из супругов определяет долевые части имущества, которые перейдут каждому из супружеской пары. Если одному из супругов будет предназначаться имущество, цена которого больше причитающейся ему доли, то второй стороне спора может быть назначено денежное или иное возмещение.
4. Суд вправе принять решение, что имущество, которое было нажито мужем и женой во время раздельного проживания при окончании брачных отношений, является личной собственностью каждого супруга.
5. Нельзя делить предметы обихода, приобретенные для детских нужд. Они передаются тому человеку, с кем будут жить несовершеннолетние дети. На компенсацию в этом случае рассчитывать не стоит. То же самое относится и к вкладам, которые были внесены мужем и женой за счет общего имущества супружеской четы на имя совместных детей до 18 лет. Вклады принадлежат воспитанникам, они в учет при дележке общего имущества супругов не берутся.
6. Если при разделении общего скарба в период брачных отношений не была разделена какая-либо часть этого имущества, то она в дальнейшем будет относиться к совместной собственности.
7. В России сроком исковой давности для супругов, которые расторгли брак и предъявляют требования о разделении общего имущества, является трехлетний период.

Компенсация за ремонт после развода

Распространенная ситуация, возникающая при разводе, – это когда один из супругов улучшил недвижимость, такую как дом или квартира. Например, один из супругов может потратить деньги на модернизацию крыши семейного дома или пристроить гараж. Основной вопрос обычно заключается в том, можно ли возместить супругу расходы на улучшения. Чтобы определить, кто имеет право на компенсацию за улучшения,

необходимо учитывать следующие факторы:

• было ли сделано преобразование своей собственности или имущества, принадлежащего другой стороне;
• кому принадлежали права собственности – одному супругу или обоим до того, как были сделаны преобразования, поднявшие стоимость квартиры или дома;
• чьи средства были использованы для улучшений – личные или совместные.

Совет: найдите хорошего семейного адвоката и получите консультацию, чтобы разобраться во всех нюансах российских законов, узнать, какое имущество подлежит разделу, поскольку, если один из супругов внес свои личные деньги для улучшения собственности другого супруга, он может иметь право на возмещение.

Что понимать под словом «ремонт» и в каких случаях настаивать на взыскании компенсации за ремонт при разводе

Если говорить о разделе имущества, не стоит путать понятия ремонт квартиры или дома и значительные улучшения жилищных условий. Нельзя претендовать на получение компенсационных выплат, выдвигая как основание переклейку обоев, монтаж плинтусов, покраску оконных рам и прочее. Если же жилье улучшилось за счет вложений второго супруга, например, был достроен этаж в доме или веранда, в квартире была выполнена существенная перепланировка, то стоимость этого имущества при продаже может сильно возрасти и тогда можно будет рассчитывать на денежную компенсацию при разводе.

Чтобы лучше понять, о чем речь, рассмотрим примеры ситуаций, которые могут случиться в реальной жизни.

Пример 1

Женщина купила квартиру в новострое, стала собственником. Не делала в ней ремонт из-за отсутствия средств. Через некоторое время вышла замуж. Муж за счет своих личных денежных средств сделал ремонт и супруги смогли въехать в новое жилье. Как быть, если через некоторое время семейная пара подаст на развод? В таком случае суд может определить, что ремонт производился в браке, а значит, на совместные средства, и тогда мужчина, не доказав, что вложения были произведены из личных сбережений, не сможет претендовать на компенсацию.

Если супруги в период брака составят соглашение о разделе имущества, тогда проблем с выплатой компенсации не будет. Если соглашение составлено не будет, но муж (не собственник жилья) предоставит все чеки, договора с подрядчиками и иные документы в качестве доказательства вложения своих личных средств, тогда он сможет требовать в суде взыскать с бывшей жены компенсацию за ремонт. Суд сопоставит все даты и суммы растрат и примет соответствующее решение в пользу мужчины. Жена должна будет мужу выплатить компенсацию при разводе за ремонт в квартире либо передать в собственность какое-либо имущество, равносильное этой доле.

В делах по разделу имущества не стоит пренебрегать консультацией юриста.

Пример 2

Собственником жилья является один из супружеской пары, допустим, жена. Муж и жена решили заключить брачный договор (правила и порядок его подписания регулируются статьями СК РФ (гл. 8)), что при возможном разводе второй супруг (муж) не будет претендовать на долю в имуществе. Договор подтверждается нотариально. Проходит несколько счастливых лет, муж работает в поте лица, жена – домохозяйка, супруги делают шикарный ремонт и вдруг пара распадается. Что будет с имуществом? Все будет так, как прописано в брачном договоре. Жилье делиться не будет, даже если основные вложения в ремонт делал супруг.

Однако если в течение супружеской жизни муж и жена внесли изменения в пункт брачного договора о разделе имущества (супруги прописали долевую часть при разделении), тогда суд будет брать это во внимание и компенсация при разводе за ремонт в квартире будет полагаться.

Заключение

Одной из основных трудностей при распределении стоимости улучшений является определение цены имущества до и после улучшений. Для проведения расчетов, касающихся взыскания компенсации за ремонт при разводе, иногда проводят консультации с экспертами-оценщиками, особенно если невозможно определить, сколько один из супругов потратил на усовершенствование жилья.

Как можно заметить, существует множество различных факторов, участвующих в расчете затрат на преобразование жилья. Было бы целесообразно проконсультироваться с юристом по этим сложным вопросам. Опытный адвокат по бракоразводным процессам может помочь подготовить необходимые документы для компенсации.

Источник

Как делится ремонт при разводе?

15 февраля, 2021

Как делится ремонт при разводе?

Сегодня мы рассмотрим вопрос, который связан с разделом имущества в виде стоимости ремонта объектов недвижимости при разводе. Чаще всего, речь идет о компенсации средств за ремонт одним из супругов другому. Но в этом случае встает вопрос о том, можно ли вернуть имущество в натуре и возможно ли его отделить от квартиры. Давайте рассмотрим подробно условия для раздела, в каком порядке его можно произвести, а также какие доказательства для этого могут потребоваться.

Общие условия – можно или нет?

Чем является ремонт по законодательству (гражданскому и семейному). Мы знаем о том, что вещи при разводе могут быть как делимыми, так и неделимыми. В зависимости от того, к какому виду относится имущество, то применяется соответствующий способ раздела (в натуре или в виде компенсации стоимости). Мы считаем, что ремонт может быть как отделимым улучшением, так и неотделимым от квартиры.

В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, неотделимыми улучшениями являются такие модификации собственности, которые невозможно отделить без причинения вредя для самого имущества, то есть в нашем случае недвижимости.

Отделимые улучшения:

установка декоративных элементов, бытовая техника, антикварные вещи, мебель, сантехника, предметы быта и иные объекты. Более подробно о разделе бытовой техники Вы можете узнать в нашей статье по –ссылке , а о разделе антикварных вещей при разводе в статье по ссылке.

Неотделимые улучшения:

1) перепланировка объекта недвижимости (например, перенос или снос перегородок, замена вентиляции, смена сантехники и так далее);

2) установка и переустановка технического оснащения (например, это объекты теплоснабжения в виде батареи, теплого пола, объекты электро-, водо- и газоснабжения и иные);

3) капитальный ремонт;

4) реконструкция квартиры;

5) санитарные обработки от паразитов и уборка после ремонта (на усмотрение суда);

6) иные произведенные улучшения, отделение которых невозможно без причинения вреда для объекта недвижимости.

Важно

Каждое подобное улучшение определяется таковым по соглашению или на усмотрение суда. Часто в таких случаях назначается строительно=техническая экспертиза, которая должна ответить на вопрос: «возможно ли отделить тот или иной объект без ущерба».

Когда стоимость ремонта делится между супругами.

Во-первых, если квартира является общей и ремонт был произведен за счет средств общего бюджета, то ремонт признается совместно нажитым имуществом и делится пропорционально долям между супругами.

Во-вторых, если квартира является личной квартирой одного из супругов, но ремонт был произведен в ней за счет общих средств семьи, то стоимость ремонта также делится между супругами пропорционально установленным долям.

В-третьих, если квартира является личной собственностью одного из супругов, а второй супруг за счет своих личных средств произвел ремонт, то его стоимость должна быть компенсирована первым супругом.

Когда стоимость ремонта возлагается только на одного из супругов.

Если квартира является личной и ремонт был произведен собственником из своих личных средств, то компенсации со стороны второго супруга не будет.

Как делить?

Добровольный порядок

Речь идет о достижении согласия между супругами о разделе имущества. Когда нет споров о том, кому достанется тот или иной предмет, если члены семьи определились с распоряжением имуществом, то составляется документ, который называется соглашением. В данном акте производится опись имущество с указанием, кому оно достанется при разводе. После чего документ заверяется у нотариуса. Его можно составить как в период брака, так и после развода.

Судебный порядок

Если супруги не могут самостоятельно определить доли друг друга в праве собственности на имущество, то потребуется обратиться в суд. Как образом это происходит? Один из супругов или оба (это не имеет значения, встречные требования будут соединены в одно производство) подают исковое заявление в суд. Как правильно составить данный документ мы уже разбирали в статье на нашем сайте по ссылке

Можно выделить несколько способов раздела стоимости ремонта

В натуре:

Такой вариант предусмотрен в том случае, если ремонт заключается в отделимых улучшениях жилищных условий. Например, если были приобретены предметы быта или мебель, то она может быть отдана одному из супругов в натуре (когда он приобретал ее из своих личных средств – без компенсации второму супругу).

В виде компенсации средств:

Во-первых, такой вариант используется в том случае, если ремонт является неотделимым улучшением жилищных условий. В этой ситуации необходимо произвести оценку стоимости произведенного ремонта, затем один из супругов компенсирует второму свой долю за оплату.

Во-вторых, когда были произведены отделимые улучшения, но по различным соображениям, супруг, в собственности которого остается квартира, не хочет, чтобы мебель или иные предметы были вывезены. Тогда он может предложить второму супругу компенсацию стоимости данных объектов пропорционально своей доле.

Источник

Раздел расходов на ремонт: что говорит практика?

Уважаемые коллеги. Идет спор о разделе имущества супругов (автомобиль). Ответчик, естественно, не гнушается никакими способами защиты, в частности требует во встречном иске компенсацию половины стоимости ремонта, произведенного в добрачной квартире жены в период брака. Доказательства еще не представил, но истица говорит, что чеки у него — значит что-то все же предъявит.

Вопрос следующий. Саму идею раздела расходов на ремонт, развивающую, очевидно, тезис о допустимости раздела платежей по добрачным обязательствам одного из супругов, произведенных в браке, с теоретической точки зрения я продолжаю считать бредовой

Стройматериалы не являются самостоятельной вещью, а стали частью квартиры. К статье 37 СК РФ истец не обращается (по понятным причинам, ремонт ведь не капитальный). Затраченные деньги не являются имуществом, имеющимся у супругов в наличии на день раздела. Не являются и «находящимся у третьих лиц», т.к. поступили к ним в собственность по действительным сделкам. Согласованность действий супругов при оплате ремонтных работ и материалов не оспаривается (не таскала жена втихаря деньги из тумбочки на штукатурку). Так что теоретически встречный иск ответчика — это требование о взыскании «того, чего нет и не может быть».

А что судебная практика говорит по этому поводу? Я находила разные позиции, но к сожалению, все они были не первой свежести (2012-2013). У кого-то есть актуальный опыт и знания? Поделитесь, пожалуйста.

Договорное право: отдельные виды договоров

Антимонопольное право в действии

Программы второго диплома по праву University of London в НИУ ВШЭ

Комментарии (37)

« думала про неосновательное, но тоже бред как по мне. »

Не вижу причин так полагать. 1102 налицо. Другой вопрос в применении п. 4 ст. 1109. Однако и здесь я не вижу причин отказывать в иске:
Ремонт произведен в период брака. Следовательно, делаю вывод, что супруги проживали вместе в личной квартире одного из них. Второй супруг проживал как член семьи собственника. Собственник обязан содержать квартиру (ст. 210, 249 ГК). Такая обязанность распространяется и на членов семьи собственника, причем такая обязанность является солидарной (п. 3 ст. 31 ЖК).

Другой вопрос в необходимости ремонта. Любой ремонт должен осуществляться по согласованию с другими заинтересованными лицами. Однако, если ремонт был необходим (например, замена сифона/смесителя и пр.), то согласие не требуется. Если ремонт не требовался и согласие не получено, то в иске нужно отказать.

Можно отбиться сроком исковой давности.

это вопрос распределения бремени доказывания. Ответчик, заявляющий встречный иск, должен, на мой взгляд, доказать наличие неосновательного обогащения. Открываем учебник и видим:
Фактический состав, порождающий обязательства из неоснова-тельного обогащения или сбережения имущества, состоит из следую-щих элементов:а) одно лицо приобретает или сберегает имущество за счет другого;б) имущество приобретается или сберегается без предусмотренных за-коном, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Т.е. 2 факта.
Первый имеется. А второй?
Неосновательным считается приобретение или сбе-режение, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке. Ины-ми словами, о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответ-ствующей нормы права, административного акта или сделки. Напри-мер, если нанятые крестьянским хозяйством рабочие по ошибке уберут часть урожая картофеля соседнего хозяйства и смешают эту часть с уро-жаем нанявшего их хозяйства, то имеет место неосновательное приоб-ретение. Если же крестьянское хозяйство, нанявшее рабочих, арендует земельный участок, принадлежащий соседнему хозяйству, присвоение урожая картофеля, убранного с этого участка, является основательным, так как опирается на сделку – договор аренды. Если субъект пользуется государственным имуществом, переданным ему неуполномоченным государственным органом, то налицо неосновательное использование имущества. Если же субъект пользуется государственным имуществом на основании акта уполномоченного государственного органа, то пользование будет юридически обоснованным.Приобретение (сбережение) имущества признается неосновательным, если его правовое основание отпало впоследствии. Отпадение пра-вового основания означает исчезновение обстоятельств, позволяющих говорить о юридической основательности приобретения (сбережения) имущества.

« одно лицо приобретает или сберегает имущество за счет другого; »

Поэтому взыскивают 50%, а не 100%.

« произведены неотделимые улучшения личного имущества одного из них (добрачной квартиры) »

Есть логика. Ремонт ремонту рознь. Иной ремонт тянет если не на стоимость квартиры, то на значительную часть её стоимости.

Думаю, что в данном случае это вопрос факта, а не права. Если переклеили обычные обои и поменяли обычный линолеум и жили с этим ремонтом пару-торойку или более лет, то никто и ничего не возместит. А если вложили в квартиру несколько миллионов и развелись через полгода, то, думаю, вопрос о возмещении супругу половины расходов вполне может быть разрешён в пользу супруга-несобственника.

« при разделе в пользу одного должна быть компенсация другому. по правилам кондикции. »

Раздел и кондикция — две большие одесские разницы.

« если деньги потрачены совместные на имущество, которое предполагалось, что будет общим »

Ремонт может стоить 1 000 000 рублей, а стоимость квартиры может увеличиться в связи с ремонтом лишь на 500 000 рублей. Если говорить о неосновательном обогащении, то стоимость личного имущества супруга увеличивается на только на 500 000 рублей за счет общего имущества. В таком случае 1/2 от 500 000 рублей, т.е. 250 000 рублей будет, на мой взгляд, неосновательным обогащением.

Другой вопрос заключается в том, что требуется определить насколько ремонт увеличил стоимость квартиры, а для этого надо знать в каком состоянии она была до ремонта, а это не очень легко.

Ст. 37 СК РФ говорит о признании имущества совместной собственностью, когда имеется значительное увеличение стоимости. А если было незначительное увеличение стоимости личного имущества за счет общих средств, что супруг лишается средств защиты? На мой взгляд, здесь должно быть неосновательное обогащение, хотя есть риск применения ст. 1109 ГК РФ.

Просто в России, на самом деле, регламентация таких частных случаев очень ущербна, слишком общая и никакой предсказуемости нет. В штатах США, например, в которых действует режим совместной собственности (практически такой же, как и у нас), любые увеличения стоимости добрачного имущества за счет общего, подлежат разделу и считаются совместной собственностью.

Таким образом, с точки зрения справедливости, конечно же, увеличение стоимости личного имущества за счет общего не должно обогащать лишь дну из сторон. Такое видение соответствует принципу равенства супругов.

« если было незначительное увеличение стоимости личного имущества за счет общих средств, что супруг лишается средств защиты »

Защиты от чего? Если Вы о справедливости, почему тогда жене не пред’явить незадачливому мужу счет за проживание в ее квартире? Вот оно — обогащение. Сумма может быть весьма круглой. Однако, это фантазии за пределами закона. И слава богу. Потому что — чем тогда брак будет отличаться от сделки? Сходили в ЗАГС и наняли по бухгалтеру для учета. При разводе свели баланс, кто кому больше должен. Учет доходов-расходов, а также оказание друг другу услуг: домашняя работа, воспитание детей. Кто больше у плиты стоял, кто тратил время на осуществление платежей, по чьей инициативе был секс и т.д. — все монетизировать. И проживание в квартире супруги — туда же. И амортизацию личного авто супруга, и водительские услуги. Ведь по сути при разводе зачастую эти взаимные претензии озвучиваются. А еще упущенная выгода за потерянные годы и моральный ущерб за несбывшиеся ожидания.

« есть риск применения ст. 1109 ГК РФ. »

Во-первых, стоимость ведения домашнего хозяйства и так далее учитывается в том, что если супруга не работала, а супруг получал большой доход, имущество делится все равно в равных долях, хотя супруга дохода не получала.

Во-вторых, мы говорим о конкретной вещи. Если её цена стала больше за счет общего имущества, то этот прирост следует делить.

В-третьих, я уже писал о ст. 1109 ГК РФ(https://zakon.ru/blog/2018/01/30/constuctive_trust_i_unjust_enrichment_v_neosnovatelnoe_obogaschenie_na_primere_odnogo_sudebnogo_spor). Она в ряде случаев крайне несправедлива. В США, например, говорят не о неосновательном обогащении, а о несправедливом обогащении unjust enrichment, которое позволяет защищать даже имущественные интересы сожителей в определенных случаях. У нас, в нашем дремучем праве, к сожалению, в приведенном случае супруг может нарваться на применение ст. 1109 ГК РФ.

« Во-первых, стоимость ведения домашнего хозяйства и так далее учитывается в том, что если супруга не работала, а супруг получал большой доход, имущество делится все равно в равных долях, хотя супруга дохода не получала »

Не согласна. Стоимость работы, доходы вообще не учитываются. Делится только совместно нажитое имущество. Если же развить тему вложений в имущество, жена-домохозяйка, жившая в квартире супруга, могла бы претендовать на получение компенсации по ч.1 ст.1107 и 1105 ГК. Потому что муж сберег деньги, сэкономив на домработнице, и сберег свое имущество, срок эксплуатации которого без должного содержания мог бы сократиться (напр., штопка носков, пришивание пуговиц вместо покупки новой одежды; частая уборка вместо замены линолеума или ламината, поцарапанных песком и с в’евшейся грязью). «В нормальных государствах» такое не практикуется, нет? Такую благодатную тему можно развивать до бесконечности, поскольку основанием для кондикции можно рассматривать само совместное проживание при наличии добрачного имущества и достаточно развитой фантазии.
И как быть, если жена, сберегая мужу имущество вышеуказанным образом, еще и работала? Посчитать неосновательно сбереженный доход от экономии на содержание имущества мужа за все годы и. передать ей квартиру в качестве компенсации?

« Во-вторых, мы говорим о конкретной вещи. »

А точно ли о вещи?
Да, ремонт ремонту — рознь. Если фаянсовый унитаз в квартире супруги заменен золотым, можно рассмотреть вопрос о компенсации. Обычно же под ремонтом понимается приведение жилого помещения в соответствие с нормативными санитарными и техническими требованиями. При этом цена квартиры не увеличивается. Если старую ржавую трубу заменить новой, квартира в цене не вырастет, — повысится уровень безопасности, удобства, экономичности (ликвидирована утечка воды). Все это — в неимущественных интересах семьи либо имущественных, но не связанных с ценой квартиры (напр., доход от экономии воды поделить нельзя).

« Если её цена стала больше за счет общего имущества, то этот прирост следует делить. »

Мне попадалась отказная практика по таким требованиям со ссылкой на 1109. Мне это видится справедливым. Иначе супруг-собственник вынужден отказываться от ремонта, опасаясь перспективы развода и лишения части своего имущества.

« защищать даже имущественные интересы сожителей »

Источник