Как сдать старую квартиру без ремонта

Как сдать старую квартиру без ремнота в аренду? Делимся опытом.

Бабушатники не исчезнут до тех пор, пока люди не прекратят держаться за вещи, не станут больше зарабатывать и тянуться к прекрасному. Феномен бабушатников в том, что кому-то они нравятся и есть те, кто кому в них комфортно. Отдельная категория — те, кому важно сохранить интерьер именно в таком виде, и те, кто пока не может позволить себе иных жилищных условий. В данной статье мы расскажем, как сдать квартиру с советским ремонтом в аренду.

Как есть!

Спрос на недвижимость гораздо выше, чем предложение. Любую квартиру можно сдать в аренду, вопрос лишь в стоимости. Люди снимают полуразрушенные, грязные и даже облюбованные клопами квартиры. Все проблемы решаемы и если вы стесняетесь, что в сдаваемой вами недвижимости жуткий санузел или страшненький ковер на стене, то не волнуйтесь. Делайте скидку на аренду или запускайте жить людей бесплатно на период, но с условием, что они приведут в порядок ваш драгоценный бабушатник.

Апгрейд бабушатника

Если вам не по себе от мысли, что кто-то может жить в вашей квартире, когда она выглядит как минимум отвратительно, вы можете все изменить. Для начала, нужно найти слабые места в квартире.

В старой квартире они обычно находятся на кухне и в санузле. Эти места потребуют вложений. Придется выбросить текстиль и обновить мебель. Может потребоваться перекладка пола.

Обращайте внимание не сколько на эстетику, сколько на безопасность. Бабушатники таят в себе немало проблем. Здесь может прорвать трубу или может случиться проблема с проводкой. Главное — не картина на стене, а здоровье потенциальных жильцов. Да и затопление соседей придется расхлебывать именно вам, а не съемщикам.

Минимальные вложения и максимум профита

Бабушатник быстрее найдет жильцов, если он будет выглядеть современно. Скандинавский стиль вам в помощь. Вам нужно перекрасить мебель и стены, покрыть эмалью ванну, если она пугаюше выглядит, сменить текстиль и украсить интерьер растениями. Диван можно перетянуть. Если на стене нет ковра, а в горшке стоит фикус, а не полумертвый “тещин язык”, то людям уже будет приятнее рассматривать ваше предложение.

В любом случае, пока мы видим постоянно возникающие объявления убитых квартир на всеми известных ресурсах, значит они кому-то еще нужны.

Статья была для Вас полезной?

Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал и социальные сети 🙂 Мы делимся новинками из мира дизайна интерьеров ежедневно!

Источник

Как сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом — на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды? Расскажем подробно.

Количество просмотров: 31

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом — на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды?

Квартиры без ремонта бывают разные:

1. Квартира с улучшенной черновой отделкой в только что сданной новостройке.
2. Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика.
3. Квартира после стихийного бедствия.
4. Квартира с «бабушкиным» ремонтом.

На каждую из этих квартир есть свой квартиросъемщик.

Кому можно сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке

«Бетонную коробку» в новостройке проще всего сдать рабочим строительной специальности, которые, проживая в ней, сделают ремонт. Или молодым энтузиастам, готовым потратить время и силы на выбор строительных материалов и ремонтные работы и в результате получить съемную квартиру «по душе».

Конечно, таких арендаторов очень мало. Как правило, люди предпочитают снимать квартиру хотя бы с минимальной отделкой и оборудованной ванной комнатой. Выхода два: сделать чистовую отделку самостоятельно или купить квартиру под сдачу с ремонтом от застройщика.

Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика

Квартира с новым ремонтом в только что сданном доме – лакомый кусочек на рынке недвижимости. Ремонт от застройщика, как правило, включает в себя чистовую отделку, установку сантехники, иногда – кухонного гарнитура и шкафов-купе. Мебель и аксессуары для уюта в этом случае могут быть личные, привезенные нанимателем, или куплены в счет арендной платы.

Квартира после стихийного бедствия

Если квартира после пожара или затопления вполне пригодна для проживания и только требует небольшого косметического ремонта, ее легко будет сдать молодой семье или студентам. Стоит учесть, что квартира, поврежденная стихийным бедствием более чем на 70% и требующая капитального ремонта, а также квартира, находящаяся в аварийном здании, не могут быть сданы в аренду.

Квартира с «бабушкиным» ремонтом

Квартиры с несовременным ремонтом вполне могут приносить стабильный доход и без привлечения дополнительных вливаний в их отделку. Но если вы планируете в будущем повысить арендную плату или хотите сами когда-нибудь туда заселится, вполне возможно найти жильцов, готовых сделать новый ремонт. Нередко наниматели, уже проживающие в такой квартире, сами предлагают улучшить ее в счет арендной платы.

Стоимость аренды «квартиры под ремонт»

Арендатор, как правило, ничего не платит за квартиру, и ремонт делается в счет арендной платы, либо платит символическую сумму, основную часть, вкладывая в ремонт.

Например, минимальный объем работ, способных придать квартире «товарный» вид, включая покупку мебели и бытовой техники, стоит 300 тыс. рублей.

Средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру в Тюмени составляет 15 000 рублей. По такой цене можно снять квартиру в новых микрорайонах – «Европейский», «Восточный», «Востоный-2», «Тюменский», а также в центре в «брежневках» и в «сталинках».

Если наниматель делает ремонт своими силами, то затраты на ремонт покрывают 20 месяцов проживания а данной квартире при расчете арендной ставки в 15 тыс. рублей.

То есть два месяца он делает ремонт, а все остальное время живет за счет затрат, ушедших на его оплату. Все условия и сроки ремонтных работ прописываются в договоре аренды.

Договор аренды квартиры без ремонта

Соглашаясь на сдачу квартиры «под ремонт», стоит уделить особое внимание договору найма. В нем обязательно должно быть прописано следующее:

• Согласие между сторонами договора о ремонте в счет найма,
• Срок найма и условия его продления,
• Согласие, что после установленного периода оплата за аренду будет производиться наличным платежом,
• Конкретные обязанности, которые наниматель обязуется выполнить,
• Смету, отражающую стоимость работ,
• Порядок сдач-приемки работ,
• Условия досрочного расторжения договора.

Смета в этом случае договора аренды является обязательным документом. В нее включают все расходы, связанные со стоимостью отделочных материалов, необходимого оборудования и самих работ.

По окончании ремонта составляется акт, подтверждающий выполнение всех обязательства, связанных с ремонтом квартир, и отсутствие претензий у сторон.

Для этих действия лучше пригласить специалиста, который грамотно составит документы и обеспечит юридическую чистоту сделки.

Плюсы и минусы аренды квартиры без ремонта

Для нанимателей

Стоимость аренды «квартиры под ремонт» примерно на 10% ниже рыночной. Ремонт в квартире будет соответствовать вкусам нанимателей. Сантехника, мебель и бытовая техника будут абсолютно новыми, никем не использованными. Сделав ремонт в течение 2 месяцев, можно не думать об арендной плате около 2 лет (см. пример выше)	Общая сумма затрат на ремонт может превысить среднюю стоимость аренды, поэтому важно правильно составить смету. В первое время придется жить в квартире с минимумом удобств. Нужно тратить свое личное время на ремонт квартиры. Собственники могут поднять стоимость арендной ставки после завершения ремонта, поэтому это стоит заранее обговорить и прописать в договоре.

Для наймодателей

Не нужно тратить время и силы на ремонт. Квартира будет отремонтирована и принесет доход. После окончания договора аренды «под ремонт» можно сдать ее за большую арендную плату. Квартиру с ремонтом и мебелью можно выгодно продать.	Наниматели могут не делать ремонт в квартире или делать его нарочно долго, поэтому важно прописать условия и сроки ремонтных работ в договоре. Ремонт может быть выполнен из некачественных материалов, поэтому все предпочтения следует отразить в смете. Ремонт может не соответствовать вкусам наймодателя.

В любом случае при правильном подходе сдать квартиру без ремонта вполне реально. И иногда это может быть очень выгодно обеим сторонам договора!

АН «Юнидом»,

г. Тюмень, ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Источник

Как быстро сдать убитую квартиру

• Всем привет! Квартиры сдаются в любом состоянии, вопрос цены и времени. Если вам лень делать ремонт или просто нет на это время, найдите недорогую бригаду рабочих, хотя бы освежить вашу недвижимость. Если и на это нет финансов, не торопитесь подавать объявление о сдаче вашей убитой квартиры за полцены. Вынесите весь ненужный хлам на помойку. Оставьте мебель по минимуму.
• Арендатора в первую очередь интересует наличие холодильника и стиральной машины. Если нет и этого, договоритесь и пропишите в договоре, что вы приобретете эти необходимые для проживания вещи из арендной платы или страхового депозита. Также, можно указать и покупку дивана. Хорошенько приберитесь, отмыв все следы старых жильцов. Проветрите помещение. Положите в прихожей ароматизатор с запахом кофе.
• На показе укажите потенциальным арендаторам все плюсы вашей квартиры. Удаленность от метро, инфраструктура, детский сад, школа, магазины, парк для прогулок, всё это вызывает интерес у людей которые планируют снять квартиру.
• Ну и конечно вопрос цены. Советую ориентироваться на сайт ЦИАН , ибо там меньше всего » заманушек » которые используют агенты в качестве приманивания клиентов. Опять же имейте ввиду, что на сайте указанны квартиры не которые уже сдались, а те которые собственники пытаются сдать. Но цену понять можно. После того, как сориентировались по цене, самое время сделать фотографии в чистой квартире. Не размещайте фото других квартир, более красивых так как только зря потеряете время и свое и других людей.
• Если есть такая возможность, в квартире лучше не жить, и держать открытую форточку что бы воздух не был спёртым.
• Варианты, если люди предлагают оплачивать только коммуналку , а при этом делать ремонт в вашей квартире, лучше сразу отмести так как неизвестно сколько по времени они будут это делать. Вы же понимаете, что человек пришел с работы уставший и не будет он торопиться сделать ремонт. Да и невыгодно ему это, потому что арендатор после ремонта поднимет арендную плату за жильё или найдет других жильцов.

• Договор заключайте грамотно, но так что бы не только вы чувствовали себя защищенным но и арендатор. Поставьте себя на его место и оцените все риски.
• Хороший вариант сдачи такой квартиры без ремонта, это владельцы собак и кошек которых никто не берет, боясь за своё имущество. Не сдавайте квартиру и таджикам. У них совсем другое мышление и ментальность. Намучаетесь с ними это точно.

Ждите своего клиента и не паникуйте, что не можете долго сдать квартиру. Если нет звонков от потенциальных арендаторов, скорее всего вы завысили цену. Если квартиру приходят смотреть но обещают подумать, позвоните на следующий день этим людям и спросите напрямую что им не понравилось.

• Ну а если и это не помогло, то смело обращайтесь к профессионалу на рынке недвижимости. Но работайте только с одним риэлтором. Я уже писал статью почему не стоит обращаться к нескольким агентам.

Источник

Как сдать старую квартиру без ремонта

Сдача квартиры без ремонта.

Вопрос сдачи в аренду квартиры без ремонта (в бетоне) в последнее время интересует многих. Причины могут быть разные. У кого-то финансовое состояние не позволяет, вероятно из-за кризиса, а кто-то не желает тратить ни денег, ни времени на ремонт. Но всех объединяет одно наивное предположение, что такой вариант позволит и ремонт сделать в квартире, причем силами съемщика, но в обмен за хорошую скидку, и получить какую-нибудь прибыль от сдачи. На первый взгляд идея привлекательная и логичная. Но давайте проведем простейшие расчеты и проанализируем полученный результат.

Рассмотрим 3 варианта. Цены, указанные в расчетах, справедливы для 2016 года.

1. Квартира за МКАД, либо в панельном доме в пределах МКАД на значительном удалении от метро. Для примера возьмем двушку площадью 50 кв.м.

Стоимость аренды двушки с муниципальным ремонтом или аналогичного качества составит 35 тыс. руб. в месяц. За минусом коммунальных платежей — 30 тыс. руб. Соответственно в год 360 тыс. руб. Допустим, ремонт выполняется собственными силами съемщика, без особых изысков, материалы и фурнитура используются самые простые и самые дешевые – так, чтобы жить. Выльется такой ремонт в 500 тыс. руб. Если же привлечь так называемых специалистов из ближнего зарубежья, то в этом случае ремонт обойдется под 1 миллион.

Кого привлечет такой расклад? Для съемщика, определенно, выгода присутствует, и то, при условии, что плата за аренду включает только коммунальные платежи, а срок аренды составит не менее 5 лет. Получается, все равно что бесплатно, а по прошествии 5 лет не за горами новый ремонт. Не правда ли, весьма сомнительная затея?

Для однушек и трешек разница в расчетах небольшая. И в целом картина сохраняется та же.

2. Квартира между МКАД и ТТК, в одной из новостроек эконом класса (в Алтуфьево, на Волжском бульваре), пускай даже вблизи от метро. Площадь 50 кв.м. и тоже двушка.

В данном случае стоимость аренды составит не менее 45 тыс. руб. в месяц. За вычетом коммунальных платежей получим 480 тыс. руб. в год. Ремонт обойдется в те же деньги, что в предыдущем примере. А вот период с дисконтом сокращается и составит 3 – 4 года. Остается только посмеяться и забыть.

3. Квартиры в черте ТТК и в домах бизнес-класса (как вариант, новостройки в ЖК и т.д.). Снова двушка с той же площадью 50 кв.м.

Здесь вариаций может быть несколько. В зависимости от месторасположения дома и его крутизны стоимость аренды при условии бюджетного ремонта колеблется в пределах 55 – 85 тыс. руб. Соответственно в год от 660 тыс. до 1 млн. руб. А если напрячься и сделать более качественный ремонт, правда вложиться потребуется в раза 2 больше, но и сдать квартиру в аренду можно в 2 – 3 раза дороже. Вероятен вариант и в 4 раза, но потребуется все тщательно взвесить и рассчитать.

В итоге перед арендодателем появляется альтернатива, либо изыскать средства и возможности на ремонт квартиры и в течение нескольких месяцев сдачи покрыть расходы с избытком, либо сэкономить сейчас, но сожалеть о потери потенциального заработка в последствии.

Стоит заметить, что вопросы по сдачи квартиры без ремонта в домах бизнес-класса практически ни когда не поступали. В основном по ремонту, планировке, функционалу и т.д.

Арендодатели квартир без ремонта.

Тем не менее, находятся наивные владельцы квартир в новостройках, которые руководствуясь словами Маяковского: «Если звезды зажигают, значит это кому-нибудь нужно» – решаются разместить объявление о сдаче квартиры в бетонном состоянии, полагая, что и это нужно. Изучив на скорую руку рыночные цены в районе, квартира выставляется в аренду с 2-х месячным сроком бесплатного проживания при условии выполнения ремонтных работ силами съемщика. Более чем в 90% случаев срок бесплатного проживания указывается именно 2 месяца. Почему именно 2? Необъяснимо, но факт. И во всех этих случаях квартиры сдаются без участия агента. Но здесь, как раз таки, все ясно. Компетентный агент, услышав о подобных условиях, улыбнется и повесит трубку, если, конечно вежливый. Кто и возьмется за работу – то только новичок – полный «галстук». В итоге объявление весит месяца 2 – 3, по истечении которых квартиру решают либо отремонтировать, либо ни чего с ней не делать. А иногда, все таки, находятся желающие снять квартиру. Но. об этом ниже.

Съемщики квартир без ремонта.

Как правило, в таких случаях, арендатором квартиры становится многочисленное семейство гастарбайтеров, производящих ремонтные работы в квартирах в этом же доме или районе. Для того чтобы найти их, не потребуется больших усилий. Обратитесь к вахтерам и развесьте несколько объявлений в подъездах дома с содержанием «Сдаю дешево, без ремонта». Представителем от их лица и непосредственно съемщиком выступает «начальника», у которого в этом же доме несколько квартир на подряде. Что в некотором смысле гарантирует «безопасность» вашей квартиры и регулярность вносимых арендных платежей. В случае проблем с соседями, например, гастарбайтеры зальют квартиру снизу, им проще восстановить ее, чем оставить свою работу. Они и ремонт сделают в вашей квартире, на скорую руку. А мебель, сантехнику, плиту и т.д. подберут на улице или вынесут из сносимых в округе зданий. На пол постелют матрасы. Но ни кто не обещал на таких условиях «евроремонт» и современную технику.

Следующая категория лиц, которая прельщается на «бесплатные» квартиры в бетоне — это самонадеянные не умудренные опытом и элементарными знаниями арифметики съемщики. Для них сделать ремонт в 2-х комнатной квартире за 20-30 тыс. руб. считается возможным и выполнимым. В первые же 2 месяца искренних стараний выясняется, что реальные расходы на ремонт значительно превышают предполагаемые. Денег начинает катастрофически не хватать, что приводит к сокращению бюджета и изменению концепции ремонтных работ – использование доступных и дешевых строительных материалов и мебели, по аналогии с тем, что успешно практикуется гастарбайтерами. Проблемы с финансированием вызывают задержки по арендной плате, что вынуждает арендодателя явиться лично для выяснения причин. Дальнейшее развитие событий не трудно представить. В частности, потрясение и гнев с последующим высказыванием откровенных эпитетов в отношении ремонта и самого съемщика, и попыткой выдворить его из квартиры. На что следует искреннее возмущение съемщика со ссылками на пункты договора, согласно которым, якобы, все так и должно.

Источник