Как сделать капитальный ремонт если нет денег

На чем можно сэкономить при ремонте

Найти недорого дизайнера по интерьеру . Стандартный прайс на работу дизайнера в Москве начинается от 1200 ₽ за квадратный метр, то есть за дизайн-проект трешки площадью 80 квадратных метров придется заплатить около 100 000 ₽.

Наверняка, найти недорого дизайнера можно разными способами, но я могу рассказать только об одном. Когда подруга запланировала ремонт, она отправилась в архитектурный институт. На студенческую доску подруга повесила объявление, что ищет дизайнера. За весьма скромное вознаграждение в 15 000 ₽ пятикурсник МАРХИ предложил ей отличный вариант перепланировки, помог составить смету и подобрал модели мебели. Помимо вознаграждения, подруга разрешила использовать дизайн ее квартиры в качестве дипломного проекта. Благодаря нестандартному решению подруга сэкономила больше 80 000 ₽.

Подготовить дизайн-проект самостоятельно. Если уверены, что справитесь с творческой работой, вам нужно купить миллиметровую бумагу и несколько дней потратить на визуальную планировку квартиры. Если чертить руками не хочется, можно воспользоваться онлайн-сервисами по планировке, например, «Яндекс Взгляд», Planer 5D, Planoplan. В них можно построить объемную — 3D модель жилья.

Если у вас нет опыта подготовки дизайн-проекта, вы можете пропустить какую-либо деталь, и потом придется начинать работу заново. Поэтому лучше составить предварительный список, по которому можно рассчитать необходимые для ремонта материалы.

• Электрооборудование — количество выключателей, розеток, кабеля, распределительных коробок.
• Светильники.
• Напольное покрытие — наименование и метраж.
• Плинтусы и сопутствующие материалы, например, дюбеля для крепления или внешние и внутренние углы для стыков.
• Обои — метраж.
• Сантехника, водопроводные и канализационные трубы, муфты, фитинги раструбы и другие монтажные материалы.

В дальнейшем важно не отклоняться от проекта. Любое отступление от первоначального плана потянет за собой существенные финансовые вложения.

Работа подрядчика лишь косвенно влияет на экономию, но плохо выполненный ремонт может повлечь дополнительные расходы. Объясняем на примерах.

Затягивают сроки: рабочие «замораживают» ремонт и переходят на другой объект, ведут параллельно несколько объектов и работают у вас не больше 2–3 часов в день. Если вы продолжаете жить в квартире, где идет ремонт, то теряете только нервы и спокойствие. А если на время ремонта переехали в арендованную квартиру — затянувшиеся сроки «ударят» еще и по кошельку.

Сорвут ремонт: бригада может «исчезнуть» на любом этапе работы и не отвечать на звонки. Ремонтники часто берут предоплату от 10 до 50% стоимости. Если бригада исчезла, не отработав полученные деньги, вам придется дважды заплатить за определенный объем работы: старой бригаде и новой.

Увеличат стоимость работы в разгар ремонта, и вы выбьетесь из планируемого бюджета.

Сделают работу некачественно: одни огрехи видно сразу, другие — проявляются спустя время. А любая переделка — это дополнительные расходы.

Важно выбрать исполнителя, который сделает работу качественно, в срок и на условиях договоренности.

Найти подрядчика . Лучше искать подрядчика по сарафанному радио: расспросите друзей, коллег и знакомых, довольны ли они результатом. Желательно, чтобы знакомые прожили в отремонтированной квартире хотя бы год — этого времени достаточно, чтобы обнаружить очевидные и неочевидные недостатки.

Можно поискать ремонтную бригаду в интернете, например на Яндекс.Услуги или Profi.ru: посмотрите портфолио, почитайте отзывы. А лучше попросите у ремонтника контакты бывших клиентов, чтобы связаться с ними и узнать мнение.

Опытные мастера выполняют ремонт качественно и помогают сэкономить на материалах. Например, прораб, который руководил внутренней отделкой моего дома, принципиально не покупает строительные материалы в крупных магазинах. Он знает цены на все позиции — от дюбеля до гипсокартона, и однажды показал мне разницу: финишная шпаклевка в «Леруа Мерлен» стоит 355 ₽ за 25 кг, а на строительном рынке цена аналогичной смеси 330 ₽. К тому же у прораба проверенные продавцы, поэтому в качестве товара он уверен.

Составить смету . На основе дизайн-проекта прораб составляет смету. Если у вас нет проверенного подрядчика, составьте свою смету и сравните результат. Он может оказаться неожиданным — ваша смета в 1,5–2 раза дороже. Так происходит, потому что некоторые строители специально занижают первоначальную стоимость и этим привлекают клиента. Во время ремонта у такой бригады постоянно не хватает материалов, а вам приходится доплачивать снова и снова.

Источник

Как отремонтировать дом, если на счету недостаточно денег? Инструкция от управдома

Журналист, общественник и управдом Андрей Мужщинский рассказывает, где можно найти деньги на ремонтные работы в многоквартирном доме.

И вот тебя избрали председателем совета дома, и вот ты, такой активный, хочешь исправные трубы в подвале, рабочую электрику в щитовых, не протекающую крышу и уютный двор, где могут играть твои и соседские дети. «Жители доверили совету дома распоряжение деньгами текущего ремонта, сейчас мы с коллегами быстро заставим деньги, накопленные на счету дома, работать», — думаешь ты.

Но потом, когда погружаешься в финансовые вопросы, узнаешь, что в год на нужды текущего ремонта собственники платят около 200 тысяч рублей (и это при условии, что собираемость 100-процентная, по факту получается меньше). А на то, чтобы крышу, инженерку, двор и подъезды с фасадом обновить (дом-то старый) — необходимо не менее пяти миллионов. В общем, при нынешнем тарифе копить лет 25. На капремонт надежды нет, ибо в ближайшие пару лет, согласно программе капитального ремонта, размещенной на сайте регионального оператора, намечен один вид работ, следующий — как минимум через 10 лет.

«Где взять пять миллионов?», — в панике думаешь ты с активом дома…Безусловно, самый очевидный вариант — провести общее собрание и повысить тариф на текущий ремонт. При этом повышение временное. Скажем, нам надо откапиталить кровлю, причём тянуть нельзя, сделать в текущем году. Составляем смету, смотрим, сколько есть на счету дома денег, сколько не хватает. И делим эту сумму на количество квадратных метров в доме и на количество месяцев, за которые надо собрать средства. Получается, что, к примеру, что в течение года нам надо за жилуслугу платить не привычные 18.15 рублей с квадратного метра, а 20.15. И если соседи согласны, закрепляем это в протоколе общего собрания. Там же прописываем, что как только будет собрана необходимая сумма, тариф возвращается на прежний уровень.

Я знаю несколько домов в Красноярске, которые по этому пути пошли. Правда, как показывает практика, абсолютное большинство людей против каких-либо повышений квартплаты. Мы, безапелляционно говорят они, и так платим много. Да и такой вариант подходит только для разовой акции. Собрать на крышу, или на подвал, или на подъезды. А когда надо ремонтировать весь дом? Тогда временного повышения явно будет недостаточно.

Когда стал старостой дома, первым делом составил план необходимых работ

Можно, конечно, заставить работать общее имущество. Сдавать его в аренду, а на доходы проводить ремонт. Но этот вариант хорош, когда твой дом находится на первой линии (вдоль центральной оживленной улицы) — тогда ты можешь отдать под рекламу стены, или запустить в подвал предпринимателей, чтоб те открыли торговую точку. Я думаю, у многих управдомов на слуху опыт дома №104 и 68 по пр. им. газеты «Красноярский рабочий». Председатели этих сталинок Наталья Александровна и Галина Николаевна прошли огонь, воду и медные трубы, чтобы их дома начали зарабатывать. Они отсудили у администрации города подвалы и другие места общего пользования, которые город сдавал в аренду. Вырученные деньги позволили не только отремонтировать дома и преобразить дворы, но даже компенсировать часть обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги. Счета приходят, но жители оплачивают из своего кармана только часть из них, остальное покрывается за счёт доходов дома.

Правда, домов с коммерческим потенциалом в городе немного, можно пересчитать на пальцах. У большинства многоэтажек доход от сдачи мест общего пользования в аренду колеблется от нескольких сот рублей до нескольких тысяч. Эти многоэтажки интересны только провайдерам…

Итак, на ремонт дома нужно больше пяти миллионов. Как быть? Во-первых, смириться с тем, что все проблемы дома одномоментно не решить. А, во-вторых, сесть и наметить план действий и начинать искать деньги для воплощения задумок в жизнь.

Вместе со спонсорами обсуждаем ремонт детской площадки

Именно так я и сделал, когда стал старостой дома №45 по ул. Вавилова.

У меня до сих пор лежит лист формата А4, составленный в 2013 году, где я перечислил все необходимые дому ремонтные работы, от крупных, таких как замена труб в подвале, до небольших – замена почтовых ящиков и обрезка деревьев.

Когда список был готов, то мы с активом обсудили, какие работы могут подождать — к примеру, крыша не течет, подъезды тоже ещё послужат, — а какие требуют первоочередного внимания. Считал и продолжаю считать, что первым делом необходимо инженерку в порядок привести, а потом уже лоск наводить: красить фасады и благоустраивать дворы. Если вдруг потечет аварийная крыша или замкнет ветхая электрика, то от отремонтированных подъездов и следа не останется. Придётся снова тратить деньги на приведение их в порядок.

Источник

Бюджетный ремонт: с чего начать, если нет денег

Смотришь на красивые картинки дизайнерских интерьеров, и понимаешь, что в своей квартире такое не повторить. Потому что денег нет не только на дизайнера и брендовую мебель, но даже на самые простые отделочные материалы. Но кое-что сделать всё-таки можно.

1. Обойдитесь без перепланировки

Пятиметровую кухню в хрущёвке хочется присоединить к гостиной, а в прямоугольной спальне организовать гардеробную. Это действительно сделает дом удобней, но потребует согласования и много грязной работы – демонтаж стен и их возведение заново. Поэтому даже очень неудобную квартиру оставьте «как есть» до лучших времён.

2. Выровняйте стены

Это может показаться пустой тратой денег. На самом деле ровные стены позволят сэкономить на краске и обоях. Последние и вовсе могут «не лечь», если кривизна существенная. Причём в старых домах выгоднее снять штукатурку до кирпича и нанести новый тонкий слой, чем выравнивать перепады в 10-15 см – а такое встречается сплошь и рядом.

Если дом кирпичный, то можно и вовсе покрасить зачищенную стену без выравнивания. К тому же площадь комнаты немного увеличится.

3. Восстановите напольное покрытие

Напольное покрытие – одна из самых весомых статей расходов. Главная проблема в том, что, например, паркет и ламинат рекомендуется укладывать во всей квартире сразу без швов. А это само по себе затратно.

Поэтому в бюджетном варианте лучше освежить старое покрытие – восстановить паркет, заменить линолеум или даже покрасить ламинат – такое тоже практикуют дизайнеры.

4. Используйте дорогую краску

Совет неочевидный, но краска элитных брендов ложится ровнее, поэтому потребуется нанести меньше слоёв. Из-за этого и достигается экономия.

Самый простой способ полностью преобразить интерьер – покрасить стены в белый цвет. Почему краска должна быть именно белой? На самом деле она может быть любой, но на белом фоне почти любая мебель и декор будут смотреться удачно, а с оттенками придётся повозиться.

5. Обновите мебель

Корпусную мебель можно красить, мягкую – перетянуть. Это позволит хотя бы немного освежить интерьер без серьёзных вложений.

Срабатывает замена ручек на декоративные – они привлекают к себе внимание и играют роль декора.

6. Составьте образ идеального интерьера

Дизайн-проект хорош тем, что обычно включает в себя комплектацию. Достаточно купить всё необходимое по списку и расставить согласно готовой планировке. Если оформляете интерьер сами, без привлечения дизайнера, всё равно составьте комплектацию.

«Пусть в голове сложится картинка, какой именно диван и кресла вы хотите в идеале, какие тумбочки и журнальные столики, какой обеденный стол и стулья».

Всё это должно хорошо сочетаться между собой. Когда появятся деньги, покупайте один предмет, затем – ещё один. Так постепенно сложится идеальный интерьер без случайных вещей, которые в него не впишутся. На такие спонтанные покупки обычно уходит весомая доля ремонтного бюджета.

Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Дарим 500 ₽ на первую покупку в магазине Филдс . Промо-код — NEWBUY .

Источник

Не хватает денег на капитальный ремонт дома. Что делать?

Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится в соответствии с региональной программой. Эта программа устанавливает не только перечень работ по ремонту, но также и срок его проведения. Причем выполнение ремонта в установленный программой срок – это обязательное требование.

Но что делать, если собранных взносов не хватает на капремонт?

Фонд капитального ремонта формируется либо на специальном счете, либо на счет регионального оператора.

Если фонд формируется на специальном счете , то у собственников квартир в доме есть несколько вариантов.

Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, если хотите больше знать о ЖКХ. Каждый день я пишу для вас новые материалы из своего десятилетнего опыта работы юристом по ЖКХ.

Во-первых, можно перенести срок ремонта . Изменение срока ремонт осуществляется только при актуализации региональной программы, которая проводится один раз в год. Поэтому собственники могут заблаговременно обратиться в местную администрацию с предложением об изменении срока.

Во-вторых, собственники квартир могут получить займ или кредит в банке . В последующем как основная сумма кредита, так и проценты, будут погашаться за счет взносов на капитальный ремонт.

Собственникам необходимо помнить, что если срок ремонта дома наступит, но ремонт не будет выполнен , то способ формирования фонда будет изменен, вместо специального счета деньги собственников переведут региональному оператору .

Если фонд формируется на счете регионального оператора , то ситуация несколько проще. Как сказано в пункте 9 Письма Минстроя РФ от 07.07.2014 г. №12315-АЧ/04 региональный оператор обязан провести капитальный ремонт даже в случае, если денег на ремонт конкретного дома не хватает. В этом случае оператор может применить принцип «общего котла» и взять деньги на ремонт одного дома со счетов других домов.

Источник