- Отчисления и оплата в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: добровольные или обязательные? Где и куда оплатить платежи?
- Оплата за капитальный ремонт: добровольная или обязательная?
- От чего зависит размер?
- Сбор платежей за капитальный ремонт
- Где и как оплатить за капремонт?
- До какого момента нужно платить?
- Как оплачивать капремонт
- Обзор законодательства о капремонте
- Кому положены льготы
- Кто может не платить
- Что входит в капитальный ремонт
- Куда поступают средства
- Особенности оплаты капремонта в новостройках
- Способы оплаты
Отчисления и оплата в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: добровольные или обязательные? Где и куда оплатить платежи?
В 2015 году на большей территории страны начали действовать новые правила финансирования капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном жилищном фонде.
И поскольку финансовая ответственность за поддержание эксплуатационных характеристик жилья возложена на собственников, вопросами исчисления и оплаты взносов на капитальный ремонт задаются многие владельцы недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Оплата за капитальный ремонт: добровольная или обязательная?
Как производится оплата капитального ремонта многоквартирного дома: добровольно или обязательно?
Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома – обязанность каждого собственника квартиры, офиса или магазина, расположенных в многоквартирном доме (МКД), включенном в местную программу капремонта.
Реализуется оплата за капитальный ремонт путем внесения ежемесячных платежей. Так установлено статьей 169 ЖК РФ.
Граждане освобождаются от уплаты если:
- здание признали аварийным;
- земля, на которой построен МКД, подлежит высвобождению для общегосударственных нужд;
- принято решение о временном прекращении перечисления взносов собственниками, накопившими требующуюся для финансирования ремонта сумму на специальном счете.
Кто имеет право не оплачивать взносы на капремонт и что относительно этого говорит судебная практика, читайте в этом материале, а как собственник может отказаться от уплаты таких платежей узнайте тут.
От чего зависит размер?
Минимальная ставка устанавливается на уровне субъекта РФ региональным законодательным актом. Сумма итогового платежа за капитальный ремонт многоквартирных домов рассчитывается путем умножения регионального тарифа на количество квадратных метров площади помещения, находящегося в собственности плательщика. В ведении субъектов находятся и вопросы применения в отдельно взятом регионе льгот по оплате капремонта.
Методика для расчета величины минимального тарифа разрабатывается на федеральном уровне Министерством строительства и ЖКХ РФ (Минстрой). Так, рекомендовано устанавливать минимальный размер отчисления на капремонт многоквартирных домов, учитывая:
- степень покрытия собранными финансами затрат на выполнение минимального набора ремонтных работ;
- доступность платежа для собственника жилья (в совокупности с другими обязательными платежами в сфере ЖКХ);
- необходимость достижения показателей, предусмотренных региональной программой, с учетом средств поддержки федерального и местного бюджетов.
Исходя из особенностей жилищного фонда региона, ставки возможно дифференцировать исходя из:
- муниципального образования, на территории которого расположен МКД;
- типа МКД и степени его благоустройства.
В ЖК РФ предусмотрена возможность самостоятельного определения размера отчисления на капитальный ремонт многоквартирных домов собственниками. Это могут сделать граждане, выбравшие способ накопления средств на специальном счете, на общем собрании собственников помещений в МКД. Установленный таким образом размер взноса не должен быть меньше, чем минимальный тариф, установленный субъектом.
Сбор платежей за капитальный ремонт
Перечень организаций, наделенных полномочиями по сбору взносов, определяется в зависимости от способа накопления средств, вносимых собственниками помещений в конкретном доме.
Региональный оператор аккумулирует финансы, перечисленные собственниками на общий счет фонда.
Возможен и вариант, когда плательщики передали полномочия по ведению спецсчета оператору.
Также на общем собрании собственники вправе назначить владельцем отдельного счета:
- организацию, отвечающую за эксплуатацию МКД;
- ТСЖ;
- жилищный кооператив.
Непосредственно оператор или уполномоченная собственниками организация направляет владельцам объектов недвижимости, входящих в МКД платежные документы, с указанием:
- суммы ежемесячного платежа;
- размера задолженности;
- применяемого тарифа;
- реквизитов счета.
Что делать, если такие квитанции не приходят и как самостоятельно узнать размер платежа, рассказано тут.
Где и как оплатить за капремонт?
Где платить за капитальный ремонт? Разнообразие и доступность способов оплаты определяются территориальными и экономическими особенностями региона, деятельностью уполномоченного органа в сфере капитального ремонта и инфраструктурной развитостью места проживания плательщика.
Куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? В подавляющем большинстве субъектов порядок взносов на капремонт аналогичен оплате за квартплату и жилищно-коммунальные услуги и осуществляется:
- в офисах кредитных организаций;
- посредством платежных устройств (терминалов);
- в почтовых отделениях;
- через интернет на сайтах платежных систем и в личном кабинете пользователя сервиса интернет-банкинга
Как провести оплату за капремонт с помощью Сбербанка, узнайте тут, а из этого материала вы узнаете, как быстро оплатить счет при помощи Сбербанка онлайн.
Где оплатить капремонт без комиссии? Минимизация процента комиссионного сбора и возможность оплаты взносов без комиссии напрямую зависят от деятельности регионального оператора. В большинстве регионов не взимают комиссию за перечисление взносов филиалы ФГУП «Почта России» и отделения кредитной организации, в которой открыты счета регионального оператора.
Как платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Для оплаты необходимо располагать следующей информацией:
- лицевой счет плательщика взноса;
- реквизиты счета регионального оператора или специального счета, открытого на МКД.
Информация о сумме платежа обычно передается региональным оператором в платежные системы. Эти сведения отображаются при вводе лицевого счета собственника недвижимости и реквизитов платежа.
До какого момента нужно платить?
Осуществлять плату в фонд капитального ремонта многоквартирных домов должны собственники помещений, расположенных в МКД, включенных в региональную программу капремонта.
В соответствии с методикой Минстроя такие программы рекомендовано составлять на 30 лет.
Предполагается, что ремонтные работы будут осуществляться в несколько этапов в разные годы.
А поскольку для поддержания нормативного технического состояния здания капитальный ремонт нужно осуществлять с определенной периодичностью, то оно будет включено и в последующие программы.
Сколько лет нужно платить за капитальный ремонт?
Законодательная база, регулирующая механизм финансирования капремонта, еще находится в стадии становления. Однако, уже с уверенностью можно сказать, что уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома – обязательный платеж для всех владельцев недвижимости, а знание отдельных нюансов жилищного законодательства позволит наиболее эффективно использовать накопленные средства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Как оплачивать капремонт
Обязанность своевременно вносить платежи за коммунальные услуги наложена на каждого владельца или пользователя недвижимости. Однако, особое внимание уделяется строке «Капитальный ремонт» в платежной квитанции. Ведь до сих пор полной ясности в вопросе, обязательна ли для всех оплата капитального ремонта, или какие-то категории освобождены от нее, нет. Постараемся разобраться в данной проблеме.
Обзор законодательства о капремонте
С 2014 года оплата капительного ремонта взимается с граждан в соответствии с законодательством РФ. В 2015-16 гг. в Закон о капремонте вносились изменения и поправки, на основании которых изменялись величина платежей, ответственность за их оплату, применение льгот.
Положения Федерального закона №271-ФЗ накладывают на собственников помещений обязанность по уплате взносов на плановый ремонт зданий, в которых эти помещения размещаются. Если раньше эту финансовую нагрузку нес Фонд ЖКХ, то теперь он отвечает лишь за проведение ремонтных работ в ветхих и аварийных зданиях.
Согласно ФЗ №271, Фонд капитального ремонта пополняется исключительно за счет платежей собственников помещений. И, соответственно, ремонт проводится на те суммы, которые собраны в качестве взносов.
Платить обязаны все собственники, за исключением особых категорий населения. Для разных субъектов РФ тарифная ставка по капремонту установлена разная, в пределах 5-7 рублей за 1 квадратный метр.
Кому положены льготы
Разумеется, один из наиболее животрепещущих вопросов от населения – кому положены льготы по оплате капитального ремонта? Ведь не может законодательство оставить отдельные категории граждан без финансовых поблажек.
На самом деле, согласно ФЗ №271, оплата капитального ремонта должна производиться всеми собственниками жилья, независимо от их статуса. Правда, некоторые категории граждан впоследствии вправе получить компенсацию расходов на капремонт. Причем вернуть можно до 100% от уплаченной суммы.
В январе 2016 года к ФЗ №271 была принята поправка, которая позволяет получить субсидии на оплату за капитальный ремонт каждому плательщику. При условии, что взнос составляет значительную (30-40%) часть от его совокупного дохода. Доказать это можно справкой 2-НДФЛ, которую необходимо предоставить в Управляющую компанию.
Представителям особых категорий населения предоставляются льготы:
- пенсионерам (возраст от 70 и от 80 лет);
- ветеранам ВОВ, членам их семей;
- ветеранам труда;
- инвалидам всех групп, детям-инвалидам, их родителям и опекунам;
- участникам ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС;
- многодетным семьям, многодетным матерям-одиночкам.
Для оформления возвратной субсидии пенсионерами (или иными категориями плательщиков) должно быть заполнено соответствующее заявление. А к нему приложены копии необходимых документов: паспорта, удостоверения, сертификата собственности на недвижимость.
Кто может не платить
Законодательством РФ выделяются также категории плательщиков, которым дозволяется не платить за проведение ремонтных работ. По объективным причинам.
Прежде всего, это жители аварийных домов. Такие постройки, как правило, стоят в очереди на снос в рамках Федеральных программ. А их жители – на расселение в другие здания. Соответственно, оплачивать капремонт им не нужно. Причем статья обычно автоматически исключается из квитанций на оплату услуг ЖКХ.
Не взимается оплата ремонта и с жителей домов, где он был проведен 2-5 лет назад. Это означает, что в следующий раз ремонтироваться здание будет где-то через 50-60 лет. А значит, и платить пока что не требуется. Вновь собираться взносы начнут примерно за 3 года до назначенной даты работ.
И последними освобождение получают жители домов, подлежащих изъятию по решению муниципалитета. Причины могут быть разными, собственников помещения оповещают о них письменно и заблаговременно. С момента получения такого уведомления взносы можно не делать на законных основаниях.
Жилищный Кодекс РФ (ст.170) допускает создание жильцами одного здания общего Фонда капитального ремонта. Для него создается специальный счет в банке, куда поступают оплаченные ими средства. При накоплении 10 миллионов рублей жители получат право приостановить оплату капремонта. А деньги, в свою очередь, пойдут непосредственно на устранение неисправностей в конструкции строения.
Что входит в капитальный ремонт
Оплачивая пришедшие счета за капитальный ремонт, плательщику интересно, на что могут быть потрачены его деньги. В законодательстве четко закреплен перечень мероприятий, именующийся капремонтом жилых зданий:
- обследование жилого фонда на несоответствие нормативам;
- подготовка проектно-сметных документов для проведения ремонта;
- проведение работ по ремонту, замене, реконструкции элементов строений (кроме несущих элементов, фундамента, каркасов);
- модернизация элементов строений (изменение планировки, увеличение квадратуры, проведение коммуникаций и т.п.);
- утепление фасадов, обустройство оконных проемов;
- ремонт и модернизация коммуникационных сетей внутри зданий;
- модернизация вентиляционных систем строений и кровель;
- поддержание в порядке встроенных нежилых помещений;
- техническое слежение за соблюдением сроков проведения ремонта, соответствия подрядчиков требованиям, качеством выполненных работ и пр.
Список может изменяться вследствие внесения поправок в законодательство. Актуальную информацию всегда можно найти в интернете или получить в офисе управляющей компании, ответственной за проведение капремонта в конкретном здании.
Куда поступают средства
Среди граждан все еще можно услышать мнение, что взносы за капитальный ремонт берутся незаконно. И деньги потом идут в карман непонятно кому. На деле это вовсе не так.
Собственники помещений в конкретном здании по закону имеют право провести общее собрание и создать Фонд капитального ремонта для своего дома. После этого в обязательном порядке требуется открыть в банке лицевой счет по капремонту. И перечислять деньги туда.
Когда подойдет время проводить ремонт, собственники на собрании решают, что нужно сделать и кого нанять в качестве подрядчика. И потратят на это накопленные средства. Подрядчик, выбранный владельцами помещений, должен пройти проверку на соответствие требованиям Регионального Фонда.
Если счет не был открыт, по умолчанию деньги поступают на баланс Регионального Фонда капитального ремонта. И он уже проводит ремонтные работы в сроки, установленные региональной программой. Но за счет средств, оплаченных собственниками.
Особенности оплаты капремонта в новостройках
Жилищный Кодекс РФ определяет здание как новостройку, если оно было сдано после 1 июля 2016 г. (согласно поправкам, принятым в 2015 г.).
Далее, разные субъекты РФ по-разному определяют сроки постановки новостроек в очередь на ремонт. В среднем этот срок составляет 5 лет. В это время жильцы освобождаются от обязательств по оплате, но должны выбрать Фонд капремонта и управляющую организацию. А спустя установленный законом срок – начать платить.
Срок освобождения от платежей может быть увеличен, если строение после ввода в эксплуатацию находится на гарантии застройщика. Тогда этот период вносится в отсрочку по платежам. Но все же, перед тем, как отказываться от внесения средств, следует ознакомиться с местным законодательством в данной сфере.
Способы оплаты
Каждый плательщик вправе выбрать оптимальный для себя вариант внесения средств. И оплатить капитальный ремонт через интернет или лично в пункте обслуживания абонентов управляющей компании.
Выбирать можно из следующего перечня:
- В кассе управляющей компании или Единого расчетного центра. Здесь можно оплатить без комиссии любую сумму. И выбрать можно любой из доступных пунктов. Адреса доступны в сети.
- В терминалах и банкоматах. Комиссия будет зависеть от тарифов банковских учреждений, обслуживающих устройство.
- Сетевой или мобильный банкинг. Правда, до того, как оплачивать капремонт через Сбербанк онлайн (или сервис иного учреждения), рекомендуется ознакомиться с его расценками на проведение этой транзакции. Возможно, другой способ окажется выгоднее.
- Через Госуслуги. Необходимо перейти по разделам «Оплата» – «Услуги ЖКХ» – «Фонд капитального ремонта». Заполнить бланк платежного документа, и подтвердить проведение операции. Там же доступна опция оплаты по QR-коду квитанции.
Практически все варианты оплаты перечисляют средств в пользу получателя в течение нескольких минут. Чеки и квитанции рекомендуется сохранять в электронном или бумажном виде.
Капитальный ремонт – обязательная к оплате статья квитанции ЖКХ. Собственники вносят средства для проведения ремонтных работ в здании, где размещаются их жилье, за исключением отдельных категорий строений. Причем они сами вправе решать, в каком виде собирать взносы, и как их тратить. И выбрать оптимальный способ перечисления средств в свой Фонд капитального ремонта. В совокупности все эти меры направлены на поддержание зданий и сооружений в исправном техническом состоянии.
Источник