Как сделать ремонт цокольного этажа

Как правильно произвести самостоятельный ремонт цоколя, сколько это будет стоить?

Даже при соблюдении технологии возведения цоколя появляются дефекты на поверхности.

Это случается при воздействии погодных факторов, таких как частые и сильные ливни, таяние снега и льда.

Необходимо знать, как правильно отремонтировать цоколь дома самостоятельно или провести ремонт при участии строительной бригады.

Какие могут появиться дефекты?

Со временем цоколь подвергается разрушению. Основные факторы разрушения:

1. Постоянная повышенная влажность.
2. Сильные заморозки, в результате чего промерзают материалы.
3. Значительные нагрузки из-за массы здания.
4. Нарушение технологии при постройке цоколя и создании отмостки.

Если подобные факторы проявляются постоянно, могут появиться глубокие трещины. Кроме того, со временем проявляется старение фундамента и цоколя. Материал утрачивает свой запас прочности. Появляются небольшие выбоины, повреждения по всей поверхности.

Цокольный элемент разрушается, если серьезные нарушения допущены во время проектирования здания. В этом случае нужно дополнительно нарастить прочность надземной части фундамента.

Повреждение кирпичного

При обустройстве кирпичного цоколя со временем также появляются неисправности.

К ним относится:

• разрушение поверхностного слоя кирпичей,
• осыпание цементного раствора из швов,
• глубокие трещины.

К таким повреждениям приводит следующее:

• низкое качество стройматериалов;
• нарушение технологии;
• просадка фундамента или грунта;
• значительное увеличение нагрузок;
• неправильно сделанные расчеты на подготовительном этапе.

Цоколь из кирпича может повреждаться в результате одного или нескольких факторов. Наиболее сильные дефекты появляются при естественном старении материала, выборе кирпичей с низкой устойчивостью к морозам.

В многоквартирном доме

Одним из самых уязвимых элементов в многоквартирном доме становится цоколь независимо от первоначального качества исполнения. При планировании капитального ремонта нужно обследовать все покрытия. Применяют измерительные приборы спецназначения.

Факторы образования трещин:

1. Значительно изменили физические, геологические, механические показатели грунта.
2. Строительство объекта или дорожные работы в непосредственной близости от дома.
3. Естественный износ материалов.

После обследования здания готовится акт с указанием причин и степени повреждения. Назначаются работы по реставрации цокольного и других элементов фасада.

Почему важно вовремя отремонтировать?

Восстановительные работы желательно проводить своевременно, как только появились первые признаки обрушения. Это поможет избежать дальнейших серьезных затрат, снизить расходы.

В некоторых случаях достаточно самостоятельно восстановить поврежденные участки. В запущенной ситуации потребуется привлечение строительной бригады со специальным оборудованием.

Серьезные дефекты приводят к значительным перекосам перегородок, образованию трещин в стенах и перегородках. Особая опасность появляется для здания в несколько этажей или многоквартирного дома. Риск появления повреждений увеличивается при повышенной влажности.

Определяем, имеется ли просадка здания и усугубляется ли она

Чтобы выявить процессы просадки, необходимо осмотреть кладку. В случае серьезных повреждений трещины образуются в массиве из кирпича. В некоторых случаях можно наблюдать отклонения по вертикали или горизонтали. При обнаружении подобных изменений важно понять, продолжаются ли они.

Для определения просадки используют следующую инструкцию:

• нарежьте бумагу полосками 10х2 см;
• приклейте полоски к трещине при помощи хорошего клея;
• проставьте дату наклеивания на полосках;
• через 10 дней можно увидеть, осталась ли бумага целой.

Подобным способом можно контролировать результат усадки фундамента. Если бумага повреждается, процесс не останавливается. Если полоски остаются целыми, можно говорить о единичных повреждениях.

О том, что просадка не только выявлена, но и продолжается, свидетельствует расширение ранее выявленных трещинок.

Как ее устранить?

В первую очередь нужно определить источник проблемы. Если имеются разрушения фундамента, необходима реставрация с привлечением строительной техники, оборудования и квалифицированных рабочих.

Если нужно сделать работу в частном доме, на начальных стадиях можно справиться без привлечения посторонних сил. В многоэтажном доме потребуется предварительное обследование при участии комиссии. Готовится акт, который становится обоснованием для дальнейшего устранения повреждений.

Технология реставрации цокольного этажа

Рассмотрим, как отремонтировать цоколь самостоятельно.

В загородном доме своими руками

Если кладка серьезно повреждена, необходима полная переделка цокольного элемента. Это возможно, если глубина дефекта составляет более одного кирпича.

Процесс выполняется с учетом следующей последовательности действий:

• часть кладки нужно удалить, чтобы освободить место для опор;
• устанавливают опоры под сруб, на которые распределяется масса постройки;
• кладку нужно полностью убрать, после чего делают новый цоколь;
• на завершающей стадии кирпичом выкладывают места, где располагались опоры.

Таким методом можно не только переложить цоколь, но и увеличить его высоту. При этом сруб поднимают на домкратах, что позволяет качественно выполнить кладку цокольного элемента.

При выполнении подобной работы основная часть дома не должна весить слишком много. Даже двухэтажная постройка не удержится на опорах.

Такую процедуру можно выполнить для монолитных стен. В противном случае подобная операция может привести к обрушению основной конструкции.

Для проведения восстановительных работ необходим уголок из стали и стойки, длина которых равна высоте цоколя.

С помощью бетонной смеси

Если дефекты поверхностные и работы проводятся на первоначальном этапе разрушения, можно использовать бетонную смесь. В этом случае заделывают поверхностные разрушения.

Для придания эстетической привлекательности укладывают:

• декоративный кирпич,
• специальные панели,
• натуральный или искусственный камень.

В случае серьезных повреждений, перед началом работ укрепляют фундамент.

Работы выполняются по следующей схеме:

1. Необходимо очистить поврежденные места. С поверхности удаляют пыль и щебень, рассыпавшиеся элементы кирпича.
2. Затем нужно заштукатурить трещины, для чего используется смесь из цемента и песка небольшой фракции.
3. Чтобы не повредить ранее уложенную гидроизоляцию, используют мастику или специальный герметик. Покрытие наносят в несколько слоев, так как листовой материал уложить уже не получится.
4. Устанавливают арматурную сетку для хорошего сцепления смеси с оставшимся цокольным элементом. Сетку закрепляют дюбелями или анкерами.
5. Раствор вносят на поврежденные участки. Удобнее это делать мастерком. Если имеются серьезные повреждения, готовый раствор может сползать. По этой причине дополнительно используется опалубка.
6. После затвердения состава наносят защитное покрытие. Оптимальный вариант — специализированный защитный состав.

Одним из лучших вариантов является материал с фиброволокном. Можно использовать состав с внесенными полимерными добавками. Для получения прочного цоколя желательно подобрать специальный ремонтный состав.

В МКД

Капитальный ремонт цоколя и фундамента выполняют после предварительного исследования и утверждения результатов проверки. После этого вносят изменения в проектные документы. Допускается не полное восстановление, когда нужно устранить щели. Применяется бетонный раствор и внешняя отделка.

Работы выполняют по стандартной схеме:

• для исключения взаимодействия с грунтом от земли освобождают нижнюю часть стены;
• убирают осыпающеюся штукатурку;
• покрытие зачищают от следов загрязнения специальной проволочной щеткой;
• защищают окна малярным скотчем или строительными шторами;
• поврежденные элементы кладки увлажняют, чтобы улучшить сцепление со строительными материалами;
• наносят два слоя штукатурного состава;
• поверхность просушивают в течение 3 суток;
• на завершающей стадии поверхность выравнивают, придают углам правильную форму.

В некоторых случаях не обойтись без капитальных работ. Тогда проводится укладка нового цокольного элемента. В результате потребуются специалисты для серьезного ремонта. Возможны существенные расходы.

От чего зависит стоимость работы?

Стоимость ремонта цоколя зависит от разных факторов, включая сложность конкретных разрушений и дефектов. Расходы будут минимальными, если приступить к работе на начальной стадии.

Когда цоколь разрушен основательно, могут потребоваться работы по укреплению несущих стен и фундамента. А это приводит к полной реставрации.

Окончательные расходы формируются с учетом факторов:

1. Оперативность выполнения ремонта.
2. Выбор материалов.
3. Сложность и объем работ.

Большое значение имеет выбор сырья и материала. Учитывается подбор утепляющего слоя и пароизоляции. На конечные затраты также влияет декоративная отделка.

Она выполняется:

• бетонными блоками,
• сайдингом,
• природным или искусственным камнем,
• плиткой.

Средние цены по России

Затраты на ремонт цоколя фундамента зависят от сложности восстановительных работ, степени разрушения. На первоначальном этапе проводят предварительное исследование с использованием измерительного и диагностического оборудование.

Специалисты составляют смету, в которую включают полную стоимость работ, необходимые строительные и расходные материалы. Только после этого можно назвать сроки и сложность будущего ремонта.

Стоимость на ремонт по России составляет:

• 700-1300 руб. за кв. м. по Москве и Московской области;
• 600-1000 руб. за кв. м. в Екатеринбурге;
• 500-1200 руб. за кв. м. в Санкт-Петербурге;
• 500-1400 руб. за кв. м. во Владимире.

Точная цена зависит от различных параметров — выбора материалов, сложности и вида ремонтных работ. Важно учитывать удаленность объекта и срок на выполнение заказа. Для точного расчета стоимость уточняется после предварительного выезда специалистов на объект.

Все, что необходимо знать о строительстве цоколя, найдете в этом разделе.

Видео по теме статьи

О ремонте цоколя расскажет видео:

Заключение

В результате правильно проведенного ремонта можно продлить срок использования цоколя. При этом увеличивается сопротивляемость к негативным погодным условиям, улучшается эстетическая привлекательность всей постройки.

К ремонту привлекают опытных строителей с необходимым оборудованием и опытом. При определении проблемы на начальной стадии можно провести восстановительные работы с небольшими расходами. При этом важно соблюдать технологию и строительные нормативы.

Источник

Ремонт подвала в частном доме: подробное руководство

Раньше подвалы использовали как огромные склады под ненужный мусор. Его не обустраивали, не следили за температурой, внешним видом и влажностью.
Все это привело к тому, что сегодня желающим получить дополнительные жилые метры в доме приходиться как следует постараться, чтобы провести ремонт подвальных помещений.

Для каких целей используется подвал

Несмотря на то, что помещение считается не самым лучшим, его часто используют и облагораживают для увеличения полезной площади.
Для чего используется помещение:

• Из подвала можно сделать дополнительную спальню.
• Кладовку для хозяйственных инструментов и посадочных материалов.
• Бильярдную.
• Игровую комнату и многое другое – все зависит исключительно от вашей фантазии.

Совет. Многие считают, что начинать ремонт нужно с перепланировки или составления дизайна, но это не совсем правильно.

• Первым делом вам необходимо пройти инспекции местного управления по строительству, которые должны выписать разрешение на проведение ремонтных работ, особенно если те касаются подвала в общественном доме. Вы можете написать заявление в ЖКХ на ремонт подвала, главное – сделать это до начала работ, иначе в случае отказа вы потеряете деньги.
• После этого можно приступать к расчету стоимости всех работ и материалов, созданию дизайна (читайте также Модный подвал: конструктивные решения и внутренняя отделка) и составлению плана . Он должен включать в себя абсолютно все нюансы, даже гвозди и необходимость шлифовки.
  Это поможет вам понять весь объем работ, разделить его на части и распределить обязанности.
• Для выполнения работ можно пригласить и бригаду, которая может выполнить как все работы, так и их часть. Это позволяет экономить силы и время, а в некоторых случаях и деньги.
  Только помните, что вам необходимо заключить договор на сроки, стоимость и объем работ. Образец договора на ремонт подвала можно посмотреть заранее.

Совет. Далее необходимо проверить влажность воздуха, наличие плесени и протеканий. С этими явлениями стоит бороться сразу, не дожидаясь, пока те испортят стены и проводку.

Гидроизоляция подвального помещения

Гидроизоляция подвала обычно необходима всегда: несмотря на то, что стены и пол обычно выполнены из бетона или кирпича, на них могут появиться плесень и пятна, которые можно устранить своими руками (подробнее Как избавиться в погребе от плесени – что нужно предпринять?).

Причиной появления могут стать:

• Образование сквозных трещин в стенах и полу.
• Плохая герметичность швов.
• Плохо выполненная гидроизоляция фундамента или монтаж водостока.

Примечание. Гидроизоляция предполагает полную защиту структуры подвала от проникновения грунтовых вод и химически активных веществ.

Все работы делятся на три вида:

• Антикоррозийные: они защищают арматуру от ржавчины.
• Герметизирующие: предотвращают проникновение влаги на места стыков, швы и стены.
• Антифильтрационные: защищают все помещение от воды.

Совет. Обычно стены покрывают гидроизоляционным веществом с наружной стороны стены, но можно дополнительно укрепить стены и изнутри.

Название	Кому подходят	Как наносить
Мастики с основой из цементосодержащих материалов и расширяющиеся при затвердевании мастики.	Подходит для бетонных и кирпичных стен, особенно при наличии сквозных трещин.	Наносится на очищенную от грязи и пыли стены при помощи широкой кисти.
Средства для окрасочной гидроизоляции.	Заполняют трещины и поры, блокируя доступ влаги.	Наносится при помощи пульверизатора.
Инъекционные препараты для гидроизоляции.	Заполняет все незаметные пустоты внутри кладки и покрывает поверхность тонким водоотталкивающим слоем.	Наносится на поверхность при помощи пульверизатора или внутрь грунта методом инъекции.
Рубероид и полимерные пленки.	Подходит для всех видов стен.	Стену шлифуют и очищают от пыли и грязи, покрывают цементно-песчаной стяжкой и наклеивают снизу вверх полосы рубероида.

Совет. Пол лучше покрывать слоем окрасочных средств, проведения пропиточной изоляции и литой изоляции пола. А вот рубероид лучше не использовать: со временем он покрывается трещинами и начинает пропускать влагу.

Этапы работ

Проводя ремонт погреба своими руками, вам все же придется вызвать специалистов.

Проведение проводки – это достаточно сложная часть работы, которая может обернуться трагедией в случае ошибки:

• Предварительно проследите, чтобы все было установлено правильно, в нужных местах.
• Заранее распределите, где будут находиться розетки и где лучше не прокладывать провод.
• После электричества прокладывают канализацию и необходимые трубы. Это дело тоже лучше доверить профессионалам, так как малейшая протечка из-за неправильно смонтированной системы может обернуться наводнением.

Тщательно проверьте правильность подключения и установки несколько раз – это снизит риск.

Звуковая изоляция

При необходимости стоит изолировать стены и потолок, чтобы громкая музыка не мешала остальным обитателям дома:

• В этом вам поможет звукоизоляция, которая состоит из специально созданных систем перегородок.

Примечание. Внутри они набиты минеральной акустической ватой, снаружи представляют собой металлический каркас, обшитый гипсокартоном или гипсоволокнистыми плитами. Находясь на расстоянии от основной стены, они помогают уменьшить проходящие звуки.

Чтобы провести звукоизоляцию самостоятельно, рекомендуем посмотреть видео. Сейчас можно купить готовые панели, которые необходимо только закрепить на местах.

Потолок можно сделать навесной, с небольшим зазором между самим потолком и стены-перегородки с этажом выше (подробнее читайте Как сделать потолок в погребе в разных вариантах) .

Теплоизоляция

Для теплоизоляции используются теплозащитные плиты из жесткого пенопласта, которые вешают снаружи на стены (см. Как утеплить подвал снаружи по всем правилам).

Совет. В качестве альтернативы можно использовать газосиликатные блоки-пластины. Их легко обрабатывать и вешать, они не требуют особых навыков – достаточно уметь держать в руках кисточку.

Найти подробные инструкции и понять принцип работы можно на многих видео представленных в нашей видео коллекции. Также не забудьте организовать полноценное отопление в вашем подвале.

Делим подвал

На следующем этапе вам необходимо будет выбрать и сконструировать внутренние стены и перегородки:

• Обычно их делают из дерева или стали: первое дешевле, зато второй – более надежный. Сейчас это будет только скелет будущей постройки, на который после крепятся пластины.
• Их стоит выбирать исходя из ваших финансовых возможностей и общего внешнего вида. Можно использовать любые материалы, подходящие для вашего интерьера.

Инструкция поможет получить отменный результат. Не забывайте оставлять место для будущей двери или прохода. При разделе комнат, вам понадобится установить двери для подвала.

Половое покрытие

Чтобы ремонт подвалов закончился удачно, стоит заранее рассмотреть интерьер будущего жилого помещения.

• Оставить бетонным.
• Застелить ковром.
• Деревянными панелями или линолеумом.

Совет. Если вы намерены сделать подвал гостевым местом или жить там, лучше выбрать ковер или дерево: они сохранят тепло и придадут уюта помещению.

Линолеум подойдет для более «проходимых» мест: его легко мыть, к нему мало липнет пыль и грязь. А вот бетон является наиболее экономным вариантом.

Если вы остановились на нем, не забудьте приготовить краску для его окраски и теплые тапочки: бетон плохо прогревается, и вы рискуете заболеть.

В заключение

Вопрос «как отремонтировать погреб» можно считать почти завершенным. Сейчас в подвале есть вода, канализация, электричество, он защищен от излишней влаги и шума, а также поделен на отдельные зоны.

• Осталось покрасить стены или наклеить обои, а также оформить пол и потолок:
• Лучше использовать теплые тона, чтобы помещения не выглядели мрачными из-за отсутствия окон и солнечного света: бежевые, белые, персиковые, розовые, желтые.
• Если вы решите остановиться на холодных цветах, используйте теплые акценты, чтобы избавиться от ощущения ледяного дворца.

Совет. Выбирая лампы, остановите выбор на золотистых ярких оттенках и лампах дневного света.

Постелите ковер, оформите потолок плинтусами, разместите всю необходимую вам мебель по стенам, оставив центр свободным. В качестве аксессуаров воспользуйтесь яркими и стильными безделушками: цветами с широкими листьями, разноцветными вазами, картинами и мозаиками.

Мы желаем удачи с ремонтом и надеемся, что вы ещё не раз вернетесь на страницы нашего портала.

Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996

Источник