Как сформировать счет для капитального ремонта

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

• на специальном счете
• на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

• сумму ежемесячного взноса
• список услуг и/или работ
• сроки проведения
• владельца специального счета
• банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

• разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
• любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
• в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
• денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
• на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
• денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Источник

Формирование квитанции по капитальному ремонту

Рассмотрим, каким образом в программе 1С: Управление предприятием ЖКХ сформировать квитанцию по услуге «Капитальный ремонт».

Отдельная квитанция по услуге «Капитальный ремонт»

Пусть на лицевой счет назначены услуги «Отопление», «Газовое снабжение», «Содержание жилья», «Радио», «Холодное водоснабжение», «Горячее водоснабжение», «Капитальный ремонт». По услуге «Капитальный ремонт» в квитанции нужно выводить расчетный счет «СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК СБЕРБАНКА РФ (Расчетный)», по другим услугам нужно выводить счет «ЗАО «БАНК РУССКИЙ СТАНДАРТ» (Расчетный)».

Для реализации данной возможности выполним следующие действия:

1. Зайдем в справочник «Здания, сооружения», откроем здание и перейдем на закладку «Обслуживающие организации».

Здесь хранятся сведения об организациях, обслуживающих здания, а также расчетных счетах, используемых для оплаты начислений по услугам. Информация является периодической.

В поле «Расчетный счет услуг» указывается расчетный счет организации, используемый для оплаты начислений по основным услугам. В поле «Расчетный счет услуг капитального ремонта» указывается расчетный счет обслуживающей организации, регионального оператора, стороннего контрагента, используемый для оплаты начислений по услугам капитального ремонта. Владельцем этого расчетного счета может быть организация либо какой-то другой контрагент.

В дальнейшем при приеме оплаты по услугам расчетные счета будут определяться автоматически. В квитанции вывод расчетных счетов также будет зависеть от настройки, указанной в здании.

2. Назначим услуги на лицевые счета с помощью документа «Назначение услуг»:

3. Начислим услуги с помощью документа «Начисление услуг»:

4. Откроем квитанцию, в примере рассматривается форма квитанции «Плат. документ (приказ №454 в соответ. с пост. №354)». В настройках квитанции переходим на закладку «Кап. ремонт». На данной вкладке определены услуги капитального ремонта, которые указаны в форме настроек «Настройки учета по капремонту (ЖКХ)» (форма доступна в разделе «Предприятие»). При необходимости в форму настроек можно перейти по кнопке «Изменить»:

Выбираем, какие квитанции необходимо сформировать. Возможные варианты:

основную квитанцию и квитанцию на кап. ремонт – в этом случае на печать будет выведено 2 квитанции: одна по услугам, относящимся к капитальному ремонту, другая – по остальным услугам;

только основную квитанцию – в этом случае на печать будет выведена только квитанция по основным услугам;

только квитанцию на кап. ремонт – в этом случае на печать будет выведена только одна квитанция: по услугам, относящимся к капитальному ремонту;

единая квитанция на осн. услуги и кап. ремонт – в этом случае на печать будет выведена единая квитанция, в которой будут указаны и основные услуги, и услуги капитального ремонта:

5. Выберем вариант «Основную квитанцию и квитанцию на кап. ремонт» и сформируем квитанцию.

Формируется 2 квитанции: в одной выводятся услуги, не относящиеся к капитальному ремонту, по ним выводится расчетный счет, указанный в справочнике «Здания, сооружения», как расчетный счет услуг:

Во второй квитанции выводятся услуги, относящиеся к капитальному ремонту. По ним выводится расчетный счет, указанный в справочнике «Здания, сооружения», как расчетный счет услуг капитального ремонта:

Рассмотрим возможность вывода различных заголовков для платежных документов.

1. Для того чтобы использовать стандартный заголовок как для квитанции по основным услугам, так и для квитанции по капитальному ремонту, необходимо в форме настроек «Настройки формирования ПД (ЖКХ)» на вкладке «Квитанции» установить флажок «Использовать стандартный заголовок»:

При данной настройке в платежных документах будет выведен стандартный заголовок:

2. Для того, чтобы использовать уникальный заголовок необходимо в форме настроек «Настройки формирования ПД (ЖКХ)» на вкладке «Квитанции» снять флажок «Использовать стандартный заголовок» и указать текст заголовка:

для квитанции по основным услугам:

В платежном документе будет выведен указанный текст заголовка:

для квитанции по услугам капитального ремонта:

В платежном документе будет выведен указанный текст заголовка:

Штрихкод в квитанции

Рассмотрим возможность настройки разных по составу штрихкодов для квитанции по основным услугам и квитанции по капитальному ремонту на примере одномерного ШК.

1. Для того, чтобы настроить состав штрихкода для квитанции по основным услугам, в форме настроек «Настройки формирования ПД (ЖКХ)» на вкладке «Штрихкод» на закладке «Состав ШК по основным услугам» необходимо указать параметры, составляющие штрихкод:

В платежном документе будет выведен штрихкод по указанным настройкам:

2. Для того, чтобы настроить состав штрихкода для квитанции по капитальному ремонту, в форме настроек «Настройки формирования ПД (ЖКХ)» на вкладке «Штрихкод» на закладке «Состав ШК по услугам капремонта» необходимо указать параметры, составляющие штрихкод:

В платежном документе будет выведен штрихкод по указанным настройкам:

Примечание: Для формы настроек «Настройки формирования ПД (ЖКХ)» на вкладке «Штрихкод» возможность выбора состава штрикхода (как для одномерного, так и для QR (двумерного) штрихкода) отдельно для квитанции по основным услугам и квитанции по услугам капитального ремонта доступна в случае, если формат штрихкода определяется по указанным настройкам или из внешней обработки.

Источник

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

• на специальном счете
• на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

• сумму ежемесячного взноса
• список услуг и/или работ
• сроки проведения
• владельца специального счета
• банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

• разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
• любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
• в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
• денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
• на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
• денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Источник