Как снизить оплату за ремонт

Что делают мастера, чтобы вы заплатили за ремонт больше

И как не переплатить

Иногда ремонт — это не мирные поездки по строительным гипермаркетам, а разборки с рабочими. Сроки тянут, розетки ставят не там, а обои покупают не те. Еще и на деньги разводят.

Вот 4 приема, которые используют недобросовестные рабочие, чтобы обмануть заказчика и вытянуть из него побольше денег.

Завышают стоимость материалов

Когда я делала ремонт, то просила самих рабочих покупать стройматериалы: у меня не было времени ездить по магазинам, да и в розетках я не разбираюсь. Поэтому в смету бригадир включил и стоимость материалов.

Вот здесь-то и началось самое интересное: я не знала, сколько на самом деле стоят стройматериалы, а рабочие этим пользовались. Потом я поняла, что лень вышла мне дорого: если бы я сама купила обои, шпаклевку и раковину, то точно бы сэкономила. Например, рабочие покупали обои на строительном рынке, естественно, не экономя мои деньги: они взяли 9 рулонов первых попавшихся обоев за 1000 Р каждый. Потом в «Оби» я увидела такие же, только там один рулон стоил 800 Р .

Бывает, что купленные по дешевке материалы выдают за дорогие — мне так установили сливную трубу с трещиной. Трубу купили на распродаже, но меня об этом не предупредили. Естественно, начались протечки. Я вызвала других рабочих, они демонтировали плитку и поменяли трубу. Новую плитку пришлось покупать уже в другом оттенке, потому что плитка нужного цвета в магазине закончилась.

Как защититься. Если вы не отличаете грунтовку от шпаклевки, попросите знакомых, которые разбираются в строительстве, проверить и оценить смету. Чеки от бригадира — это еще не гарантия: у опытных строителей могут быть знакомые в магазинах и на рынках со стройматериалами, поэтому достать десяток подходящих чеков для них не проблема.

Проверить необходимое количество стройматериала можно на сайте «Калькулятор»: сервис посчитает и расход краски, и количество рулонов обоев, и массу грунтовки. Среднюю стоимость проверьте обычным сравнением цен: возьмите хотя бы три магазина, где продают аналогичный товар, или поищите на «Яндекс-маркете».

Дорогие смесители лучше покупать самостоятельно в крупных магазинах типа «Оби» или «Леруа Мерлен» — так вы не нарветесь на подделку и сможете сдать товар по гарантии, если потребуется.

Сбегают с авансом

Бывает, что со строителями договариваются на поэтапную оплату их работы. После первого аванса бригада начинает бурную деятельность, и собственник квартиры решает: работяги точно не сбегут. Тогда он соглашается оплатить и второй этап — самый затратный. Но делает он это зря: после оплаты рабочие могут просто исчезнуть.

Как защититься. Заключить договор и указать в нем паспортные данные рабочих и место их регистрации. Если со строителями начнутся проблемы, полиция сможет быстро их отыскать.

Сначала читать, потом подписывать

Забывают о важных работах

Такой обман рассчитан на заказчиков, которые плохо представляют технологию выполнения работ либо не могут ежедневно контролировать, что именно делает бригада.

Например, в смете указали гидроизоляцию пола в ванной, но не сделали ее. Для проверки этой работы нужно не упустить момент заливки бетона: под стяжку должны положить специальный прорезиненый материал.

Недобросовестные рабочие могут «забыть» сделать шумоизоляцию квартиры или не уложить утеплитель — то есть пропустить такие работы, которые нельзя проверить без необходимости ломать стену или пол.

Как защититься. Проверять важные этапы работы самостоятельно или попросить бригадира отправлять фотоотчет. Если решите наблюдать сами, внесите в договор пункт об обязательной приемке скрытых работ, который запретит начинать следующий этап без проверки предыдущего.

Выдают себя за профессионалов

Часто рабочие уверяют, что они квалифицированные специалисты с огромным опытом. Если никогда не видели человека за работой, сходу оценить его навыки сложно. Но вот квалификацию строителей всегда можно проверить. Например, узнать, действительно ли электрик получил соответствующий диплом, можно на сайте Федеральной службы по надзору в сфере образования.

При этом многие виды работ требуют серьезной квалификации: халтура сантехника приведет к тому, что кран рано или поздно потечет, а вам придется оплачивать ремонт затопленным соседям снизу. Что уж говорить о замене электропроводки или сварочных работах — неквалифицированные рабочие могут и сами пострадать, и ваше имущество испортить.

Как защититься. Искать рабочих по рекомендациям знакомых, хотя это тоже не всегда спасает: в одной квартире могут всё сделать идеально, а в другой напортачить. Периодически наведывайтесь в квартиру: может оказаться, что стены шпаклюют не те люди, с кем вы заключали договор.

Требуйте зафиксировать в договоре гарантийный срок на выполненные работы. Но даже если такого пункта не будет, у заказчика есть два года со дня приемки, чтобы предъявить исполнителю претензии.

Источник

На чем можно сэкономить при ремонте

Найти недорого дизайнера по интерьеру . Стандартный прайс на работу дизайнера в Москве начинается от 1200 ₽ за квадратный метр, то есть за дизайн-проект трешки площадью 80 квадратных метров придется заплатить около 100 000 ₽.

Наверняка, найти недорого дизайнера можно разными способами, но я могу рассказать только об одном. Когда подруга запланировала ремонт, она отправилась в архитектурный институт. На студенческую доску подруга повесила объявление, что ищет дизайнера. За весьма скромное вознаграждение в 15 000 ₽ пятикурсник МАРХИ предложил ей отличный вариант перепланировки, помог составить смету и подобрал модели мебели. Помимо вознаграждения, подруга разрешила использовать дизайн ее квартиры в качестве дипломного проекта. Благодаря нестандартному решению подруга сэкономила больше 80 000 ₽.

Подготовить дизайн-проект самостоятельно. Если уверены, что справитесь с творческой работой, вам нужно купить миллиметровую бумагу и несколько дней потратить на визуальную планировку квартиры. Если чертить руками не хочется, можно воспользоваться онлайн-сервисами по планировке, например, «Яндекс Взгляд», Planer 5D, Planoplan. В них можно построить объемную — 3D модель жилья.

Если у вас нет опыта подготовки дизайн-проекта, вы можете пропустить какую-либо деталь, и потом придется начинать работу заново. Поэтому лучше составить предварительный список, по которому можно рассчитать необходимые для ремонта материалы.

• Электрооборудование — количество выключателей, розеток, кабеля, распределительных коробок.
• Светильники.
• Напольное покрытие — наименование и метраж.
• Плинтусы и сопутствующие материалы, например, дюбеля для крепления или внешние и внутренние углы для стыков.
• Обои — метраж.
• Сантехника, водопроводные и канализационные трубы, муфты, фитинги раструбы и другие монтажные материалы.

В дальнейшем важно не отклоняться от проекта. Любое отступление от первоначального плана потянет за собой существенные финансовые вложения.

Работа подрядчика лишь косвенно влияет на экономию, но плохо выполненный ремонт может повлечь дополнительные расходы. Объясняем на примерах.

Затягивают сроки: рабочие «замораживают» ремонт и переходят на другой объект, ведут параллельно несколько объектов и работают у вас не больше 2–3 часов в день. Если вы продолжаете жить в квартире, где идет ремонт, то теряете только нервы и спокойствие. А если на время ремонта переехали в арендованную квартиру — затянувшиеся сроки «ударят» еще и по кошельку.

Сорвут ремонт: бригада может «исчезнуть» на любом этапе работы и не отвечать на звонки. Ремонтники часто берут предоплату от 10 до 50% стоимости. Если бригада исчезла, не отработав полученные деньги, вам придется дважды заплатить за определенный объем работы: старой бригаде и новой.

Увеличат стоимость работы в разгар ремонта, и вы выбьетесь из планируемого бюджета.

Сделают работу некачественно: одни огрехи видно сразу, другие — проявляются спустя время. А любая переделка — это дополнительные расходы.

Важно выбрать исполнителя, который сделает работу качественно, в срок и на условиях договоренности.

Найти подрядчика . Лучше искать подрядчика по сарафанному радио: расспросите друзей, коллег и знакомых, довольны ли они результатом. Желательно, чтобы знакомые прожили в отремонтированной квартире хотя бы год — этого времени достаточно, чтобы обнаружить очевидные и неочевидные недостатки.

Можно поискать ремонтную бригаду в интернете, например на Яндекс.Услуги или Profi.ru: посмотрите портфолио, почитайте отзывы. А лучше попросите у ремонтника контакты бывших клиентов, чтобы связаться с ними и узнать мнение.

Опытные мастера выполняют ремонт качественно и помогают сэкономить на материалах. Например, прораб, который руководил внутренней отделкой моего дома, принципиально не покупает строительные материалы в крупных магазинах. Он знает цены на все позиции — от дюбеля до гипсокартона, и однажды показал мне разницу: финишная шпаклевка в «Леруа Мерлен» стоит 355 ₽ за 25 кг, а на строительном рынке цена аналогичной смеси 330 ₽. К тому же у прораба проверенные продавцы, поэтому в качестве товара он уверен.

Составить смету . На основе дизайн-проекта прораб составляет смету. Если у вас нет проверенного подрядчика, составьте свою смету и сравните результат. Он может оказаться неожиданным — ваша смета в 1,5–2 раза дороже. Так происходит, потому что некоторые строители специально занижают первоначальную стоимость и этим привлекают клиента. Во время ремонта у такой бригады постоянно не хватает материалов, а вам приходится доплачивать снова и снова.

Источник

Можно ли уменьшить взносы на капремонт, а то и вовсе не платить их

Владельцы жилой и коммерческой недвижимости каждый месяц сталкиваются с оплатой капитального ремонта. Система все еще вызывает вопросы. Я постарался разобраться и сделать короткую памятку по каждому вопросу.

Можно ли уклоняться от выплат на капремонт

Отказаться платить за капитальный ремонт нельзя. Чаще всего плата включена в коммунальные услуги. Оплачивая меньшую сумму, долг будет копиться не за капремонт, а равномерно по всей квитанции. Если квитанция приходит отдельной бумагой, не платить тоже нельзя.

Коллега рассказывал, что бывает, если долго не оплачивать счета. Для начала, ему присылали уведомления о задолженности.

Далее, пришла бумага из суда, где помимо долга добавились судебные издержки и пени. Это заработали статьи 154, 159 и 160 Жилищного кодекса.

Далее, подключился федеральный закон «Об исполнительном производстве». Так как сумма долга была больше 10 тысяч рублей, судебные приставы, ссылаясь на статью 67 этого ФЗ, ограничили выезд коллеги за границу. Как была недовольна его жена, слышал даже я.

В особо запущенных случаях, на квартиру может быть наложен арест. Если это единственная квартира неплательщика, то ее нельзя будет продать до выплаты долга, так как накладывается запрет на регистрационные действия.

Можно ли получить скидку

За капремонт не платят ни копейки жители аварийных домов. Если в здании меньше 5 квартир взносы тоже не требуются.

Одиноким пенсионерам старше 80 лет положена льгота в 100% оплаты. А пенсионерам старше 70 лет — 50% от суммы взноса. Помимо них, на поддержку государства могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны труда, ликвидаторы аварии ЧАЭС.

Интересный момент с собственниками жилья в новостройках. Многие уверены, что жители новостроек не платят взносы. Но на деле это не так, даже если действует гарантийный срок от застройщика.

Обязанность платить взносы наступает уже через 8 месяцев с момента сдачи дома. Правда, региональные власти могут отсрочить начало выплат до 5 лет, если жилой комплекс построен после 1 июля 2016 года.

Коллективное заявление о такой отсрочке можно подать в территориальный Фонд кап.ремонта или городскую администрацию. Там же можно узнать о действующих в регионе правилах.

Как защититься от обмана

Важно знать, кто именно конечный получатель ваших денег. Варианта всего два: региональный оператор или владелец спец. счета, который был выбран на общем собрании жителей.

Узнать это можно на портале www.reformagkh.ru, указав адрес дома. Если в присылаемом счете будет указано другое физ. лицо (не то, что на сайте) — ни в коем случае не платите, сначала разберитесь!

Сумма за капитальный ремонт высчитывается из двух величин — площади жилого помещения, умноженной на ставку на капитальный ремонт (ставка отличается в разных регионах — например, в Москве она сейчас равна 18,86 руб., в Воронеже — 9,08 руб., Волгоград — 6,56 руб.). Если вы обнаружили, что начислено больше положенного, нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, приложив все квитанций об оплате.

Источник

Как снизить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома?

Содержание общего имущества многоквартирного дома — это выполнение работ по поддержанию в надлежащем виде имущества, которое относится к двум или более квартирам в многоквартирном доме.

К общему имуществу относятся подъезды домов, придомовая территория, балконные плиты между этажами, трубы отопления, водоснабжения и водоотведения соединяющие квартиры, крыша и многое другое.

Все это имущество нужно содержать, причем, в обязательном порядке. Данная обязанность следует из ст. 153 и 154 ЖК РФ.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ)

Тем не менее, многие граждане ищут как уменьшить плату за содержание или не платить вовсе.

Скажу сразу, это возможно. Давайте рассмотрим случаи, когда граждане могут уменьшить платежи за содержание или полностью компенсировать эти затраты:

1. Организовать ТСЖ и снизить тариф за содержание общего имущества. Такой способ подойдет для всех собственников жилых помещений. дело в том, что в тарифы управляющих организаций включена зарплата рабочих, то есть всего штата организации. Если дом переходит на ТСЖ (что такое ТСЖ и стоит ли на него переходить я писал ранее — зачем создавать ТСЖ ), то вам совсем не обязательно содержать целый штат рабочих, достаточно одного Председателя ТСЖ, который возьмет на себя функции управляющего (домового).

На моей практике, тариф удавалось снизить на 20-30%. При этом, качество содержания общего имущества значительно выросло. Мы за пару лет смогли провести косметический ремонт подъездов, установить там пластиковые окна, домофоны и облагородить придомовую территорию.

2. Сдавать подвальные помещения в аренду под офисы или магазины. Дело в том, что по умолчанию, подвалы домов принадлежат собственникам квартир на праве общей собственности. В некоторых домах, даже «хрущевках», существует возможность перевести подвальные помещения в «коммерческий фонд» и сдать под ведение бизнеса. Иногда, этих денег хватает чтобы компенсировать затраты на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Конечно, ситуация тут индивидуальная. Какие-то дома находятся в глухих районах, где бизнес вести не прибыльно, а в каких-то домах такие помещения давно выкуплены.

3. Потребовать перерасчета платы за содержание от недобросовестной управляющей организации. Законом установлена обязанность своевременно и качественно оказывать услуги по содержанию общего имущества. Если управляющая организация нарушает это требование, то вы имеете право просить перерасчет исходя из стоимости не оказанных услуг в тарифе за содержание.

Порядок перерасчета установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Согласно данного нормативного акта, граждане имеют право в течение 6 месяцев обратиться в свою управляющую организацию с заявлением о перерасчете платы за содержание, в случае если какая-либо из услуг, предусмотренная договором, не выполняется в надлежащей форме в установленный срок.

Перерасчет происходит по следующей формуле: стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения делится на количество календарных дней в месяце и умножается на количество дней, в течении которых услуга не оказывалась.

Перечень работ и стоимость каждой из них вы имеете право запросить в своей управляющей организации.

Примерный перечень работ можно посмотреть в Постановлении Госстроя

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

Там вы можете посмотреть как часто и каким образом должна проводиться влажная уборка подъездов, как должны содержаться чердаки и подвалы, какие предельные сроки установлены для устранения тех или иных неисправностей и т.д.

Так, например, течь в крыше должна быть устранена в течение 1 суток. В случае невыполнения этих работ, вы имеете право требовать перерасчета платы за содержание общего имущества. Кроме того, если обратиться в суд, то можно добиться компенсации морального вреда и затрат на ремонт жилого помещения. Но это уже совсем другая история, о которой я расскажу в другой статье.

Источник