Как снять квартиру без посредников без ремонта без мебели

Аренда квартиры без мебели

Сняла полтора месяца назад квартиру без мебели, завезла свою очень дорогую мебель. Уехала на выходные на отдых, а арендодатель зашел в квартиру без моего ведома и поменял замки. Требует с меня 800 долларов за мебель или не отдаст ее. Объясняет это тем, что ему жалуются на меня соседи, но мне соседи никогда никаких претензий не предъявляли, дом охраняемый, охрана тоже никогда ничего не говорила. Срок аренды еще не закончен, все проплаты вовремя. В договоре аренды, написано что квартира снята без мебели. Заявление в милицию написала, но реакции пока нет никакой. А там в квартире все мои личные вещи. Могу ли я взломать замок и забрать свои вещи и мебель, что мне за это может быть по закону, как все сделать правильно?

Сдавала квартиру без договора аренды, квартиранты, съехали прихватив с собой мою мебель б/у, написала заявление в милицию, частично возвратили мне мебель, не которую они сломали и выбросили. Я требую возместить ее стоимости согласно мебели б/у с сайта, а их адвокат требует доказать стоимость мебели, как я могу это сделать, если она приобреталась в 2011 г?

Сняла полтора месяца назад квартиру без мебели, завезла свою очень дорогую мебель. Уехала на выходные на отдых, а арендодатель зашел в квартиру без моего ведома и поменял замки. Требует с меня 800 долларов за мебель или не отдаст ее. Объясняет это тем, что ему жалуются на меня соседи, но мне соседи никогда никаких претензий не предъявляли, дом охраняемый, охрана тоже никогда ничего не говорила. Срок аренды еще не закончен, все проплаты вовремя. В договоре аренды написано что квартира снята без мебели. Заявление в милицию написала, но реакции пока нет никакой. А там в квартире все мои личные вещи. Могу ли я взломать замок и забрать свои вещи и мебель, что мне за это может быть по закону, как все сделать правильно? Милиция уже третий день никак не реагирует, мне переодеться надо. Хозяин не хочет ни о чем разговаривать, только деньги требует 800 долларов.

Сняли квартиру! (Практически без мебели) об этом в договоре не прописано. Риэлтор насторожил т.к. у него не было печати и вообще это ИП. Заплатили комиссионные риэлтору и арендодателю. Хозяйка квартиры предлагает в счёт аренды купить мебель. Узнали, что у этой квартиры большие долги за коммунальные услуги (около 200 тыс.). Могут ли судебные приставы придти и арестовать эту мебель, если эту мебель купит дочь со своей банковской карты (чтобы чек был на её имя)? Заранее благодарю за ответ!

Сдавал квартиру дагестанцу. Без документального оформления договора аренды Он, не поставив в известность меня, уехал. В квартиру, без моего согласия, его родственник загрузил мебель. Мебелью забиты все комнаты с пола до потолка (перевезли со своего склада в квартиру). Квартира находится в многоэтажном доме, пока несли мебель, они исцарапали стены общего коридора. Ремонту квартиры тоже нанесен ущерб. Я не знаю, что хранят в моей квартире, может быть наркотики или оружие. Устный договор аренды был заключен с другим человеком. На настоящее время теми, кто использует мою квартиру под склад, не оплачена аренда, на телефонные звонки они не отвечают уже более месяца, Хотя абонент доступен. Как мне законно выселить этих наглецов и заставить устранить нанесенный ими ущерб? Замок я в квартире поменял, уже месяц назад. Наглецы могут его взломать, проследить за этим не могу, так как не нахожусь в этом доме. Я не могу ждать месяцами или годами когда они объявятся. Они могут и не объявится вовсе. Могу ли я самолично освободить свою квартиру от их мебели? Как сделать это законно, чтобы не было потом претензий с их стороны? Дайте пожалуйста дельный совет. С уважением, Юрий.

Источник

Сдавать пустую или с мебелью? Как я ставила эксперименты по сдаче квартиры

Арендный бизнес сейчас очень популярный у москвичей. Но, конечно, не все этим занимаются постоянно и знают, как правильно это делать. Я сама неопытный рантье. Квартиру, которая мне досталась от родителей, я сдаю немногим больше трех лет. Когда подрастет сын, он переедет туда жить, а пока мы с мужем решили подзаработать, чтобы накопить денег на его учебу.

Все цвета радуги

Чтобы первый раз сдать двухкомнатную квартиру, мы в ней сделали ремонт и поменяли мебель. Конечно, мебель покупали дешевую, так как посчитали, что наниматели в любом случае будут рады – главное, все новое. Ремонт тоже сделали на свой вкус: в гостиной поклеили лиловые обои, так как у меня уже были шторы, подходящие под этот цвет. Для спальни выбрала обои с геометрическим объемным рисунком, который визуально увеличивал небольшую комнату.

В кухню мы купили салатовый гарнитур (на него были большие скидки), поэтому я решила часть стен покрасить светло-зеленым цветом, а часть – желтым. Выглядело все очень весело и ярко.

На коридор мы потратились, так как решили поклеить дорогие обои «под кирпич» и заказать встроенный шкаф-купе. Честно, от такого цвета коридор стал казаться меньше, хотя он у нас довольно большой: квартира «сталинка», а в те годы не очень экономили на метраже.

Когда все было готово, я разместила объявление на нескольких сайтах, специализирующихся на аренде, и стала ждать звонков. Я рассчитывала, что сдам квартиру быстро: отремонтированная квартира располагалась недалеко от метро «Первомайская», минутах в пяти от Измайловского парка, а этот район пользуется спросом. Целую неделю люди ездили на просмотры, но договор не заключили. Говорили, что глаза болят от ярких красок. Хотя мне так совсем не казалось.

Перекрасили «поскучнее»

Конечно, нанимателей я нашла: поселилась семья с двумя детьми, но осадок от неудачи с дизайном остался. Семья прожила в моей квартире около года и съехала. При приемке квартиры я увидела, что обои где-то были поцарапаны, а в спальне и вовсе кто-то из детей решил раскрасить геометрические фигуры на обоях красками . Были еще и другие небольшие повреждения, поэтому я удержала с квартирантов 20 тыс. руб. Они не возражали.

На эти деньги я содрала старые обои в гостиной, они почему-то не нравились большинству, и поклеила новые – в бежево-коричневых цветах. Стену кухни тоже покрасила уже в светло-бежевый, чтобы не так ярко было. Как по мне, квартира стала скучнее, но, думаю, ладно, это во вкусе нанимателей.

Сказать, что я опять не угодила, нельзя. Сейчас на ремонт приходящие на просмотры реагировали спокойнее, но были нарекания по мебели: кровать расшатана, в диване то ли пружины выпирают, то ли с наполнителем что-то не так. Кому-то шкафы казались малы.

Квартиру я сдала двум подружкам, которые тоже прожили чуть больше года. Были еще третьи жильцы, но они прожили всего несколько месяцев – почему так мало, я не поняла. В договоре у меня было записано, что предупреждать нужно за месяц, они так и сделали. Дело хозяйское, что тут скажешь.

«А вы сдавайте без мебели!»

После такой динамичной ротации квартирантов квартира опять требовала ремонта, а мебель – обновления. Вот цена экономии на качестве. Дешевая мебель после трех лет эксплуатации стала разваливаться, поэтому нужно было все менять. Когда я рассказала о проблеме подруге, она рассказала, что ее родственница уже давно и очень успешно сдает пустую квартиру. И посоветовала мне взять ее опыт на вооружение.

Сначала мне идея не очень понравилась, но все-таки решила попробовать. Благо я читала, что на Западе многие снимают пустые квартиры, так как имеют собственную мебель.

Чтобы сэкономить, мы с мужем сами переклеили обои, выбрав для всей квартиры светло-серые тона без рисунка. Кухню мы покрасили бледно-желтой краской, которая тоже очень хорошо сочеталась с салатовым кухонным гарнитуром, который мы решили оставить. На что мы дополнительно потратились, так это на кондиционер: его мы установили в спальне.

Отсутствие мебели мы решили компенсировать ценой. Раньше мы квартиру сдавали за 48 тыс. руб., а сейчас решили сдать за 43. То есть за год мы теряли 60 тыс. руб. Но опять же, если бы мы решили купить новую мебель, нам бы это обошлось дороже.

Буду так делать всегда!

Когда я залезла в интернет, чтобы посмотреть, какую цену сейчас запрашивают собственники за похожие квартиры, то увидела, что наша цена – это нижний предел. Я решила не ждать и сейчас же разместила наше объявление. Не успела я отойти от компьютера, как раздался телефонный звонок.

Молодая женщина сбивчивым от волнения голосом стала расспрашивать про квартиру. Оказалось, ее семья продала свою квартиру и ждет, когда застройщик сдаст новый дом. В старой квартире у них была очень хорошая мебель, поэтому они искали пустую. Елена, так звали женщину, пожаловалась, что уже больше месяца мониторит предложения аренды, но в нужном районе все сдают только меблированные квартиры. И для нее мое предложение – это настоящая находка.

На следующий день утром семья посмотрела квартиру и сразу же заключила договор на 11 месяцев. Кроме Елены, мне еще вечером позвонили несколько человек. У всех них тоже имелась своя мебель, они не хотели ни платить за ее хранение где-то, ни переплачивать за ненужный хозяйский интерьер.

Я очень рада, что нашла свою нишу, и когда съедут жильцы, я опять буду сдавать пустую квартиру. Мне так гораздо удобнее: повреждение обоев собираются оплачивать квартиранты при выезде (так мы записали в договоре, точно так же, как и про любые другие повреждения). На эти деньги я куплю новые, переклею – и снова квартира как конфетка. Если нужно подкрасить лаком паркет, тоже нет проблем, так как нет мебели, которая всегда мешает. И главное, у меня более низкий ценник, а это сейчас серьезное преимущество.

Не знаю, что скажут на это читатели? Предполагаю, что среди них есть и наниматели. Действительно ли они хотят снимать квартиры без мебели или у них есть и другие предпочтения?

Источник

Сдать квартиру без мебели

Как сдавать квартиру в Москве – с мебелью или без неё (пустую)? Какая схема работы с риэлтором?

Собственник, хозяин квартиры оставляет нам заявку – мы размещаем объявление о сдаче на всех известных сайтах + внутренние базы ВСЕХ агентств Москвы, затем отсеиваем неподходящих клиентов и риэлтор привозит на показ только заранее оговоренные составы.

Сначала показываем И ТОЛЬКО с заинтересованными потенциальными нанимателями обсуждаем возможную частичную покупку. Иногда у жильцов есть все свое, но нужен только холодильник или стиральная машина. Тогда проще, естественно, купить только одну вещь, а не обставлять всю квартиру.

Без мебели – значит дешевле?

• Без мебели и техники сдавать квартиру на самом деле дешевле, потому что спрос на такие предложения, в основном, небольшой. Доля объявлений «сдам квартиру без мебели» на рынке аренды небольшая.

Большинство потенциальных нанимателей предпочитают снимать уже с мебелью и техникой жилье. Однако в последнее время все чаще встречаются люди, предпочитающие спать на своей кровати, стирать своей стиральной машиной, работать на своем любимом компьютерном столе или смотреть огромный плазменный телевизор.

Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. В такие варианты очень часто переезжают молодые семьи не желающие жить с родителями. Сегодня молодежь предпочитает снимать жилье в минимальном стиле, но с хорошим ремонтом — сдать однокомнатную квартиру без мебели выгодно сдавать именно таким клиентам.

Очень плохо воспринимается жилье с хорошим ремонтом, но с старыми вещами. Наниматели, чаще всего, просят выбросить. Пусть частично меблирована, но без лишнего хлама и ненужных вещей (например, старый и продавленный диван – спать на нем невозможно, а выбросить жалко).

Квартиры без мебели сдаются на 10-15% дешевле аналогичных предложений. Специально докупать что- либо не стоит — окупаемость таких вложений не менее 3 — 5 лет. Прежде всего, это относится к новостройкам (читать подробную статью о том, как сдать квартиру в новостройке без мебели)

Преимущества сдачи жилья без мебели

Из основных недостатков сдачи квартиры без мебели можно отметить несколько: немного дешевле и дольше сдается по времени. Преимущества следующие:

• Наниматели со своей мебелью живут дольше на одном месте;
• Не надо переживать о том, что бытовую технику или кровать поломают, испортят, вынесут;
• Жилье можно сдать в аренду быстрее, если не брать страховой депозит или ограничить минимальной суммой (например, 10 000 рублей – гарант своевременной оплаты).

Если вы решили сдать квартиру без мебели и не знаете как поступить — звоните!

Ситуация на рынке аренды меняется ежемесячно и обращаясь к специалистам, вы не только получаете оперативную информацию, но и полную консультацию, основанную на опыте работы с аналогичными вариантами.

Источник

И все-таки как сдавать квартиру: пустую или с мебелью? Совет риелтора

Добрый день, уважаемые читатели. Думаю, для многих людей, которые планируют сдавать жилье, встает вопрос: обставлять квартиру полностью мебелью или нет. Так как я раньше работала риелтором, то расскажу вам, какой вариант наиболее оптимальный.

Понятное дело, что речь мы будем вести о долгосрочной аренде, так как сдавать недвижимость посуточно без мебели — так себе идея.

Вообще жилье можно условно поделить на классы: эконом, комфорт, премиум, люкс. Соответственно и цена у них тоже отличается. Так вот, если вы сдаете жилье эконом или комфорт класса — то здесь можно предоставить вариант без мебели. Все, что классов выше — у вас просто никто не снимет квартиру.

Естественно, в квартире должна быть установлена сантехника, кухня (гарнитур, плита,холодильник, обеденный стол, стулья), спальное место. Все остальное — это уже на ваше усмотрение. Скажу лишь то, что очень часто обращают на наличие следующего:

• Стиральная машина . Очень часто люди отказываются, если ее нет
• Телевизор . Для молодежи не так актуально, а вот для людей 35+ — это один из ключевых факторов.
• Посуда
• Шкаф для одежды.
• Занавески. Особенно если квартира на нижних этажах. Я советую их покупать в любом случае — так квартира выглядит уютнее

Я все-таки советую сдавать квартиру с мебелью. Потому как часто квартиранты предлагают купить мебель самим, но учесть стоимость этих вещей как скидку к квартире. Условно, купили они диван на за 10 000, и вы им предоставляете скидку. Мало кто из людей готов заезжать в пустую квартиру, хотя некоторые заселяются со своей мебелью.

Но не нужно стараться максимально сэкономить на всем, покупая старую мебель на авито, или стиральную машину, которая будет ломаться каждую неделю. Относитесь к людям как к людям! Все хотят жить в комфорте. Понятное дело, что многие не хотят обустраивать квартиру, потому что боятся, что ее испортят. Тогда выбирайте правильно квартирантов, и не будет вам горя!

Ставьте лайки и подписывайтесь на мой инстаграм и канал , чтобы не пропускать интересные вещи о недвижимости и инвестициях

Источник