Как ускорить капремонт?
Региональной программой капитального ремонта, утверждённой постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 г. № 95-пП, установлены сроки и виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Однако, эти сроки — предельные, то есть ремонт может быть произведён раньше этих сроков. В определённых ситуациях проведение досрочного капитального ремонта не только желательно, но и необходимо.
Как перенести сроки капремонта
В Закон Пензенской области о капитальном ремонте (№2403-ЗПО от 01.07.2013 года) в 2016 году были внесены изменения, касающиеся критериев определения в Региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В региональный закон был добавлен критерий, который позволяет организовать проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ранее сроков, установленных Региональной программой. Таким критерием стало недопустимое состояние конструктивных элементов многоквартирного дома.
Для рассмотрения вопроса о переносе срока капитального ремонта на более ранний, необходимо провести экспертизу технического состояния многоквартирного дома, обсудить необходимость переноса срока капремонта на общем собрании собственников и затем передать документы (результаты экспертизы и протокол общего собрания) в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области. Жители районов области могут передать документы в орган местного самоуправления для перенаправления в Госжилстройтехинспекцию.
Справка: В 2017 году по результатам мониторинга технического состояния многоквартирных домов было перенесено на 2018-2020 годы выполнение капитального ремонта в 71 МКД. В 2018 — на 2019-2021 были перенесены работы по капремонту в 108 домах.
Как провести капремонт раньше срока…
…на спецсчёте
Для тех домов, фонды капитального ремонта которых формируются на специальных счетах, сроки, установленные Региональной программой, являются не плановыми, а предельными. То есть собственники могут принять решение на общем собрании и провести капитальный ремонт в любые сроки, но не позднее предусмотренных Региональной программой. Кроме того, на специальных счетах работы по капитальному ремонту можно проводить поэтапно.
Заключив договор подряда с выбранной организацией, собственники подают владельцу спецсчёта документы на оплату аванса, если он предусмотрен договором. Когда работы завершены и подписан акт приёмки, владельцу спецсчёта передают пакет документов уже на окончательный расчёт с подрядчиком.
…на общем счёте
На общем счёте собственники могут провести капремонт, не дожидаясь сроков, установленных программой, а потраченные средства — зачесть в счёт будущих платежей. Если работы проведены без привлечения бюджетных средств и средств регоператора, собственники могут обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капремонта, созданную при Управлении ЖКХ и ГЗН (г. Пенза, ул. Суворова, д.156). Уполномоченный представитель собственников передаёт в УЖКХ региона пакет документов, подтверждающих проведение капремонта (договор и акт приёмки), произведение оплаты за выполненные работы и протоколы общих собраний — один о проведении капремонта, второй о проведении зачёта потраченных средств.
Справка: С 2015 по декабрь 2017 года было принято 7 решений о зачёте потраченных средств. Например, собственники МКД №17 по ул. Серегина (р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области) освобождены от взносов на срок около 5 лет.
Источник
Рассказываем, как ускорить сроки проведения капремонта крыши в многоквартирном доме 2123
«Домовой» отвечает на самые интересные вопросы читателей и рассказывает, как решить те или иные проблемы.
Как ускорить сроки проведения капремонта крыши в МКД?
И.Е. Горбачев, Новомосковск, Тульская область
Согласно ст. 189 ЖК РФ, собственники МКД могут перенести сроки капитального ремонта на более ранние, чем это установлено региональной программой Фонда содействия капремонту. Обратиться в орган местного самоуправления, отвечающий за жилищно-коммунальный сектор, с заявлением о внесении изменений в региональную программу могут как собственники, так УК или региональный оператор.
Для этого должны быть соблюдены несколько условий – наличие денежных средств для ремонта, согласие собственников дома и экспертное заключение, подтверждающее необходимость проведения капремонта в более ранние сроки. Проводят такую экспертизу специализированные организации. Но иногда достаточно предоставить Акт обследования МКД управляющей компанией.
Для получения согласия собственников на изменение сроков капремонта необходимо будет провести общее собрание собственников МКД, на котором надлежит определить сроки проведения ремонта и указать перечень необходимых работ. Например, ремонт фасада, кровли, систем ХВС, ГВС и других элементов.
Заявление о переносе сроков капитального ремонта с приложением Протокола собрания и заключения экспертизы передаются в отдел ЖКХ при администрации, сделать это можно и через орган местного самоуправления. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Результаты принятого решения публикуются на официальном сайте отдела ЖКХ местного самоуправления.
Ответы на вопросы даны в рамках программы профессиональных юридических советов «Домового» – «Ваше право знать!». Это новый проект интернет-радио Справедливости, который вы можете послушать на нашем сайте. Программа выходит, как на сороковой минуте каждого четного часа эфира, так и доступна по ссылке. Обращаем внимание, что радиопрограмма выходит при поддержке Министерства труда и социальной защиты РФ.
Источник
Как изменить сроки проведения капитального ремонта
Губин Виталий
Рассмотрим вопрос как изменить сроки проведения капитального ремонта на примере одного многоквартирного дома, председателю совета МКД которого с помощью ПК Палладиум удалось изменить срок проведения капремонта крыши с 2038 года на 2020 год. Речь идет о доме № 24а по ул. Зеленая в г. Белогорск Амурской области.
Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2043 годах», утвержденную Постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 года № 26 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2043 годах», в редакции Постановления Правительства Амурской области от 30.11.2016 года № 539.
В настоящее время срок реализации программы в отношении указанного многоквартирного дома по видам и срокам установлен следующий:
- ремонт внутридомовых инженерных систем с 2026-2028 год;
- ремонт крыши с 2038-2040 год;
- ремонт фундамента и подвальных помещений, относящихся к общему имуществу с 2041-2043 год;
- утепление и ремонт фасадов с 2041-2043 год.
Программа сформирована на основании сведений, представленных МО г. Белогорск в соответствии с действующим законодательством.
Реализация программных мероприятий в рамках плановых периодов осуществляется в соответствии с законодательством.
В соответствии с Постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 года № 26 Министерство жилищно-коммунального хозяйства составляет и утверждает краткосрочный план реализации Программы.
Обсуждаемый многоквартирный дом, включен в краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2043 годах».
Организацию по проведению капитального ремонта в соответствии с утвержденным Министерством краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта осуществляет НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».
Следует отметить, что внесение изменений в региональную программу капремонта возможно только на основании решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной согласно Постановлению Правительства Амурской области от 19.06.2015 года № 296 «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области».
При этом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании принять решение об изменении видов и сроков капитального ремонта.
Согласно статьям 44, 46, 48 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения капитального ремонта принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Копия протокола, решение собственников помещений и заявление о переносе сроков и работ по капитальному ремонту направляется в администрацию г. Белогорска в Комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
При принятии решения Комиссия учитывает порядок определения очередности проведения капитального ремонта и необходимость проведения капитального ремонта в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой. Решение Комиссии направляется в Министерство.
В соответствии с частью 3 ст. 189 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
В многоквартирном доме № 24 «а» по ул. Зеленая в г. Белогорск с 26 по 31 мая 2018 года при правовой поддержке ПК Палладиум было проведено общее собрание собственников на котором было принято одно из решений: изменить вид и срок работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № 24а по ул. Зеленая в г. Белогорск с ремонта внутридомовых инженерных сетей на ремонт крыши в 2018-2019 годах.
По указанным вопросам решения были приняты собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающими не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающими 77,75 процентов от общего числа голосов собственников помещений.
Необходимость проведения капитального ремонта крыши данного многоквартирного дома подтверждалась результатами внеплановой выездной проверки органа муниципального жилищного надзора г. Белогорск МКУ «Комитет имущественных отношений администрации г. Белогорск» (которая были инициирована также ПК Палладиум при оказании правовой помощи председателю совета МКД), проведенной с 15 по 19 сентября 2017 года, а также письмом управляющей организации ООО Концепт от 04 октября 2017 года.
Итогом нашей совместной работы (ПК Палладиум и Председателем совета МКД) стало проведение комиссией Администрации г. Белогорск обследования крыши многоквартирного дома и принятие решения о необходимости проведения ее капитального ремонта и переноса сроков проведения капремонта в программе на 2020-2022 года, что является, я считаю, успехом.
В настоящее время нашим кооперативом и Председателем совета МКД ведется работа по оснащению многоквартирного дома всеми коллективными (общедомовыми) приборами учета потребляемых энергоресурсов.
Источник
Как ускорить проведение капитального ремонта МКД?
Вопросов со стороны собственников жилья о новой системе капитального ремонта остается еще очень много. Такой вывод можно сделать при анализе вопросов, с которыми жители республики обращаются в Фонд.
Многих жителей многоквартирных домов интересует, можно ли провести капитальный ремонт раньше сроков, установленных Региональной программой. Очевидно, что провести капитальный ремонт сразу во всех многоквартирных домах, нуждающихся в этом, невозможно – нереально сразу найти такое количество денег и подрядных организаций. Поэтому Постановлением Правительства РД от 30 января 2015г. № 24 был установлен ряд критериев, по которым определяется очередность проведения капитального ремонта. Среди критериев: год постройки дома, дата последнего капремонта, уровень износа, платежная дисциплина собственников жилья и т.д.
Исходя из данных критериев, была разработана и утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РД, которая подлежит ежегодной актуализации. Это означает, что в Региональной программе должны быть отражены изменения жилищного фонда республики, произошедшие в течение года, в том числе исключены многоквартирные дома, признанные аварийными, включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты мониторинга технического состояния многоквартирных домов.
Организация капитального ремонта общего имущества в МКД раньше срока указанного в программе зависит от того какой способ формирования фонда выбрали собственники многоквартирного дома. В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта, но при этом надо исходить из принципа достаточности денежных средств.
Если на специальном счете дома недостаточно средств для проведения капитального ремонта, то собственники помещений могут принять решение на общем собрании об увеличении размера взноса или взять кредит в банке. Со специального счета можно производить не только оплату работ по капитальному ремонту, но и погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
При условии когда собственники накапливают средства на счету регионального оператора и их обосновано не устраивают сроки проведения капитального ремонта, например крыша течет, а ремонт ее запланирован через несколько лет, то они также имеют возможность перенести срок капитального ремонта дома на более ранний. Для определения порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме было принято Постановление Правительства Республики Дагестан № 216 от 15 июля 2015 г. и создана комиссия, по результатам работы которой и принимается решение о проведении того или иного вида работ, а так же их стоимость.
Решение о досрочном проведении капремонта собственники жилья должны принять на общем собрании. На этом собрании собственники должны определить необходимые виды работ и уполномоченное лицо, которое от их лица выступит заявителем и предоставит пакет документов в комиссию: заявление и протокол решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта. После этого, комиссия проводит техническую экспертизу конструктивных элементов дома и составляет соответствующий акт. На основании этого акта, комиссия может принять решение о досрочном проведении ремонтных работ. При этом еще раз подчеркиваем, что перенос срока проведения капремонта зависит от достаточности средств, но уже на счету регионального оператора.
Каждый собственник помещения в многоквартирном доме должен быть лично заинтересован в сборе средств на капитальный ремонт, так как от этого прямо зависит срок проведения будущих работ. Если нет средств для финансирования программы, значит, ее невозможно будет реализовать. Собственники должны коллективно отвечать за общее имущество дома.
Телефон «горячей линии» Фонда капремонта РД 8-8722-555-316
Источник
