Как увеличить площадь квартиры ремонт

Как увеличить площадь квартиры законными методами

Причиной стрессов и психологического дискомфорта, как ни странно, может быть даже тесная, точнее неверно распланированная квартира. Меж тем многие из нас только мечтают о просторном жилье, хотя для решения проблемы иногда достаточно небольших усилий — а именно рационально организовать пространство.

Первое, с чего следует начать, — выделить приватные и общественные зоны. Самый простой и дешевый способ — с помощью ширмы или ткани, чуть подороже обойдутся раздвижные двери-купе. Если позволяют потолки — можно сделать кровать под потолком — «на чердаке». Такие решения популярны для квартир, расположенных в мансардах. Однако наиболее трудоемким, интересным и эффективным методом станет перепланировка.

Перепланировка — когда она оправдана

Что можно сделать, чтобы организовать дополнительные метры:

• объединить комнаты,
• перенести дверные проемы,
• увеличить количество комнат,
• изменить назначение комнат (из санузла в гардеробную, из кладовки — в кабинет),
• добавить квадратные метры одной комнаты к другой,
• объединить жилое пространство с лоджией и балконом.

Решившись на перепланировку, вы должны четко осознавать, какие действия запрещены законом, а какие нет. Нельзя трогать несущие конструкции и опоры, демонтировать вентиляционные системы, электроразводку, газовые стыки, создавать жилые комнаты площадью менее 9 кв. метров без окон. Сложности могут возникнуть при переоборудовании кухни и ванной комнаты: в ряде случаев может потребоваться согласие соседей примыкающих квартир.

Конечно, в результате перепланировки не должна пострадать общая конструкция дома. Проект, составленный профессиональным архитектором, необходимо согласовать с местной администрации и только после этого приступать непосредственно к работам. Обычно рассмотрение заявки длится до 45 дней. Не забывайте, что если после переделки меняется площадь квартиры, то новый проект должен пройти государственную регистрацию.

Самый распространенный вариант перепланировки — объединение кухни со спальней (гостиной). На самом деле для спальной зоны совсем не требуется большого пространства, достаточно 8–10 квадратных метров. А потому просторная кухня-гостиная +небольшая зона для сна будут более функциональным решением, нежели две равнозначные по метражу комнаты. Стоит учесть и то, что при такой гостиной «легче» смотрится линейный кухонный гарнитур. Подобрать наиболее оптимальные решения помогут профессиональные архитекторы из группы компаний «Концепт» в ТК «Ланской».

Лоджия как продолжение квартиры

Если в вашем распоряжении имеется лоджия (или балкон), не торопитесь захламлять ее велосипедами, автомобильными шинами и прочим сезонным инвентарем. Перенесите сюда рабочее место, и пространство в гостиной станет заметно шире.

Лоджию, примыкающую к кухне, логичнее переоформить в столовую. Тренажерный зал или гардеробная — прекрасная идея для обустройства балкона, выход на который ведет из спальни.

Создать приватную зону, место для уединения или уголок для чтения можно из лоджии (или балкона), соединенной с гостиной. При переустройстве дополнительных помещений будьте внимательны, согласно российскому законодательству, переделка балкона или лоджии в жилое пространство также влечет за собой согласование в соответствующих инстанциях.

Минимум мебели — максимум пространства

Из мебели стоит оставить только самую необходимую, встроенную и трансформирующуюся. Минимум тяжелых предметов, драпировок, ковров, скопления мелких деталей. Помните: количество воздуха в квартире обратно пропорционально количеству мебели. Так что перед тем как меблировать квартиру, задайте себе вопрос: а так ли вам нужен диван или может лучше ограничиться стульями и кроватью, а все вещи разместить в гардеробной, раз и навсегда забыв про громоздкие шкафы.

Если у вас есть кладовка, смело отказывайтесь от дополнительных шкафов, которые неумолимо сокращают полезную площадь. Второй санузел, в том случае если вы не испытываете в нем необходимости, можно легко переоборудовать в гардеробную или прачечную, в этом вам помогут в ТК «Ланской» в компании «Вавилон».

Уберите часть ненужных межкомнатных дверей, например, между гостиной, кухней и прихожей — и вы увидите, как наполнится воздухом и светом жилое пространство. Распашные конструкции хороши для просторных квартир, в противном случае они неизбежно будут захватывать лишнее пространство во время открывания и закрывания.

Действуйте рационально, по принципу «ничего лишнего». Отличный вариант для однокомнатной квартиры — модульная система, которая позволит делать моментальные перестановки и конструировать обстановку по своему вкусу.

Магия отделки

Зонировать квартиру можно с помощью визуальных акцентов, смены фактур, цветов, оптических иллюзий и зеркал. Если хотите придать объем, основной цвет должен быть светлым.

Для помещений с низкими потолками используете обои с вертикальным рисунком, расставляйте цветовые акценты, подбирайте контрастные цвета, используйте мелкие узоры. Визуально расширить пространство поможет декорирование потолка с помощью продольных полос, направленных на яркую стену. Ламинат и паркетную доску укладывайте продольными полосами по направлению к окнам. Узкие комнаты разрядят полы, уложенные «елочкой» или «палубой». О способах укладки паркетной доски вам расскажут специалисты компании «Марка Пола», находящиеся в ТК «Ланской».

Глянцевые потолки увеличат объем комнаты, а несколько сценариев освещения поможет добиться органичного сочетания функциональной и декоративной подсветки.

Декор используйте в умеренном количестве, желательно, чтобы это были предметы правильной геометрической формы.

Поистине огромные возможности представляют собой зеркальные поверхности, порой увеличивая площадь комнат в два раза. Такой же эффект могут создать и шкафы-купе с раздвижными зеркальными поверхностями.

Источник

Как визуально увеличить площадь квартиры: 7 беспроигрышных способов

Иногда квартира кажется очень маленькой, и создается ощущение, что можно дотянуться до шкафа, сидя на кровати, а гостиная кажется просто большой обувной коробкой. К тому же в маленькой квартире людей часто преследует ощущение, что вокруг легкий беспорядок.

Дизайнеры часто дают советы, как увеличить небольшую площадь квартиры с помощью хитрых уловок. Мы собрали несколько важных советов в одну небольшую статью.

1. В свободном положении

Часто мы любим расставлять мебель вдоль стен. Но на самом деле именно «плавающая» в пространстве мебель делает комнату больше. Хотя поначалу вам и будет казаться, что вы используете пространство не по максимуму.

2. Монохромное настроение

Монохромные схемы успокаивают взгляд, не заставляя отвлекаться на яркие цвета. Используйте различные оттенки цвета, чтобы добавить глубины пространству.

3. Чем больше, тем лучше

Здравый смысл подсказывает использовать изящную небольшую мебель, но часто дизайнеры рекомендуют противоположную стратегию — использовать габаритную мебель. Так вы сможете создать оптическую иллюзию большего по размеру помещения. Но избегайте желания обставить мебелью все свободное пространство. Используйте только несколько больших предметов.

4. Иллюзия пространства

Один из популярных способов визуального увеличения пространства – использование в интерьере зеркал. Вы можете выбрать как отдельные зеркала, так и расположить их от пола до потолка, чтобы отразить свет и сделать небольшое помещение более открытым. Но прежде чем повесить зеркало, подумайте – какие из частей комнаты вы бы хотели увидеть в отражении.

Похожий эффект создает использование стекла. Взгляд не останавливается на глухих поверхностях, а словно проходит насквозь. Можно сделать стеклянными двери в душевой, полки, дверцы у шкафчиков.

Источник

Как визуально увеличить площадь квартиры, если она всего 36 м2?

Сегодня существуют различные способы, позволяющие зрительно расширить имеющееся пространство квартиры. Оптические иллюзии и дизайнерские хитрости позволяют добиться желаемых результатов. Достаточно использовать простые советы, выбрав удачную цветовую гамму и текстуры материалов, чтобы сделать квартиру или дом более просторными.

Светлые тона способны создать ощущение открытости и воздуха

С помощью светлых оттенков стен, напольных покрытий, окон и дверей можно существенно увеличить даже очень узкое и маленькое пространство.

Стоит оформить гостиную, ванную, коридор или спальню светлыми оттенками древесины, применяя для этого широкие доски. Важно убедиться в том, что узоры максимально приглушенные и достаточно легкие. Если в виниловой плитке чрезмерно много «шума» зрительного характера, это приведет к тому, что пространство существенно сократится. Для того чтобы зрительно увеличить квадратные метры, нужно использовать прокрашенную фаску светлых тонов.

Важно воздержаться от контрастов в палитре тонов потолка, стен и пола. Лучше выбрать для оформления помещения определенную холодную или теплую цветовую гамму. Не использовать в спальнях темные цвета. Особенно важно учитывать это при выборе штор, дверей. Для таких комнат подойдут белые, древесные или же светло-бежевые оттенки.

Архитектор Александр Яворский советует максимально облегчить потолок и стены, сделать стены светлыми, чтобы они переходили в потолок без разрезки какими-либо багетами.

Ориентирование в стратегическом аспекте

Необходимо связать помещения. В этом случае будет создана иллюзия достаточно солидных по объему помещений. Пример – постепенный переход светлых полов в коридоре или гостиной в более темные. Это даст возможность создать необычный эффект пространства, которое постепенно отступает.

Источник

5 перепланировок, которые никогда не согласуют и как бесплатно увеличить площадь квартиры

«Свободная планировка» — это миф и нужно помнить, что возможности перепланировки квартиры сильно ограничены. Какие варианты перепланировки вам никогда не согласуют и почему — именно об этом сегодняшняя статья.

Возможности перепланировки и переоборудования жилого помещения ограничены » со всех сторон » — от жилищного регламента и пожарной инспекции до прав третьих лиц (соседей). Сегодня я предлагаю рассмотреть самые частые запросы и ошибки, которые допускают во время перепланировки.

Если хочется скорее узнать о том как бесплатно увеличить площадь квартиры, то переходите сразу в третий пункт 🙂

1. Перенесли кухню в жилую комнату

В квартирах всегда есть разделение на мокрые и жилые зоны. Даже покупая новостройку » со свободной планировкой » вы обнаружите один ряд блоков который демонстрирует границы мокрых зон (санузла и кухни). Также на плане БТИ будут нанесены эти стены и будет указана площадь помещений.

Согласно жилищному регламенту мокрые зоны должны находиться по одной вертикали и они не могут заходить в жилую часть квартиры. На примере это выглядит так: кухня над кухней и комната над комнатой.

Организация кухни на месте жилой комнаты — незаконная опция, поскольку эта перепланировка нарушает права третьих лиц (соседей снизу) и создает опасность затопления.

Но если снизу нет соседей (допустим квартира расположена на первом этаже), то такой перенос можно осуществить. Но важно знать: здесь снова появляются » права третьих лиц » — на этот раз соседей выше.

При такой перепланировке получается, что кухня в квартире выше находится над жилой комнатой, поэтому на плане БТИ лучше обозначить эту комнату как нежилую, например кабинет.

2. Объединение балкона и комнаты

У многих собственников появляется идея объединить балкон с жилой комнатой. На первый взгляд это кажется рациональным: в наших географических условиях балконом можно пользоваться только в летний период.

Но важно знать, что балкон не является собственностью владельца квартиры (даже его площадь рассчитывается с понижающим коэффициентом). Балкон — это общедомовое имущество и его запрещено присоединять к квартире.

Конечно никто из соседей не придет и не поселится на вашем балконе, но вы должны помнить, что балконом можно только пользоваться, а не распоряжаться.

В многоквартирных домах балконная плита перекрытия является отдельным конструктивным элементом и она не рассчитана на дополнительные нагрузки.

Для объединения балкона потребуется возвести новые стены, добавить зимнее остекление и утеплить контур — все это дает дополнительный вес и балконная плита может не справиться с нагрузкой.

Но если к квартире примыкает лоджия, то объединение возможно: лоджии рассчитаны на дополнительный вес и они являются собственностью владельца.

3. Захват общедомового имущества

Бесплатно увеличить площадь квартиры — мечта любого собственника, поэтому часто можно встретить такие ситуации: установка дверей на территории коридора парадной или объединение квартиры с подсобным помещением подъезда .

Согласно жилищному кодексу все пространство жилого дома относится к общедомовому имуществу собственников квартир.

В общедомовое имущество входят подвалы, подъезды, места общего пользования, чердаки и придомовая территория. За это имущество собственники квартир платят налог, и также они оплачивают содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

Любое самовольное вмешательство будет незаконным, но есть одна хитрость: если на собрании собственников будет поставлен вопрос о разрешении отчуждения части общедомового имущества в пользу определенного собственника и это решение получит поддержку, то получится согласовать увеличение площади.

Так часто происходит с чердаками: собственники могут в общем порядке распоряжаться общедомовым имуществом и самостоятельно определять возможности использования мест общего пользования.

Но важно, чтобы подобное решение не имело негативных последствий для эксплуатации здания, например все коммуникации нужно будет переносить с чердака или обеспечить доступ к ним сотрудникам обслуживающей организации.

4. Вмешательство в конструктив здания

Во время перепланировки важно обеспечить сохранность капитальных конструкций. Капитальные конструкции — это плиты перекрытия, несущие и контурные стены, пилоны и колоны.

Капитальные конструкции обеспечивают знанию устойчивость и являются каркасом жесткости.

Источник

Как увеличить площадь квартиры? 3 практических совета

В первую очередь, при выборе квартиры люди опираются на денежную сумму, которой располагают, и только потом — на район, инфраструктуру и другие факторы. Если человек не может изначально приобрести большую и вместительную жилплощадь, то в будущем он будет искать вариант, как ее расширить. Данный материал поможет справиться с этой задачей.

Есть три идеи, которые пользуются успехом. Но перед их изучением важно запомнить, что любое изменение планировки в обязательном порядке требует письменного согласия всех членов семьи, проживающих в нем, если вы – не единоличный собственник. К тому же, часто требуется согласование данных мероприятий с государственными органами.

Способ 1. Перепланировка

Сюда относятся следующие варианты:

• Присоединение балкона к основной площади;
• Объединение двух жилых комнат в одну;
• Объединение ванной комнаты с санузлом;
• Присоединение комнаты к кухне, чтобы сделать вместительную столовую;
• Переоборудование кладовок и встроенных шкафов под подоконниками в современные системы хранения.

Обычно эти действия не нарушают целостность несущих стен и конструкций, но требуют наличия проекта, утвержденного местной администрацией. Это занимает около полутора месяцев. Для составления проекта лучше обратиться к сертифицированному архитектору. Он поможет грамотно его составить и избежать проблем в будущем. Полезная статья о перепланировке квартир и что разрешено по закону вы найдете по ссылке https://diy.obi.ru/articles/pereplanirovka-kvartiri-chto-razresheno-po-zakony-20500/ .

При перепланировке жилых комнат необходимо учитывать, что по закону площадь каждой из них в итоге не должна быть меньше 9 кв.м., а перепланировка санузла и ванной комнаты требует согласования с соседями примыкающих квартир. Важно следить за тем, чтобы в итоге общая площадь квартиры не изменилась. Иначе придется регистрировать объект недвижимости заново.

Способ 2. Увеличение площади за счет пристройки

Удобен, когда жильё находится на первом этаже. Хотя, строительные инновации позволяют сделать пристройку и на верхних этажах за счет опор. Но здесь сложность заключается в том, что в некоторых случаях государство запрещает это делать. Например, если дом является памятником исторического наследия, расположен на центральной улице города или ваша пристройка несет опасность для здания или окружающих. Вторая сложность состоит в высокой стоимости и трудозатратах.

Способ 3. Визуальное расширение пространства

Помогут светлые тона, геометрия рисунка обоев, грамотное расположение мебели и зеркал, декорирование крупными картинами или фотографиями, разделение на зоны с помощью напольных покрытий. Дизайнер, привлеченный к перепланировке жилья, найдет сотни вариантов решения этой проблемы. Данный способ не так дорог и не требует документального согласования с соседями и чиновниками.

В любом случае стоит помнить, что счастье заключается не в квадратных метрах! Как говорили предки: «В тесноте, да не в обиде»!

Источник