Как вернуть деньги за ремонт подъезда

Содержание

Могу ли я вернуть деньги за ремонт подъезда?
Как вернуть деньги за ремонт подъезда
Тема: Как вернуть деньги с УК за ремонт сделанный своими силами
Как вернуть деньги с УК за ремонт сделанный своими силами
Суд, тюрьма, Сибирь.

Могу ли я вернуть деньги за ремонт подъезда?

Здравствуйте. Я бы хотел узнать, смогу ли я вернуть деньги и у кого, за ремонт своего подъезда, если управляющие компании, которые меняются часто и не хотят делать там ремонт, а там просто ужас, а не подъезд.

Чтобы вернуть деньги за ремонт подъезда, необходимо их сначала заплатить.

Если в тариф на содержание и текущий ремонт закладывались работы по ремонту подъездов, но данные работы не были выполнены Вы можете предъявить требование о возврате этих средств.

Чтобы вернуть часть средств, уплоченых по статье «содержание и текущий ремонт» в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей УК, Вам надо определиться какие работы не выполнены (существует минимальный перечень работ, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения») Ведь какую-то работу выполняли (вывозили мусор, платили за обслуживание лифтов и т.д.).

Как ускорить выполнение работ по ремонту подъезда (что касается новой УК): Вам необходимо направить в адрес УК претензию о предоставлении услуг ненадлежащего качества с требованием проведения проверки и составления акта. Претензия в свободной форме: укажите какие услуги (по договору управления) оказываются ненадлежащим образом, назначайте время проведения проверки.

Если УК не составят акт, можете заактировать сами совместно с Советом дома (или другими собственниками). Одновременно (или после составления акта) направьте жалобу в госжилинспекцию.

Ссылайтесь на ПП №170 от 27.09.2003 г.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Жилинспекция по результатам проверки выдаст УК предписание на устранение недостатков (и оштрафует заодно), установит срок для устранения.

Источник

Как вернуть деньги за ремонт подъезда

За десять лет в нашем доме не делалось никакого ремонта. Подъезд был в безобразном состоянии. Не помогали никакие обращения. Тогда я, предварительно получив согласие городской администрации и управляющей компании, сделала ремонт в подъезде за свой счет. На моем заявлении глава администрации ясно дал согласие, а директор управляющей компании просто поставил подпись. Получать компенсацию за расходы я готова была постепенно и как бы взаимозачетом не оплачивая содержание и ремонт дома. Смета расходов была согласована, но мне по-прежнему приходят платежки с начислением платы за ремонт и содержание. Мне говорят, что за содержание я должна платить, снять могут только оплату за ремонт. Но за ремонт начисления небольшие, расходы мне будут возмещать лет десять. Как мне поступить в этой ситуации ?

Все зависит от конкретных условий вашего соглашения с управляющей компанией и городской администрацией. Если было указано, что компенсация ваших расходов будет производиться за счет предоставления вам возможности не оплачивать в течение какого-то времени ремонт и содержание жилья, можете смело обращаться в суд. Но если договор составлен так, что из него ничего конкретного понять нельзя, обратитесь к следующей норме закона:

§ Ст. 431 Гражданского кодекса РФ

В этой статье, которая называется «Толкование договора», говорится, что в случае неясности каких-то условий договора суд сопоставляет его с другими условиями и смыслом договора в целом, выясняет общую волю сторон и цель договора. При этом принимаются во внимание переговоры и переписка сторон. Допустим, выяснить конкретную процедуру, какими долями и в течение какого времени вам намеревались выплачивать компенсацию за ремонт, не удастся. Но из договора четко видно, что ваши контрагенты готовы оплатить вам эти расходы. Вот и вчините им иск о том, чтобы они вернули вам всю сумму. И сразу. Тогда уже они будут обороняться, а не вы.

Источник

Тема: Как вернуть деньги с УК за ремонт сделанный своими силами

Опции темы

Как вернуть деньги с УК за ремонт сделанный своими силами

В подъезде дома ни разу не делался ремонт. Жильцов подъезда не устраивает его состояние. Обращались в обслуживающую организацию по поводу состояния подъезда, ответ один денег на ремонт подъезда нет! Писали выше, в администрацию района. Ответили за подписью главы администрации по городскому хозяйству: Ремонт подъездов данного жилого дома производится в порядке очередности и по мере накопления денежных средств. Можно ли? И как правильно это оформить? Сделать ремонт силами и средствами жильцов подъезда, а потом выставить счет обслуживающей организации, что бы с жильцов не удерживали плату за текущий ремонт жилья.

Вам на это наплевать — ст. 401 ГК РФ.

Пишите лучше в госжилинспекцию и прокуратуру. Ст. 7.22 КоАП РФ.

Нельзя (подъезд — ОИ МКД, нужно решение ОССа) и нелепо.

Это называется зачет встречных требований — ст. 406 ГК РФ.

Писали в прокуратуру, ответ: в соответствии со ст. 26 федерального закона от 17.01.1992г. № 2202-1 » о прокуратуре рф» органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы и должностных лиц, которые осуществляют контроль за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность организаций.

Госжилинспекция: составим акт об административном правонарушении о состоянии подъезда.

УК: деньги на оплату штрафа будут взяты с вас, т.к. ук не имеет своих доходов.

Замкнутый круг. всем хорошо кроме жильцов.

Нихуасебе. А разве не из зарплаты руководителя ?

Делайте ремонт, будет и вам хорошо. Но предварительно проведите ОСС и примите решение не оплачивайть УК тек. ремонт.
А вообще, для полноты картины, хотелось бы знать: собственники МКД или администрация по конкурсу привлекла УК к обслуживанию дома.

по закону наверно из зарплаты. а кто им зарплаты устанавливает. да есть еще всякие корректировки.

Наверно администрация, да какая разница, у администрации накрайний случай и подписи жильцов будут!
К тому же УК это бывший ДЭЗ. название просто сменили.

А как правильно ОСС устроить?? наверно протокол какой то нужен?? какой процент участия необходим??

Вмешиваются, если есть правонарушения. Даже обязаны. Ст. 28.4 КоАП РФ.

Не акт, а протокол об административном правонарушении. И штраф.

И как?
Вы поверили в эту чушь?

Вы заодно требуйте штрафа для ДОЛЖНОСТНОГО ЛИЦА управляющей организациии. Помогает.

Подобное утверждение — введение потребителей жилищных услуг в заблуждение, поскольку:
— оказание названных услуг для управляющих организаций является смыслом их хозяйственной деятельности — извлечения доходов от предоставления жилищных услуг;
— оплата штрафов осуществляется из прибыли этих организаций.

Суд, тюрьма, Сибирь.

Это нерациональный путь. В этом случае — «за правду» — Потребителю придется судиться дого и очень не выгодно.
В суд надо ходить за деньгами.

Верный сценарий действий ГЖИ в такой ситуации: она составляет ПРОТОКОЛ об административном правонарушении — в данном случае по ст. 7.22 КоАП РФ, налагает — сама! без суда — на УО и (или) на должностное лицо штраф, выдает УО предписание (определение) об устранении нарушений с указанием конкретного СРОКА. Вот этого и надо от ГЖИ добиться Потребителю.
Неисполнение такого предписания — еще одно административное правонарушение, ст. 19.5 КоАП РФ. В этом случае именно ГЖИ передает дело в суд по этой статье.
А дальше, если УО и суд не станет слушать — так это уже вполне возможна «уголовка».

Последний раз редактировалось АлександрАн; 07.03.2011 в 12:35 .

За «правду» судятся постольку, поскольку это регламентировано частью 3 ст. 11 ЖК РФ, согласно которой защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В названном контексте в суд «ходят» не только за деньгами!
Рациональность же подобного «пути» объясняется строгой регламентацией процессуальных действий, что не учитывает желания кого бы то ни было!

Подобный «сценарий» не определен временными рамками и не гарантирует «восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения», поскольку административными мерами возмещения причиненного имуществу вреда добиться невозможно.
Тем не менее нет препятствий тому, чтобы потребитель одновременно воспользовался и первым (обращение с иском в суд) и вторым (административными мерами воздействия) способами защиты.

Вы — наивный человек, по этой причине путаете участников форума.

О какой рациональности и строгой регламентации Вы говорите?

Такой суд — безумно НЕрациональная трата времени и никакого возврата денег.
Даже снижение оплаты за текремонт и содержание года за три полностью — это всего несколько тысяч рублей, 3-4 .
Вы предлагаете ЗА ЭТИ деньги торчать в суде?! Или нанять ЗА ЭТИ деньги представителя — с почасовой оплатой большей этой суммы?!
А поторчать придется немало! У мирового будет как минимум пара заседаний: сначала предварительное, потом по существу.
Реально предварительных будет больше, может и штук 5-6. Мировые всегда волокитят этот процесс в угоду ЖКХашникам: те всегда являются в суд НЕ подготовленными, судья ВСЕГДА предлагают ЖКХашникм «донести» документы, при этом заседания (предварительные!) переносятся обычно на месяц-другой и так несколько раз. Именно так сейчас в СПб волокитят Жилкомсервисы дела о «тринадцатой квартплате»:
http://www.gazeta.spb.ru/465744-0/
Суд над «13-й квитанцией» вновь перенесли.»Жилкомсервис» опять не предоставил обоснование расчетов

При этом, если именно Потребитель-истец придет в суд не подготовленным, ЕМУ не будет хватать документов (актов и т.п.), мировой судья «вышибет» его «на раз»: тут же, на предварительном, назначит рассмотрение дела по существу и Потребитель проиграет. Есть еще отличный способ у ЖКХашников волокитить: истец приходит в ОЧЕРЕДНОЙ раз на заседание суда, а ему: переносим, пришел факс: представитель ответчика В ОТПУСКЕ! И все верно: Трудовой кодекс надо чтить. Вот пусть Потребитель-истец попробует не прийти на заседание в суд, уйти в отпуск — итог, надеюсь, даже Вам понятен?
В результате таких строго регламентированных действий элементарный ЖКХашный иск у мирового растягивается более чем на полгода.
Это за сумму иска в 3-4 тысячи?
Да еще ЖКХашники «сто пудов» подадут апелляцию — это еще заседание суда, а то и пару.

Определен.
Все процессуальные сроки по делам об административных правонарушениях подробно расписаны.
Такой простой вопрос, как косметический (текущий) ремонт подъезда пари наличии навыков можно пробить через ГЖИ и прокуратуру за пару циклов обращений, у нас в СПб: сначала собственно ГЖИ и районная прокуратура. Иногда это срабатывает сразу. Если этот цикл сработает в «холостую», то обжалование выше — в СПб это у вице-губернатора (ГЖИ) и в городской прокуратуре (и ГЖИ, и районная прокуратура). Почти всегда — результат. Общее время — три-четыре месяца (учитываю пересылку по почте и время на ответы)Бывает, требуется еще цикл: уже через губернатора и управление Генпрокуратуры по СЗФО (там у меня всегда «в десятку!», хотя обращался всего несколько раз). Тогда максимиум полгода. В суде будет и поболе! Причем, при административном способе защиты прав Потребитель практически никаких расходов не несет и времени нужно не очень много: всего несколько писем. И все почтовые расходы — за счет Исполнителя, это убытки, ст. 15 ГК РФ, и Исполнитель обязан возместить их полностью, ст. 29 ЗоЗПП. Вернуть эти денежки проще простого: потребовать от Исполнителя на эту сумму зачета встречных требований по ст. 406 ГК РФ, соотвествующего перерасчета и, если Исполнитель «упрется» — попросту эту сумму ему не платить. В суд по такой мелочи Исполнитель не пойдет, если пойдет сдуру — точно проиграет, да еще в суде штраф приплатит в размере 50% за отказ добровольно удовлетворить требование Потребителя, ст. 13 ЗоЗПП — суд попросту ОБЯЗАН его оштрафовать.

Гарантирует. Поскольку КоАП РФ при правильном применении работает не хуже ЗоЗПП.

Какой вред, окститесь? Речь идет о косметическом (текущем) ремонте подъезда!
А вот добиться СНИЖЕНИЯ оплаты за некачественные услуги вполне возможно именно административным путем — сам часто так и делаю.

Последний раз редактировалось АлександрАн; 07.03.2011 в 13:19 .

Довольно опрометчивое утверждение!

Гарантирует. Поскольку КоАП РФ при правильном применении работает не хуже ЗоЗПП.

Даже по объему, что написано можно судить о том, как будет решаться вопрос внесудебным порядком.
Писанины будет много, причем, не исключено, с нулевым результатом!

Источник