Как выбрать строительную бригаду ремонт

Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать

Не в последнюю очередь от бригады зависит, какую квартиру вы получите после ремонта. Поэтому важно найти нормальных рабочих, которые не возьмут миллионы за криво наклеенные обои.

Делюсь опытом своего отца-прораба.

Где искать бригаду

Лучше обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им все понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы.

Если такой возможности нет, поищите строителей в интернете: на сайте «Юду» можно найти предложения от бригад, посмотреть фотографии и почитать отзывы заказчиков.

Проверяйте все контакты и изучите портфолио: обратите внимание на качество ремонта и сроки, в которые бригада обычно выполняет работу. На сайте компании должны быть указаны все контакты фирмы, а договор должен быть оформлен на юрлицо, если для ремонта вы обратились в компанию, а не к физическому лицу.

Как оценить стоимость работ

До начала работ необходимо составить смету — это можно сделать самостоятельно на сайте «Сметус». Я советую выбрать несколько бригад и попросить каждую составить смету — потом сравнить итоговые цены и выбрать среднюю. Но помните, что дешевле не всегда лучше.

Подписать договор

Договор тоже можно составить самостоятельно или поискать в интернете готовый шаблон. Если бригадир предлагает подписать свой договор и вас не устраивает, что менять электрику в однокомнатной квартире будут две недели, попросите бригадира все объяснить: возможно, этот срок оправдан километрами штроб в неподатливых бетонных стенах.

Укажите максимальную сумму, которую готовы заложить на непредвиденные расходы. Например, вы решили сделать дверной проем не в несущей стене. Когда выламывали проем, оказалось, что стена сделана из мягких материалов и палок, поэтому придется снести ее всю и заложить часть заново. Для этого нужно будет закупить необходимые материалы и оплатить труд рабочих.

Купить материалы

По возможности покупайте отделочные материалы вместе с бригадиром: часто у них есть скидочные карты с хорошим процентом, а еще «свои» продавцы на строительных рынках.

Например, на ремонт ванной комнаты размером 2 × 2 метра необходимо 3—4 мешка плиточной затирки. В строительном магазине мешок стоит 180 Р . Мой отец покупает затирку на строительном рынке: берет часто и много, продавец его знает и просит за мешок 120 Р .

Бригадир убережет от мнимой экономии: если купить дешевый клей для обоев, он может оказаться некачественным — обои просто отклеятся со временем. Поэтому бригадир посоветует не экономить на клее, а купить простые обои.

Как оплачивать

Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.

Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу. Мой отец сохраняет все чеки для промежуточного отчета, поэтому всегда может ответить на финансовые вопросы заказчиков.

Сначала читать, потом подписывать

Как быть, если что-то пошло не так

По всем вопросам общайтесь только с бригадиром: он связующее звено между вами и рабочими. Если вам не понравилось, как рабочий поклеил обои, позвоните бригадиру и расскажите ему об этом. Все, теперь это не ваша проблема: если обои действительно наклеены криво, бригадир решит вопрос с рабочим без дополнительных трат с вашей стороны.

Задача бригадира — быстро и качественно закончить объект. Если вы делаете мелкий ремонт, среди строителей бригадира может не оказаться — спросите, кто из них главный, и ведите переговоры с ним.

Источник

Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Нанимаете ремонтников, но боитесь, что они вас обманут в ценах и качестве работ? Как избежать рисков и проконтролировать процесс закупок и ремонта, рассказывает сооснователь и управляющий партнер сервиса ремонта «Квадрим» Тимур Абдрахманов.

Совет 1. Выбирая исполнителя, уделяйте особое внимание мелочам

Если вы планируете искать подрядчиков через интернет, будьте готовы к тому, что объявления нередко размещают фиктивные фирмы. Получив ваш телефон, они передают контакты другим строителям или компаниям-однодневкам.

Вы должны быть уверены, что отзывы клиентов о работе бригады подлинные и ваш заказ попадет именно к выбранной команде. Чтобы рассеять все подозрения, попросите у подрядчика контакты бывших клиентов. Если вас что-то насторожит, лучше обратиться к другому исполнителю. Красочный сайт, «звездная» реклама и длинные положительные отзывы у фирм с высокими ценами тоже не гарантируют качественный ремонт.

Как отличить добросовестных специалистов? Можете воспользоваться этим списком:

• договор заключается на юридическое лицо;
• оплата может проходить по безналичному расчету;
• детально обсуждается ожидаемый результат, все работы, материалы и прочее;
• составляется техническое задание;
• вы знакомитесь с бригадиром, дизайнером и другими специалистами до подписания договора;
• на сайте исполнителя есть вся интересующая вас информация (контакты, уставные документы и прочее);
• предусмотрено страхование рисков перед заказчиком.

Совет 2. Проанализируйте смету

Убедитесь, что все работы включены в смету. Нередко исполнители специально не записывают в перечень некоторые виды отделки (например, прокладку плинтусов или установку дверей), чтобы потом повысить итоговую стоимость.

Проверьте, правильно ли указан метраж всех помещений. Если метраж указан меньший, чем есть на самом деле, это приведет к значительному увеличению бюджета в будущем. Узнайте, учтена ли скидка подрядчика на материалы, которую он получает от поставщиков.

Если стоимость сметы кажется вам завышенной, проанализируйте, не добавлены ли в документ лишние пункты (к примеру, установка лесов). Вы можете сравнить сметы от разных подрядчиков и выбрать ту, что устроит вас больше других.

Безусловно, не получится учесть все расходы, поэтому особенно важно иметь доверительные отношения с исполнителем, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов и ненужной траты денег.

Совет 3. Договор — гарантия защиты ваших интересов

Заключайте договор до начала ремонта. К нему должна быть приложена согласованная ранее смета. Не забудьте сравнить суммы, указанные в обоих документах. Убедитесь, что в договоре освещены все пункты, которые для вас принципиальны.

Пропишите, как будет проходить приемка работ. Если вы планируете капитальный ремонт, то лучше разбить приемку на этапы — от демонтажа до финального осмотра всех выполненных работ.

Совет 4. Возьмите под контроль скрытые во время ремонта работы

К скрытым работам относят прокладку инженерных коммуникаций и черновую отделку. Если на этом этапе будут допущены ошибки, то вы, скорее всего, не заметите их до окончания ремонта. Потом на ликвидацию недочетов придется потратить большие деньги.

Для того, чтобы избежать проблем с электропроводкой и отоплением, составляйте акты приемки и просите бригаду делать фотоотчеты о проделанной работе. Вы вправе пригласить специалистов из эксплуатирующей организации, которые могут подписать акт приемки инженерных коммуникаций. Тогда, если случится авария, ответственность уже будут нести представители компании.

Перед началом черновой отделки зафиксируйте в договоре виды штукатурки, которые будут использовать в разных помещениях. Ванную комнату отделывают цементной штукатуркой, другие комнаты — гипсовой. От качества отделочного материала будет зависеть цена. Если вы выявили дефекты, опишите их в акте приемки. Все недостатки бригада должна устранить в указанный вами срок.

Совет 5. Не забывайте о зонах повышенного внимания

К зонам повышенного внимания относят: швы и стыки материалов, выключатели и розетки, обои, окрашенные поверхности, окна и двери. Если будут обнаружены недочеты, составьте акт и обязательно пропишите сроки устранения дефектов. Очень рекомендуем заранее подготовить список для проверки и приемки финальных работ, чтобы ничего не упустить.

Окончательный акт приемки работ должны подписать обе стороны. Дата подписания документа будет считаться началом гарантийного срока, прописанного в договоре. В течение указанного периода исполнитель обязан бесплатно устранять все неполадки, выявленные после ремонта.

Текст подготовила Александра Лавришева

Источник

Как выбрать строительную бригаду: 11 советов от эксперта

Вы уже продумали интерьер своего дома или офиса, а может быть, и составили дизайн-проект. Теперь нужно нанять специалистов, которые воплотят все идеи в жизнь. Как найти и выбрать строительную бригаду, рассказывает наш эксперт Станислав Крапивин.

1. Ищите строительную бригаду через знакомых

Сарафанное радио до сих пор остается лучшим способом для поиска строительных услуг, потому что так вы будете знать, что на данных специалистов можно положиться. Рекомендация ближайших родственников и друзей намного достовернее, чем от незнакомого человека на форуме (которая может быть рекламой).

Но если вы не нашли компанию, которой бы остались довольны в вашем окружении, обращайтесь к сервисам услуг Avito.ru, You.do, Profi.ru или ищите компании в интернете.

2. Посмотрите портфолио компании и узнайте об ее опыте

Неважно, посоветовали ли вам эту бригаду, или вы нашли ее в интернете – проверяйте, подходит ли она по направлению ремонта. Допустим, сосед обращался в фирму для ремонта офиса, а вам нужно сделать ремонт коттеджа. Значит, этот вариант не для вас. Быть может, эти строители – профессионалы только в области нежилых помещений, и опыта в том, чтобы сделать комфортное жилье, у них нет.

Смотрите фотографии реализованного проекта в квартирах, если вам нужен ремонт квартиры , или изучайте фото готового загородного дома, если вы планируете то же самое. Так гарантия на правильно сделанный ремонт возрастет в разы.

Учтите опыт работы компании. Если он не указан на сайте, значит, скорее всего, фирма молодая. Найти год ее основания можно в интернете, или просто уточните это у сотрудников. Чем больше опыт, тем, конечно, лучше – значит, эти специалисты уже умеют решать разного рода проблемы и знают, какие материалы надежны в использовании.

Еще не определились со стилем будущего интерьера? Пройдите тест на определение стилевых предпочтений и узнайте, какие цвета, фактуры и приемы дизайна создадут комфортную среду именно для вас.

3. Почитайте отзывы о работе этой фирмы

Найдите отзывы на сайте самой компании, в ее социальных сетях, а также поищите на просторах интернета – на форумах вашего города или в «Яндексе». Положительные оценки часто накручивает сама компания, а вот отрицательные отзывы, скорее всего, настоящие – их и читайте.

Что пишут люди? Были ли допущены строителями большие ошибки? И ответила ли на это сама компания или оставила проблему неразрешенной? Возможно, вы найдете много рассказов о плохом сервисе и недоделки по ремонту и убережете себя от неправильного выбора.

4. Изучите состав строительной бригады

Строительная бригада должна быть в полном составе с точки зрения всех специалистов. В нее должны входить:

Остальные услуги оказывают уже субподрядные компании – к примеру, установку окон или натяжных потолков.

Этот момент важен, поскольку от него напрямую зависит продолжительность ремонта. Если коллектив часто меняется, работа замедлится, и ответственность будет перекладываться с сотрудника на сотрудника.

В izidizi.com в штате состоят все необходимые специалисты, поэтому мы всегда укладываемся в сроки. Оставьте заявку на сайте , чтобы рассчитать стоимость вашего ремонта.

5. Выбирайте бригаду, у которой есть бригадир

В любом процессе должен быть руководитель, тогда работа пойдет быстрее. Если строительная команда трудится без бригадира, им становится сам клиент. Вам придется много участвовать в процессе ремонта, подгоняя по срокам и проверяя качество на каждом этапе.

Когда в бригаде есть руководитель, всю работу организует он, и всю ответственность тоже несет он. Намного удобнее спрашивать с одного человека, чем сразу с пяти. Это экономит время и положительно отражается на качестве.

6. Узнайте, есть ли услуга технического надзора

В ремонте кроме строительных и дизайнерских работ есть и сопутствующие – установка окон, монтаж кондиционера, изготовление мебели . Эти задачи выполняют подрядчики. Если вы обратились в компанию с услугой технического надзора, то ее представители будут встречать подрядчиков на объекте и принимать их работы. Вам останется только утверждать ключевые вопросы, а контролировать все процессы будет бригада.

Если данная услуга у строительной бригады не предусмотрена, поиск подрядчиков, встречи с ними и оценка качества их работ лягут на ваши плечи.

В izidizi.com есть и технический надзор, и авторский. В этом случае ремонт будет контролировать еще и дизайнер, который разрабатывал для вас дизайн-проект – чтобы все получилось, как он задумывал. Закажите ремонт на сайте и получите проект вашего будущего интерьера бесплатно.

7. Проверьте официальность договоренностей с бригадой

Зачастую строительные бригады просят оплату наличными, не выдают чека. В итоге, если после ремонта проявляются дефекты, хозяину жилья не с кого спросить. Зная это, строители могут и схалтурить.

Выбирайте бригады, которые составляют официальный договор, тогда у строителей будет дополнительный стимул сделать свою работу хорошо – в противном случае вы сможете обратиться в суд и вернуть свои деньги.

Если выбираете группу строителей, а не компанию, проверьте их документы – паспорта, дипломы и иные доказательства, подтверждающие квалификацию мастера.

8. Уточните, кто ведет закупку материалов, и есть ли гарантия ремонта

Обратите внимание на важный критерий компании – гарантию ремонта. Как правило, ее срок не превышает 1 года, поскольку все недостатки всплывают только в первые месяцы эксплуатации помещения. Если бригада закупает материалы самостоятельно, то отвечает и за их качество, и за качество своей работы. В случае появления брака вы смело сможете обратиться к ним за решением проблемы.

Иногда клиенты сами покупают материалы, желая сэкономить. Если ваш бюджет ограничен, узнайте, можете ли вы осуществить закупку самостоятельно. Но вот только в этом случае на гарантию не рассчитывайте: дефекты могут возникнуть именно из-за материалов, и устранять их придется уже за плату.

В izidizi.сom закупка материалов лежит на компании – за 15 лет опыта специалисты уже выбрали лучшие материалы, работают только с ними и поэтому дают гарантию на 1 год. Плюс – имеют поставщиков-партнеров и покупают эти товары со скидкой до 10%, так что, по стоимости выходит примерно так же, как и если покупать самому.

9. Оцените компанию на клиентоориентированность

Изучите сайт компании – насколько он актуальный и удобный? Уделяет ли она время на то, чтобы создать удобный сервис для своих клиентов? Будет ли бригадир с вами на связи 24/7, или он не знает о существовании мессенджеров?

Красивый дизайн сайта, узконаправленные термины также могут сказать о профессиональном подходе компании. Сайт, реклама или объявление – все это детали, а детали очень важны в строительстве. Если фирма относится к ним пренебрежительно, как она воплотит ваш интерьер мечты?

10. Пообщайтесь вживую с руководителем бригады

Личная встреча – один из ключевых моментов, поскольку именно на ней вы поймете подход этой компании к работе. Заинтересованность в проекте и легкость в коммуникации улучшают и ускоряют любые процессы.

При знакомстве вы сразу сделаете первые выводы и о профессионализме строителя. Если потенциальный подрядчик задает вопросы о специфике объекта, особенностях и организации, значит, он наверняка разбирается в своем деле.

11. Обратитесь к нескольким компаниям, чтобы принять решение о выборе

Для того чтобы принять решение о выборе бригады, изучите рынок: сравните условия, все перечисленные выше критерии и стоимость услуг. На строительном рынке сильно разнятся цены – одни и те же преимущества могут быть у компании с высоким ценником, и у компании со средним.

Не торопитесь и не подписывайте договор с первым попавшимся бригадиром, эта ошибка может стоить вам денег и бесчисленного количества нервов.

При выборе подрядчика для ремонта вашего жилья или офиса главное – не спешить. Рассмотрите предложения разных компаний, посмотрите портфолио и соберите рекомендации.

Конечно, ошибки может допустить и опытная компания, и только что открывшаяся. Но если вы изучите их бэкграунд, сможете избежать глобальных проблем. А юридическая сторона вопроса станет спасательным кругом в случае неудачного сотрудничества.

Источник