Как выглядит проект квартиры для ремонта

Полный дизайн-проект для ремонта квартиры, дома

Стоимость: 3000 руб./м 2

Этап 1

1. Обмер и фотофиксация объекта.
2. Обмерный план квартиры с привязкой инженерных коммуникаций.
3. Варианты планировочных решений с расстановкой мебели и сантехнического оборудования.
4. Итоговый план с расстановкой мебели и сантехнического оборудования.

Этап 2

5. Составление коллажей по каждому помещению на основе утвержденных подборок графического материала, отражающего будущий стиль интерьера (колористическое решение, стилистическая концепция, примеры мебели, светильников, предметов интерьера, текстиля, дверей, отделочных материалов, потолков, аналогов и прототипов отдельных интерьерных деталей) .
6. Предварительный план потолков с освещением (для подрядчиков по кондиционированию и 3D визуализаторов).
7. План полов с указанием типа напольного покрытия по помещениям (плитка, паркет, паркетная доска, массив, пробка, ковролин и т. д.) .
8. Разработка эскизов помещений.
9. Подбор настенной и напольной плитки.
10. Раскладка утвержденных вариантов плитки по каждому помещению.
11. Выбор модели кухни на основе подборок графического материала, отражающего будущий стиль интерьера. Выбор салона для просчета.
12. Расчет и отрисовка эскиза кухни в утвержденном салоне.
13. Подбор декоративных потолочных карнизов.
14. Итоговые коллажи и эскизы перед созданием 3d визуализаций выбранных помещений.
15. Создание 3d визуализаций выбранных помещений.

Источник

Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту

Прежде чем начать ремонт квартиры, нужно понять, какой она должна стать после ремонта. Но даже если собственник примерно представляет, что ему нужно, то визуализировать все детали отделки и интерьера, понять, как это будет выглядеть в реальности, а тем более создать техническое задание и план работ — задача очень сложная. Для этого нужен дизайн-проект квартиры.

Сейчас дизайнеры оказывают широкий спектр услуг, включающий создание концепции проекта, а также полный контроль строительного процесса — от закупки материалов до приемки выполненных работ. Рассказываем, что такое дизайн-проект квартиры, как его создают, что он включает в себя, его плюсы и стоимость создания такого проекта.

Что такое дизайн-проект квартиры

Дизайн-проект квартиры — это комплексный пакет документов с различными вариантами планировки жилых помещений, схемами, 3D-визуализацией или иллюстрациями и т. д.

В такой документации заказчик хочет воплотить все пожелания по оформлению интерьеров жилья и даже меблировки квартиры. Задача дизайнеров — реализовать их. Проще говоря, дизайн-проект — это инструкция для строителей и заказчика.

В зависимости от сложности проектных решений объем и виды проектной документации могут меняться. Задача автора проекта — составить документ таким образом, чтобы с его помощью можно было реализовать задуманное, поясняет управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе. В дизайн-проекте отражены все согласованные с заказчиком решения и идеи, добавляет архитектор компании Projector Екатерина Турбина.

Создать дизайн-проект квартиры — настоящий вызов. Возникает много вопросов: где хранить вещи, как и где разместить спальню, что лучше, кухня-гостиная или отдельные помещения. Новая «ковидная» реальность подразумевает еще и рабочее пространство в виде отдельного кабинета или просто рабочей плоскости. При этом необходимо решить, в каком стиле разработать проект будущей квартиры, и понять, можно ли применить выбранный стиль в конкретном пространстве.

Основная задача дизайн-проекта интерьера — обеспечить сбалансированное, качественное, чистое светлое пространство, которое будет отражать характер владельца или останется нейтральным в случае сдачи квартиры в аренду, говорит Екатерина Турбина.

Екатерина Турбина, дизайнер и архитектор компании Projector:

— Современное функциональное пространство и удобное планировочное решение — два главных принципа хорошего дизайна интерьера. В основе функционального дизайна запрограммирован сценарий дня. Встроенные системы хранения приводят в порядок внешнее и внутреннее пространство. Время и пространство имеют одинаковую структуру. Поэтому порядок в интерьере не отвлекает от важного в жизни, помогает сосредоточиться. Сегодня очень важно учитывать стирание границ между работой и домом. Кабинет переезжает домой, поэтому важно разграничивать рабочее и жилое пространство, тогда жилое пространство будет дополнять и помогать находиться в форме. Это возможно достичь благодаря грамотно разработанному дизайну помещения.

Что входит в дизайн-проект квартиры

Обычно дизайн-проект включает в себя визуальные решения, отражающие концепцию проекта, цветовые схемы и т. д. «Каким образом автор интерьера презентует свои задумки клиенту, это сугубо личное дело каждого профессионала — ручная подача, эскизы карандашом и маркерами или выполненные на планшете, 3D-визуализации, коллажи. Задача дизайнера — донести свою идею. Мы используем смешение техник и компьютерных программ — 3D, 2D, коллажи», — говорит Екатерина Сванидзе.

Есть база чертежей, без которых не обойтись. Мастер-план комплект документов включает:

• планировочное решение, концептуальные эскизы комнат в цвете. На них подробно указываются размеры мебели и оборудования;
• чертежи с замерами помещения и детализацией узлов инженерных коммуникаций, разновидности планировок;
• планы монтажа пола, потолка, стен с масштабами и выбранными покрытиями и другими декоративными элементами, расположения мебели, размещения осветительных приборов с выключателями, розеток и слаботочных сетей;
• схемы расположения проемов дверей, вентиляции, кондиционеров и другого необходимо оборудования;
• развертки кухни с привязкой мебели, санузлов с оборудованием, стен ванной, укладки плитки и прочих декоративных элементов;
• спецификации мебели, оборудования.

По сути, это не только понятная для заказчика визуализация проекта, а готовая схема, по которой уже могут работать подрядчики для ремонта и создания интерьера квартиры. «Если мы осуществляем надзор за реализацией проекта, разрабатываются более детальные чертежи необходимых узлов, в процессе строительных работ могут меняться размеры, бывает, что меняются отделочные материалы (их нет в наличии, например), тогда чертежи необходимо корректировать», — поясняет Екатерина Сванидзе.

Этапы работы по дизайн-проекту

Работа по проекту, по данным архбюро Ai-architects, делится на несколько этапов. Первый — эскизный. Он включает согласование концепции с заказчиком, выбор стилистического направления, цветовое решение, планировку помещения. На этом же этапе предусмотрена виртуальная расстановка мебели, моделируется свет. Затем проект отрисовывают, делают подробную визуализацию будущего помещения, чтобы заказчик мог представить, как идеи смотрятся вместе, как взаимодействуют цвета, гармонично ли расположена мебель.

Второй этап — составление рабочей документации. В ней подробнейшим образом описано, где и из чего возводить стены, до миллиметров указано, в каких точках делать штробы под проводку, какие материалы использовать в отделке и т. д. Рабочая документация состоит из десятков, а иногда и сотен страниц, это подробная инструкция для строителей, которые будут реализовывать проект. В идеале у них не должно остаться ни одного вопроса к дизайнеру.

Последний этап включает подбор отделочных материалов с указанием номенклатуры, фирменных названий, марок, названий магазинов. По итогам составляется и согласовывается с заказчиком смета. Весь пакет документов вместе с правами на него передается заказчику. Дальше заказчик либо сам занимается ремонтом и закупками, либо предпочтет так называемый проект под ключ — авторский надзор или полный менеджмент.

Если проект требует перепланировки, что случается почти всегда, то согласование таких работ — отдельный процесс. Задача находится в компетенции дизайнера. В современных домах и жилых комплексах решения по перепланировкам принимает управляющая компания.

Доработка проекта

Правки в макеты и подборки вносятся, как правило, после сдачи планов и до начала их реализации. Это входит в стоимость оплаченных услуг дизайнера. Затем проект отправляют прорабу, который должен оценить возможность претворить его в жизнь. Если вопросов нет, то можно приступать к ремонту. На этом этапе снова производится точный расчет стоимости ремонта. Специалист оговаривает технические нюансы с бригадиром и рассчитывает точную сумму затрат.

Контроль дизайнера

Данный этап и его цена обсуждаются отдельно. Не у всех собственников есть возможность контролировать работу бригады, сопоставляя ее с визуальным проектом. Стоимость будет зависеть от того, как часто дизайнеру придется выезжать на объект и какие правки вносить в процессе. Не путайте услугу с техническим надзором. Последний исполняется подрядными компаниями и ответственными лицами (прорабом, бригадиром) либо самим владельцем недвижимости. Его цель — выявлять ошибки и недоделки со стороны строителей по технической части.

Дизайнер контролирует соответствие реализации проекту, но не будет делать выговоры и штрафовать рабочих за плохо нанесенную штукатурку и криво прибитый плинтус. Специалист оперативно реагирует на изменения и помогает подобрать замены, если поставщик не доставляет нужные материалы, изменились финансовые возможности или размеры комнаты из-за выравнивания потолка. На услугу контроля заключается отдельный договор; вы сами решаете, нужна она вам или нет.

Плюсы формирования дизайн-проекта

Ремонт — это всегда существенные затраты, а ошибки при его выполнении могут обойтись дорого — переделывать сложно и затратно, а неудачно сделанный ремонт может расстраивать еще много лет.

Среди плюсов в разработке дизайн-проекта архитекторы выделяют несколько важных:

• полное руководство по созданию будущего жилого пространства;
• все зоны пространства распланированы с учетом будущих сценариев, нет неиспользуемого пространства;
• проект дает понимание бюджета до начала строительства. В дизайн-проекте указываются все объемы материалов, а дизайнер может порекомендовать магазины или онлайн-площадки, где их можно купить;
• возможность планировать этапы реализации проекта и заказать материалы, мебель, элементы интерьера заранее к определенному сроку;
• все элементы проекта сочетаются и подобраны с учетом концепции и характера владельца квартиры.

Сколько стоит дизайн-проект квартиры

Дизайн-проект — это инструкция, основанная, в первую очередь, на бюджете, который выделяет заказчик на реализацию. Работа без проекта влечет за собой множество рисков, как финансовых, так и временных. Стоимость проекта, зависит от квалификации, опыта и профессиональных заслуг дизайнера.

В среднем по рынку дизайн-проект квартиры стоит 2,5–3,5 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит Екатерина Турбина. Таким образом, проект для небольшой двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. м обойдется в 135–190 тыс. руб. По словам архитектора, в премиальном сегменте дизайнеры могут запрашивать ценники от 10 тыс. руб. за «квадрат» до бесконечности, а некоторые дизайнеры-фрилансеры готовы работать и ниже 1 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас на рынке появляются и стандартные решения для квартир, когда уже разработаны примеры для типового жилья. Средний чек за такой стандартный проект обойдется в 1–1,5 тыс. руб. за «квадрат», отмечает дизайнер.

Уникальный проект стоит дороже типового, поскольку это не просто чертежи, а комплексная работа по выстраиванию многоуровневой системы объемно-планировочного решения: архитектура, колористическая схема, комплектация со списком и объемов материалов для ремонта, а также конкретно подобранной мебелью из каталогов производителей или магазинов.

Стоит отметить, что дизайн-проект обычно можно оплачивать частями по разным этапам разработки проекта. Заказчик также может сэкономить, отказавшись от каких-то этапов по проекту (например, подборки мебели, элементов декора) или от 3D-визуализаций проекта и т. д.

Готовые дизайн-решения предполагают, что клиент не тратит время на бесконечные поиски нужного направления, планировки, цветового решения и материалов. Компании предлагают готовые планировочные модули и цветовые схемы, за счет чего сокращаются бюджет и сроки выдачи документации.

В среднем разработка проекта занимает около трех месяцев, но некоторые дизайнеры оптимизируют свои решения и могут разработать проект и за месяц. Не стоит забывать, что у вас займет время согласование проекта и еще понадобится время на внесение в документ поправок.

«Если мы говорим про уникальный дизайн, то для проекта можно сделать 20 планировок, из которых только два варианта презентуются заказчику. Одна планировка уйдет в работу. Но это только начало. По мере проработки проекта уточняются детали и решение финализируется. Требуется время, чтобы осознать пространство, продумать все детали. При проработке концепции появляются интересные уникальные решения по зонированию пространства. Чертежи разрабатываются в самую последнюю очередь, это — техническая линейная отработка всех решений», — говорит Екатерина Турбина.

Источник

Как выглядит дизайн-проект, что в него входит, и для чего это нужно? Разбираем на реальном примере

Сметы, чертежи, планировочные решения – эти и другие слова используют, перечисляя то, что клиент получит по завершению дизайн-проекта. Но как это выглядит и для чего нужен каждый пункт? Рассказываем на примере готового проекта квартиры.

Дизайн-проект выглядит как презентация будущего интерьера, подкрепленная документами для ремонтных бригад и списком товаров, которые нужны для осуществления дизайна.

Некоторые пункты в нем будут отсутствовать, если вы выбрали пакет услуг, в который не входят чертежи и сметы на ремонт с расчетом материалов.

Также в зависимости от условий квартиры исключаются планы, в которые не требуется вносить изменения. К примеру, не всегда бывает необходимость в демонтаже и монтаже перегородок или смене радиаторов. Соответственно, эти чертежи в проект не войдут.

В первую очередь, дизайнер представляет хозяину квартиры визуализацию. Эта часть проекта понятна всем. Благодаря изображениям будущего интерьера видно, как будет выглядеть картина целиком – понятны планировка и зонирование, сочетание отделки и предметов мебели.

Чтобы было удобнее, ниже под картинкой располагается план с указанием направления взгляда (красные треугольники).

В izidizi.сom стоимость пакета с визуализацией, планировочным решением и списком покупок – от 29 000 рублей для однокомнатной квартиры. Оставьте заявку на сайте, чтобы рассчитать стоимость дизайн-проекта для вашего дома или офиса.

Дальнейшее составляющее дизайн-проекта – чертежи, которые мало что скажут хозяину квартиры. Они созданы для специалистов – монтажников, электриков, сантехников и т.д. Каждая категория чертежей предназначается для конкретного специалиста. Разберем их подробнее.

2. Обмерочный план ‌

Обмерочный план дизайнер составляет в самом начале работы. После выезда на замеры чертит планировку и указывает все технические особенности квартиры – радиаторы, вентиляцию, электрику. В дальнейшем на него ориентируются и сам дизайнер, и строители.

Если вы заказываете дизайн-проект удаленно, как это можно сделать в izidizi.com , вам вышлют инструкцию для того чтобы самостоятельно снять замеры. Либо предложат подрядчиков, которые занимаются замерами в вашем городе.

3. Планы демонтажа перегородок и вновь возводимых конструкций ‌

После согласования с клиентом, дизайнер решает, какие перегородки нужно разрушить, а какие установить. Строители ломают то, что отмечено красным цветом, а то, что выделено синим, возводят.‌

Перепланировка выполняется в том случае, если новые хозяева хотят изменить дом под свои потребности и предпочтения. Они обозначают функционал комнат, а дизайнер выполняет зонирование.‌

В этой квартире требовалось сделать кухню, совмещенную с гостиной. Поэтому перенесли кухню на сторону с лучшим видом из окна, объединили с соседней комнатой и расширили их пространство. Из гостевого санузла сделали душевую, потому что хозяину квартиры нужны и душ, и ванна.

Этот чертеж необходим строителям для обозначения покрытий пола, а также его уровней. На схеме видно, что в текущем проекте сделали наклон пола в душевой.‌

Отдельная схема требуется для того, чтобы сориентировать, куда класть теплый пол и где выводить датчики.

6. План отопления

На плане радиаторов отмечаются все изменения, связанные с отоплением квартиры (полотенцесушители и радиаторы). На основе этого документа специалисты, имеющие доступ к регулированию стояков отопления, проводят работы.‌

7. Планы электропроводки

Для электрика предназначено несколько планов – для установки светильников и выключателей, а также для розеток.‌

8. План сантехники

После электрика свою работу будет выполнять сантехник. Чтобы он понял, куда нужно вывести воду, и как «спрятать» трубы, дизайнер чертит для него специальную схему.‌

9. Схемы расположения дверей и окон

Если есть необходимость замены дверей, то это прописывается в плане ниже. Когда дизайнер предлагает сделать авторский дизайн фасада двери, то чертит его в этом документе.‌

То же самое с окнами – на отдельной схеме обозначается, какие створки должны открываться, а какие нет.

10. Развертка стен

Дизайнер предварительно номерует углы, чтобы обозначить их затем на развертках стен. Строительная бригада будет знать, какая плитка должна быть на данном участке стены, где начинается ее укладка и где заканчивается.‌

11. Прорисовка мебели

Дизайнер чертит также модели мебели, которые нужно выполнить на заказ. Он условно обозначает главные параметры – пропорции, габариты и стиль, а вот детальной проработкой кухонного гарнитура, к примеру, будет заниматься уже мебельная компания. В зависимости от бюджета и потребностей хозяина квартиры возможен выбор простых или более технологичных конструкций, а также внутренняя организация ящиков.

Некоторые предметы мебели требуют подробной прорисовки. Это необходимо в том случае, когда у тумбочки или стола нестандартный размер или когда нужно выдержать определенный стиль. Клиент сможет заказать изготовление предметов мебели по чертежу дизайнера.

А вот если у домовладельца уже есть мебель, то дизайнер отталкивается от нее и продумывает весь интерьер исходя из стиля и имеющихся предметов.

12. Сметы на материалы, мебель и технику

Последние документы в дизайн-проекте содержат в себе перечисление и описание товаров, которые потребуется купить для реализации интерьера.

Здесь будет полная информация – если краска, то ее цвет, марка, а также рассчитанный объем, который потребуется на заданную площадь.

В izidizi.com смета предоставляется по категориям – предметы освещения, мебели, техники и т.д. Все позиции в листе представлены из актуального ассортимента магазинов с указанием действующих цен.

Заказывая дизайн-проект, вы получаете четкое представление о будущем интерьере дома и стоимости его реализации. А чертежи для строительной бригады с расчетами материалов и списком покупок ускорят и облегчат процесс ремонта.

Источник