Как заключить договор с частным лицом по ремонту квартиры

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Услуги

О заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом

Гражданин В. планирует ремонт квартиры силами стороннего частного лица.

Вопрос

Следует ли заключать договор на выполнение ремонта с физическим лицом?

Будет ли такой договор иметь юридическую силу?

Есть ли риск потери денег, даже если такой договор будет заключен?

Ответ юриста

Договор на ремонт квартиры с физическим лицом лучше заключить, т.к. в случае возникновения спорных ситуаций договор подтвердит, что В. вступили в определенные договорные отношения. Договор между физическими лицами имеет юридическую силу. Риск не выполнения договоренностей есть всегда, но именно договор выступит гарантом (доказательством) нарушенных прав В. и поможет отстоять его нарушенные права, в том числе вернуть денежные средства.

Чаще всего физические лица не заключают между собой договор об оказании услуг в письменной форме, если им требуется небольшая помощь по хозяйству или простой ремонт. Договоренности осуществляются устно, оплата производится из рук в руки при получении результата работ или услуг. Отсутствие оформленных документов при оказании услуги физическим лицом другому физическому лицу может привести к тому, что претензии к качеству работы или оплате за неё предъявить будет очень сложно. Все держится на честном слове заказчика и исполнителя.

Если нет никаких подтверждающих документов: договора, расписки в получении денег, акта-приемки передачи, сметы расходов, документа об использовании средств заказчика на закупку материалов и др., то в случае судебных споров сторонам остается ссылаться только на свидетельские показания. Исходя из этого, при оформлении заказа на услуги или подрядные работы между физическими лицами стоит составлять хотя бы простой одностраничный договор, который подтвердит, что граждане вступили в определенные договорные отношения.

Если между физическими лицами, заключившими договор на ремонт (дома, квартиры), возникнут спорные ситуации, и они не смогут найти компромисс, то их решение будет переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд. Одним из основных доказательств в суде будет подписанный заказчиком и исполнителем договор.

Гражданский кодекс РФ позволяет заключать с физическим лицом гражданско-правовые договоры на выполнение различных работ. К таким договорам относится, например договор подряда. К отношениям по договорам подряда с участием физических лиц применяются общие для всех участников гражданских правоотношений правила главы 37 ГК РФ. Иными словами, такие договоры заключаются и исполняются в том же порядке, что и договоры подряда, стороной которых (заказчиком или подрядчиком) является юридическое лицо.

Граждане (физические лица) наряду с юридическими лицами являются участниками гражданских правоотношений и могут приобретать права и обязанности на основе договора (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 2 ГК РФ). Физическое лицо может быть стороной любого гражданско-правового договора, если это не противоречит императивным нормам законодательства (ст.ст. 421, 422 ГК РФ).

Закон не ограничивает возможность заключения договора подряда физическим лицом, как со стороны заказчика, так и в качестве подрядчика. Более того, по договору бытового подряда заказчиком является именно гражданин (п. 1 ст. 730 ГК РФ).

Необходимо заметить, что независимо от вида договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, договор, предусматривающий выполнение иных подрядных работ), гражданин вправе систематически выполнять за плату работы по договорам подряда только при условии предварительной государственной регистрации в качестве предпринимателя, поскольку такое выполнение работ фактически образует предпринимательскую деятельность (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Однако, если гражданин, осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением этого требования, он не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 23 ГК РФ). Поэтому договор, обязательства по которому исполняются гражданином в рамках деятельности, которая фактически является предпринимательской, не может быть признан недействительным только по тому основанию, что такой гражданин не обладает статусом предпринимателя (см. постановление ФАС Центрального округа от 13.01.2011 N Ф10-5887/2010).

За осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве предпринимателя гражданин может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ. При наличии определенных обстоятельств (причинение гражданам, организациям или государству ущерба в крупном размере, извлечение дохода в крупном размере и т.д.) осуществление предпринимательской деятельности в отсутствие государственной регистрации может повлечь за собой привлечение гражданина и к уголовной ответственности (ст. 171 УК РФ).

Для заказчика по договору подряда каких-либо отрицательных правовых последствий отсутствия у подрядчика — физического лица такой регистрации не возникает.

В договоре строительного подряда должны быть освещены следующие условия:

Стороны договора. Если это физическое лицо, то указываются его полное ФИО. Прочие данные в преамбуле договора можно не указывать, а прописать их в заключительной главе, где будут поставлены подписи сторон. Аналогичная ситуация, если одна из сторон договора организация – в начале договора указывают полное наименование, и кто, и на основании чего представляет ее интересы. В заключительном положении указывают прочие данные: ИНН, КПП, юридический адрес и т.д.

Предмет договора. Необходимо указать точный перечень работ, который подрядчик должен выполнить по поручению заказчика. Все работы должны выполняться согласно технической документации (объем, содержание работ и иные требования) и смете (в ней определяется стоимость работы), которые являются приложением к основному договору. В случае, если подрядчиком обнаружится необходимость проведения работ, не учтенных сметой или техдокументацией, он сообщает об этом заказчику, а тот в течение 10 дней обязан внести соответствующие изменения в смету или документацию, иначе подрядчик вправе приостановить работы.

В договоре должны быть указаны сроки начала работ и их окончания. Также можно предусмотреть поэтапную сдачу работ и штрафные санкции в случае нарушения установленных сроков.

Порядок оплаты работы заказчиком: включаются ли в оплату иные расходы, необходимые для выполнения работ, производится ли единоразовая или поэтапная оплата, в какой срок будет произведен окончательный расчет и т.п. Стоимость работ указывается цифрами и прописью.

Порядок обеспечения материалами для работы: за чей счет и чьими силами они будут приобретаться. Если это будет делать подрядчик, то нужно оговорить перечень материалов, их качество и порядок предоставления отчетности по затратам заказчику.

Порядок приемки работы. Здесь важно предусмотреть не только срок приемки выполненной работы, но при необходимости определить и порядок ее проверки (испытания). Данный пункт в основном необходим, если объектом являются пуско-наладочные работы. Приняв всю работу, или ее определенный этап, заказчик подписывает акт приемки.

Обязательно следует отразить обязанности заказчика и подрядчика, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.

В случае если какой-то из пунктов не оговорен в подрядном договоре, при возникновении спорных ситуаций они будут разрешаться согласно нормам ГК РФ. Также нужно учесть, что, если условия договора противоречат российскому законодательству, они могут быть признаны недействительными.

Консультация дана в ноябре 2018 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2018».

Источник

Как заключить договор на оказание услуг по ремонту квартиры. 9 обязательных пунктов документа

– В квартире ремонта не было больше десяти лет. Обзвонил компании по ремонту – везде очень дорого, а самому делать – тоже не вариант. Знакомый предложил свою помощь, говорит, они с братом шабашат и сделают все хорошо. Но я все равно хочу подстраховаться и заключить договор. Скажите, можно ли заключить договор на ремонт с физическим лицом, как это правильно сделать, да и нужно ли вообще заморачиваться?

– Договор подряда на ремонт квартиры – это главный документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком и исполнителем (подрядчиком). Он регламентируется главой 37 Гражданского кодекса (ГК) РФ (параграфы 1 и 2 – статьи 702-739). Не имеет значения, кто выступает в качестве исполнителя – компания, ИП или физическое лицо – знакомое или не знакомое вам. От правильно составленного договора будут зависеть возможные претензии по его выполнению и последующему расчету с исполнителем.

📋 Для чего нужен договор на ремонт квартиры

Все чаще в реальности встречается вариант, когда договор на ремонт заключается между физическими лицами. Не стоит им пренебрегать, надеясь утрясти все вопросы «на словах» – документ выгоден обеим сторонам.

При начале ремонта многих беспокоит только одно – дешевизна материалов и услуг ремонтной бригады. Но небрежное отношение к собственно организации процесса грозит затягиванием сроков, увеличением сметы и прочими финансовыми потерями.

Договор на ремонт квартиры выгоден как заказчику, так и исполнителю, поскольку письменное закрепление договоренностей дает уверенность обеим сторонам:

1. Заказчик может быть уверен, что исполнитель не только выполнит все оговоренные ремонтные работы, но и будет нести ответственность, если возникнут определенные обстоятельства. Например, если при ремонте имуществу заказчика или соседей будет причинен ущерб, то без договора потребовать с исполнителя возмещение ущерба будет непросто.
2. В свою очередь, исполнитель, имея на руках договор, сможет быть уверен, что ему заплатят оговоренную сумму и не будут беспричинно отказываться от его услуг. Договор на ремонт помогает узаконить и подтвердить права и обязанности обеих сторон.

Грамотно заключенный договор сразу же решает множество вопросов:

• кто занимается закупкой и доставкой материалов для ремонта;
• кто ведет учет средств, потраченных на приобретение материалов для ремонта;
• как осуществляется приемка работ;
• какими документами подтверждается факт оплаты работы исполнителя;
• при каких условиях у исполнителя возникает ответственность за недостатки ремонта и т. д.

Таким образом, договор на ремонт квартиры не является обязательным. Но без него защитить свои права и потребовать возмещения ущерба – при необходимости в этом – будет намного сложнее.

✅ Особенности, на которые нужно обратить внимание

Как правило, договор на проведение ремонтных работ является типовым. Но обратите внимание на несколько особенностей, при заключении договора – они подстрахуют заказчика в дальнейшем:

1. Если ремонт производится из материалов исполнителя (подрядчика), то общая стоимость ремонта включает в себя и расходы подрядчика на материалы. В этом случае за доставку и хранение материалов так же должен отвечать подрядчик (статья 733 ГК РФ).
2. Если ремонт производится из материалов заказчика, то исполнитель должен дать заказчику всю информацию о материалах, которые требуются ему для ремонтных работ – наименование, описание и их стоимость по соглашению сторон. Информация должна содержаться в письменной форме (например, в квитанции, в дополнении к договору и т. д.), поскольку стоимость материалов может быть в дальнейшем оспорена заказчиком в суде (статья 734 ГК РФ).
3. Приемка ремонтных работ может осуществляться по акту приема. Если во время приемки или после нее (но не позднее двух лет с момента окончания ремонтных работ) заказчик выявит недостатки ремонта, он вправе потребовать от исполнителя безвозмездно устранить их. При отказе заказчик вправе требовать возмещения убытков или частичный возврат средств, уплаченных за ремонт (статья 737 ГК РФ).

👇 Правила составления. Обязательные пункты и образец документа

Договор на проведение ремонтных работ в квартире должен содержать следующие пункты:

1. Субъекты договора. Это заказчик и исполнитель (подрядчик). В договоре должны быть прописаны их ФИО, полные паспортные данные и адреса регистрации.
2. Предмет договора. Это существенное условие, без которого сам договор не может быть заключен. В этом пункте прописываются виды работ, для выполнения которых заключается договор. Причем описание должно быть максимально ясным и четким – виды работ, их объем и содержание. Также желательно прописать точный адрес квартиры, где будет осуществляться ремонт.
3. Сроки выполнения работ. Согласно статье 708 ГК РФ, в договоре подряда (а договор на ремонт квартиры относится именно к этому типу) должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работ, то есть конкретные число, месяц и год. Если ремонтные работы осуществляются поэтапно, то должны быть указаны сроки каждого этапа.
4. Права и обязанности заказчика. Перечень здесь обычно стандартный. Заказчик обязан предоставить материалы для ремонта (если их не предоставляет подрядчик), произвести оплату в указанном размере и в установленный срок, принять работу в соответствии с условиями договора. Заказчик вправе контролировать качество ремонтных работ, требовать от исполнителя устранения дефектов и в любое время отказаться от договора, но с обязательной оплатой уже произведенных работ. Согласно статье 731 ГК РФ, если последний пункт запрещен условиями договора, то такой документ признается ничтожным.
5. Права и обязанности исполнителя. У подрядчика тоже стандартный перечень обязанностей. Это обязанность произвести все работы, указанные в договоре, в срок и в полном объеме, также соблюдать технику безопасности, исправлять дефекты, которые возникли по его вине и были выявлены при приемке работы. Подрядчик имеет право расторгнуть договор, если заказчик не выполняет условия соглашения или меняет их, а также, если заказчик не предоставляет требуемый для ремонта материал (если ремонт производится из материалов заказчика).
6. Стоимость работ. Цена может быть указана как общей суммой непосредственно в договоре, так и в приложении к нему в виде сметы (статья 709 ГК РФ).
7. Порядок приемки выполненных работ. Лучше всего оформить процесс приемки отдельным актом, который подписывают заказчик и исполнитель. Без акта будет практически невозможно доказать тот факт, что работы были проведены исполнителем и приняты заказчиком.
8. Гарантия на работы. Согласно статье 724 ГК РФ, стандартный срок гарантии на проводимые по договору подряда работы – 2 года. Но по соглашению сторон в договоре можно прописать и больший срок. Исполнитель отвечает за недостатки работ, выявленные в пределах установленного срока. По истечении срока исполнитель не несет ответственности за обнаруженные недостатки, а заказчик уже не имеет права предъявить ему никаких требований.
9. Ответственность сторон. На усмотрение сторон можно прописать, в каких случаях и при каких обстоятельствах возникает ответственность у заказчика и исполнителя (нарушение условий договора, пропуск сроков и т. д.), размер возмещения убытков (конкретные суммы или процент от общей суммы договора), штрафы и неустойки.

Источник