Как заставить соседей переделать ремонт

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Главная
Можно ли заставить соседей сверху произвести шумоизоляцию пола?

Соседи сверху произвели ремонт своей квартиры и, судя по всему, изменили конструкцию полов так, что теперь я в своей квартире отчетливо слышу все шаги соседей. Это доставляет массу неудобств, возникает чувство дискомфорта. Могу ли я как-то обязать соседей восстановить полы в прежнем состоянии, т.е. заставить соседей произвести шумоизоляцию полов?

Ответ:

Да, это возможно. Следует обратиться в суд с иском об обязании восстановить конструкции полов в квартире ответчика в соответствии со строительными нормами и правилами.

При этом, следует понимать, что по такому делу без строительно-технической экспертизы не обойтись. Просить ее назначения должен истец по делу.

В заключении эксперт укажет, в том числе, на то, каким образом (способом) подлежат восстановлению полы. Именно эти выводы эксперта, в большинстве случаев, суд и будет класть в основу своего решения.

Отметим также, что мы ведем речь о шуме как в ночное, так и в дневное время. При этом, обращаем внимание, что речь в настоящей статье идет о воздействии шума из-за произведенных строительных работ (перепланировка, переустройство), в результате которых, изменилась конструкция полов в квартире, расположенной сверху. В данном случае на истце лежит обязанность доказать, что работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены соседом с нарушением строительных норм и правил, не соответствуют проекту и последствия в виде ухудшения шумоизоляции полов нарушают права истца на благоприятные условия проживания.

Напомним, что нет необходимости доказывать факт превышения допустимого уровня шума (в децибелах), если шум (в ночное время) вызван поведением граждан (громкая музыка, крики, проч). В этом случае прибывший сотрудник полиции фиксирует сам факт шума и составляет протокол (см. подробнее извлечение из обзора практики Верховного Суда РФ).

Судебная практика обязания произвести шумоизоляцию полов

Пример 1. Суд обязал ответчика восстановить полы в квартире

Истица просила обязать ответчика восстановить конструкции полов в принадлежащей ему квартире в соответствии со строительными нормами и правилами способом, указанным экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

Указала, что ответчик является собственником расположенной выше этажом квартиры, произвел в ней ремонт, при этом изменил конструкцию полов, предусмотренную проектно-сметной документацией. В результате действий ответчика по вмешательству в конструкцию пола и снижению звукоизоляции повысился шум в квартире истца.

Суд иск удовлетворил: возложил обязанность восстановить полы в квартире в соответствии со СНиПами путем проведения перечисленных в экспертном заключении работ. Краевой суд оставил решение суда без изменения (см. апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 28 августа 2015 г. по делу N 33-5666/2015).

Пример 2. Суд обязал ответчика произвести в квартире звукоизоляцию пола

Истица обратилась в суд с иском об обязании обязать ответчика произвести шумоизоляцию пола и напольных покрытий в квартире, указала, что в в результате проведения перепланировки, ремонта вышерасположенной квартиры, с пола был удален звукоизоляционной слой, произведена стяжка и уложена кафельная плитка. В результате в принадлежащей истцу квартире уменьшился звуковой барьер, постоянно слышен шум.

Иск удовлетворен частично: суд обязал ответчика в квартире произвести звукоизоляцию пола в прихожей, уложив по всей поверхности керамогранита резиновый коврик толщиной не менее 3 мм.

Суд указал, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей не обеспечивает нормативную звукоизоляцию между квартирами в отношении ударного шума. Конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей имеет индекс приведенного ударного шума на 6 Дб больше, чем нормативное значение.

Истец о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявила (см. апелляционное определение Томского областного суда от 14 марта 2014 г. по делу N 33-735/2014).

Истец должен доказать, что уровень шума превышает допустимые значения

Таким доказательством будет являться заключение эксперта (экспертов). Если истец не озаботился заявлением ходатайства о назначении такой экспертизы, либо требовалось проведение дополнительной или повторной экспертизы, но истец не воспользовался таким правом, то негативные последствия непредставления доказательств лежит на нем.

Доказательствами превышения допустимого уровня шума могут быть и любые иные доказательства: от заключений организаций и специалистов, до материалов проверки контролирующими и надзорными органами власти. Отсутствие вышеперечисленных доказательств может повлечь отказ в иске.

Отказ в иске об обязании выполнить шумоизоляцию. Пример из судебной практики

Истец просил суд обязать ответчиков устранить нарушения, допущенные при ремонте, восстановив шумоизоляцию полового покрытия.

Суд в иске отказал по следующим основаниям.

Установлено, что ответчики произвели ремонт в квартире, в ходе которого изменена конструкция пола — в кухне линолеум заменен на плитку, в комнатах и коридоре линолеум заменен на ламинат.

Ранее, Мосжилинспекция, а также проводящая проверку Прокуратура СВАО не усмотрели нарушений по факту перепланировки и переустройства.

В заключении эксперт указал, что в результате измерений уровня шума в квартире истца, установлено, что шум не превышает допустимых значений, установленных СанПиН 2.1.2.2645-10.

Городской суд согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, что уровень шума в ее квартире превышает допустимые значения (см. апелляционное определение Московского городского суда от 16 июня 2014 г. по делу N 33-21118/2014)

Источник

КАК ОБЯЗАТЬ СОСЕДА СДЕЛАТЬ РЕМОНТ?

Живу в доме на 2 семьи: половина моя, половина соседская (все приватизировано). Половина соседа начинает рушиться, не дай бог и весь дом упадет, но меры им никакие не принимаются. Что я могу сделать с точки зрения закона?

Ситуация непростая, но выход есть. Главное, действовать продуманно и решительно.

Первым делом напишите вашему соседу письмо. Укажите, что поддерживать часть дома в надлежащем состоянии — это его законная обязанность. § Ст. 210 Гражданского кодекса РФ

Обозначьте, что ваша половина дома страдает оттого, что вторая часть не содержится нужным образом, и создается угроза разрушения всего строения.

Пользование жильем должно осуществляться с соблюдением как прав и интересов всех проживающих в доме, так и санитарно-гигиенических, экологических, пожарных и иных требований.

§ П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ

Подчеркните, что такое безответственное отношение нарушает ваши права, и определите срок для начала ремонтных работ (например, 2 месяца). В конце письма укажите, что если необходимые меры по ремонту не будут предприняты, то вы будете вынуждены обратиться в суд.

Письмо нужно отправить по почте заказным письмом с уведомлением о доставке. Как только придет уведомление, начинайте отсчет срока, который вы прописали в письме. Если за это время ничего не изменится, у вас есть 2 варианта.

1. Обратиться в суд с требованием о ремонте дома

К судебному процессу нужно как следует подготовиться и правильно составить исковое заявление (см. справа). Еще один немаловажный момент — проведение независимой экспертизы. Вы можете провести ее до суда или заявить о ней непосредственно в суде. В заключении эксперта должно быть отражено, что причины ухудшения состояния вашей части дома кроются в ненадлежащем содержании соседской половины. Также желательно, чтобы эксперт установил конкретный перечень работ, которые исправят вашу ситуацию.

Если будет установлено, что ремонт соседней половины действительно необходим для надлежащего состояния всего дома, суд вынесет решение в вашу пользу. Если же сосед и после суда будет оттягивать с ремонтом, принудительным исполнением займутся приставы.

На практике часто бывает, что собственников соседней половины нет денег на ремонт. Тогда истцы берут на себя расходы по ремонту, а соседи им частями эти суммы возвращают. Если вы решитесь на такой жест, то обязательно пропишите все условия по возврату денег в соглашении с соседом.

2. Обратиться с жалобой в местную администрацию.

Если собственник жилого помещения систематически нарушает права соседей и допускает разрушение жилья, местные власти могут вынести ему предупреждение. Если же без уважительных причин он не исправится, администрация может через суд требовать продажи с торгов жилья с последующей выплатой нерадивому собственнику вырученных денег.

§ Ст. 293 Гражданского кодекса РФ

При обращении в администрацию вы сможете рассчитывать на то, что местные власти вынесут вашему соседу предупреждение. Но обращаться в суд они будут по своему усмотрению, если сочтут нужным.

Поэтому первый вариант может оказаться для вас более действенным.

Источник

Можно ли заставить соседей сверху переделать ремонт пола?

Вопрос следующего характера: соседи сверху сделали ремонт и положили ламинат без подложки, мы слышим, как они ходят, разговаривают, двигают любую мебель, ставят что то на пол, если они разбирают диван, то раздается грохот, если садятся на него стук. Часть грохота мы не можем определить. Сейчас там живут съёмщики молодые парни, ведущие ночной образ жизни, ложатся спать около 3 х ночи.

Есть ли какое ни будь юридическое решение, которое может повлиять на них передать ремонт?

Закон о тишине они не нарушают, музыку не слушают, телевизор не смотрят, ремонт не делают, просто живут, а нам всё слышно: (.

Ответы на вопрос:

Чаще всего в судебной практике рассматриваются дела о шумоизоляции полов, когда в результате некачественно проведенного ремонта и (или) нарушения технологии соседи снизу отчетливо слышат каждый шаг соседей сверху. Если переговоры не дают результатов, то следует рассмотреть вопрос об обращении в суд с иском об обязании восстановить конструкции полов в квартире ответчика в соответствии со строительными нормами и правилами. Однако надо отдавать себе отчет в том, что понадобится строительно-техническая экспертиза, причем изначально, скорее всего, оплатить ее придется истцу. Если решение будет принято в его пользу, то затраты будут возмещены за счет ответчика. Кроме этого, истцу придется доказывать, что произведенные работы сделаны с нарушением строительных норм и правил, не соответствуют проекту и последствия в виде ухудшения шумоизоляции полов нарушают права истца на благоприятные условия проживания.

Так, в одном деле истица (соседка снизу) просила суд об обязании ответчика восстановить конструкцию полов в соответствии со строительными нормами и правилами способом, указанным экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

Истица доказала, что:

— ответчик является собственником квартиры этажом выше;

— ответчик изменил конструкцию полов, предусмотренную проектно-сметной документацией;

— в результате этих действий ответчика снижен уровень звукоизоляции и повысился уровень шума в квартире истицы;

— тем самым нарушается право истицы на благоприятные условия проживания.

Суд встал на сторону истицы, обязав ответчика совершить следующие действия:

— выполнение под монолитными или сборными стяжками тепло-и звукоизоляционного слоя из минераловатных плит и стекловолокнистых плит на синтетической связке плотностью до 150 кг/м 3, минераловатных матов плотностью до 225 кг/м 3, пенополистирольных плит плотностью не менее 25 кг/м 3, рулонного стекловойлочного материала марки «Фибиол», характеризующегося снижением индекса приведенного уровня ударного шума не менее 20 дБ, керамзитового или кварцевого песка;

— под плинтусы устанавливать упругие прокладки из полос линолеума на теплоизолирующей подоснове, которые следует укладывать между плинтусом и стеной, если плинтус крепится к полу, или между плинтусом и полом, если плинтус крепится к стене.

Разумеется, расходы на производство экспертизы также были взысканы с ответчика. Вышестоящий суд оставил решение суда без изменения.

См.: Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 28.08.2015 N 33-5666/2015.

В другом деле соседи снизу жаловались на то, что в результате перепланировки и ремонта вышерасположенной квартиры с пола был удален звукоизоляционной слой, произведена стяжка и уложена кафельная плитка, в результате в принадлежащей истцу квартире уменьшился звуковой барьер, постоянно слышен шум. Иск был удовлетворен частично: суд обязал ответчика в квартире произвести звукоизоляцию пола в прихожей, уложив по всей поверхности керамогранита резиновый коврик толщиной не менее 3 мм. Суд положил в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы о том, что конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей не обеспечивает нормативную звукоизоляцию между квартирами в отношении ударного шума. Конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей имеет индекс приведенного ударного шума на 6 дБ больше, чем нормативное значение.

См.: Апелляционное определение Томского областного суда от 14.03.2014 N 33-735/2014.

Таким образом, истец обязан доказать, что уровень шума превышает допустимые значения. Предпочтительно, чтобы этим доказательством было заключение эксперта. Хотя, конечно, не исключены и другие доказательства, в том числе свидетельские показания и заключение жилищной инспекции.

Если в результате измерений уровня шума в квартире истца будет установлено, что шум не превышает допустимых значений, установленных санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», то Ваши требования не будут удовлетворены.

Источник

Клуб защитников тишины

Соседи уже несколько месяцев делают ремонт. Недавно сняли покрытие пола вместе со стяжкой — т.е. осталась голая межэтажная плита панельного дома. При этом слышымость вырасла многократно. А вкупе с тем, что сосед любит устраивать по выходным ночные посиделки до 6 утра, нормально выспаться и отдохнуть в течение выходные не удаётся.

Я выяснил, что межэтажная звукоизоляция жилых домов регулируется нормами СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» (актуальной редакции СП 51.13330.2011) и должна составлять не менее 60 дБ (максимальный индекс приведенного ударного шума для перекрытий между квартир жилых зданий).
В свою очередь, минимальная (т.е. самая лучшая) изоляция для бетонной плиты составляет 80 дБ. Тоесть чисто из соображений отсутствия стяжки и покрытия пола, можно сделать вывод, что звукоизоляция нарушена как минимум на 20 дБ.
20 дБ соответствует 100-кратной разнице мощности звука. Другими словами — это очень сильное нарушение звукоизоляции. Еще сильнее была бы только сквозная дырка в полу.

Сосед заявляет, что не намерен класть новую стяжку в течение этого года. А также не намерен соблюдать тишину в ночное время и т.д. Различные организации, в которые я обращался (жил инспекция, управляющая компания) начинают с отправки письма соседу, нарушевшему звукоизоляцию. Так как в рабочее время сосед дома не появляется, а письмо, отправленное по почте он вероятнее всего выкинет, помощи от организаций я почти не жду.
Также мне предлагают делать замеры шума, которые весьма недёшевы и не всегда эффективны — сосед тоже иногда спит и не шумит. К тому же одно только нарушение звукоизоляции уже должно (для нормальных людей) являться административным преступлением и требовать устранения.

Могу ли я применить еще какие-то внесудебные практики, какие еще организации ответственны за соблюдение СНиП-ов и звукоизоляции в жилых домах?
Могу ли я через суд обязать и желательно проконтролировать соблюдение СНиП-а и укладку стяжки и пола в разумный срок?

Источник