Как заставить соседей сделать ремонт крыши

Живем в старом двухквартирном доме. Крыша в ветхом состоянии, соседи отказываются ее ремонтировать. Подскажите, есть ли у нас права заставить соседей ремонтировать крышу вместе с нами и можем ли мы сделать только свою половину без их ведома?

Я так понимаю, что у дома общая крыша. В этом случае без согласия соседей ремонтировать ее вы не можете. Если же к единому мнению прийти не получается, придется обращаться в суд.

§ Ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ

Однако поддерживать дом в надлежащем состоянии это обязанность не только ваша, но и ваших соседей. Они должны считаться с вашим правом жить в отремонтированном доме.

§ Ст. 210 Гражданского кодекса РФ

§ П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ

Для начала напишите им письмо, в нем укажите, что общая крыша нуждается в ремонте. В деталях опишите все последствия, которые проявляются в вашей половине дома из-за ее плохого состояния. Предложите варианты решения проблемы (например, совместный ремонт или согласие на ремонт только вашей половины). Определите срок, в который вы будете ждать действий. Это письмо отправьте по почте с уведомлением о доставке (копию сохраните).

Как только вам придет уведомление, начинайте отсчет срока. Если за отведенное время соседи не предпримут действий и не дадут письменное согласие на ремонт, идите в суд. В иске вам нужно просить обязать соседей провести ремонт крыши.
Еще до суда вы можете сделать независимую экспертизу. В заключении эксперта должно быть отражено, что крыша находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта. Там же специалист должен указать, возможен ли ремонт только вашей половины крыши без ухудшения положения соседней части. Обращаться в суд вы можете и без экспертизы, а заявить о ней на процессе или в тексте искового заявления. Тогда судья назначит эту процедуру, а само заседание будет отложено до ее результатов.

Если в суде будет установлено, что необходим ремонт всей крыши, вашего соседа обяжут к проведению необходимых работ. Если станет понятно, что можно обойтись ремонтом только вашей части, суд может разрешить его без согласия соседа.
На практике часто бывает, что у собственников соседней половины нет денег на реконструкцию жилья и в суд они приносят справки о своем низком доходе. Тогда истец может взять на себя расходы по ремонту, но с условием, что сосед потом эту сумму возвратит.
Если вы решитесь на такой жест, то обязательно пропишите все условия по возврату денег в мировом соглашении. Или, если вы вне суда договоритесь об этом с неплатежеспособным соседом, непременно заключите письменное соглашение, где будут подробно прописаны все условия по погашению долга. Если сосед даст согласие на ремонт только вашей половины, вам нужно быть предельно осторожными в работе. Так как в случае причинения вреда его части дома придется восстанавливать все за свой счет.

Источник

СОСЕД НЕ ХОЧЕТ РЕМОНТИРОВАТЬ СВОЮ ЧАСТЬ КРЫШИ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

■ Я так понимаю, что у дома общая крыша. В этом случае без согласия соседей ремонтировать ее вы не можете. Если же к единому мнению прийти не получается, придется обращаться в суд.

§ Ст. 246,247 Гражданского кодекса РФ

Однако поддерживать дом в надлежащем состоянии — это обязанность не только ваша, но и ваших соседей. Они должны считаться с вашим правом жить в отремонтированном доме.

§ Ст. 210 Гражданского кодекса РФ § П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ

Еще до суда вы можете сделать независимую экспертизу. В заключении эксперта должно быть отражено, что крыша находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта. Там же специалист должен указать, возможен ли ремонт только вашей половины крыши без ухудшения положения соседней части.

Обращаться в суд вы можете и без экспертизы, а заявить о ней на процессе или в тексте искового заявления. Тогда судья назначит эту процедуру, а само заседание будет отложено до ее результатов.

На практике часто бывает, что у собственников соседней половины нет денег на реконструкцию жилья и в суд они приносят справки о своем низком доходе. Тогда истец может взять на себя расходы по ремонту, но с условием, что сосед потом эту сумму возвратит.

Если вы решитесь на такой жест, то обязательно пропишите все условия по возврату денег в мировом соглашении. Или, если вы вне суда договоритесь об этом с неплатежеспособным соседом, непременно заключите письменное соглашение, где будут подробно прописаны все условия по погашению долга.

Если сосед даст согласие на ремонт только вашей половины, вам нужно быть предельно осторожными в работе. Так как в случае причинения вреда его части дома придется восстанавливать все за свой счет.

Источник

У нас двухквартирный дом Крыша общая мы хотим крышу переделать поднять повыше со своей части дома но сосед не согласен.

У нас двухквартирный дом Крыша общая мы хотим крышу переделать поднять повыше со своей части дома но сосед не согласен.

Ответы на вопрос:

В судебном порядке решайте вопрос, если не можете договориться. Ст. Ст. 131 — 132 ГПК РФ. Нужна строительная экспертиза.

Если у вас общедолевая собственность, то для разрешения вашего вопроса требуется согласие второго собственника. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, согласно ст.249 ГК РФ.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Подавайте иск в суд об устранении препятствий пользования своим имуществом, ст.304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ваши права собственника определены ст..209 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Источник

Дом на две половины, но соседи живут в другом месте. Как заставить их сделать ремонт крыши?

«Живу в двухквартирном доме. У нас печное отопление, все удобства на улице. Моя часть дома не приватизированная, вторая половина куплена пять лет назад под материнский капитал. Соседи прожили полтора года и уехали.

За домом никто не следит. Зимой не отапливают, и у меня промерзает стена, разделяющая мою квартиру и их. Кроме того, у соседей в нескольких местах просела крыша. А она у нас общая. Если у них рухнет, то пострадает и моя часть дома. Можно ли как-то заставить их следить за домом?» Наталья, Мишкинский район, (звонок в редакцию)
Отвечает генеральный директор юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:

— Достаточно большая часть жилищного фонда в России находится в общей долевой собственности, т.е. когда у одного объекта существует два и более собственников. Как правило, серьезных проблем это не вызывает, если сособственники являются членами одной семьи (например, родители и дети и т.п.).

Однако, сложности использования такого жилья возникают при конфликтных отношениях между собственниками. И дело тут не только в вопросах определения порядка пользования или порядка оплаты. Весьма интересным является вопрос о производстве ремонтных работ в помещении.

Например, типичная ситуация: супруги находятся в разводе, но проживают в одной квартире, в которой у каждого ½ доли. Например, супруг решает сделать ремонт в помещении. Покупает материалы, нанимает работы и потом требует с бывшей супруги половину понесенных расходов. Ведь, по логике, произошло улучшение и ее имущества.

Но суд встанет на сторону Ответчика. Согласно Гражданскому кодексу распоряжение общим имуществом возможно только при согласии всех собственников (например, как указывалось выше, производство ремонта). А чтобы не было лишних дебатов, суд требует письменного согласия всех собственников на производство неотделимых улучшений. Именно письменного, а не устного или какой-либо переписки в социальных сетях.

Таким образом, если имеется желание сделать ремонт в квартире с другими собственниками, надо взять у них письменные согласия, из которых будет ясно следовать на что, в какие срок и какие суммы они соглашаются.

В любом правиле существуют исключения. Здесь оно тоже есть – производство восстановительных работ. Если в привычном понимании ремонт – это некое улучшение помещения (обновление интерьера), то восстановительные работы (или восстановительный ремонт) – совершение действий, направленных на сохранение имущества или его спасение, когда оно находится под угрозой.

К примеру, когда дом является аварийным, начинает разрушаться, проваливаться половое покрытие и т.д. Тогда заинтересованный собственник должен зафиксировать текущее состояние объекта (фото-, видеосъемка, экспертиза).

После чего определить стоимость восстановительного ремонта (смета, экспертиза) и направить соответствующие уведомления иным собственникам. После чего приступать к производству работ и взыскивать их стоимость с остальных.

Важно отметить, что задачей таких работ является сохранение и спасение имущества. А ваши потенциальные ответчики не особо будут рады иску и могут заявить судебную строительно-техническую экспертизу.

Поэтому важно достоверно и четко зафиксировать какие недостатки были, чем они лично вам угрожали и какие работы сделаны для их устранения.

Источник

Я обязана сама делать ремонт крыши или соседи снизу тоже должны принимать в этом участие, ведь крыша общая?

Я живу на втором этаже в двух этажном много квартирном доме и из-за того что крыша требует срочного ремонта во время осадков она потекла и в связи с этим я начала затоплять соседей которые живут на этаж ниже меня то есть подомной. И теперь они требуют возмещение ущерба. Хотя я тоже пострадавшая сторона.

Ответы на вопрос:

Первое, что необходимо сделать это составить акт о протечках (!), с указанием виновного (акт составляют представители управляющей компании с домоуправом или представители ГУЖА. могут быть представители МВК. ).

В связи с тем, что Ваша вина отсутствует, то и ремонт будет делать та организация, которая обслуживает Ваш дом. В случае, если такой организации нет, то Администрация Вашего района.

В случае отказа обслуживающей организации составить акт о протечках в Вашей квартире Вам необходимо составить данный акт самим (желательно 3 человека) в 2-х экземплярах от того числа, когда произошла протечка.

По данному факту написать заявление в управляющую компанию или в Администрацию района с требованием выйти, составить акт о протечках, произвести ремонт. К заявлению приложите свой акт. Если результата не будет, то обращаетесь в суд.

Также можно написать жалобу в инспекцию по жилищному фонду.

Могут ли подать на меня в суд за причинённый ущерб и в взыскании финансовой компенсации ссылаясь на то что квартира частная и я несу ответственность за свой участок крыши так как у меня последний этаж.

Ответы на вопрос:

За это — нет. Крыша — общее имущество всех собственников дома, соответственно, ремонт за счет всех собственников.

«Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством».

Источник