Как завысить смету ремонта

Смета на ремонт квартиры: как не потерять деньги и проверить работу подрядчика

Для многих стоимость ремонта — один из главных параметров, по которым выбирают подрядчика. Чтобы определиться с ней, представители компаний составляют смету. Чтобы цена на ремонт в процессе не выросла на 30-50%, заказчику нужно проверить расчеты. Разбираемся, как это сделать.

Почему стоимость работы меняется во время ремонта

Сметы на ремонт бывают идеально точными крайне редко. На это есть несколько причин.

❗️Недостаток данных

Эта особенно актуально для вторичного жилья. Сметчик не знает, в каком состоянии стены под обоями или из чего сделан черновой пол под паркетом. Из-за этого он не может точно определить перечень работ и опирается на собственную оценку состояния помещения и пожелания заказчика.

❓Что делать: узнайте больше о доме и квартире. Расскажите сметчику, из чего сделаны стены, какой материал использован для перекрытий, когда в последний раз делали капитальный ремонт.

❗️Изменения в ходе ремонта

Часто бывает, что владельцы жилья решают что-то изменить, когда ремонт уже начался: добавить розеток или заменить натяжной потолок на гипсокартонный. Смета вырастает за счет новых работ.

❓Что делать: тщательно планируйте ремонт. Закажите дизайн-проект или составьте его сами — как это сделать, мы подробно рассказали в нашей статье .

❗️Умышленное занижение цены

Бывает, что итоговую стоимость ремонта занижают специально, чтобы увеличить шансы на сделку. Для этого уменьшают площади поверхностей, убирают из сметы некоторые виды работ. А потом в процессе ремонта заказчик узнает, что ремонт обойдется на 30-50% дороже.

❓Что делать: тщательно проверить смету. Если в ней много неточностей, выбрать другого подрядчика.

Как проверить смету

Чтобы проверить смету, понадобится пара часов, рулетка и калькулятор.

Замеры

Измерьте длину, высоту и ширину помещения. Рассчитайте площади пола и стен для каждой комнаты. Если пол и потолок не совпадают по параметрам — например, ремонт планируется на мансардном этаже, — рассчитайте также площадь потолка.

Если у поверхностей сложная форма, их нужно условно разбить на более простые фигуры, подсчитать их площади и сложить.

Сократите этот этап, если у вас есть дизайн-проект. Обычно дизайнеры сами выезжают на объекты и проводят замеры. Ими можно пользоваться. А вот планом БТИ — не надо: в них бывают расхождения с реальными параметрами.

Демонтажные работы

Демонтаж включают в смету, если в квартире есть отделка. Новостройкам в бетоне этот раздел не нужен.

Начните проверку с демонтажа чистовой отделки. Здесь все просто — исходите из того, что видите. В смету включают очистку поверхностей от краски, снятие обоев, демонтаж напольного покрытия и другие подобные работы.

Сложности возникают, когда доходит до демонтажа черновой отделки. Непонятно, в каком состоянии поверхности под слоем черновых материалов. Так, старый штучный паркет может скрывать фанеру, обмазанную битумной мастикой, а может — трухлявые деревянные лаги. Под обоями может быть как голая стена, так и слой шпатлевки, который нужно снять. В каждом случае — свой перечень работ и стоимость.

Пример расчета демонтажных работ

Черновые работы

Позиции в списке черновых работ зависят от состояния квартиры и будущей чистовой отделки. Вот основное, что нужно знать для проверки этого блока сметы.

Стены. Если купили квартиру свободной планировки в новостройке или собираетесь делать перепланировку, первым делом проверьте в смете площадь возводимых стен.

В смету должна быть включена грунтовка каждого нового слоя. Грунтуют бетон перед нанесением штукатурки, а штукатурку — перед тем, как шпатлевать стены.

В смету должна быть внесена штукатурка по маякам. Если стены будут выравнивать гипсокартоном — например, зашивать шумоизоляцию, — обратите внимание на проклейку швов, армирование, грунтовку.

Шпатлевка стен различается в зависимости от чистового материала. В смете должно быть указано, готовят поверхности под обои или под покраску. В этих вариантах различается итоговый результат и цена — под покраску стены получаются более гладкими, а стоимость отделки повышается. Если стены планируют красить, в смету закладывают проклейку поверхностей стеклохолстом.

Если оставляете проемы без дверей, в смете должна быть отражена отделка откосов.

Потолки. Перечень работ зависит от выбранного типа отделки.

Под натяжной потолок черновые работы не нужны. Но иногда для старых домов закладывают грунтовку потолка, чтобы сверху на полотно не сыпалась пыль.

Штукатурку потолков под покраску и возведение конструкций из гипсокартона проверяют так же, как при отделке стен. Обязательно закладывается армирование стеклохолстом и шпатлевка под покраску.

Полы. У каждого напольного покрытия — свои требования к черновой поверхности. Уточняйте их, когда выбираете материал. Так, для ламината достаточно ровной стяжки, а под паркетную доску дополнительно укладывают и шлифуют фанеру.

Расходы на стяжку зависят от ее толщины. В новостройке ее можно определить, сравнив уровень чистового пола в подъезде и бетонной плиты в квартире. Во вторичной квартире — так же, но уже после демонтажа.

Пример сметы на черновую отделку комнаты в новостройке

Сантехнические работы

Во время отделки квартиры в новостройке и при капитальном ремонте вторичного жилья прокладывают новые трубы водоснабжения и канализации. Обычно их считают поштучно.

По две трубы — для горячей и холодной воды — нужно для:

• раковины в кухне и ванной комнате
• ванны
• душа
• бойлера или проточного нагревателя

Одна труба нужна для:

• унитаза
• стиральной машины
• посудомоечной машины

Также в смету закладывают разводку канализационных труб. Количество точек канализации считают по количеству «мокрых точек» — выводов труб под сантехнические приборы. Под бытовую технику канализационные трубы не выводят.

Пример сметы сантехнических работ в ванной комнате

Электромонтажные работы

Длина кабеля. Никто не может назвать точное количество кабеля, которое потребуется для разводки в конкретной квартире. Недобросовестные компании этим пользуются и сильно занижают этот показатель.

Посчитать не получится, но прикинуть вполнеможно. В квартирах используют два вида кабеля: в гофрированной трубе и без нее. Первый вариант прокладывают по полу и потолку, второй — по стенам. Длина зависит от количества электроточек — розеток, выключателей и светильников.

Обратите внимание, чтобы общая длина кабеля в смете была не меньше, чем площадь вашей квартиры, умноженная на 5. Если считаете, что у вас в проекте заложено много электроточек, умножайте на 7.

Количество электроточек. Также стоит обратить внимание на количество розеток и выключателей. Определитесь с ним заранее, чтобы представителю каждой компании называть одни и те же данные. Так будет проще сравнивать сметы.

Учтите, что каждая электроточка считается отдельно: даже если в планах сдвоенная розетка, под нее нужно два гнезда. В одно гнездо такие розетки устанавливают редко: для такого монтажа подходят только накладные изделия, а они сильно выпирают из стены и некрасиво выглядят.

Длина штроб для кабелей по стенам. Если основные кабели разводят по полу, длину штроб считают так:

• по 0,3 м для каждой розетки
• по 1,2 м для розеток под телевизор и в рабочей зоне на кухне
• высота от пола до потолка для выключателей — 0,9 м до выключателя от пола и кабель до потолка для соединения со светильниками

Наполнение электрощита. Иногда компании «экономят» в смете за счет автоматических выключателей в щитке. Пересчитайте их: должно быть минимум по 2 на каждое помещение, плюс еще по одному на каждый прибор с высоким потреблением энергии — плиту, кондиционер, водонагреватель, холодильник и другие. Автоматов получается довольно много, но это улучшает безопасность и гарантирует, что в случае поломки вам не придется сидеть совсем без света.

Пример расчета электромонтажных работ в квартире

Чистовая отделка

Чистовые работы — самый простой для раздел для расчета. Здесь ориентируйтесь на материалы, которые хотите использовать, и площади поверхностей в смете.

Особенно обратите внимание на плинтусы, указанные в смете — тут часто бывают ошибки. Монтаж деревянных, пластиковых и полиуретановых плинтусов стоит по-разному.

Если оставляете проемы без дверей, в смете должна быть отображена отделка откосов. Если двери устанавливает та же компания, что делает ремонт, эту услугу также прописывают в расчете.

Пример расчета стоимости чистовой отделки в комнате

Сэкономьте на ремонте без потери качества

Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон» . Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.

Источник

Не платите за воздух: как строители завышают сметы

Вы планируете строительство или ремонт. Возможно, крупный проект — новый цех или склад, возможно, просто ремонт в квартире. Перед вами смета от подрядчика. Имейте в виду: в смете могут быть завышения и приписки. Перед вами несколько смет от разных компаний? Завышения и приписки в каждой. Как найти позиции, значения в которых взяты с потолка, и почему нельзя закрывать глаза на воровство подрядчика? Обо всем по порядку.

МАНИПУЛЯЦИИ СО СТРОИТЕЛЬНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ

Завышают расценки. Самый распространенный способ мошенничества со стороны подрядчика — завышение цен на материалы. Банка краски стоит 2,5 тыс. рублей, а в смете почему-то указано 4 тыс. Проверить цены можно самостоятельно: позвоните в магазины строительных материалов или изучите их сайты. При этом учитывайте, что как постоянные клиенты подрядчики чаще всего закупают материалы со скидкой. В среднем это на 30% дешевле, чем эти же материалы сможете приобрести вы.

Не указывают марку товара. В сметах часто можно встретить пункты, в которых указано наименование материала без конкретной марки. Например, напротив фразы “штукатурная смесь” красуются цифры 800 рублей за упаковку. Она действительно может столько стоить. Но с большой долей вероятности подрядчик купит дешевле. Скажем, за 600 рублей. А заказчик заплатит двойную цену и скорее всего не узнает, какой именно материал был использован.

Что делать? Настаивайте на том, что в смете возле каждой позиции должны быть указаны марка материала и артикул. Это поможет вам узнать, завышены ли цены и насколько качественные материалы использует подрядчик.

Указывают новые, а используют б/у. Не всегда обязательно использовать новые материалы, иногда вполне подойдут б/у. Например, для доставки на стройплощадку материалов нужно проложить временную дорогу. Подрядчик наверняка укажет в смете, что для этого требуются новые плиты. Но закупит б/у — дорога не сильно потеряет в качестве. Заказчику об этом знать необязательно, а примерная разница в цене — 35%.

Дублируют транспортные расходы. У подрядчика есть “законный” способ увеличить цену на материалы — включить в стоимость расходы на их доставку, разгрузку, складирование и т.д. Подрядчики часто так делают, в этом нет никакой проблемы. Проблема в другом: плюс к этому многие строители прописывают в смете транспортные расходы отдельными пунктами.

Поэтому если в смете есть строки “Транспортные расходы по доставке материалов”, “Погрузочно-разгрузочные работы”, а цены на материалы завышены, обязательно пообщайтесь на эту тему с подрядчиком.

— подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе экспертизы, можно в разделе: «Строительно-техническая экспертиза. Судебная экспертиза.»

“ФОКУСЫ” СО СТОИМОСТЬЮ РАБОТ

“Играют” с технологиями. Большинство людей имеют смутное представление о том, как именно выполняются те или иные работы. Многие подрядчики этим пользуются. Например, для строительства завода нужно вырыть котлован. Подрядчик в смете указывает, что 10% этой работы будет выполняться ручным способом. Но сделать это с помощью техники гораздо дешевле. Часто долю ручного труда можно снизить до 1-2%. Разумеется, подрядчик так и сделает уже непосредственно на площадке, но сэкономленные деньги оставит себе. Если обнаружить подобные “фокусы” на стадии составления сметы, заказчик может снизить стоимость работ.

Повышают стоимость через разделение на этапы. Еще один прием подрядчиков — разбить один вид работ на этапы, и отдельно указать каждый из них в смете. Это дает возможность предложить привлекательную цену и завысить смету одновременно.

Как это работает на практике? Есть много компаний, которые готовы укладывать плитку за 700 рублей/м2. Подрядчик предлагает заказчику сделать это за 600 рублей, но при этом добавляет в смету пункт “Затирка швов” стоимостью 150 рублей. Как правило, она и так включена в стоимость услуги, но заказчик об этом не знает. Он уверен, что нашел лучшую цену на укладку плитки. Возможно, новый пункт заказчик вообще не заметит — чем скромнее цифра, тем меньше она привлекает внимания. В итоге заказчик переплачивает, хотя уверен, что экономит.

Включают ненужные работы. Популярный способ завышения — включение в смету работ, выполнять которые подрядчик на самом деле не планирует. Например, в квартире ремонт, на очереди — укладка плитки на стены. И в этот момент заказчику сообщают: стены в квартире неровные, укладывать на такие плитку нельзя ни в коем случае, получится некрасиво. Предлагают варианты решения проблемы. Заказчик выбирает вариант подешевле и думает, что сэкономил. На самом деле, со стенами все в порядке и никто не собирается их выравнивать. Однако новый пункт в смете появится.

ДРУГИЕ СПОСОБЫ ЗАВЫСИТЬ СМЕТУ

“Увлекаются” дополнительными расходами. Если вы видите в смете пункт “Дополнительные расходы”/“Непредвиденные затраты”/”Прочее”, поинтересуйтесь у подрядчика, что именно включают в себя эти расходы/затраты. Скорее всего ситуация будет развиваться следующим образом. Подрядчик начнет называть работы. Эти же работы вы сможете найти в других пунктах сметы. После этого аргументы у строителей кончатся. Но, возможно, вы услышите экстравагантный ответ в духе: “У нас мало опыта, мы только набиваем шишки. Дополнительные средства нужны, ведь можем ошибиться — придется исправлять”. Бывает и такое.

Исключают необходимые работы. Если вы будете настойчивы на переговорах по снижению сметы, подрядчик может пойти на уступки. Но не стоит радоваться раньше времени, лучше еще раз перепроверьте смету. Чтобы не сильно потерять в прибыли, строители иногда не только снижают цены на отдельные материалы или работы, но и вообще исключают некоторые пункты из сметы. Уменьшение суммы расходов производит впечатление. Но затем оборачивается проблемами. Например, стройка завершена, но в здании нет окон и дверей. “В смете этого не было, — скажет подрядчик. — Можем закупить и установить за отдельную плату”.

Почему завышения в смете — это риск для заказчика

Первая причина очевидна — это финансовые потери. Вы отдаете подрядчику деньги, которых он не заработал. Но есть и вторая причина — налоговые риски.

Когда стройка завершена, компания может получить вычет по НДС. После ремонта можно получить налоговую выгоду — уменьшить налоги на сумму расходов на работы и материалы. Но это возможно, если деньги действительно были потрачены так, как указано в документах. В противном случае можно получить доначисления и штрафы.

Например, фирма ремонтирует свой офис. Подрядчика подобрали по рекомендации, смету одобрили, практически не читая. Ремонт завершен, по качеству у компании претензий нет. Вскоре фирма получает налоговую выгоду.

Спустя два года в компании проходит налоговая проверка, а в итоговом акте присутствуют 200 тыс. рублей доначислений. Причина — компания неправомерно получила выгоду, потому что одни и те же работы в смете были указаны по два-три раза. Просто под разными названиями. Сначала фирма переплатила подрядчику, теперь заплатит доначисления налоговой.

— подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе исследований и экспертизы, можно в разделе: «Исследование конструкций и материалов. Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр.»

Вывод: не торопитесь одобрять смету

Несколько советов тем, кому предстоит стройка или ремонт.

Сравните расценки на материалы в смете с ценами, которые можно найти в открытом доступе. Скорее всего, они будут отличаться.

Попросите подрядчика указывать в смете марку и артикул каждого материала, а не писать просто “краска” или “цемент”. Это поможет вам быть в курсе, насколько качественные материалы используются на объекте, а у подрядчика будет меньше простора для “маневров”.

Поинтересуйтесь, что включает в себя пункт “Дополнительные расходы”. Скорее всего, ничего.

Если подрядчик идет на уступки и снижает стоимость сметы, убедитесь что из нее не “пропал” какой-нибудь действительно важный пункт. Иначе его вам предложат сделать в дальнейшем за дополнительную плату.

Обязательно тщательно изучайте смету: самостоятельно, силами сотрудников компании или при участии приглашенных экспертов. Какими бы ни были затраты на анализ, сэкономите вы наверняка больше.

Авторы: редакционная статья ТехСтройЭкспертизы

Источник