Какие бывают ремонты зданий

Виды ремонтов сооружений и зданий

• Виды ремонтов сооружений и зданий
• Что такое скрытые работы
• Как определить класс здания

Капитальный ремонт

Любой вид ремонта проводится с целью продлить срок службы здания или сооружения. Если обследование здания показало необходимость проведения капитального ремонта, составляется смета на все виды работ. Следует отметить, что четкие границы между категориями ремонта установить сложно. Капитальный ремонт подразумевает частичную или полную реконструкцию здания (сооружения), реконструкцию отдельных частей здания, замену коммуникаций и проведение отделочных работ.

В ходе обследования перед проведением капитального ремонта может быть дано заключение, что здание или сооружение не может быть восстановлено и подлежит сносу.

Что может входить в капитальный ремонт? Начинается все с обследования и составления сметы. Проводятся работы по ограждению площадки и опасных зон вокруг здания. Оборудование подсобных помещений. После этого приступают к замене канализации и водоснабжения, системы отопления. Замена электропроводки и систем вентиляции. Может проводиться повышение уровня инженерных коммуникаций и оборудования с учетом современных тенденций.

Проводится ремонт фундамента, стен, крыши или обустройство новой кровли. Ремонт лестничных пролетов. При необходимости выполняются перепланировки. Могут возводиться надстройки, пристройки, или выполнять частичная разборка возведенных ранее пристроек. Далее приступают к ремонту фасадов и к его архитектурным улучшениям. Замена оконных и дверных проемов. И в последнюю очередь выполняются внутренние отделочные работы: выравнивание полов, потолков, стен. Нередко в ходе проведения капитального ремонта и реконструкции проводится благоустройство прилегающей территории.

Текущий ремонт и его составляющие. Плановый ремонт

Такой ремонт проводится с целью восстановления эксплуатационных характеристик зданий и сооружений, чтобы продлить возможность их эксплуатации после восстановительных работ. Текущий ремонт проводится, если здание выработало свой ресурс, но возможно поддержать его эксплуатационные данные.

Основанием для проведения текущего ремонта будет обследование или сроки проведения планового ремонта. При этом оцениваются элементы конструкции и состояние инженерных коммуникаций. Плановый ремонт для зданий и сооружений проводится в расчетные, заранее запланированные, определенные регламентом, сроки для продления нормативного срока службы. Он увязывается с капитальным или текущим ремонтом.

Плановый ремонт может быть и капитальным, и текущим. Это зависит от срока эксплуатации здания и периодичности проведения ремонтов.

По заранее составленной смете в ходе текущего ремонта выполняются следующие работы:
— Заделка стыков стен, ремонт фасадов и балконов.
— Ремонт кровли и водоотводящих элементов.
— Ремонт фундаментов, частичное восстановление их штукатурки, отмостки.
— Ремонт или замена частей трубопроводов и инженерных систем, включая систему отопления, водопровода и канализации, электроснабжения и вентиляции.
— Частичная замена или ремонт окон и дверей.
— Ремонт полов, замена покрытий.
— В ходе внутренней отделки выполняется штукатурка стен и потолков, шпатлевка, облицовка плиткой или другими материалами, оклейка обоями. Проводятся необходимые малярные работы.

Косметический ремонт

Если здание или сооружение нуждается в незначительных улучшениях, связанных с внешним видом или интерьером помещений, можно провести косметический ремонт. Этот вид ремонта подразумевает незначительный объем работ по покраске стен или полов, оконных рам и дверей, оклейке обоев. Суть косметического ремонта – улучшить внешний вид здания, освежить наружную отделку или отделку внутренних помещений.

Элитный и евроремонт

В последние годы резкий рост предложений новых строительных и отделочных материалов, новых технологий в строительстве привело к появлению нового вида ремонтов, так называемого евроремонта. Основное отличие его от текущего или капитального ремонтов – это использование современных строительных материалов и технологий при его проведении, другое отличие евроремонта заключается в переходе на евростандарты.

Евроремонт включает обязательную разработку дизайн-проекта, составление проекта в случае перепланировок и получение разрешительных документов. Закупку высококачественных материалов и современного оборудования. После этого проводится евроремонт в согласованных объемах и строго определенной последовательности.

Элитный ремонт требует помимо использования новейших материалов и оборудования высшего уровня квалификации всех специалистов, от дизайнера до отделочника, и значительного опыта в организации подобных работ у подрядчика.

Источник

Строительный ремонт зданий и сооружений: виды и классификация ремонтных работ

Ремонт – это процесс, который знаком каждому. Данное мероприятие выполняется систематически, а наблюдаем мы его практически ежедневно. Поэтому он уже является обычным делом в нашей повседневной жизни. Слово «ремонт» позаимствовано во французском языке (remonter) и на языке оригинала означает восстанавливать. Открыв уже современные словари, толкование этого слова таковы: это выполнение широкого (или незначительного) комплекса мероприятий, направленных на выполнение частичного или полного восстановления объекта. Это может быть как производственная сфера, так и помещения (сооружения) бытового назначения. Также к обозначению «ремонт» относят процессы по замене вышедших из строя (изношенных) предметов, которые имеют какие-либо дефекты, утратили свой первоначальный вид, нуждаются в обновлении.

Что такое ремонт зданий?

Само понятие означает изменение, перепланировка, реставрирование, улучшение технического состояния.

В эту категорию можно отнести:

• окрашивание;
• отделка;
• поклейка обоев;
• любые сантехнические работы;
• замена электропроводки;
• замена канализационных труб или их реставрирование;
• замена окон и дверей и т.д.

Ремонт в строительной области (ремонт зданий и сооружений) является сложной, ответственной и требующей соответствующих знаний процедурой, при выполнении которой необходима тщательная проработка теоретической части и профессиональное выполнение практической. Ни один ремонт не обходится без подготовительных работ. В подготовительный процесс входят следующие шаги: подбор материалов и оборудования для проведения ремонтных работ, планировка и организация поэтапного хода мероприятия, наем рабочей силы (планирование личного времени, если ремонт выполняется самостоятельно), проектирование, закладка системы вентиляции и другое.

Основные виды ремонтов зданий и сооружений

Чтобы более подробно представлять, что же такое ремонт и разбираться в его особенностях, необходимо определить, какие его виды существуют. В разных источниках предоставляется различная классификация разновидностей ремонта. Но все же упорядочить терминологию возможно.

Среди существующих типов ремонта выделяю три:

Каждый из них предусматривают свои особенности, нюансы, технику выполнения, подготовительный процесс и прочие факторы. Познакомимся с каждым видом более детально.

Текущий ремонт

Дадим сразу детальное обозначение. Текущий ремонт – выполнение спектра работ, которые предупреждают возможную поломку, восстановление изношенных объектов, отделка какой-либо части для улучшения. Под текущим ремонтом подразумевают устранение небольших неисправностей и повреждений, которые отрицательно сказываются на внешнем виде или влекут опасность сложной поломки. В процессе выполнения текущего ремонта производится замена элементов конструкции, без изменения основного облика и функционала. Учитывая все вышесказанное, текущий ремонт можно подразделить еще на два типа:

• простой косметический;
• косметический со сменой материалов.

Во время простого косметического ремонта осуществляются работы, посредством которых происходит улучшение состояния помещения, не используя замену отделки и инженерного оборудования. Это такие процессы: смена оттенка стен, потолка, поклейка новых обоев, частичный ремонт плинтусов, наличников, окон, дверей. Также сюда можно отнести шлифовку и покрытие лаком, мелкие работы с сантехническим и отопительным оборудованием, сервисное обслуживание систем в доме.

Что касается косметического ремонта со сменой материалов, то он имеет некоторые отличия от своего «предшественника». Ремонтные мероприятия выглядят следующим образом. Выполняется замена изношенных отделочных материалов, инженерного оборудования новыми аналогичными элементами. Например, вытяжной вентилятор заменить новым.

Зачем производится текущий ремонт? Вполне логичным является вопрос, зачем проводить мелкие ремонтные работы, если «испорченный» внешний вид малозаметен и может не доставлять больших хлопот. Текущий ремонт делать нужно и выполнять его стоит обязательно. Данный вид ремонтных мероприятий позволит сразу устранить существующую проблему, а значит, значительно сэкономить денежные средства, не доводя имеющий дефект до капитального ремонта (который отличается более дорогими финансовыми затратами). Кроме того, выполнить текущий ремонт намного проще, нежели приложить усилия для проведения капитального.

Выполняя текущий ремонт здания, необходимо учесть несколько факторов, которые позволяют определить стратегию ремонтной деятельности, специфику мероприятия, и приблизительный временной ресурс. Итак, перед тем, как приступить к данному виду ремонта, проводят детальный анализ здания и определяют следующие моменты:

• сколько лет зданию;
• режим эксплуатации;
• архитектурные особенности;
• климат региона.

Исходя из полученной информации формируется будущий проект с важными отметками. Текущий ремонт здания рекомендуется проводить один раз на несколько лет, зависимо от факторов, указанных выше.

У нас на сайте вы можете детальнее ознакомится с рейтингом лучших моделей вытяжных вентиляторов.

Капитальный ремонт

Для представления картины о капремонте предоставим определение. Капитальный ремонт – совокупность ремонтных и строительных мероприятий, которые направлены на изменение уже существующего объекта. При проведении капремонта выполняются всесторонние работы по демонтажу и установке новых систем отопления, сантехники и других элементов. Стоит отметить, что проведение капремонта подразумевает сохранение функционального назначения, изменения и улучшения касаются только качественных характеристик. Цель такого вида ремонта – устранить существующие дефекты изношенных объектов, провести смену необходимых составляющих или усилить эстетические свойства и функционал. Капремонт классифицируется на простой и сложный.

Если речь идет о простом капремонте, то данное мероприятие подразумевает выполнение ремонтных работ с привлечением стандартного набора ремонтного инструментария. Проще говоря, это косметический ремонт, который также подразумевает дополнительные работы по замене материалов, но с некоторыми требованиями. А именно с добавлением такого мероприятия как смена частей конструкции и инфраструктуры. Если говорить более подробно, то простой капитальный ремонт охватывает демонтажные работы, смену перегородок, оштукатуривание, смену отделки, замену напольного покрытия, демонтаж и замену окон, переделывание систем водоснабжение, отопление, электросети. Также сюда относиться монтаж рекуператора и смену (улучшение) вентиляционной системы.

Сложный капитальный ремонт, как это видно по названию, отличается усложненным процессом. А именно, выполнение строительных работ, которые направлены на замену конструктивных элементов, изменение их стилевого решения. Если быть более точным, то это следующий спектр ремонтных работ: монтаж многоуровневого потолка, постройка разнообразных конструкций, выполняющих роль декора, перенесение дверных и оконных проемов в желаемое место, сооружение подиумов на напольном покрытии, проделывание ниш в стенах, выполнение арочных проемов и других элементов.

Рассматривая эти два вида ремонта (текущий и капитальный) можно выявить несколько противоречий, которые зачастую возникают у тех, кто решил разобраться в особенностях ремонтных работ. Итак, чтобы не запутаться, приведем несколько примеров, которые позволяют понять особенности и отличия каждого из видов. Если вы произведете замену устаревшего окна новым идентичным по габаритам и функциональным свойствам, то это будет текущий ремонт. Если же старое окно будет отличаться преимуществами, то есть старое было деревянным, а новое – пластиковым, и кроме того, оно еще имеет улучшенные свойства теплоизоляции, то такой тип ремонта будет называться капитальным. Еще один пример, установка кондиционера аналогичной модели (старый вышел из строя) — текущий ремонт.

Реконструкция

Данный тип ремонта отличить от двух предыдущих гораздо проще. Под ремонтными работами при реконструкции подразумевается перестройка уже сооруженных объектов с целью усовершенствования их вида и приданию более высокого уровня качества. Обязательное условие реконструкции – сбережение несущих и ограждающих конструкций. Для выполнения процесса реконструкции приостанавливают эксплуатационную работу объекта. Если говорить об отличиях от капитального и текущего ремонта, то реконструкция имеет кардинальные отличительные черты. В процессе реконструкции разрешается вносить изменения в габариты здания или помещения, то есть, выполняется перепланировка. Важно иметь рабочий проект реконструкции, в который входят все расчеты и детальные чертежи. Иногда используется эскизный проект. То есть, реконструкция — это тот же капитальный ремонт, но уже в более сложном виде, где проводятся работы по смещению перегородок, объединению комнат и других перестроек здания.

Обратите внимание, при проведении любой разновидности ремонта должна быть организована качественная вентиляция. Это необходимо, чтобы все проведенные мероприятия осуществлялись в комфорте, а проделанные реставрационные работы сохранили надолго свой внешний вид, не подвергаясь проблемам, связанным с плохой вентиляцией помещения.

Учитывая все вышеперечисленное, можно подытожить следующее. Ремонт бывает трех типов: текущий, капитальный, реконструкция. Каждый из них обладает своими особенностями, необходимым арсеналом инструментов и подразумевает выполнение конкретного плана действий. Текущий ремонт – обновление, починка, замена изношенных элементов. Отличается быстротой выполнения, недорогим финансовым вкладом и не подразумевает строительные работы. Капитальный ремонт – полная перестановка или обработка элементов помещения или здания. Процесс выполняется с использованием широкого арсенала инструментов, проводятся ремонтно-строительные работы. Реконструкция – ремонтные работы, которые включают перепланировку, сооружение перегородок и других сложных процедур по смене «старого» плана помещения. Для выбора лучшего оборудования рекомендуем вам перейти в наш каталог и ознакомится с рейтингом систем отопления.

Все виды ремонтно-строительных работ с помощью профессионалов

Не имея особых навыков в строительстве, очень сложно выполнить различные задачи по ремонту и строительству. Наша компания Венкон готова предложить вам весь спектр монтажных работ. Во время ремонта мы можем смонтировать системы вентилирования, установить кондиционер в 2 этапа и проложить теплый пол. У наших сотрудников огромный опыт в работе, поэтому они выполняют работу качественно, аккуратно и в установленные сроки.

К примеру, если вам нужно сделать в стене сквозное отверстие, то не всегда это под силу выполнить самостоятельно, предлагаем вам заказать услугу алмазного сверления.

Строительно-ремонтные работы сопряжены с предстоящим выбором нужного именно вам оборудования, но рынок настолько разнообразен, что несмотря на то, что вы можете знать, что хотите, бывает трудно определиться. Поэтому мы решили помочь в этом вопросе, ведь все инженерные вопросы мы берем на себя. У нас на сайте вы можете также ознакомиться со статьями, к примеру: “Как выбрать газовый котел”, “Где лучше разместить бойлер”, ”Как выбрать климатическую технику”.

Источник