Какие бывают сметы по ремонту

Составление сметы на ремонтные работы

Смета по ремонту – это документ, рассчитываемый подрядчиком (или независимой организацией) и утверждаемый заказчиком. Список расходов прилагается к договору и имеет юридическую силу. Если между клиентом и исполнителем возникнут разногласия в расчетах, документ выступит неоспоримым доказательством в суде.

Составление сметной документации на текущий ремонт – задача, которую должны выполнять специалисты своего дела. Смета прилагается к договору и требует согласования сторон. Без нее сделка подряда не может быть заключена.

Наша компания предлагает услуги анализа готового документа или составление смет на ремонт. Мы выполним заказ в сжатые сроки, точно отобразив все пункты расходов вашего проекта. Обращайтесь прямо сейчас по указанным контактным данным!

Как выглядит смета на ремонтные работы: образец

Смета на ремонт квартиры, частного дома, офиса и других помещений – это документ установленного образца. Не только подрядчик, но и заказчик должен знать, как составляется смета расходов, чтобы в дальнейшем иметь возможность согласовать документ, указать на возможные ошибки.

Предлагаем ознакомиться с образцом сметы на ремонтно-строительные работы:

Из чего состоит локальная смета на ремонтные работы? Документ включает:

№1. Общую информацию

Общие данные о смете размещают на первом листе документа, расписывая сведения о заказчике и подрядчике, обозначая номер и дату составления сметы, название документа.

№2. Тематические разделы

Расчет затрат на будущие работы группируются по разделам, что делает документ не только наглядным, но и удобным для восприятия. Так, смета на капитальный ремонт квартиры будет включать разделы «Монтажные работы», «Электрика», «Полы», «Стены» «Потолок» и пр.

В смете подробно описаны все необходимые материалы для ремонта. Каждая позиция, включенная в список, имеет свой порядковый номер, шифр, соответствующий сборникам ГЭСН. Здесь же приводятся единицы измерения материала, его требуемое количество для ведения работы и цена за единицу измерения.

Подрядчик предлагает на утверждение перечень работ, реализуемых в рамках представленной сметы. Указывается, сколько стоит конкретная услуга и итоговая сумма на все операции. Для расчета сметы на ремонт квартиры или офиса узнают, сколько стоят услуги электриков, сантехников, штукатурщиков, укладчиков пола и других бригад.

№5. Итоговую сумму

Здесь указывается конечная величина затрат, с отдельным перечислением расходов на оплату труда, закупку материалов.

Составители сметы подробно расписывают все надбавки, коэффициенты, скидки и другие показатели, влияющие на итоговую сумму реализации проекта.

В данном разделе прописана сумма налогов, рассчитывающаяся в зависимости от стоимости всего проекта с учетом дополнительных показателей.

В заключении заказчику предоставляется обобщенная информация об итоговой сумме, включая дополнительные показатели и налоговые выплаты, приводятся сведения о составителе сметы и о проверяющем.

Как правильно составить смету на ремонт?

Составление сметы на ремонтные работы следует начать с анализа помещения, в котором планируется ремонт. Нужно знать габариты квартиры или дома, стоимость услуг специалистов, определиться с материалами внутренней и внешней отделки, сроком реализации проекта.

Ремонтная смета рассчитывается пошагово, что включает:

• Этапы строительства – необходимо отметить последовательность строительных операций с учетом вынужденных технических перерывов (на застывание пола, высыхание краски и пр.).
• Расчет материалов – требуется посчитать количество всех стройматериалов, привлекаемых к работе – начиная от клея и заканчивая новыми розетками. Для корректного расчета можно использовать ФЕР, ТЕР, ТСН и другие коммерческие или ведомственные расценки.
• Вычисление суммы – полученную информацию сводят в таблицу, вписывая затраты на каждый период ремонтных работ и итоговую сумму.

В статьях расходов важно учитывать даже незначительные мелочи. Не обращая внимание на мелкие затраты, заказчик рискует сделать ремонт, на 20-30% дороже планируемой суммы. Речь идет о тратах на оформление документов, оплату доставки материалов и другие расходы.

Попробуйте заказать смету у нескольких строительных компаний. Документы, составленные разными организациями по одному и тому же проекту, могут существенно отличаться, потому что фирмы закупают материалы у разных поставщиков, выдвигают собственную оценку услуг рабочих.

Капитальные и косметические ремонтные работы: примеры смет

Капитальный ремонт помещения включает множество направлений работы – это демонтаж старых перегородок и материалов, сантехнические и электромонтажные услуги, выравнивание пола, штукатурка и шпатлевка стен, поклейка обоев, укладка плитки, установка дверей и пр.

Перед тем, как приступать к ремонтным работам, необходимо составить смету. Документ точно и подробно расскажет о всех последующих затратах, спланирует бюджет реализации проекта.

Как рассчитать смету на капитальный ремонт? Следует соблюдать ряд последовательных действий:

Этап 1. Объемы работы

Прежде, чем заказать смету помещения, важно определиться с направлениями реализации проекта. Перед капитальным ремонтом стоит сложная задача – нужно не только обновить интерьер квартиры или дома, но и привести в порядок сантехнику, электрику, полы, двери.

В рамках капитального ремонта выделяют следующие виды работы:

• Ремонт пола: демонтаж старого напольного покрытия, плинтусов, гидроизоляции, выравнивание пола и укладка плитки, паркета, ламината.
• Ремонт стен: снятие старых обоев, разбор антресолей, встроенных шкафов, монтаж гипсокартона (при необходимости), грунтовка, шпатлевка и шлифовка стен, их покраска или оклейка обоями.
• Ремонт потолка: снятие побелки, герметизация швов, шпатлевка и шлифовка, покраска поверхности или монтаж натяжного потолка.
• Двери и окна: снятие старых дверных проемов и установка новых, шпатлевка и покраска откосов.
• Сантехника: демонтаж или переварка труб, установка кранов, раковин, ванн, унитазов, стиральных машин.
• Электрика: демонтаж старых выключателей и розеток с установкой новых, штробление стен под электропроводку.

В смету могут быть включены дополнительные затраты – разгрузочно-погрузочные услуги, вынос строительных отходов, транспортные затраты.

Этап 2. Материалы и услуги

Напоминаем, что сметы на один и тот же проект, составленные в разных компаниях, могут кардинально отличаться. Для того, чтобы получить независимую оценку стоимости ремонта, лучше обратиться в экспертную фирму, специализирующуюся на формировании расчетных документов.

Обозначив необходимое количество материалов для ремонта и узнав цену на определенные типы услуг, можно приступать к суммированию расходов. Для этого используйте простую формулу:

А х В = С, где А – цена материала за 1 единицу, В – требуемое количество единиц, С – затраты на конкретный материал.

Сложив между собой все получившиеся при расчете «С», вы увидите итоговую сумму сметы.

Важно! Как определить цену на материалы для ремонта? Пользуйтесь коммерческими и ведомственными справочниками, в том числе:

• ФЕР: Федеральные единичные расценки;
• ТЕР: Территориальные единичные расценки;
• ТСН: Территориальные сметные нормы;
• ГЭСН: Государственные элементные сметные нормы и другие расценки.

Приведем смету на проведение капитальных ремонтных работ образец:

№	Наименование работы	Ед.изм.	Цена (руб.)	Количество Стоимость	Стоимость
Ремонт пола
1	Демонтаж паркета	м 2	100	30	3000
2	Демонтаж плинтуса	м.п.	35	20	700
3	Выравнивание наливным полом	м 2	250	8	2000
4	Настил линолеума	м 2	250	20	5000
Итого: 10700
Ремонт стен
5	Демонтаж старых обоев	м 2	70	124	8680
И т.д прописываем все виды работы
Итого (общая сумма сметы):
Налоговые вычеты:
Сума с учетом налога:

Смета на косметический ремонт формируется согласно аналогичной схеме. Важно помнить, что в косметический ремонт входит лишь часть работ, описанных выше.

Заказывая разработку расчетной документации на косметический ремонт, клиент может рассчитывать на выполнение операций по демонтажу старых материалов (обоев, краски), шпатлевке, облицовке плиткой, ремонту напольного покрытия, монтажу плинтусов, настилу ламината, паркета, ковролина, декоративной отделке поверхностей, замене сантехники.

Где заказать составление сметы?

Разработка и проверка смет на ремонтные работы – основное направление деятельности нашей компании. Мы знаем, как рассчитать стоимость проекта по ремонту в минимальные сроки, ориентируясь на: ФЕР, ТЕР, ТСН, ГЭСН и другие сборники.

Учитывая требования клиента касательно итоговой суммы сметы, сотрудники компании могут обоснованно увеличить или уменьшить цену проекта. Соблюдая гарантию всех действующих стандартов, мы бесплатно ведем поддержку составленных документов и вносим изменения в смету согласно замечаниям заказчика, экспертов.

Решив посчитать или проверить составленную смету, обратитесь к специалистам нашей компании, рассчитывая на:

• Рациональный подбор раздела из сметно – нормативной базы – одинаковые объемы выполненных работ часто имеют разные названия (а значит – и разную цену). Подрядчик может представить данные, несоответствующие реальности, мы действуем исключительно в интересах клиента.
• Правильное использование критериев расчета – в нашей команде участвуют опытные сметчики, реализовавшие сотни проектов по составлению смет.
• Гарантия соблюдения всех действующих стандартов.

Более детальную информацию об услуге компании предоставят наши менеджеры. Достаточно связаться с представителями фирмы по указанным контактным данным, узнав условия и цены на составление смет по ремонту.

Источник

Как составить смету на ремонт?

Смета на ремонт – финансово-плановый документ, отражающий закреплённые соглашением договорённости между заказчиком и исполнителем по внешнему или внутреннему ремонту объектов строительства. Однако в случае отсутствия нанятых на ремонтные работы специалистов, смета на ремонт служит своеобразной финансовой «дорожной картой», ориентируясь по которой владелец ремонтируемого помещения может с высокой степенью точности вычислить сумму бюджета, время предстоящих ремонтных работ и их объём.

Содержание статьи

Вопросы сметного ценообразования

Составление сметы на ремонт предполагает внесение в состав трёх видов расходов – прямых и накладных затрат, а также плановых накоплений. Прямые затраты, чаще всего, группируются в табличной части по наименованиям конструктивных элементов, на ремонт которых они направлены. Накладные расходы и плановые накопления выносятся в смете отдельными разделами.

1. Прямые затраты в ремонте определяют его стоимость в первую очередь. К таким затратам относятся цена стройматериалов, зарплата, расходы, связанные с эксплуатацией строительных механизмов и машин (что особенно актуально при осуществлении внешнего ремонта объекта, который чаще, чем внутренний, требует привлечения тяжёлой строительной техники, лебёдок, кранов и др.). На основе стоимости прямых затрат предполагается объём накладных расходов (обычно в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ).
2. Накладные расходы. В строительных организациях к накладным расходам относят средства на обслуживание аппарата, управленческие расходы, а частные исполнители включают в них те затраты, которые обеспечивают процесс ремонта: доставку и разгрузку материала, вывоз мусора, деятельность поставщика материалов и прораба, курирующего ремонт. В совокупности с прямыми затратами накладные расходы становятся основой для вычисления сметной прибыли, которая обычно составляет 8-12% от этой суммы, но может быть и значительно больше.
3. Сметная прибыль. Общеотраслевой норматив плановых накоплений по сметной стоимости ремонтно-строительных работ равен 50% от размера оплаты труда рабочих. Этот норматив применяется при проведении подрядных торгов, при создании технико-экономического обоснования ремонтного проекта, при разработке инвесторских смет.

При приведении расходов по этим группам затрат в случае ремонта, проводимого частным исполнителем, и ремонта, которым занялась строительная организация, могут наблюдаться расхождения в суммах и оформлении статей расходов.

Индивидуальный исполнитель и строительная организация: отличия в стоимости работ и сметном составе

Проведение сметных расчётов на ремонт крупных строительных объектов и частных квартир при соблюдении одинаковых общих принципов методологически может заметно отличаться. Это обусловлено тем, что для ремонта квартир чаще привлекаются небольшие сборные бригады или индивидуальные исполнители, которые либо значительно упрощают документально оформление процесса, либо вообще не ведут бухгалтерский, финансовый и административный учёт в том виде, который традиционно используется в крупных строительных организациях. Это приводит к тому, что на практике плановые накопления, необходимые для развития и обеспечения деятельности организации, частный исполнитель может либо вообще опустить, либо «растворить» небольшим процентом в стоимости других работ.

Кроме того, смета на ремонт, составленная по ГЭСН, ФЕР, ТЕР и другим аналогичным расценкам, содержит значительные накладные расходы, необходимые для работы специализированных строительных организаций, однако привлекаемые индивидуальные исполнители из-за отказа от корпоративных расходов чаще указывают более низкие расценки. То же самое касается и налоговых отчислений, которые индивидуальные исполнители зачастую не платят, но и не вносят в качестве дополнительной статьи расходов в смету.

Вопрос преимущества для заказчика расчёта наличными без подтверждающего документального соглашения остаётся спорным. Выиграв на ряде статей расходов, заказчик, однако, теряет значительную часть рычагов управления процессом и гораздо хуже контролирует недобросовестных исполнителей. Косвенным преимуществом привлечения строительных организаций к ремонту является ещё и их обеспеченность техническими средствами для осуществления процесса. Вопросы вывоза мусора, доставки стройматериалов, подъёма груза на этаж решать приходится при любом ремонте и централизованное обеспечением может оказаться проще и выгоднее.

Сметный состав ремонтных работ и оформление

Независимо от авторства сметы и предполагаемого исполнителя ремонта документ составляется по единым принципам. В отношении формы основное внимание уделяют удобной логически обоснованной группировке работ по разделам, и отражению каждой отдельной работы в строке с указанием:

• порядкового номера (в каждом новом разделе номерной порядок работ либо продолжается, либо содержит номер раздела и порядковый номер работы в разделе: 1.1, 1.2… 2.1, 2.2 и т.д.),
• наименования работы и материала (целесообразнее, когда наименование носит не общий описательный характер, а точно указывает на содержание процесса или марку материала),
• единицы измерения (метры, литры, мешки и др.),
• стоимость работ и материала,
• количество произведённых работ (количество материала), взятых в указанных единицах измерения,
• итоговую сумма по статье расходов.

Итоговые суммы могут выделенной строкой информировать и о сумме сметных средств по конкретному разделу с последующим суммированием расходов по всем разделам. В такие разделы могут объединяться работы:

• по отдельным элементам: стенам, потолкам, полам, остеклению, обработке фасадов, замене межкомнатных дверей, замене сантехники и т.д.,
• по отдельным комнатам: кухне, ванной, спальне (в том числе, например, по нескольким ванным комнатам в доме, если бригада специализируется на ремонте именно этого типа помещений и делает однотипные ремонтные работы в каждой ванной комнате дома),
• по квартирам,
• по объектам, если сметные работы целесообразно именно так локализовать.

Основная цель и группировки, и разделения – удобство в использовании и информативность документа. Если предполагается, что одна бригада, зайдя на объект, займётся ремонтом потолков сразу во всех помещениях, то удобнее все эти работы сгруппировать в разделе «Потолок», приведя в части исходных данных общую площадь всех потолков. Если же в планах предполагается постепенный ремонт в нескольких помещениях с постепенным же финансированием, то целесообразнее собрать работы в соответствующие разделы: «Гостиная», «Кинотеатр», «Бильярдная» и т. д.

При этом (особенно в случае раздельного финансирования ремонта в разных помещениях), важно учесть накладные расходы для каждого помещения отдельно – затраты на доставку материала, вывоз мусора, уборку территории. Если ремонт делается сразу на всём объекте, такие расходы можно вынести в самостоятельный выделенный раздел. В противном случае общий раздел накладных расходов по всему объекту теряет смысл. Ни заказчик, ни исполнитель не смогут воспользоваться этой информацией –следующее помещение на объекте может ремонтировать уже другая бригада, которой снова нужно будет обеспечивать транспорт для доставки материала, вывода мусора и т.д.

Тот же принцип логичности и информативности положен в основу построчного разделения всех работ внутри раздела на самостоятельные виды и подвиды. Задача сметчика – выделить в отдельную строку разные по трудозатратам и, соответственно, по стоимости работы.

В примерах смет иногда указан обобщающий параметр – например, «Демонтаж стен», – но это имеет смысл только при заключении комплексного договора с ремонтными бригадами и полного взаимного доверия и понимания. В большинстве же случаев работы целесообразнее разделять. В данном случае – на демонтаж:

• бетонной стены (м2),
• кирпичной стены до 12 см (м2),
• гипсокартонных перегородок (м2), и т. д.

Так проще сравнивать себестоимость, контролировать плановые и фактические расходы, выполнение договора рабочими. Если, например, бригада по причине отсутствия соответствующего оборудования не сможет в ходе ремонта осуществить демонтаж бетонной стены, то отдельно на демонтаж этой стены можно будет нанять другого исполнителя, сразу понимая стоимость такой работы в общем составе сметы.

Все эти принципы обуславливают формат бланка сметы, в котором регламентируются перечисленные выше графы (колонки), но не детально расписанный состав, который на каждом ремонте будет своим.

В представленном образце в верхней части документа указан ещё и размер площади кровли в м2. Если ремонтируется не только кровля (или любой другой элемент), а, например, комната, то указывается общая площадь комнаты и другие значимые характеристики, которые соотносятся с содержанием табличной части. Если в смете в одном документе сведены расходы по работам и материалу (как это сделано в документе, что представлен этим и другими образцами), в «шапке» вписывается общая сметная сумма и отдельно – стоимость работы и материала.

Программы для составления ремонтных смет

Считается, что довольно сложно учесть все расходы на ремонт, смету на который заказчик работ взялся составлять самостоятельно и впервые. Помощником в этом деле может стать специализированный софт, в котором весь перечень возможных затрат собран в единую базу данных. Некоторое программное обеспечение (например, русифицированная программа DefSmeta) предлагает услуги «помощника», если самостоятельно составить расчёт не получается.

При заполнении в стартовом окне поля, где пользователь даёт согласие воспользоваться услугой помощника, открывается следующее окно с вариантами папок, к каждой из которых при разовом клике на них даётся комментарий с пояснениями по содержанию. В частности выбрать сметный состав можно по стоимости видов работ и по помещению. Для локальных домашних ремонтов удобнее воспользоваться вторым вариантом. Это всё равно оставляет три пути для продолжения работы с программой – мероприятия для ремонтов:

Как и в предыдущем случае, комментарий к разделу позволяет уточнить направления в случае возникновения сомнений. После выбора одного из вариантов открывается окно, в котором «птичками» можно отметить любые из 10 предложенных помещений (в том числе – универсальное помещение, если ни к какой конкретной категории выбранное помещение не принадлежит).

Далее, описывая характеристики помещения, нужно заполнить довольно много значений по количеству и размерам, что позволяет автоматически рассчитать площади ремонтируемых поверхностей, включая поверхности со сложной конфигурацией. Виды работ программа предлагает тоже в автоматическом режиме, но лучше их пересмотреть и исключить ненужные. Удобно, что в программе предусмотрены «Сопутствующие работы», которые необходимо учесть для выполнения выбранных.

Кроме того, прежде чем вывести окончательный расчёт, программа предложит определиться с качеством ремонта (низкое, среднее, высокое), с исполнителем работ (бригада или организация с разным уровнем контроля и вовлеченности в процесс – всего 5 вариантов) и откорректировать цены. В случае изменения каких-либо цен в ходе ремонта, их можно будет изменить и автоматически пересчитать результат. В верхней части таблицы представлена процентная доля каждого из видов затрат с отображением их на наглядном графике.

Источник