Какие документы нужны для ремонта крыши

GardenWeb

Подготовка документации к ремонту покрытия и крыши

Порядок подготовки документации к ремонту покрытия зависит от того, производится ли ремонт по гарантии или по истечении срока службы, или это внеплановый ремонт.

Заказчик (эксплуатирующая организация) решает правовые вопросы, связанные с проведением ремонта покрытия в гарантийные сроки. Для этого должным образом оформляются жалобы на неисправности в покрытии и предъявляются исполнителю (гаранту). Исполнитель производит обследование покрытия и принимает решение по устранению неисправностей или дает отка?.

Если неисправности и дефекты возникли по вине исполнителя, последний может самостоятельно разработать техническое решение по их устранению (при небольших объемах работ). Объемы ремонтных работ согласовываются с заказчиком. При сложном ремонте покрытия (замена несущей конструкции, пароизоляции, утеплителя, водо из о л яц ион н ого слоя на значительной площади) техническое решение или проект разрабатывает проектная организация. Исполнитель (гарант) вправе оспорить требование заказчика на проведение ремонтных работ в гарантийный срок.

Одновременно решаются вопросы, связанные с ремонтом Других конструкций, на которых в результате протечек появились дефекты. К ним относятся отслоение штукатурки, замачивание подвесного потолка, появление пятен на окрашенной и облицованной поверхности. При этом необходимо использовать законодательные акты и документацию, регламентирующую взаимоотношения заказчик—исполнитель— проектировщик—изготовитель—кредитор.

Заказчик совместно с исполнителем работ или независимая комиссия обследуют .покрытие, крышу и помещения, находящиеся под данным покрытием. Цель обследования — выявление .причин возникновения неисправностей и дефектов на покрытии. При необходимости к работе привлекается проектировщик.

К началу работы по обследованию покрытия необходимо подготовить следующие данные: о конструкции покрытия по проекту или после ранее выполненного ремонта, фактическое расположение слоев; план кровли с указанием расположения дефектов; уклоны кровли, размеры поперечного сечения внутренних водостоков; даты появления неисправностей, дефектов и составления заключения специалистов; функциональное назначение помещений, расположенных под покрытием, и характеристику производственного процесса; о температуре и относительной влажности внутри помещений; высоту и размеры здания в плане; характер работ по уходу за покрытием; о максимальной скорости ветра за период эксплуатации покрытия; максимальное количество осадков в виде дождя за одно выпадение; сроки выполнения кровельных работ и атмосферные условия при их производстве.

Заказчик (эксплуатирующая организация) предоставляет подробные данные о временном развитии дефектов.

Комиссия производит визуальный осмотр участков покрытия, на которых отмечены неисправности и дефекты. Также обследуются помещения, пострадавшие от протечек, промерзания или выпадения конденсата. Представители комиссии осматривают состояние конструкций, прилегающих к покрытию: стены, парапеты, шахты, фонари. По результатам осмотра составляется уточненная дефектная ведомость. Здесь же принимается решение о местах вскрытия и проведении лабораторных испытаний.

К началу работы комиссии следует подготовить контрольно-измерительный инструмент и инструмент для вскрытия слоев в покрытии и крыше.

Необходимость ремонтно-строительных работ может быть вызвана следующими причинами: старение материала в водоизолящионном слое, теплоизоляции и пароизоляции; разрушение основания под кровельным покрытием; появление пробоин в водоизоляционном слое; срыв водоизоляцион-ного материала на отдельных участках покрытия; некачественное устройство ‘Примыканий водоизоляционного слоя к стенам, парапетам, трубам; предаварийное состояние водо-изоляционного слоя; деформации основания под кровельным покрытием и т. д.

При детальном обследовании участков покрытия с рулонной кровлей в местах расположения неисправностей и дефектов производят вскрытие. Так, при наличии пузырей, вздутий на защитном слое, цветных полос над стыками теплоизоляционных плит, трещин в ковре или мастике, волн на поверхности вскрывают водоизоляционнын ковер послойно.

В местах появления просадок и углублений на кровельном покрытии выполняют вскрытие ковра, выравнивающей стяжки и теплоизоляционного слоя, осматривают их и проверяют зазоры между плитами.

Для определения прочности стяжки и утеплителя отбирают пробы (по три из каждого слоя на дефектном участке). По три пробы отбирают и для определения влажности утеплителя. Пробы направляют в строительную лабораторию. Полученные результаты по прочности и влажности сравнивают с проектными. Снижение прочности раствора или бетона в стяжке, или утеплителя в слое теплоизоляции и, следовательно, их разрушение может являться причиной просадки и появления углублений. В этих местах, как правило, скапливается вода и пыль. После высыхания воды пыль образует корку, на которой появляются трещины. При этом рулонный ковер подвергается воздействию растягивающих усилий, которые могут привести к разрыву.

На участках примыкания рулонного ковра к стенам, стоякам, шахтам, парапетам, где видны трещины и отслаивание, производят вскрытие кровельного покрытия. Проверяют наличие элемента спрямления угла (выкружка, клин) и компенсатора в шве между конструкцией покрытия и стеной. Осматривают качество закрепления отгибов к стенам, парапетам, стоякам, шахтам. Устанавливают также высоту отгиба рулонного ковра и сравнивают с проектной.

При детальном обследовании кровельного покрытия из волнистых асбестоцементных листов комиссия осматривает Дефектные участки, несущие конструкции, места примыкания. При наличии значительного количества трещин и сколов на листах (более чем на 10% листах) нужно снять три листа и направить на испытания. В лаборатории определяют несущую способность листа, морозостойкость, предел прочности при изгибе, среднюю плотность, водопроницаемость. Комиссия устанавливает причины появления пробоин в листах, протечек в местах примыкания и срыва отдельных листов, проверяет качество закрепления листов к основанию (количество и длину шиферных гвоздей, наличие зазора между гвоздем и стенкой отверстия).

При детальном обследовании кровельного покрытия из черепицы комиссия осматривает дефектные участки, несущие конструкции и места примыкания. Трещины в черепице возникают либо в результате удара, либо недостаточной морозостойкости черепка, либо из-за допущенного перекоса при укладке в ряды. Комиссия проверяет качество закрепления черепицы к обрешетке и количество проволочных тяг, а также величину напуска черепицы в смежных рядах и качество промазки горизонтальных швов со стороны чердака. Протечки в области конька возможны по причине срыва коньковых деталей и отсутствия раствора. Проверяется качество сопряжения основного покрытия со стеной, парапетом, стояком, трубой.

В местах протечки вскрывается паз и устанавливается глубина заделки и наличие раствора. Протечки в разжелобке возникают из-за некачественного соединения металлических картин в фальцах, либо недостаточного опирания черепицы на металлическое покрытие. Необходимо проверять величину напуска черепицы на металлическое (Покрытие.

При детальном обследовании кровельного покрытия из листовой стали комиссия осматривает дефектные участки и выборочно все покрытие, а также несущие конструкции. Комиссия устанавливает качество соединения картин между собой, соответствие типа фальца СНиП и проекту, измеряет толщину листов, размеры фальца и отгибов, устанавливает наличие клямер и их количество на каждом листе, наличие суриковой промазки в фальцах желоба и разжелобка, осматривает картины рядового покрытия, желоба, свеса, лотка, водоприемные воронки и водосточные трубы. По результатам обследования составляется дефектная ведомость.

Источник

Нужно ли разрешение на ремонт крыши?

Вы можете проводить капитальный ремонт, в том числе на объектах капитального строительства без разрешения, однако только лишь в случае, если не затрагиваются инженерные сети, несущие конструкции, фасад, не происходит расширения одних помещений за счет других и прочих изменений, предусмотренных понятиями перепланировки …

Нужно ли разрешение на переделку крыши?

Для проведения реконструкции требуется специальное разрешение либо такие изменения могут быть сохранены в судебном порядке. Поэтому если у вас не было разрешения-то следует обратиться в суд.

Нужно ли разрешение соседей на реконструкцию дома?

Основными законодательными нормами определено, что согласие соседей на реконструкцию жилого дома необходимо получить, если этот дом находится в общей долевой собственности. … Если дом находится в собственности одного человека, то разрешения соседей на проведение реконструкционных работ не требуется.

Что нужно для реконструкции частного дома?

Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок. Технический паспорт на старый (существующий) дом (оригинал). Проект на реконструкцию дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика.

Что такое реконструкция жилья?

Реконструкция частного дома – комплекс мероприятий, направленный на изменение технических, экономических показателей строения в целях улучшения условий проживания, его функционирования или использования. В целом, реконструкция – середина между строительством нового здания и ремонтом.

Нужно ли разрешение на строительство мансарды от соседей?

Если Вы единоличный собственник, то не нужно разрешения соседей. Вам нужно получить разрешение на строительство (реконструкцию). … Если общая совместная собственность, то разрешение на строительство обязательно, а тем более если ваша мансарда будет затенять им их строения.

Нужно ли разрешение на строительство мансарды в частном доме?

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме юридически и как строительный объект? Ответ категоричный – да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций.

Что делать если соседи не дают разрешение на строительство?

Ваши соседи вправе отказаться давать согласие на строительство. При это принудить их дать это согласие вы не можете, даже через суд. Правового решения ваш вопрос не имеет. Вам остается лишь только выкупить соседний участок чтобы осуществить свои планы строительства, либо выбрать проект дома для узкого участка земли.

Нужно ли разрешение соседей на пристройку?

Узаконивать пристройку можно как до строительства (наиболее правильный вариант), так и после строительства, через суд. В пакете документов которые необходимо подать в государственные органы занимающиеся этим вопросом, есть пункт «разрешение от соседей», причём разрешение должно быть письменным.

Нужно ли разрешение на установку забора от соседей?

Для установки другого вида ограждения нужно письменное согласие соседей (п. 6.2. СП 53.13330.2011).

Какие документы нужны для оформления реконструкции частного дома?

паспорт собственника земельного участка и дома; кадастровый паспорт из БТИ или технический план; проект архитектурных решений для осуществления реконструкции; документы, устанавливающие права собственника на дом и землю.

Какие документы нужны для перепланировки частного дома?

Документы БТИ — поэтажный план, экспликация или технический паспорт. Выписка из ЕГРН с графической частью. Эскиз будущей перепланировки дома. Если частный дом, коттедж в ипотеке, то потребуется разрешение банка.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в частном доме?

Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии.

Что относится к реконструкции?

Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома. … Нельзя путать реконструкцию с реставрацией.

Что относится к реконструкции жилого дома?

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. … 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Что можно строить без разрешения на строительство?

Для того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно. Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.

Источник

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Для нормального проживания в многоэтажном доме нужно регулярно проверять состояние крыши.

Кровля относится к общедомовому имуществу, и контролировать ее состояние должны собственники квартир, управляющие компании.

Законодательство

Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

1. Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. в разделе 9 содержит положения, касающиеся обслуживания общедомового имущества, оплаты работы подрядчиков.
2. «Технический регламент безопасности жилых зданий» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. требует обеспечивать защиту строений от намокания, подбор качественных материалов для кровли.
3. Постановление правительства № 290 от 03.04.2013 г. перечисляет услуги, которые обязаны предоставлять УК по содержанию общего имущества дома. В п. 7 документа сказано, что компании обязаны проводить регулярные осмотры крыш, чтобы выявить протечки и незамедлительно их устранить. Также они в их ведении находятся восстановительные работы.
4. Приказ Минрегионразвития № 784 от 27.12.2010 г. утверждает нормативы к укладке кровельного покрытия СП 17.13330.2011.

При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

Технический регламент

Документ требует обеспечивать безопасность возводимых зданий. В проектах на строящийся дом должны учитываться противопожарные правила, технические решения, призванные предотвратить отсыревание помещений.

При выборе типа крыши необходимо устройство водоотводов. Применяемые материалы должны быть устойчивыми к негативным атмосферным воздействиям, водонепроницаемыми.

Не допускается образование конденсата на чердаках, конструкциях здания. Крыши не должны пропускать осадки в квартиры.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

• во время дождя, таяния снега;
• без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
2. Температуру на чердаке.
3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

Кто должен чинить

Чинить крышу должны подрядные организации, работники УК, с которыми заключен договор на обслуживание дома.

Как обратиться

О протечках хозяин квартиры сообщает в УК. Сделать это можно по телефону или написав претензию. Когда требуется капремонт, придется созывать общее собрание жильцов.

В этом случае пригласить соседей могут жители поврежденной квартиры, представители УК, ТСЖ. Перед собственниками помещений поднимается вопрос о необходимости капремонта, его оплаты.

Решения собрания оформляются протоколом. Голосование проводится среди присутствующих людей. Те, кто не явился, могут ответить письменно, передав бумаги в управляющую компанию инициатору вопроса. Главное – набрать больше 51% голосов, согласных на проведение ремонта.

Также необходимо собрать документы:

1. Акты о выявленных повреждениях крыши.
2. Результаты экспертиз, если они проводились.
3. Протокол общего собрания с принятым решением.
4. Расчеты, сметы, ведомости, подтверждающие стоимость восстановления кровли.
5. Заявление о проведении ремонта. Пишется на имя директора оператора ремонта. В нем должны содержаться сведения о дате последнего восстановления покрытия, необходимости замены. Нужно знать, входит ли дом в региональную программу. Информацию можно найти на официальном сайте администрации.

Если входит, то программа может оказать действенную помощь и переложить 95% расходов на плечи государства.

Жильцам нужно погасить долги за текущий ремонт и решить, сколько денег понадобится на восстановление, кто его будет оплачивать. Для этого составляется дефектная ведомость работ, техническое задание, заключается предварительный договор на выполнение ремонта, пишется заявление.

Передаются бумаги в обслуживающую организацию, администрацию. Законом разрешается оформлять кредиты на проведение восстановительных работ. Часть займа может погашаться за счет денег, накопленных оператором капитального ремонта.

Как заставить по закону

Жилищный кодекс однозначно говорит о том, что крыши относятся к общему имуществу дома. Согласно статье 154, его ремонт ведется за счет собственников помещений. Чем большей площадью обладает человек, тем крупнее будет его взнос. С 2012 года все владельцы квартир обязаны регулярно вносить платежи за капитальный ремонт.

Люди, проживающие в социальных квартирах, не оплачивают работы. За них это делает муниципалитет.

Жильцы могут собирать деньги на счете дома или регионального оператора. Предусмотрен их минимальный размер. Власти городов, поселков принимают программы, в которых устанавливается очередность проведения восстановительных работ. Воспользоваться накоплениями можно с учетом решения администрации. Для этого пишется заявление оператору, который заключит договор с подрядчиком на проведение работ, подготовит сметы.

Чтобы не ждать плановых мероприятий, жители могут собирать деньги на конкретные цели самостоятельно, нанимать подрядчиков. В этом случае придется оплатить услуги проектировщиков, составление смет.

Если управляющие компании, оператор не выполняют свои обязанности по обслуживанию дома, их действия можно обжаловать в надзорных органах: Роспотребнадзоре, прокуратуре, суде.

Передвинуть запланированные сроки могут только органы власти, принимавшие решение об этом. Потребуется коллективное обращение. Оно составляется в произвольной форме от жителей дома. В нем должно быть описание проблемы, сведения, убеждающие в срочности работ. Необходимы подтверждения в виде смет, заключений экспертов, жилинспекции о том, что состояние кровли угрожает здоровью людей.

Отказ администрации придется обжаловать в судебном порядке. Часто заставить коммунальщиков выполнять обязанности может только суд.

Кто оплачивает

Закон однозначно говорит о том, что капремонт оплачивается собственниками помещений многоквартирного дома. За жителей муниципальных квартир рассчитывается администрация.

Деньги собираются в фонд, который контролирует их расходование.

Важно: оплачивают капремонт собственники жилых помещений, регулярно сдавая взносы в фонд.

Возможна ли государственная помощь

Региональные программы предполагают помощь населению. Государство предоставляет субсидии. Чтобы воспользоваться ими, во многих случаях нужно провести общее собрание и накопить не менее 5% от стоимости восстановительных работ.

Документы предоставляются в администрации городов, районов.

Возможно ли самостоятельно отремонтировать

Законодатель не запрещает собственникам квартир самостоятельно отремонтировать кровлю. Компенсировать расходы можно будет за счет накопленных оператором капремонта средств. Для этого понадобится написать заявление с просьбой вернуть деньги, составляется оно от имени жильцов дома. Для принятия коллективного решения понадобится общее собрание.

Такие ситуации возможны, когда нет времени дожидаться ремонтных сроков, предусмотренных региональной программой и требуется срочная замена кровли. Люди могут передать деньги или получить кредит. Собрание должно определить, кто будет распоряжаться банковскими счетами, отвечать за их расходование, составлять документы, передавать сведения в администрацию.

Помимо заявления, нужно будет предоставить:

• проект восстановительного ремонта;
• сметы;
• чеки, квитанции, ведомости, подтверждающие покупку стройматериалов;
• акт приема выполненных работ.

Региональный оператор проверяет представленные документы, расценки. Если они укладываются в обозначенные законом пределы, производятся выплаты.

Если владельцы жилья договариваются собирать деньги на капитальный ремонт сверх сумм, установленных законом, взносы в фонд не производятся. Документально оформленное решение об этом передается оператору.

Что входит в капремонт крыши

1. Снятие старого кровельного покрытия.
2. Ремонт, замена основы (конструкции). Она может быть деревянной, металлической.
3. Обработка, пропитка элементов кровли для защиты от вредителей, гниения, горения.
4. Восстановление теплоизоляционных свойств.
5. Укладка нового покрытия, иногда – покраска.

Возможны замена, усиление несущих конструкций. Объем работ устанавливается специалистами. Он зависит от старости покрытия, его вида, конструкции кровли.

В любом случае должны быть предусмотрены водостоки, системы, предотвращающие попадание влаги внутрь дома.

Мягкие

В строительстве часто используются недорогие материалы, например: толь, рубероид, мягкая черепица, которые относятся к мягким покрытиям. Они служат несколько лет, но под воздействием нагрева, охлаждения, ветров приходят в негодность. Ремонтировать их требуется примерно раз в 2-3 года. Обращать внимание при таком виде крыши нужно на герметичность швов между листами, мест соприкосновения со входами, антеннами, воздуховодами.

Твердые

Также требуют контроля за их состоянием. Например: часто расходятся швы покрытий, стальные листы ржавеют. Подвергаются природным воздействиям и другие виды материалов.

Плоские

Покрытие настилается на бетонную, деревянную основу поверх изоляционных материалов. Для этого типа крыш важно плотное прилегание листов битума. Под образовавшиеся пузыри может попадать влага.

Скатные

Крепятся к каркасу – металлическому или деревянному. Часто используются битумные, асбестовые черепицы. По окончании срока эксплуатации они требуют полной замены. Деревянные конструкции обрабатываются против насекомых, плесени, пропитываются жидкостями, исключающими горение. Дефектные элементы заменяются. По краю кровли устанавливаются ограждения, водосливы.

Важно: государство, региональные власти каждый год принимают программы ремонта, в которых оговариваются льготные условия, субсидии.

Заключение

Во время эксплуатации каждый многоквартирный дом подлежит ремонту. Проводить и оплачивать его должны собственники жилых помещений. В некоторых случаях государство помогает населению, возмещая часть расходов.

Полезное видео

Комментарий председателя народного движения:

Источник