Какие дома считаются новостройками для ремонта

Какой дом можно считать новостройкой?

В настоящее время всё больше людей стремятся купить квартиру именно в новостройке. Но не все люди точно понимают, какой дом можно считать указанным видом жилья, и стоит ли покупать стены в не столь презентабельном доме? Также многие специалисты на рынке недвижимости сталкиваются с проблемой – можно ли отнести к новостройке тот или иной объект недвижимости.

Квартира в новостройке – это объект недвижимости, который реализуется непосредственно от застройщика. А вот если продавцом является физическое лицо, то принято относить жильё к вторичному рынку. Но по своей сути квартира то также находится в новом доме, только что построенном, в нём никто не жил. Неужели она потеряет свои качества только от того, что её уже приобрёл другой инвестор. Но многие специалисты придерживаются именно такого мнения. Если физическое лицо успевает продать квартиру по договору долевого участия, то есть в порядке переуступки, до того момента, как дом полностью построен, то её можно ещё отнести к первичному рынку жилья. Если же нет – это уже вторичка , и о новостройке речь идти не может. Но такой термин уместно тогда применять в отношении отдельно взятой квартиры, а не целому жилому дому. Или сколько должно быть уже продано квартир в новостройке, что она теряет свой статус? Каждый аналитик на рынке недвижимости трактует такую ситуацию по-своему, поэтому единого мнения на данный момент не сформировалось.

Другие факторы, определяющие статус новостройки

Другим фактором, который может повлиять на присвоение дому статуса новостройки, является возраст дома – то есть срок, который прошёл с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Если прошло уже пару лет после заселения дома, но в нём по-прежнему есть квартиры, которые застройщик не продал – есть ли смысл относить сам дом к категории новостройки тоже непонятно. Также некоторые специалисты могут отнести реконструированные дома к категории новостроек, и такое мнение вызывает множество споров и вопросов, и явно не выдерживает конструктивной критики. На деле же такие нюансы больше интересуют аналитиков в сфере недвижимости, нежели самих покупателей квартир.

В большинстве своём люди под словом «новостройка» подразумевают только построенный дом, в квартирах котором ещё никто не жил, и они будут первыми владельцами – пусть не титульными на бумаге, но фактически первыми проживающими на жилой площади. Разницу можно ощутить только на цене объекта – от застройщика цена за квадратный метр может быть значительно ниже, а вот у физического лица, который продаёт квартиру в новостройке – уже на порядок выше. Поэтому приобретать жильё в новом доме стоит напрямую у застройщика, либо участвовать в долевом строительстве и рационально вкладывать деньги.

Источник

Какой дом можно считать новостройкой?

По данным компании «Этажи», доля новостроек в общем предложении составляет чуть больше 31%. Большинство новых жилых комплексов находятся на Левобережье и в Нефтяниках. Немногим меньше их в центре Омска и за ж/д вокзалом.

Фото: postnews.ru, vk.com

При выборе квартир многие омичи рассматривают возможность покупки недвижимости в новом доме. Но является ли он новостройкой?

Большинство уверены, что новостройка — дом, сданный в эксплуатацию 2-5 лет назад. На самом деле это не совсем так. Новостройками считаются только квартиры, купленные непосредственно у застройщика. А что если вы приобретаете недвижимость в новом доме у физического лица? Все зависит от времени оформления сделки. Если человек переуступает вам свою долю в еще недостроенном доме, тогда квартира будет относиться к категории новостроек. Если на момент оформления договора купли-продажи здание уже введено в эксплуатацию, жилье будет считаться вторичным.

Новостройка по статусу

При оценке класса новостроек учитываются такие факторы, как месторасположение, общая площадь и особенности планировки, наличие / отсутствие стоянки и т. д. В зависимости от этих критериев все дома делятся на несколько видов:

· «Эконом». Главное преимущество квартир этого класса — небольшая цена. Искать недвижимость категории «Эконом» стоит на окраинах Омска, например, в Амуре, Солнечном, на Московке. Площадь 1-комнатной квартиры в таком доме начинается с 23 кв. м, 2-комнатной — от 43 кв. м, 3-комнатной —от 63 кв. м. Средняя высота потолков — 2,7 м. Во дворах, как правило, предусматриваются парковочные места. Примеры новостроек экономкласса — «На Любинской» (пос. Солнечный), «Созвездие» (Порт-Артур).

· «Комфорт». В квартирах категории «Комфорт» больший выбор планировок и ремонт чуть дороже. Площадь начинается с 35 кв. м. (1-комн.), от 53 кв. м (2-комн.), от 65 кв. м (3-комн.). Во дворе, как правило, наземные парковки. Примеры новостроек категории «Комфорт»: «Тарская крепость» (р-н Северных улиц), «На Омской» (ул. Шебалдина).

· «Бизнес». Жилье этой категории находится в центре Омска — неподалеку от парков, набережной Иртыша, исторических мест. Архитектурные решения новостроек могут быть весьма необычными, поэтому они выделяются на фоне других домов. Площадь квартир начинается с 40-45 кв. м. (1-комн.), от 65 кв. м (2-комн.), от 90 кв. м (3-комн.). Чаще всего территория новостроек закрыта, во дворе обязательно есть парковка (наземная или подземная). Примером новостройки бизнес-класса: «Старгород» (р-н Старозагородной рощи).

«Омские застройщики предлагают в основном жилье категорий «Эконом» и «Комфорт», — рассказывает Сергей Лиошенко, руководитель департамента новостроек компании «Этажи» в Омске. —Новостройки рассредоточены по городу неравномерно. Новые микрорайоны располагаются в основном на окраинах города — в Амурском поселке, в Старом Кировске, в Солнечном, на Московке. Также застраивается центральная, прибрежная часть Левого берега».

Новостройки по типу ремонта

Купить квартиру в новостройке можно на этапе котлована, когда застройщик только планирует закладывать фундамент либо на стадии строительства. В обоих случаях стоимость недвижимости будет меньше, чем при покупке квартиры в уже сданном доме, но и рисков в этих случаях больше. Безопаснее покупать уже сданные в эксплуатацию новостройки, которые могут различаться по типу ремонта:

Черновая отделка. Чаще всего черновая отделка — это полное отсутствие отделки. Чаще всего в квартире не оштукатурены стены и может не быть стяжки на полу. Электричество доведено до счетчика, без разводки по квартире. Также стены могут быть оштукатурены, но не выровнены и без финальной отделки. Кому подходят новостройки с черновой отделкой? Прежде всего это решение популярно в сегменте элитной застройки, поскольку позволяет реализовать все пожелания владельца к планировке и ремонту. Стоит рассмотреть вариант без отделки и тем, кто хочет купить недвижимость по минимальной стоимости. В квартиру с черновой отделкой вы сможете заселиться через 1-3 месяца в зависимости от скорости выполнения ремонта. Пример новостроек с черновой отделкой: «Миллениум», «Чередовый».

Чистовая отделка. В новостройке с предчистовой отделкой все готово к проведению финишного ремонта: есть стяжка пола, оштукатурены, а иногда и зашпаклеваны стены, электричество проведено до розеток, установлены радиаторы, балконы и лоджии застеклены и т. д. Ремонт в такой квартире будет длиться около 1-1,5 месяцев. Этот вариант подходит тем, кто хочет купить квартиру с ремонтом по своему вкусу, но не готов ждать слишком долго. Пример новостроек с предчистовой отделкой «На Андрианова» (р-н маг. «Весна»), «На академика Королева» (р-н ДК «Химик»).

Ремонт «под ключ». Это вариант «заходи и живи». В такой квартире уже поклеены обои, есть напольное покрытие, установлена сантехника, двери и т. д. Будущему владельцу остается только выбрать мебель, хотя застройщик может решить и этот вопрос. Если вы рассматриваете решение «под ключ», будьте готовы, что ремонт у вас и у соседей может быть совершенно одинаковым. Ведь на выбор, как правило, предлагается не так много вариантов внутренней отделки. Ремонт от застройщика увеличивает стоимость «квадрата» примерно на 3-6 тыс. руб. Примеры новостроек с чистовой отделкой: ЖК «Ломоносов» (р-н «Консум-Центр»), «Атланты» (р-н 3-й Енисейской), ЖК «Рябиновка» (р-н «Долины нищих»).

«С начала года стоимость квадратного метра в новостройках выросла в цене на 5-10%, — продолжает Сергей Лиошенко. — С 1 июля в связи с введением эскроу-счетов застройщики лишились возможности использовать деньги дольщиков до завершения строительства объектов и вынуждены, таким образом, обращаться за финансированием в банки и к сторонним инвесторам. А это значит, что в перспективе стоимость нового жилья будет расти в цене и дальше. Пока у омичей есть возможность приобрести квартиру в домах, построенных по старым правилам, чуть дешевле. Сэкономить можно, выбрав ипотечную программу с самой низкой ставкой. В этом помогут ипотечные специалисты компании «Этажи».

На правах рекламы

Самое актуальное в рубрике: Новости компаний

Источник

Какая недвижимость считается новостройкой

Обсуждение этого вопроса началось после ситуации, когда эксперты двух разных компаний, подсчитывая число жилых комплексов, не сошлись в количестве – расхождение составило более десятка позиций.

К какому типу причислить квартиры в новостройках

Казалось бы, нет ничего проще, чем посчитать недвижимость, реализуемую непосредственно застройщиком. Но жилье, чаще всего, продаётся ещё в процессе строительства объекта. Продают его владельцы, купившие это жильё раньше.

Эксперты из сферы недвижимости сошлись на том, что причислять объект к первичному либо вторичному следует по юридическому статусу. По их мнению, к первичному жилью относятся квартиры, которые продают застройщики по договору купли-продажи либо долевого участия. Однако когда владелец перепродает недвижимость в недостроенном здании, при неоформленном праве на собственность, это жилье считается первичным. При оформлении права на собственность, недвижимость попадает в разряд вторичного жилья.

Какой объект будет считаться новостройкой

Ситуацию, когда в новопостроенном здании продано практически все жильё, за исключением нескольких квартир, каждый аналитик может рассматривать на своё усмотрение. В зависимости от количества оставшихся невыкупленных квартир и срока, когда дом был сдан в эксплуатацию.

Что касается реконструируемых зданий, то вряд ли можно назвать первичным жилье, в котором владелец провёл ремонт, хоть оно и смотрится как новое. Тем не менее, некоторые аналитики относят такое жилье к новостройкам. Они считают необходимым брать во внимание изменение числа квартир, наличие записи в реестре и кадастровый номер. При отрицательном ответе жилье будет считаться вторичным.

Почему так важен статус квартиры

Информация о том, к какому разряду относится жилье, на самом деле имеет немалое значение. Именно она помогает определить цену на недвижимость и начало нового строительства объектов. Вообще-то не вся недвижимость на рынке первичного жилья является действительно первичной. Потребители же рассуждают проще. Они полагают, новостройка – это тот вид жилья, который возможно купить недорого, но впоследствии он возрастет в цене.

Получается, что строгих примеров, относящих жилье к тому или другому типу, нет. Также нет определения, когда следует считать новостройку выставленной на продажу.

Источник

Сколько лет построенный дом считается новостройкой? Жители новостройки не обязаны платить в фонд капитального ремонта? | Иркутск

Сколько лет построенный дом считается новостройкой? Жители новостройки не обязаны платить в фонд капитального ремонта?

Ответы на вопрос:

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Взносы на капитальный ремонт не оплачиваются:

— собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу;

— в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию;

— в установленных законом случаях во избежание повторного проведения работ по капитальному ремонту, если работы ранее были проведены и оплачены без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;

— по достижении минимального размера фонда капитального ремонта при принятии решения собственниками о приостановлении выплат на общем собрании, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Возможность неуплаты собственниками помещений в многоквартирных домах, являющихся новостройками, взносов на капитальный ремонт общего имущества, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Источник

Сколько лет новостройка считается новостройкой?

Подобным вопросом очень часто задаются на стадии покупки собственного жилья, а также при размещении объявлений о его продаже. В первом случае статус новостройки подчеркивает статус, ведь жить в старом доме не хочется никому, а во втором случае слово «Новостройка» может значительно ускорить процесс продажи. Где же та грань, которая делает новостройку вторичным жильем? Давайте разбираться!

Юридическая точка зрения

С юридической стороны, новостройка перестаёт быть новостройкой в тот момент, когда застройщик завершает строительство и передает ключи собственникам. Отсюда вытекает 2 основных вывода:

• Если вы жили в своей квартире хотя бы 1 день — юридически это уже «вторичка»;
• Даже если вы не были в своей квартире, но застройщик продает готовые «квадратные метры», то и это уже не новостройка;

Поэтому можете даже не спрашивать сколько лет тому или иному дому. Если он сдан, то «поезд ушел». Достаточно суровый подход, но факт остается фактом. Жильцы вопреки этому продолжают некоторые период называть свой дом новостройкой. А каков период, когда вы можете делать это с обывательской точки зрения?

Обывательская точка зрения

Как и в случае с некоторыми другими случаями, точка зрения обычных жильцов не редко отличается от юридической. Итак, нет ничего предосудительного, если вы считаете свой дом «Новостройкой», если он подпадает под следующие параметры:

• C момента сдачи дома в эксплуатацию прошло не более 2-3 лет;
• В доме до сих пор есть приличное число не проданных застройщиком квартир (не заселенных реальными жильцами);
• Дому не более 3-5 лет, а вы будете первым жильцом в покупаемой квартире;

Эти моменты нельзя зафиксировать на бумаге или в каком-либо документе, но в обычной беседе нет ничего зазорного упомянуть данные факты.

Источник