- Вся информация о капитальном ремонте многоквартирных домов: требуется ли разрешение на его проведение?
- Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома?
- Технические условия проведения таких работ
- Какие документы понадобятся для оформления этой процедуры?
- К какой информации по капремонту имеют доступ собственники жилья?
- Какие документы нужно предоставить по окончании работ?
- Что должен делать собственник, если не доволен результатом ремонта?
- Капитальный ремонт жилых домов
- Документы для капитального ремонта частного жилого дома
- Преимущества компании
- Проект капитального ремонта жилого дома
- Нормы капитального ремонта жилых домов
- Периодичность капитального ремонта жилых домов
- Правила капитального ремонта жилых домов
Вся информация о капитальном ремонте многоквартирных домов: требуется ли разрешение на его проведение?
Каждая новая постройка, так или иначе, подвержена старению вследствие влияния многих факторов.
Чем дольше существует то или иное сооружение, тем выше коэффициент его физического износа.
В нашей статье вы найдете всю исчерпывающую информацию о капитальном ремонте многоквартирных домов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома?
Ремонт помогает продлить существование здания в безопасном для жизни и работы виде. Он делится на:
Капитальный ремонт подразумевает под собой комплекс мер, которые нацелены на восстановление изначального состояния объекта.
Технические условия проведения таких работ
Под ТУКР (технические условия) подразумевается документ, основанный на ГОСТе Р 56193-2014, вмещающий в себя требования к установлению дефектов здания или сооружения, методы ремонта с целью их устранения, показатели, их дефиниции и прочие нормативы, которым должен соответствовать объект после произведенного капитального ремонта. Типовые условия разрабатываются в НИИ или специализированных государственных центрах.
Действующий документ для ремонта дорабатывается инженерами на предприятии, которые учитывают особенности конкретного строения.
Какие документы понадобятся для оформления этой процедуры?
Основным документом, без которого невозможно положительное решение по осуществлению капремонта жилого помещения — это особый проект. Он основывается на:
- заключении обследования здания комиссией для оформления акта о проведении осмотра;
- сметной документации;
- техническом и экономическом подтверждении необходимости проведения работ.
Документ включает в себя возможный спектр услуг, в которых нуждается заказчик и которые может предоставить исполнитель.
Составляют оговоренный проект специалисты в области инженерии.
В итоге, в подготовленный ими контрольный пакет документов должны входить:
- полученное официальное разрешение на проведение работ;
- планировка здания (чертежи, схемы);
задание от структур, которые несут ответственность за инженерную инфраструктуру;- акт о техническом состоянии здания;
- документы, подтверждающие инвентаризацию;
- опись работ, которые планируется проводить (какие работы входят в план капремонта?). Обычно составляет поквартирно.
задание от структур, которые несут ответственность за инженерную инфраструктуру;Данный перечень не является исчерпывающим. Во многих отдельных случаях требуются дополнительные разрешения от различных коммунальных служб.
К какой информации по капремонту имеют доступ собственники жилья?
Исходя из запроса, составленного собственником жилплощади или управляющей организацией, Региональный оператор обязан предоставить полную информацию о капремонте как по отдельной квартире/помещению, так и по объекту целиком. Следует указывать в тексте запроса, по какому объему площади интересует информация.
Какие документы нужно предоставить по окончании работ?
Как только ремонтные работы были завершены, исполнитель обязан предоставить следующий портфель документов:
- сметную документацию;
- журнал работ;
- акты, в которых зафиксированы промежуточные осмотры или прием промежуточных работ.
Все документы должны быть подписаны и заверены обеими сторонами в один и тот же день.
- заявку. Составляется собственником жилья либо в свободной, либо в установленной форме. Ее, вместе с остальными необходимыми документами, ему необходимо отнести в управляющую компанию.
- Письмо. Письмо также составляют собственники жилья. В нем детально указываются имеющиеся проблемы, которые подтверждают необходимость именно капитального ремонта, а не реконструкции, для организации, которая, в дальнейшем, будет осуществлять финансирование проекта (чем отличается реконструкция от капитального ремонта?). Обращаться с письмом следует в ТСЖ или ЖЭУ, либо же в другую коммунальную организацию, за которой закреплен жилой дом.
- Разрешение. Составляет управляющая организация, разрешающая проведение работ исходя из оценки специалистов-инженеров.
- Инструкцию. Она должна составляться на основании сметной документации комитетом по гражданскому строительству. В ней указываются все строительные нормы, состав, ответственные за разработку, а также согласование проектной документации.
- Протокол. Составляется протоколистом, заверяется подписями председателя собрания по вопросу капитального ремонта, секретаря собрания и членами счетной комиссии.
заявку. Составляется собственником жилья либо в свободной, либо в установленной форме. Ее, вместе с остальными необходимыми документами, ему необходимо отнести в управляющую компанию.Какие документы не всегда требуются:
- разрешение от службы по защите памятников.
- Разрешение на перекрытие транспортного движения.
Что должен делать собственник, если не доволен результатом ремонта?
В соответствии со ст. 182 Жилищного Кодекса, при заключении договора о капитальном ремонте он должен указать в нем следующие сведения:
- гарантийный срок по произведенным работам;
- обязательства исполнителей ремонта, если его результаты оказались неудовлетворительными.
В первую очередь, собственнику следует убедиться, что выявленные недостатки — прямое следствие проведенных работ. Зачастую, для этого приглашают внешнего эксперта-строителя, который, впоследствии, подтверждает свое заключение специальным актом.
Если установлено, что недочеты являются следствием капитального ремонта, то собственнику необходимо связаться с региональным оператором и органами ЖКХ. Сделать это можно путем посещения ближайшего отделения организации или же звонком по номеру, который располагается на официальном сайте структуры.
После этого вышестоящие органы обязаны произвести осмотр выявленных ошибок и постановить, находится ли исправление недостатков ремонта в их компетенции, составив дефектный акт.
В этом случае собственнику настоятельно рекомендуется нанять юриста, который бы, в случае попытки избежать организациями затрат на исправление недочетов, указал на прямую причастность исполнительной компании к имеющим место дефектам.
Следить за грамотным и своевременным составлением промежуточных документов (актов, схемам, чертежей), а также регулярно выяснять у регионального оператора текущее состояние дел также не лишнее.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Капитальный ремонт жилых домов
Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.
Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.
Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!
Документы для капитального ремонта частного жилого дома
Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.
Преимущества компании
Включите звук на видео!!
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно
Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Консультации в мобильном приложении
Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:
- Паспорт заявителя.
- Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
- Кадастровый план.
- Проектная документация.
В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.
Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ. Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка. Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.
Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.
Проект капитального ремонта жилого дома
Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.
Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:
- Пояснительная записка.
- Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
- Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
- Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
- Схемы коммуникаций и инженерных систем.
Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.
Нормы капитального ремонта жилых домов
Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.
Они содержат требования:
- К технологии осуществления отдельных видов работ.
- К качеству материалов.
- К соблюдению безопасных условий организации строительства.
Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.
К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:
- Ведомственные строительные нормы.
- Инструкции.
- Рекомендации.
- Строительные нормы и правила.
- Государственные стандарты.
- Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.
Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.
Периодичность капитального ремонта жилых домов
Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.
Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:
- Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
- Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
- Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
- Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
- Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
- Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.
К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра. По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом – дефектным актом. В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.
Правила капитального ремонта жилых домов
Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.
Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:
- Составление проекта, выполнение расчетов.
- Получение разрешения.
- Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
- Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.
Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.
Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением. Продлить этот срок можно, обратившись к администрации и обосновав необходимость его увеличения. Подать прошение можно не позднее, чем за два месяца до истечения действия разрешения. Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.
Источник