Какие существуют виды ремонта зданий или сооружений

Какие существуют виды ремонтов зданий и сооружений и в каком порядке они проводятся?

По характеру и объемам работ ремонт зданий и сооружений подразделяется на текущий и капитальный.

Ктекущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному пре­дохранению частей зданий и сооружений и инженерного обору­дования от преждевременного износа путем проведения профи­лактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Ккапитальному ремонту производственных зданий и сооруже­ний относятся такие работы, в процессе которых производится за­мена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуа­тационные возможности ремонтируемых объектов.

В Положении определены перечни работ, относящихся к теку­щему и капитальному ремонту.

Текущий ремонт зданий и сооружений производится как в плановом порядке, так и неотложно для устранения повреждений непредвиденного или аварийного характера. Текущий ремонт про­изводится, как правило, силами самого предприятия, но может про­изводиться и подрядным способом.

Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексным, охватывающим ремонтом здание или со­оружение в целом, и выборочным, состоящим из ремонта отдельных конструкций или отдельного вида инженерного оборудования.

Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений осу­ществляются, как правило, подрядным способом. Хозяйственный способ производства работ по капитальному ремонту следует при­менять в исключительных случаях.

Финансирование затрат по текущему ремонту и работ по обсле­дованию зданий и сооружений осуществляется за счет средств по основной производственной деятельности.

Финансирование капитального ремонта, затрат на изыскатель­ские и проектные работы осуществляется за счет амортизационных отчислений на капитальный ремонт. Не допускается за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, производить затраты на работы по надстройке зданий и различным пристройкам к сущес­твующим зданиям и сооружениям, а также работы, вызванные из­менением технологического или служебного назначения здания или сооружения. В Положении указаны и другие виды работ, которые не могут производиться за счет средств на капитальный ремонт.

81. В каком порядке выполняются работы, связанные с изменени­ем назначения зданий и сооружений?

Всякие работы, связанные с пробивкой отверстий в перекрыти­ях, балках, колоннах, могут выполняться с письменного разреше­ния лиц, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений.

Установка, подвеска и применение оборудования, трубопрово­дов и других устройств могут производиться только по разработанному проекту после проведения поверочных расчетов, а в случае необходимости — усиления конструкций.

Изменение назначения зданий и сооружений, связанное с их перепланировкой, установкой другого оборудования, систем и ус­тройств, должно производиться по проекту, разработанному соот­ветствующими проектными организациями, согласованному и ут­вержденному в установленном порядке, и финансироваться за счет специальных средств (использование на эти цели средств, предна­значенных на капитальный ремонт, не допускается).

82. В каком порядке расследуются обстоятельства и причины ава­рий зданий и сооружений?

Данный порядок определяется Инструкцией о порядке рассле­дования строительных аварий на территории Республики Беларусь, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строи­тельства Республики Беларусь от 4 апреля 2002 г. № 11 (в редакции от 15 ноября 2006 г. № 33).

Указанная Инструкция устанавливает порядок организации и проведения расследования строительных аварий зданий и сооруже­ний, их частей и конструктивных элементов, происшедших в про­цессе строительства, реконструкции, ремонта, реставрации, экс­плуатации объектов, консервации не завершенных строительством объектов.

Согласно Инструкции строительная авария определяется как внезапное неконтролируемое разрушение объекта строительства либо его части, происходящее в процессе его (ее) строительства или эксплуатации. При этом внезапное неконтролируемое разрушение объекта происходит по техногенным (конструктивным, производс­твенным, технологическим, эксплуатационным) причинам или из-за природно-климатическихвоздействий (землетрясение, ветровой напор, снеговая нагрузок), интенсивность которых не превышала расчетных нагрузок, обрушения и повреждения здания, сооруже­ния, их частей или отдельных конструктивных элементов, при кото­рых отмечается в конструктивных элементах превышение предельно допустимых деформаций, угрожающих безопасному ведению работ и повлекших приостановку производства или эксплуатации объекта и (или) причинение телесных повреждений и (или) гибель одного и более человек.

Не рассматриваются как аварии и относятся к признакам предаварийного состояния повреждения здания, сооружения, от­дельных конструктивных элементов и деталей без их обрушения,

неповлекшие приостановки строительных работ пли эксплуатации объекта, а также не создавшие опасности для здоровья и жизни лю­дей или состояния окружающей среды. В этом случае строительные иэксплуатирующие организации, владельцы (арендаторы) зданий исооружений обязаны немедленно принять меры по временному усилению дефектных конструкций и срочно организовать их обсле­дование организациями, имеющими право на выполнение указан­ных работ, с целью предотвращения строительных аварий. Расследование аварий проводится для:

установления факторов, вызвавших аварии, их обобщения, уче­та, анализа;

разработки предложений и принятия мер по предотвращению строительных аварий путем корректировки нормативных правовых актов, технических нормативных правовых актов;

широкого информирования проектных, строительных и эксплу­атационных организаций о причинах происшедших строительных аварий и мерах по их предотвращению.

Расследование аварии проводится комиссией, которая создается в течение двух суток с момента аварии заказчиком, застройщиком, инвестором (если такая обязанность возложена на него договором между ним и застройщиком либо заказчиком), собственником (ли­цом, представляющим собственника), а в случае их отсутствия — местным исполнительным и распорядительным органом.

Руководитель организации, создающий комиссию, определя­ет состав комиссии, назначает председателя комиссии, определяет срок проведения расследования.

К участию в работе комиссии привлекаются представители раз­работчика проектной документации; подрядчика, изготовителей строительных материалов и оборудования, заказчика, застройщи­ка, органа государственного строительного надзора, государствен­ной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов. К работе в составе комиссии могут привлекаться на до­говорной основе высококвалифицированные специалисты научно-исследовательских, высших учебных заведений, проектных и других организаций. Комиссия имеет право организовывать подкомиссии для детального изучения отдельных вопросов.

В Инструкции детально изложен перечень вопросов, которые должна исследовать комиссия в процессе своей работы. Комиссия в процессе расследования аварии проводит осмотр объекта, на ко­тором произошла авария, анализирует представленные материалы, устанавливает на основе проведенного анализа количество необходимых фотоснимков, эскизов общего вида обрушившихся здания, сооружения, отдельных поврежденных элементов конструкций, их узлов, сопряжений и соединений, а также основания здания или сооружения.

рекомендации и мероприятия по ликвидации последствий ава­рии, сроки и порядок разборки завалов, состав обмеров и других работ в процессе разборки, необходимых для получения данных о причинах аварии;

рекомендации о возможности продолжения строительства или эксплуатации здания, сооружения;

предложения о необходимости проведения дополнительных об­следований объекта с целью определения возможности и условий его полного восстановления, экспертизы по вопросам, связанные с выявлением обстоятельств и причин аварии, составления прове­рочных расчетов конструкций здания и сооружения (по принятым проектным решениям, фактическим нагрузкам, материалам и их характеристикам с учетом допущенных отступлений от проектов, уменьшения размеров сечения элементов и сварных соединений) с указанием объема необходимых работ и организаций или лиц, ко­торым поручается выполнение этих работ.

По результатам расследования комиссия составляет акт рассле­дования строительной аварии по установленной форме и в пяти­дневный срок направляет его заказчику, застройщику, инвестору, в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, прокуратуру. По решению организации, назначившей комиссию, акт комиссии может направляться также в иные органы государс­твенного управления и организации.

К акту расследования строительной аварии прилагаются следу­ющие документы:

особые мнения, если таковые имеются;

протоколы заседаний, включая те, где были приняты решения об экспертизе, привлечении специалистов, проведении дополнитель­ных исследований, рассмотрении пояснений должностных лиц;

схемы, чертежи, зарисовки и фотоснимки объекта с необходи­мыми пояснениями;

результаты лабораторных испытаний материалов, изделий, эле­ментов конструкций и инженерно-геологических исследований;

поверочные расчеты конструкций и оснований;

копии справок местной метеостанции и другие материалы, по­лученные в ответ на запросы комиссии;

справка о материальном ущербе, включающая стоимость лик­видации аварии (ориентировочную), потери производства в нату­ральном выражении (для эксплуатируемых предприятий) и потери в денежном выражении (при необходимости); продолжительность простоя объекта в результате аварии (в сутках);

список лиц (с указанием организаций, где они работают, и за­нимаемых должностей), которые участвовали в расследовании ава­рии, но не вошли в состав комиссии; письменные свидетельства очевидцев, их опрос, пояснения должностных лиц, другие материа­лы организаций и лиц, обратившихся в комиссию;

материалы опроса очевидцев и объяснения должностных лиц.

Организация, назначившая комиссию, рассматривает причины аварии, контролирует реализацию мер, предложенных комиссией, а также в двухнедельный срок со дня утверждения акта осуществляет меры, исключающие возможность возникновения аварий по анало­гичным причинам.

Источник

Виды ремонтов сооружений и зданий

• Виды ремонтов сооружений и зданий
• Что такое скрытые работы
• Как определить класс здания

Капитальный ремонт

Любой вид ремонта проводится с целью продлить срок службы здания или сооружения. Если обследование здания показало необходимость проведения капитального ремонта, составляется смета на все виды работ. Следует отметить, что четкие границы между категориями ремонта установить сложно. Капитальный ремонт подразумевает частичную или полную реконструкцию здания (сооружения), реконструкцию отдельных частей здания, замену коммуникаций и проведение отделочных работ.

В ходе обследования перед проведением капитального ремонта может быть дано заключение, что здание или сооружение не может быть восстановлено и подлежит сносу.

Что может входить в капитальный ремонт? Начинается все с обследования и составления сметы. Проводятся работы по ограждению площадки и опасных зон вокруг здания. Оборудование подсобных помещений. После этого приступают к замене канализации и водоснабжения, системы отопления. Замена электропроводки и систем вентиляции. Может проводиться повышение уровня инженерных коммуникаций и оборудования с учетом современных тенденций.

Проводится ремонт фундамента, стен, крыши или обустройство новой кровли. Ремонт лестничных пролетов. При необходимости выполняются перепланировки. Могут возводиться надстройки, пристройки, или выполнять частичная разборка возведенных ранее пристроек. Далее приступают к ремонту фасадов и к его архитектурным улучшениям. Замена оконных и дверных проемов. И в последнюю очередь выполняются внутренние отделочные работы: выравнивание полов, потолков, стен. Нередко в ходе проведения капитального ремонта и реконструкции проводится благоустройство прилегающей территории.

Текущий ремонт и его составляющие. Плановый ремонт

Такой ремонт проводится с целью восстановления эксплуатационных характеристик зданий и сооружений, чтобы продлить возможность их эксплуатации после восстановительных работ. Текущий ремонт проводится, если здание выработало свой ресурс, но возможно поддержать его эксплуатационные данные.

Основанием для проведения текущего ремонта будет обследование или сроки проведения планового ремонта. При этом оцениваются элементы конструкции и состояние инженерных коммуникаций. Плановый ремонт для зданий и сооружений проводится в расчетные, заранее запланированные, определенные регламентом, сроки для продления нормативного срока службы. Он увязывается с капитальным или текущим ремонтом.

Плановый ремонт может быть и капитальным, и текущим. Это зависит от срока эксплуатации здания и периодичности проведения ремонтов.

По заранее составленной смете в ходе текущего ремонта выполняются следующие работы:
— Заделка стыков стен, ремонт фасадов и балконов.
— Ремонт кровли и водоотводящих элементов.
— Ремонт фундаментов, частичное восстановление их штукатурки, отмостки.
— Ремонт или замена частей трубопроводов и инженерных систем, включая систему отопления, водопровода и канализации, электроснабжения и вентиляции.
— Частичная замена или ремонт окон и дверей.
— Ремонт полов, замена покрытий.
— В ходе внутренней отделки выполняется штукатурка стен и потолков, шпатлевка, облицовка плиткой или другими материалами, оклейка обоями. Проводятся необходимые малярные работы.

Косметический ремонт

Если здание или сооружение нуждается в незначительных улучшениях, связанных с внешним видом или интерьером помещений, можно провести косметический ремонт. Этот вид ремонта подразумевает незначительный объем работ по покраске стен или полов, оконных рам и дверей, оклейке обоев. Суть косметического ремонта – улучшить внешний вид здания, освежить наружную отделку или отделку внутренних помещений.

Элитный и евроремонт

В последние годы резкий рост предложений новых строительных и отделочных материалов, новых технологий в строительстве привело к появлению нового вида ремонтов, так называемого евроремонта. Основное отличие его от текущего или капитального ремонтов – это использование современных строительных материалов и технологий при его проведении, другое отличие евроремонта заключается в переходе на евростандарты.

Евроремонт включает обязательную разработку дизайн-проекта, составление проекта в случае перепланировок и получение разрешительных документов. Закупку высококачественных материалов и современного оборудования. После этого проводится евроремонт в согласованных объемах и строго определенной последовательности.

Элитный ремонт требует помимо использования новейших материалов и оборудования высшего уровня квалификации всех специалистов, от дизайнера до отделочника, и значительного опыта в организации подобных работ у подрядчика.

Источник