Какие вопросы задать строительной бригаде перед ремонтом нужно

Основные 8 вопросов к строительной бригаде перед началом ремонта

Необходимость в ремонте может возникнуть по разным причинам. Сроки, стоимость и качество выполнения — это три основных критерия, которые волнуют заказчика. Хорошо, когда этим делом будет заниматься команда профессионалов.

На рынке строительных услуг довольно большая конкуренция. Чтобы определиться с тем, кому доверить претворение в жизнь вашей затеи, стоит задать как минимум 8 вопросов строительной бригаде еще до начала ремонта:

1. Может ли исполнитель представить вам свое портфолио? Любой мастер в наше время составляет для себя галерею фото своих работ. Если мастер высокого уровня, то это будут не только панорамные снимки, но и снимки нюансов выполнения работ, сделанные с маленького расстояния, по которым заказчик сможет определить уровень мастерства работника.
2. Может ли мастер дать вам телефоны и имена предыдущих заказчиков, а также адреса этих объектов? Хороший мастер не будет бояться, что новый заказчик поинтересуется впечатлениями об исполнителе у предыдущего заказчика. Напротив, хорошего мастера или бригаду «передают из рук в руки», их рекомендуют друзьям и знакомым.
3. Готов ли исполнитель оформить официальный договор на предоставление услуг? Этот шаг немного увеличит расходы, однако существенно повысит уровень ответственности обеих сторон и обезопасит заказчика на случай мошенничества.
4. Представят ли строители предварительную смету? Хороший мастер сможет достаточно точно просчитать будущие затраты материалов и их стоимость, а также определить сумму, на которую он рассчитывает в качестве оплаты за свои услуги. Стоит быть готовым, что окончательная смета будет больше предварительной на 10−30%. Это нормально, поскольку в ходе проведения работ обязательно будут нюансы, которые заранее предусмотреть невозможно даже хорошему мастеру.
5. Когда бригада готова приступить к работе, и какое время потребуется на то, чтобы закончить ремонт? Любой хороший мастер знает свою «среднюю скорость», поэтому ответ на такой вопрос будет довольно конкретным. Но в зависимости от объема будущих работ временные рамки могут варьироваться.
6. Кто будет производить закупку и доставку строительных материалов? Естественно, если исполнитель готов взяться за этот этап работ, то он включит его в смету, но для заказчика это может освободить много времени и избавить его от лишнего нервного напряжения из-за покупки «не того» материала.

Исполнитель может рекомендовать тот или иной материал для конкретного этапа работы, но будет ли он способен объяснить, почему именно этот материал?

Или же он предоставит информацию заказчику, на основании которой тот самостоятельно примет решение исходя из личных предпочтений или финансовых соображений.

Каким способом и в какие сроки будет оплачиваться работа? Это может быть наличный или безналичный расчет, поэтапная оплата или в конце выполнения всего объема работ.

А также исполнитель может запросить частичную предоплату в качестве аванса и некоторую сумму на текущие расходы.

В ходе подготовки к ремонту и ведения переговоров могут возникнуть и другие вопросы, ответы на которые желательно получить еще до того, как бригада строителей приступит к работе. Не стоит стесняться спрашивать.

То, как охотно будут обсуждаться эти вопросы и как уверенно будет вести себя строитель в ходе обсуждения, поможет заказчику определить уровень профессионализма и принять правильное решение.

Источник

10 вопросов для строительной бригады перед ремонтом

Приведённые в статье вопросы строительной бригаде перед ремонтом помогут добиться высоких результатов при улучшении квартиры или дома. Чтобы не пожалеть о своём выборе, следует разузнать о рабочих как можно больше.

Профессионалы или частники?

Если искать ремонтников через сайты, легко нарваться на недобросовестные фирмы, которые хвалят и рекламируют себя особо активно, но набирают рабочих через интернет. О профессионализме таких людей судить невозможно. Также существуют частные бригады, долго работающие вместе: удачно, если они представляют собой сплочённый коллектив и работают официально. Но риски есть в обоих случаях.

Есть ли у бригады портфолио?

Чтобы оценить качество услуг рабочих, необходимо поинтересоваться уже завершёнными объектами, обратиться к предыдущим нанимателям, взглянуть на строителей во время работ на другом объекте. Желательно, чтобы ремонт к этому времени уже заканчивался и была возможность увидеть финальный результат.

Какова квалификация рабочих?

Некоторые специалисты универсальны: они могут класть плитку, проводить электричество, менять сантехнику. Такой набор навыков у одного человека встречается нечасто, поэтому следует заранее удостовериться в профессионализме рабочего.

Каковы сроки работ?

Бригада обязана указывать реальное время, которое требуется для ремонта. Нельзя доверять тем, кто обещает выполнить работы в рекордно короткие сроки. Также следует обсудить ситуации, когда не получается выдержать регламент: кто будет устранять причины задержки и отвечать за неустойку.

Работает ли бригада по контракту?

Если строители не составляют договор, рисковать не стоит: после оплаты можно остаться без материалов, без выполненных ремонтных работ и без возможности взыскать компенсацию через суд. Договор должен быть подробным – с прописанными сроками, ценами и количеством закупленного.

Какова стоимость работ?

Подозрительно низкие цены на услуги должны отпугнуть: настоящие профессионалы ценят свой труд, поэтому не стоит излишне экономить на рабочей бригаде. Примерную стоимость работ можно узнать, обзвонив несколько проверенных организаций. Некоторые предлагают цену ремонта за квадратный метр – этот вариант предпочтительней.

Как оплачиваются услуги?

Рекомендуем разбивать ремонтные работы на этапы: так легче проконтролировать результат. Не стоит заранее отдавать деньги за все услуги. Если заказать одну бригаду на все виды услуг, можно слегка сэкономить: строители часто предоставляют скидку за полный объём работ.

Кто будет отвечать за закупку материалов?

Если самостоятельно ездить по магазинам, можно сэкономить некоторую сумму. Но поручив процесс бригаде, следует организовать строгую отчетность. Также стоит заранее обозначить, кто несёт ответственность за приобретённые материалы, чтобы исключить возможность их порчи и кражи.

Есть ли у бригады оборудование?

Для ремонта требуется много профессиональных инструментов: это одна из причин нанять строителей и не тратиться на покупку или аренду оборудования. Ещё лучше, если у специалистов есть свой автомобиль: его наличие упрощает перевозку инструментов и строительных материалов.

Имеют ли строители вредные привычки?

По этим признакам легко определить надёжность рабочего. Пристрастие к спиртному напрямую влияет на качество и сроки отделочных работ.

При выборе строительной бригады нельзя торопиться и совершать необдуманных действий. Идеально, если рабочие будут проверенными людьми, но даже с друзьями и знакомыми следует чётко договариваться об оплате и заранее обсуждать сроки.

Источник

10 хитрых вопросов подрядчику до начала ремонта

Главная / Советы и идеи / Ремонт / 10 хитрых вопросов подрядчику до начала ремонта

Саша Калдина Tue, 16 Jul 2019 10:00:37 +0300

Перед тем как приступить к ремонту, важно убедиться в навыках и добросовестности подрядчика. Для этого нужно досконально продумать будущий договор, проверить юридическую чистоту бригады или компании, выяснить, сколько проектов уже было сделано, а затем отправиться на объект, которым подрядчик занимается прямо сейчас.

Во время такой экскурсии обычно всё и выясняется. А пока осматриваетесь, не забудьте задать несколько важных вопросов, чтобы проверить профессионализм тех, кому вы доверите свой интерьер. Компания «Домострой», которая занимается ремонтом под ключ, рассказала нам, как именно это делать и что за вопросы нужно задать.

Находясь на объекте, обязательно обратите внимание на следующее:

1. Опрятно ли одеты специалисты.
2. Сколько всего работает человек.
3. Как общаются мастера между собой и с вами (возможно, разговаривают на неизвестном языке, употребляют нецензурные слова).
4. Курят ли мастера на объекте.
5. В каком состоянии объект — убран или в беспорядке.
6. Застелены ли чистовые материалы и как относятся к ним.
7. Как выглядят окна и подоконники (укрыты они защитной пленкой или нет).

Если вас всё устраивает, можно приступить к небольшому тестированию подрядчика. Вот список вопросов, которые необходимо задать.

Источник

5 вопросов прорабу, которые нужно успеть задать до начала ремонта

Менять строителей во время ремонта — сложная задача и для того, чтобы избежать проблем нужно все выяснить перед началом ремонта. Сегодня обсудим какие вопросы нужно задать прорабу до ремонта.

Во время ремонта происходят сложности, но можно избежать многих проблем если перед ремонтом задавать правильные вопросы подрядчику. Разберемся какие вопросы нужно задавать и что важно знать о подрядчике до того как он приступит к ремонту вашей квартиры.

1. Стоимость услуг и смета

В начале нужно договориться о стоимости услуг строительной бригады. Для этого недостаточно определить общую сумму: необходимо детально прописать стоимость всех работ и составить смету.

Когда все цифры подтверждены документально, то можно приступать к работам. В противном случае может оказаться спорная ситуация: вы будете утверждать, что определенная строительная услуга входит в оплату, а подрядчик начнет спорить об обратном.

Например, подключение сантехники или монтаж светильников. Если это не прописано в смете, то подрядчик будет прав в требовании дополнительной оплаты. Но нам же очевидно, что в стоимость ремонта подключение устройств входит?

Когда есть смета и список работ, то доказывать ничего не придется, следовательно, спорных ситуаций можно будет избежать.

2. Стоимость и обьем дополнительных работ

Если проигнорировать первый пункт, то есть риск, что ушлый подрядчик по итогам ремонта пришлет вам огромный список дополнительных работ и выставит требование их оплатить. Такое случается часто: на строительном рынке много злоупотреблений.

Если вы прописали все работы и утвердили смету, то дополнительных работ может и не быть. Но во время производства ремонта происходят изменения. Например, вам не понравился цвет комнаты и вы решили его изменить — это дополнительная работа, которую нужно оплатить подрядчику. Тоже самое если вы решили добавить больше розеток или внесли новые варианты отделки.

А вот ошибки строителей оплачивать вы не должны, ошибки в ремонте, которые произошли по вине строителей, исправляет и финансирует подрядчик.

Для того, чтобы не было злоупотреблений заранее оговорите стоимость возможных дополнительных работ и пропишите условия.

Намного правильнее и рациональнее делать ремонт по проекту. Когда есть проект, то никаких дополнительных работ быть не может.

3. Какие узкопрофильные специалисты есть в строительной бригаде

Ремонт требует привлечение узкопрофильных специалистов. Сомнительно, когда один человек собирает электрику и красит стены. Это говорит о низкой квалификации.

Профессиональные электрики и сантехники — на вес золота в ремонте, поэтому они выполняют исключительно свою работу. Мастера не станут выполнять работу не своего профиля.

Заранее уточните у подрядчика наличие узкопрофильных специалистов или возможность их привлечения. Например, требуется циклевка и реставрация паркета — обсудите этот вопрос и если у подрядчика есть специалист по реставрации дерева, то соглашайтесь и подписывайте документы.

В противном случае может произойти ситуация когда ремонт будет приостановлен, поскольку нет специалиста или работы начнет выполнять дилетант.

Если проектом предусмотрен мрамор, то для его укладки нужно обращаться к мастеру высокого уровня, поскольку правильно и красиво уложить и произвести распил мрамора может только узкопрофильный специалист.

4. Документы разрешающие профессиональную деятельность

Логично, что у строителей должны быть документы, подтверждающие знания. Например, допуск у электрика или корочки техникума у сантехника. Конечно, случается, что профессионалами становятся «с опытом», но не стоит надеяться на чудо и верить, что вам повезет и на стройке будет профессиональный электрик.

Случай из жизни: когда я только начал свою профессиональную деятельность, то на одном моем проекте прораб заявил, что сантехник Михаил окончил сантехнический университет в Воронеже. Конечно я долго не мог в это поверить (разве сантехников обучают в университетах?). Мои сомнения нашли подтверждение когда я обнаружил, что труба канализации, длиною три метра, установлена без должного уклона в 2 градуса. Уклон трубы канализации необходим, чтобы стоки уходили согласно закону физики.

Оказалось, что «сантехник из университета» не обладает должной квалификацией, а позже я выяснил, что никакого сантехнического университета в Воронеже нет и диплом, предъявленный мастером, обычная подделка. Сантехник — это среднее специальное образование.

С тех пор каждый раз, когда я встречаю неграмотного сантехника, то всегда интересуюсь: а не окончил ли он сантехунивер в Воронеже?

5. Ответственность и санкции за превышение срока ремонта

Этот пункт нужно обсудить до начала работ чтобы избежать дальнейших проблем. Обсудите с подрядчиком реальные сроки производства ремонта, внимательно проверьте проект на соответствие и уточните временные промежутки каждой строительной операции.

В производстве ремонта важна правильная последовательность и соблюдение технологии. Например, стяжке пола нужно дать 28 дней для сушки — иначе влага, которая осталась в материале испортит финишное напольное покрытие.

Составьте график выполнения работ и согласуйте его с подрядчиком. Также обсудите санкции за срыв сроков. Это позволит прогнозировать реальные сроки ремонта и подрядчик будет стремиться успеть произвести работы согласно утвержденному графику.

Производство ремонта не может происходить без конфликтов, поскольку сторонам бывает сложно понять друг друга. Например нам может показаться, что сделать дополнительную розетку легко, а профессиональный подрядчик видит в этом проблему, поскольку нужно заново штробить стену для укладки кабеля, потом выравнивать ее и красить.

Помните, что все конфликты происходят в ремонте от недопонимания, поэтому чтобы не провоцировать скандал стоит внимательно изучить проблему, возможно и проблемы то нет.

Источник