Какова взаимосвязь между различными видами ремонтов

Виды ремонта

Различают два вида ремонта зданий — текущий и капитальный.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно выполняемых работах по проведению профилактических мероприятий и устранению возникших повреждений и неисправностей с целью предохранения частей зданий и оборудования от преждевременного износа.

Текущий ремонт является основой правильной и технически грамотной эксплуатации зданий. При качественном и своевременном выполнении текущего ремонта обеспечивается сохранность и долговечность зданий и сооружений, так как в ходе работ устраняются причины появления дефектов, угрожающих зданиям.

В положениях о проведении планово-предупредительного ремонта зданий приводится подробный перечень работ, относящихся к текущему ремонту зданий. Устранение различного рода мелких неисправностей и дефектов, не связанных с заменой основных конструкций и частей зданий; расшивка трещин и замена отдельных камней в фундаменте; ремонт облицовки и другие работы, не связанные с усилением и перекладкой фундамента; расчистка и заделка стыков в крупноблочных конструкциях в местах повышенной продуваемости; замена отдельных листов и плиток в покрытиях отдельных участков рулонной кровли, очистка кровель от грязи, окраска или промазка кровель в установленные нормами сроки; ремонт штукатурки, остекление, смена приборов в печах и т. д.— все эти работы относятся к текущему ремонту зданий.

Работы по текущему ремонту производятся в течение всего года по графику, составляемому работниками службы технической эксплуатации зданий на основании актов осмотров зданий, а также по заявкам жильцов (в жилых зданиях) либо по заявкам персонала, непосредственно отвечающего за эксплуатацию производственных зданий (начальников цехов, руководителей хозяйств).

Иногда систему ремонтов называют планово-предупредительной, так как в большинстве случаев работы выполняются не для устранения неисправностей, а с целью их предупреждения. Это покраска стен, потолков, полов, окон, дверей, санитарно-технического оборудования, окраска крыш, а также мероприятия по подготовке зданий к зиме.

Однако не всегда можно заранее (на длительный период) предусмотреть все работы по текущему ремонту. Поэтому они делятся на две группы;

профилактический ремонт, планируемый заранее по объему и времени выполнения;

непредвиденный ремонт, при котором неисправности выявляются в процессе эксплуатации и устраняются в срочном порядке.

Повреждения аварийного характера, создающие опасность для жильцов, работающего персонала или приводящие к порче оборудования, сырья, продукции и к разрушению конструкций зданий, должны быть ликвидированы немедленно.

В «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий» и в «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» указываются сроки устранения дефектов при выполнении непредвиденного текущего ремонта. Эти сроки установлены в пределах 1—5 суток. Так, например, в течение суток устраняются неисправности в электрооборудовании, водопроводе и канализации, трещины в печах; течи в стояках внутренних водостоков производственных зданий; в течение 3 суток — заделываются трещины в дымоходах; за 5 суток должны быть устранены повреждения труб, восстановлены сорванные дверные и оконные створки и разбитые стекла.

Капитальный ремонт состоит не только в замене и восстановлении отдельных частей, конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением, но и в замене конструкций на более прочные и экономичные.

К капитальному ремонту относятся работы по перекладке, усилению фундамента или замене его частей, перекладке стен, по замене перекрытий, крыши с полной разборкой несущей части, перекладке дымовых труб и другие работы, связанные со значительными затратами материальных и денежных средств и переустройством основных конструкций зданий.

Текущий и капитальный ремонты представляют собой различные виды работ, финансирование, оформление и организация которых проводятся по-разному. Однако в практике технической эксплуатации зданий нередко встречаются случаи, когда трудно провести грань между текущим и капитальным ремонтом. Например, если в ходе текущего ремонта появится необходимость переложить одну или несколько печей, то перекладка будет произведена при текущем ремонте, хотя такие работы относятся к капитальному ремонту.

С другой стороны, производству капитального ремонта обычно сопутствует ряд работ, несущих все признаки текущего ремонта. Так, при капитальном ремонте производятся малярные работы перекрытий, перегородок, стен и т. д. или устраняются мелкие повреждения (вставка стекол, навеска переплетов, окраска и др.).

Существует два способа выполнения капитального ремонта зданий:

— комплексный ремонт, охватывающий здание в целом или отдельные его секции;

— выборочный ремонт, при котором восстановлению подлежат отдельные конструктивные элементы, части здания или виды инженерного оборудования.

Выборочный капитальный ремонт производится в жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии, однако отдельные конструктивные элементы в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. В этих случаях предусматривается ремонт конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций.

При проведении выборочного капитального ремонта в промышленных зданиях в первую очередь предусматривается ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальное ведение технологического процесса (подкрановые балки и пути, полы, производственный водопровод, канализация, теплоснабжение и т. п.), кроме того, предпочитается выборочный ремонт, если недостаточно средств для его проведения или ограничены сроки ремонта.

Более целесообразным является комплексный ремонт. Комплексный ремонт, как основной метод капитального ремонта зданий, предусматривает одновременное восстановление изношенных основных конструкций, элементов отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства.

Периодичность капитального ремонта зависит от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования и от степени их фактического износа. Например, комплексный капитальный ремонт промышленного здания с железобетонными каркасами при нормальных условиях эксплуатации производится через 20 лет; при эксплуатации в агрессивной среде и при повышенной влажности — по истечении 15; при вибрационных нагрузках — через 6 лет.

В комплексный капитальный ремонт включаются и работы по повышению благоустройства, зданий. Финансирование их проводится за счет средств, выделенных на капитальный ремонт.

В производственных зданиях к работам по повышению уровня благоустройства относятся: устройство столовых, красных уголков, расширение гардеробных и других административно-бытовых помещений. Кроме того, замена печного отопления центральным, присоединение зданий к водопроводным и канализационным сетям, газификация жилых и промышленных зданий, а также работы по автоматизации и механизации эксплуатационных установок.

При комплексном ремонте жилых зданий одновременно со сменой основных конструкций рекомендуется осуществлять перепланировку для создания жильцам в отремонтированных старых домах таких же удобств, как и в новых.

В некоторых случаях жилая площадь при перепланировке может уменьшиться в связи с необходимостью создать дополнительное количество подсобной (вспомогательной) площади для каждой семьи.

Потеря жилой площади по отдельному дому может составить всего 10—15%; однако благодаря перепланировке каждая семья получит отдельную благоустроенную квартиру.

Целесообразность капитального комплексного ремонта определяется не только степенью износа здания, уровнем благоустройства и сроком службы, но и экономической эффективностью ремонта зданий, которая зависит от степени использования существующих конструкций. Поэтому объем работ намечается в зависимости от технического состояния здания.

Для того чтобы определить, является ли экономически выгодным капитальный ремонт, сравнивают отнесенную к одному году службы стоимость 1 м 2 нового здания со стоимостью 1 м 2 , полученного после реконструкции.

Капитальный ремонт считается экономически целесообразным, если указанное сравнение соответствует следующему условию:

где С_н – стоимость 1 м 2 нового здания;

С_р – стоимость 1 м 2 после капитального ремонта здания;

В_н – срок службы нового здания;

В_р – срок службы здания после капитального ремонта.

Этот срок определяется по одному из ведущих конструктивных элементов, не обновляемых при ремонте (например, фундамент).

Пример. Допустим, что стоимость 1 м2 жилой площади при постройке нового кирпичного многоэтажного здания, срок службы которого определяется в 100 лет, составляет 100 руб. Стоимость, отнесенная к одному году службы С_н: В_н , составит 1 руб. В таком же здании, отобранном для капитального ремонта, стоимость 1 м 2 жилой площади С_р определена в размере 60 руб. Если износ здания равен 30%, то оставшийся после ремонта срок службы такого здания составит лет. Стоимость, отнесенная к одному году службы, будет равна С_в:В_р, т.е. 60/70 = 0,86 руб.

Следовательно, в данном случае капитальный ремонт более выгоден, чем новое строительство (0,86 2 служат свыше 100 лет, а деревянные стоимостью 6 руб. за 1 м 2 — только 40—50 лет. Отнесенная к одному году службы стоимость железобетонного перекрытия
700: 100 = 7 коп. более, чем вдвое дешевле перекрытия деревянного (600 : 40= 15 коп.).

Отбор зданий для капитального ремонта производится жилищно-эксплуатационными отделами на основе паспортов зданий по материалам (актам) осмотров зданий.

В план капитального ремонта не разрешается включать здания, общий процент износа которых составляет 70% и выше или которые по проектам реконструкции и планировки населенных мест подлежат сносу в ближайшие 10 лет. В таких зданиях выполняются лишь работы, предохраняющие их от разрушения и обеспечивающие безопасность живущих или работающих в них людей.

Ремонтно-строительные организации несут ответственность за качество выполненных работ и обязаны безоговорочно устранять выявленные дефекты в следующие сроки:

— по общестроительным работам — в течение года со дня передачи здания в эксплуатацию;

— по системе центрального отопления — в течение первого отопительного сезона;

— по внутреннему водопроводу, канализации, горячему водоснабжению, газификации и электромонтажным работам — в течение 6 месяцев со дня подписания акта о сдаче здания в эксплуатацию.

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник

Виды ремонтов, их характеристика.

Содержание

Введение

1. Виды ремонтов, их характеристика

2. Источники финансирования ремонтов

3. Нормы запасов отдельных деталей, факторы определяющие численность ремонтных рабочих

4. Текущий и капитальный ремонт печи (пример)

Заключение

Список литературы

Введение

Производственно-хозяйственная деятельность предприятий обеспечивается не только за счет материальных, трудовых и финансовых ресурсов, но и за счет основных фондов (внеоборотных активов).

Основные фонды[1] — это средства труда, которые неоднократно участвуют в производственном процессе, сохраняя при этом свою натуральную форму, а их стоимость переносится на производимую продукцию частями по мере снашивания. К ним относятся: здания, сооружения, различные машины и оборудования, приборы и инструменты, производственный и хозяйственный инвентарь, земельные участки находящиеся в собственности предприятия, внутрихозяйственные дороги и прочие основные средства.

Для поддержания основных фондов в рабочем состоянии необходим их ремонт. Своевременно произведенный ремонт обеспечивает ритмичность работы предприятия, сокращает простой оборудования, увеличивает срок службы основных фондов.

Ремонт это по своей сути процесс или комплекс мероприятий по восстановлению
утерянных возможностей оборудования или нарушенной его работоспособности,
восстановление функциональных качеств и внешнего вида основных фондов путём замены или модификации их составных частей.

В данной контрольной работе мы подробно рассмотрим ремонт основных фондов.

Виды ремонтов, их характеристика.

Для поддержания основных фондов в работоспособном состоянии необходимо проводить ремонт. Различают три вида ремонта:

Капитальный ремонт —это существенный ремонт, связанный с полной разборкой машины и заменой всех износившихся деталей и узлов.

Прежде чем приступать к капитальному ремонту, необходимо тщательно проанализировать в экономическом плане, что более выгодно – капитальный ремонт или приобретение новой техники. Известно, что затраты на капитальный ремонт очень значительны и сопоставимы с затратами на приобретение новой техники, а иногда и больше. Естественно, в этом случае необходимо отдавать предпочтение новой технике. Особенно экономически невыгодно проводить второй и третий капитальный ремонт.

Во многих случаях капитальный ремонт не устраняет моральный износ, поэтому довольно часто экономически целесообразно капитальный ремонт проводить совместно с модернизацией. Но и здесь необходимо просчитать, что более выгодно для предприятия – капитальный ремонт совместно с модернизацией или приобретение новой техники.

Для профилактики и предупреждения досрочного износа оборудования проводят плановыетекущие ремонты.

Текущий ремонт представляет собой мелкий ремонт, обусловленный особенностями эксплуатации основных производственных фондов, и производится в процессе функционирования основных фондов.

Для текущего ремонта нехарактерен длительный простой, так как при мелком текущем ремонте заменяются отдельные сменные детали и узлы, осуществляются определенные технологические работы по смазке и другие мероприятия. Его подвидом является техническое обслуживание (ТО), которое выполняется для содержания оборудования в рабочем состоянии, а так же для продления срока его безотказной работы. В ходе ТО заменяются некоторые детали (части) машин и оборудования, планово изнашиваемые в ходе эксплуатации. Это могут быть как фильтры, так и резцы, прокладки трения и т.д.

Восстановительный ремонт – представляет собой особый вид ремонта, вызываемый различными обстоятельствами: авариями, набегом бойцов пожарной охраны или МЧС, а также просто стихийными бедствиями — наводнениями, пожарами, землетрясениями, оползнями. Кроме того восстановительный ремонт необходим после длительного простоя основных фондов, который приводит к диффузии трущихся деталей. Особо стоит выделить необходимость восстановительного ремонта после окончания военных действий. Восстановительный ремонт осуществляется за счет специальных средств государства.

Затраты на ремонт зависят от физического износа, качества проводимых ремонтов и уровня квалификации персонала обслуживающего машины и оборудование.

Источники финансирования ремонтов

Источниками финансирования затрат по всем видам ремонта (текущему, среднему и капитальному) являются издержки производства, себестоимость продукции. Расходы на ремонт включают оплату труда ремонтных рабочих, стоимость материалов, запасных частей, узлов оборудования, оплату проектно-сметной документации и т.п.

Финансирование ремонта осуществляется в соответствии с планом по выполнению ремонтных работ. Сметно-финансовые расчеты к плану ремонта составляются на основе действующих норм, цен, тарифов, расценок и прейскурантов.

На большинстве несезонных предприятий с круглогодичным циклом производства фактические затраты по ремонту основных фондов непосредственно списывают их на издержки производства. При этом суммы расходов на проведение всех видов ремонта включаются в себестоимость продукции по соответствующим элементам затрат (материальным затратам, на заработную плату и др.).

В то же время для некоторых предприятий важно равномерное списание затрат по ремонту на себестоимость продукции. Это необходимо для предприятий с выраженным сезонным характером производства (например, в рыбной отрасли) или таких, где требуются крупные разовые затраты на ремонт отдельных объектов.

Так, в рыбной отрасли капитальный ремонт оборудования, посольных емкостей, флота осуществляется до наступления путины. Здесь затраты на ремонт в предпутинный период достигают 40-45% годового их объема. В период путины затраты по капитальному ремонту резко снижаются. Если стоимость выполненного ремонта относить на себестоимость продукции того периода, в котором он производился, то это вызовет колебание уровня издержек производства в течение года, удорожание себестоимости.

Поэтому для обеспечения равномерного включения затрат по ремонту основных фондов в себестоимость продукции создается специальный резерв средств (ремонтный фонд). Сумма резерва ежемесячно включается в себестоимость продукции в размере норматива, устанавливаемого предприятием самостоятельно. Норматив разрабатывается сроком на 5 лет в процентах к балансовой стоимости основных фондов. По мере выполнения ремонтных работ их фактические затраты финансируются за счет созданного резерва средств в ремонтном фонде. Разница между фактическими затратами на ремонт и произведенными плановыми отчислениями в ремонтный фонд отражается в балансе как расходы будущих периодов или резерв предстоящих расходов и платежей.

Предприятия осуществляют также ремонт объектов непроизводственного назначения (дошкольных учреждений, клубов, жилья и т.д.). Источником финансирования ремонта основных непроизводственных фондов является чистая прибыль, которая остается в распоряжении предприятия.

Нормы запасов отдельных деталей, факторы определяющие численность ремонтных рабочих

Восстановление изношенных деталей непосредственно на предприятии имеет смысл тогда, когда в них наблюдается острый дефицит и нет возможности их приобрести. Восстановление изношенных деталей позволяет ликвидировать дефицит запчастей и своевременно проводить многие виды ремонтов. К привлекательным сторонам восстановления
деталей относится их меньшая стоимость, чем стоимость приобретения новых запчастей. Кроме того, в таком случае исчезают расходы на доставку запасных частей на предприятие.

Заключение

Затраты на ремонт в значительной степени зависят от физического износа основных производственных фондов, качества проводимых ремонтов и уровня квалификации персонала, обслуживающего машины и оборудование. Поэтому на каждом предприятии необходимо стремиться к тому, чтобы не допускать чрезмерного физического и морального износа оборудования.

На предприятии должны своевременно и качественно проводиться планово-предупредительные ремонты (ППР), что существенно снизит аварийность, а следовательно, простои оборудования и затраты на средние и капитальные ремонты.

Список литературы

1. Сергеев И.В. “Экономика предприятия”: Учеб. Пособие. — 4-е изд., — М.: Финансы и статистика, 2005

2. Экономика предприятия: Учебник для вузов/Под ред. проф. В.Я.Горфинкеля, проф. В.А.Швандара – 3-е изд., перераб. и доп. – М: ЮНИТИ – Дана, 2001г.;

3. Раицкий К.А. Экономика предприятия: Учебник для вузов – 2-е изд. – С: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2000г.;

[1] Сергеев И.В. “Экономика предприятия”: Учеб. Пособие.-4-е изд., — М.: Финансы и статистика, 2005