- При капремонте фасада домов жителям придется снять кондиционеры и спутниковые тарелки
- Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД
- Почему УО должна следить за размещением кондиционеров
- Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера
- Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера
- Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия
- Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд
- Капитальные ремонты домов кондиционер
- Капремонт, ТСЖ и кондиционер!
- #1 Insomnia Insomnia —>
- #2 Пенициллин Пенициллин —>
- #3 Insomnia Insomnia —>
- #4 Alderamin Alderamin —>
- #5 Insomnia Insomnia —>
- #6 Bold Bold —>
- #7 Insomnia Insomnia —>
- #8 Talion Talion —>
- #9 Alderamin Alderamin —>
- #10 Пенициллин Пенициллин —>
- #11 Insomnia Insomnia —>
- #12 Пенициллин Пенициллин —>
- #13 Insomnia Insomnia —>
- #14 Alderamin Alderamin —>
При капремонте фасада домов жителям придется снять кондиционеры и спутниковые тарелки
В министерстве ЖКХ Ставропольского края рассказали, как быть собственникам телевизионных антенн и кондиционеров во время капитального ремонта фасада дома. Подрядчики просят собственников демонтировать эти устройства на время поведения работ.
Согласно жилищному законодательству, собственник обязан обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу и не препятствовать проведению ремонтных работ.
Как пояснили в министерстве, телевизионные антенны и кондиционеры — это личное имущество жильцов дома. Перед тем, как приступить к выполнению работ, подрядчик заблаговременно предупреждает собственников о том, что отказ в предоставлении доступа может стать поводом для обращения в суд. Как правило подготовкой дома к началу ремонта должна заниматься управляющая компания.
При этом, во время разработки проектной документации должны учитываться расходы на демонтаж и монтаж конструкций, которые могут быть повреждены или разрушены во время капремонта инженерных сетей, проходящих через квартиру.
«Отказывая в доступе к сетям, собственник помещения берёт на себя ответственность за состояние инженерных сетей, проходящих через его квартиру. Если впоследствии по его вине произойдет авария, ему придется полностью возместить ущерб соседям», — уточнили в ведомстве.
Также в министерстве напомнили, что в помощь собственникам на официальном сайте ведомства размещены памятки для собственников, планирующих проведение капитального ремонта.
Источник
Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД
УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.
Почему УО должна следить за размещением кондиционеров
Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.
В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.
Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.
Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.
Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.
Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера
Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.
Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.
Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.
Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера
Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.
Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.
Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.
Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.
Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.
При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.
К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.
Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.
Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.
Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.
Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.
Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия
Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.
Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.
Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.
Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд
Обобщая приведённую судебную практику, отметим, что у судей нет единого мнения о том, нужно ли для монтажа сплит-системы получить разрешение других собственников квартир. Поэтому, обращаясь в суд с иском к владельцу установленного на стене дома кондиционера с требованием о его демонтаже, УО обязательно должна доказать хотя бы один из фактов:
- что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
- что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
- установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
- что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.
При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.
Получите согласие общего собрания собственников на монтаж кондиционера – проведите собрание с помощью сервиса «ОСС на 100%» .
Источник
Капитальные ремонты домов кондиционер
В нашем доме некая строительная организация проводит кап. ремонт дома, включая утепление фасада. Зная, что будут утеплять фасад, я в октябре этого года купил кондиционер (сплит-систему) и заказал установку 1-ого этапа (когда устанавливается только внешний блок и трасса из медных трубок).
Утепление фасада идет полных ходом и сегодня я обнаружил большую вмятину на внешнем блоке сплит-системы. Проверить работу кондиционера не могу, поскольку внутренний блок не подключен.
Получается, что я как минимум лишился гарантии на абсолютно новый кондиционер, в связи с механическим повреждением. И как максимум, когда будет выполнена установка второго этапа (подключение внутреннего блока), то я могу получить нерабочий и не гарантийный кондиционер.
С этой строительной организации хотелось получить деньги в размере стоимости кондиционера и его установки, поскольку такой кондиционер мне теперь не нужен. Может быть и морального вреда, если это все не просто окажется. Правда ведь на моей стороне? Или на что я могу вообще рассчитывать?
Не думал, что придется столкнуться с этим, но как наверно у многих здесь, вопросы стандартные: с чего начать, какие документы собирать и на кого и что писать?
Буду очень благодарен, если так сказать, объясните в деталях.
добавлено:
P.S. Пишу из Москвы. В Москве с 2011-ого года разрешений на установку кондиционеров не требуется.
Я интересовался этим вопросом, перед покупкой и установкой и выяснил, что с 2011-ого года, как минимум в Москве (пишу из Москвы) таких разрешений не требуется.
Я интересовался этим вопросом, перед покупкой и установкой и выяснил, что с 2011-ого года, как минимум в Москве (пишу из Москвы) таких разрешений не требуется. Источник Капремонт, ТСЖ и кондиционер!#1 Insomnia Insomnia —>Ситуация обстоит следующим образом. ТСЖ инициировало капремонт многоквартирного дома. По мимо всего прочего, будет утепление фасада здания, в т.ч., облицовочным материалом. В данном случае собираюсь подать негаторный иск, что бы привлекали специалистов для конкретного участка работ. Коллеги, что Вы можете мне сказать на все это? Только прошу, без сарказма. #2 Пенициллин Пенициллин —>Если будут заявлять, что кондеи относятся к промышленному оборудованию, установка которых требует получение разрешения, то на этот случай нужно запастись бумагой из магазина приобретения кондея, что он — бытовой прибор, ничего не требующий. ТСЖ может заявить, что решение о демонтаже кондеев приняло общее собрание, и не они надлежащий ответчик, а сто тыщ мильёнов собственников этого дома. На этом суд может и закончиться. #3 Insomnia Insomnia —>
Как они могут обязать меня нести бремя расходов? В «Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья» нет ничего подобного. #4 Alderamin Alderamin —>
В данном случае собираюсь подать негаторный иск, что бы привлекали специалистов для конкретного участка работ. #5 Insomnia Insomnia —>
В данном случае собираюсь подать негаторный иск, что бы привлекали специалистов для конкретного участка работ. Поясните, почему Вы называете свой иск негаторным — очень слово понравилось? О чем конкретно будете просить суд? Это иск, представляющий собой требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом. Если они своими действиями поставят под угрозу повреждения внешнего блока. То просить о понуждении привлекать спец подрядчиков. Т.к. в смете у них нет статьи предусматривающею демонтаж кондиционера другими лицами. Собственно я и жду советов #6 Bold Bold —>
#7 Insomnia Insomnia —>#8 Talion Talion —>#9 Alderamin Alderamin —>
Это иск, представляющий собой требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом. Я не просил Вас приводить определение негаторного иска — если бы я его не знал, я бы его сам нашел. Я Вас спрашивал, почему Вы СВОЙ иск называете негаторным.
Т.е., в и/з так и напишете — «прошу суд, если они своими действиями поставят под угрозу повреждения внешнего блока, понудить привлекать спец подрядчиков»? Возвращаясь к тому, является ли Ваш иск негаторным — и что конкретно Вам препятствует пользоваться и распоряжаться кондиционером в отсутствие привлечения «спец подрядчиков»?
Коллега, если Вы, считая себя нашим коллегой, не в состоянии хотя бы задать внятные вопросы (про изложение своего видения ситуации я уж молчу), то совет может быть один — идите к юристу в реале.
Вы ясновидец? С чего Вы взяли, что согласие отсутствует?
#10 Пенициллин Пенициллин —>Talion , истец ещё использует в личных целях и без письменного согласия собственников входную дверь в подъезд, лестницу и лифт, которые тоже относятся к ои мкд. ст.36 ЖК РФ, п.2 — Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Вот если это распоряжение общим имуществом путём установки на нём кондея нарушает права каких-либо других собственников (например тарахтит кондей как трактор), то только тогда эти собственники могут подать в суд и потребовать снять кондей. Сообщение отредактировал Пенициллин: 01 June 2012 — 12:27 #11 Insomnia Insomnia —>
Меня всегда забавляли такие люди. Говорят много и все не по делу. Если Вы считаете себя юристом, то и ведите разговор как юрист, а не как человек которому поговорить не с кем
ст.36 ЖК РФ, п.2 — Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Вот если это распоряжение общим имуществом путём установки на нём кондея нарушает права каких-либо других собственников (например тарахтит кондей как трактор), то только тогда эти собственники могут подать в суд и потребовать снять кондей. Вот спасибо. Собственно права третьих лиц не нарушаются. Кондий вешался с предварительного одобрения соседей
Что значит незаконно? Времена, когда это было незаконно, прошли. В соответствие со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким помещениям относятся (общее имущество многоквартирного дома): Здесь нет стен собственника данной квартиры. #12 Пенициллин Пенициллин —>Ещё есть ФЗ №72 о ТСЖ Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. #13 Insomnia Insomnia —>
Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. Ой, здесь такое дело, вот http://base.consulta. ase=LAW;n=34797 По всей видимости, теперь только ЖК регулирует действия ТСЖ + некие подзаконные и ведомственные акты. #14 Alderamin Alderamin —>
Меня всегда забавляли такие люди. Говорят много и все не по делу. Если Вы считаете себя юристом, то и ведите разговор как юрист, а не как человек которому поговорить не с кем Я здесь не для Вашего удовольствия, а для собственного. Как юрист я задал Вам конкретные вопросы, на которые юристу не сложно дать вразумительный ответ. Вы же мои вопросы проигнорировали, из чего я делаю вывод, что как юрист Вы не разбираетесь в этих вопросах (достаточно простых, надо заметить), соответственно, неспособны адекватно их обсуждать на юридическом форуме.
Что значит незаконно? Времена, когда это было незаконно, прошли. Как юрист неюристу: согласование перепланировки — это из другой оперы.
Здесь нет стен собственника данной квартиры. Пипец. Вас оправдывает только то, что Вы неюрист. Специально для неюристов — читаем вместе, неспеша, вдумчиво, при необходимости — по слогам: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: Источник  Рецепта идеального и универсального ремонта бетонной |
