Капитальный ремонт многоквартирных домов
Реализация Областной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Вологодской области.
В целях реализации новой системы капитального ремонта многоквартирных домов постановлением Правительства области от 23 декабря 2013 года № 1354 утверждена Областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области сроком на 30 лет. Актуализация Областной программы капитального ремонта проведена 10 раз.
Количество домов в Программе – 9742.
За 5 лет реализации программы отремонтировано 2360 многоквартирных домов общей стоимостью ремонта 4 575,89 млн. рублей, в том числе в 2019 году выполнен ремонт 564 домов.
В целях исполнения программы на 2020 год на территории области запланирован ремонт 388 многоквартирных домов (общей стоимостью 735,61 млн.руб.), из них:
183 дома, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах, стоимость ремонта которых составляет 148,29 млн.руб. (все работы выполнены);
205 домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (стоимость работ составляет 587,317 млн. руб.).
На 2021 год запланирован ремонт 330 многоквартирных домов.
Энергоэффективный капитальный ремонт.
Согласно нововведениям в действующее законодательство «Фонд содействия реформированию ЖКХ» предоставляет финансовую поддержку на возмещение до 80% расходов на оплату работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполненных в ходе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Дополнительную финансовую поддержку также можно получить для возмещения части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным и использованным для оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (далее — Правила), определяющие порядок, формы и условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждены постановлением Правительства области от 17 января 2017 года № 18.
Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности утвержден Фондом и согласован с Минстроем России.
Обязательными условиями к многоквартирному дому для получения вышеуказанной поддержки являются:
— многоквартирный дом не должен являться аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
— срок эксплуатации дома должен быть не менее 5 лет и не более 60 лет;
— дом должен быть оснащен общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (тепловой и электрической энергии);
— необходимо иметь возможность предоставить расчет платы за коммунальные услуги на сновании показания общедомовых приборов учета за любые 12 месяцев непрерывно, взятых за трехлетний период до даты подачи заявки (не применяется для возмещения части расходов на уплату процентов по кредитам);
— капитальный ремонт не должен быть профинансирован за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений других многоквартирных домов.
Если Ваш дом подходит под указанные выше условия, далее, для определения, подходит ли Ваш дом под условия предоставления финансовой поддержки Фонда на проведение работ по энергоэффективному ремонту управляющей компании или ТСЖ необходимо провести расчеты потенциала экономии в «Помощнике ЭКР», который размещен на сайте Фонда.
Перед заполнением «Помощника ЭКР» можно заполнить следующую анкету-опросник.
Методология и инструмент расчета потенциала экономии коммунальных ресурсов в результате проведения энергоэффективного капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах «Помощник ЭКР» разработана Фондом в целях решения собственниками задач по сокращению расходов тепловой и электрической энергии в многоквартирных домах. С указанной методологией можно ознакомиться на официальном сайте Фонда fondgkr.ru/finances/documents/pomoshnik-ekr.
В случае, если после заполнения «Помощника ЭКР» будет выявлена экономия потребления на коммунальных ресурсах не менее 10%, управляющая компания или ТСЖ могут обратиться в орган местного самоуправления с заявкой на предоставление вышеуказанной поддержки, последние такие заявки аккумулируют и представляют на рассмотрение в Департамент строительства области. Помощники ЭКР для проверки направляются на адрес электронной почты: BogoslovskayaMA@depstroy.gov35.ru
Презентация «Правила предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта МКД за счет средств Фонда ЖКХ»
ПЯТЬ ШАГОВ ДО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Вниманию собственников вновь включённых в программу многоквартирных домов!
В течение шести месяцев после официального опубликования областной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственники не выберут способ формирования фонда капитального ремонта в установленный срок такое решение будет принято за них органом местного самоуправления.
В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Формирование комиссий по определению необходимости проведения капитального ремонта ранее указанного в областной программе срока
В случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома ранее срока, указанного в областной программе капремонта, собственники помещений в многковартирных домах могут обращаться в созданную на территории муниципального образования комиссию с соответсвующим заявлением.
В соответствии с постановлением Правительства области от 9 февраля 2015 года № 85, установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в целях актуализации областной программы капитального ремонта и формирования краткосрочных планов реализации Программы; принятия региональным оператором в соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ решения об осуществлении зачета (отказе в зачете) стоимости отдельных работ по капитальному ремонту, выполненных до наступления установленного программой срока проведения капитального ремонта, в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора; принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ.
Заседания комиссии проводятся по инициативе Департамента, а также на основании обращений органов местного самоуправления, регионального оператора, представителей собственников помещений в многоквартирных домах. В заявлении об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме указываются обстоятельства, послужившие причиной для обращения в комиссию, с приложением имеющихся документов о техническом состоянии многоквартирного дома, в том числе акты обследования технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, заключение экспертных организаций.
Источник
Обновлённый перечень работ по капремонту многоквартирных домов утверждён в Вологодской области
Накануне на сессии ЗСО внесли изменения в законодательство, регулирующее вопросы проведения ремонта общего имущества многоквартирных домов, построенных на территории региона.
Изменения коснулись перечня видов работ, которые можно проводить за счёт взносов, аккумулированных на счётах Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области. В настоящее время в Жилищном кодексе РФ утверждён обязательный перечень видов работ по капремонту. Каждый субъект страны имеет право дополнить перечень дополнительными видами работ, именно этом было сделано ранее. Для проведения капремонта в большинстве домов было принято решение придерживаться перечня работ, отраженных в Жилищном кодексе РФ.
В ЗСО приняли решение исключить часть видов работ, не относящихся к капитальному ремонту. Например, в неблагоустроенных многоквартирных домах не будет проводиться подключение к централизованным сетям. Это обусловлено тем, что оборудование новыми системами является фактически реконструкцией, а не капитальным ремонтом.
Также изменения в законодательстве коснулись работ по подключению дома к централизованной системе водоотведения, водоснабжения или теплоснабжения. Дело в том, что на это требуется сумма, значительно превышающая ту, которая была бы необходима, если бы ремонт производился исключительно в существующей в доме системы. Помимо этого, на сессии выдвинули инициативу проводить капремонт существующих строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу. В состав работ по капремонту крыши включили установку снегозадержателей, ремонт или замену кровли на козырьках входных групп, балконов верхних этажей. Кроме того, в перечень работ по ремонту фасада включили ремонт отмостки.
Добавим, в 2020 году был запланирован ремонт 438 многоквартирных домов. На данный момент все работы выполнены. В соответствии с изменениями, принятыми на федеральном уровне, в 2021 года будет введена возможность получения господдержки для замены лифтов с истекшим назначенным сроком службы, — сообщили в пресс-службе Правительства Вологодской области.
Источник
Обновлённый перечень работ по капремонту многоквартирных домов утверждён в Вологодской области
Накануне на сессии ЗСО внесли изменения в законодательство, регулирующее вопросы проведения ремонта общего имущества многоквартирных домов, построенных на территории региона.
Изменения коснулись перечня видов работ, которые можно проводить за счёт взносов, аккумулированных на счётах Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области. В настоящее время в Жилищном кодексе РФ утверждён обязательный перечень видов работ по капремонту. Каждый субъект страны имеет право дополнить перечень дополнительными видами работ, именно этом было сделано ранее. Для проведения капремонта в большинстве домов было принято решение придерживаться перечня работ, отраженных в Жилищном кодексе РФ.
В ЗСО приняли решение исключить часть видов работ, не относящихся к капитальному ремонту. Например, в неблагоустроенных многоквартирных домах не будет проводиться подключение к централизованным сетям. Это обусловлено тем, что оборудование новыми системами является фактически реконструкцией, а не капитальным ремонтом.
Также изменения в законодательстве коснулись работ по подключению дома к централизованной системе водоотведения, водоснабжения или теплоснабжения. Дело в том, что на это требуется сумма, значительно превышающая ту, которая была бы необходима, если бы ремонт производился исключительно в существующей в доме системы. Помимо этого, на сессии выдвинули инициативу проводить капремонт существующих строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу. В состав работ по капремонту крыши включили установку снегозадержателей, ремонт или замену кровли на козырьках входных групп, балконов верхних этажей. Кроме того, в перечень работ по ремонту фасада включили ремонт отмостки.
Добавим, в 2020 году был запланирован ремонт 438 многоквартирных домов. На данный момент все работы выполнены. В соответствии с изменениями, принятыми на федеральном уровне, в 2021 года будет введена возможность получения господдержки для замены лифтов с истекшим назначенным сроком службы, — сообщили в пресс-службе Правительства Вологодской области.
Источник
Новая система капитальных ремонтов многоквартирных домов
Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271 внес существенные изменения в Жилищный кодекс: теперь собственники жилых (и/или нежилых) помещений в многоквартирных домах обязаны перечислять ежемесячные взносы на капитальный ремонт, начиная с 2014 года. Исключение составляют собственники квартир в аварийных домах и домах, подлежащих сносу – они освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Областная программа капитального ремонта многоквартирных домов опубликована 30 января 2014 года на Официальном интернет-портале правовой информации Вологодской области.
Проведение капитальных ремонтов общего имущества МКД по новой системе начнется с 2015 года.
На территории Вологодской области создан региональный оператор — некоммерческая организация Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области». Порядок выполнения им своих функций, в том числе порядок финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлен законом Вологодской области.
Функциями регионального оператора являются:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;
5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
С октября 2014 года граждане уплачивают взносы на проведение капитального ремонта. Законом Вологодской области установлен минимальный размер взносов: он равен площади жилого помещения, умноженной на 6,6 рублей. Для отдельных категорий граждан установлены льготы по уплате взноса на капитальный ремонт.
Предоставление льгот по взносу на капитальный ремонт.
На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе и взнос на капитальный ремонт. граждане могут получить субсидию (Ст. 159 ЖК РФ) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе на оплату взноса на капитальный ремонт. Между органами социальной защиты Вологодской области и Фондом заключены «Соглашения об организации информационного взаимодействия по предоставлению гражданам ежемесячных денежных компенсаций» в рамках которых происходит информационный обмен по начислениям взносов на капитальный ремонт.
В квитанции размер льготы не указывается, фактическая сумма льготы перечисляется органами социальной защиты на основании предоставленной информации, но при отсутствии у граждан, имеющих право на получение льготы, задолженности по оплате. На основании вышеизложенного предоставление дополнительной информации и документов со стороны граждан, имеющих право на льготу не требуется.
Разделение счетов (если вы владеете долей в помещении, а счет пришел на все помещение)
При необходимости разделить лицевой счет с учетом площади приходящейся на вашу долю, просим обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Это можно сделать следующим образом:
— отправить на факс 8(8172)78-72-58, 8(8172)78-72-59 или электронную почту fondkapremvo@gmail.com заявление произвольной формы на разделение лицевых счетов с приложением копии свидетельства о праве собственности на помещение,
— лично обратится в Фонд по адресу: НО «Фонд капитального ремонта МКД ВО» с сентября 2016 года размещается по адресу 160025 г. Вологда, ул. М. Конева, д. 15. Личный прием в 101 каб. в часы приема пн., ср., пт, с 8.30-13.00 вт., чт. с 13.00 — 17.00. Электронный адрес info@фкрмкд35.рф (после собачки русские буквы).
На основании заявления будет присвоен новый лицевой счет, а также произведен перерасчет исходя из доли собственности.
Неточности или отсутствие квитанции.
Обнаружив в квитанции неверные сведения (фамилия, имя, отчество, недостоверная информация по площади, иные данные), обращайтесь в Фонд по телефонам горячей линии 8(8172)78-72-57 или лично. Уточнения или изменения указанных сведений возможно при предъявлении правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации).
Если ваш дом осуществляет накопление средств на капитальный ремонт на счете Фонда, а вы не получили квитанцию на оплату взноса на капитальный ремонт, сообщите, пожалуйста, о данном факте на горячую линию или напишите сообщение на электронную почту Фонда fondkapremvo@gmail.com.
Нормативные правовые акты
Источник