С 1 октября 2014 года собственники помещений в мкд должны оплачивать взносы на капремонт своего дома
По вопросам деятельности республиканской системы капитального ремонта многоквартирных домов рассказывает генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Ингушетия (далее-региональный оператор).
Об изменениях, коснувшихся проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории РИ?
С 2014 года на территории РФ введена новая система организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.Согласно Федеральному закону от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ включены положения, касающиеся порядка финансирования и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.В соответствии с данными изменениями, как во всех субъектах РФ, в нашей республике принят Закон Республики Ингушетия от 11 октября 2013 года №30-РЗ, регулирующий вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики.Данный закон устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения республиканских программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требований к этим программам.
В чем заключается деятельность региональных систем капитального ремонта?
Если до вступления в силу вышеуказанных изменений капитальный ремонт многоквартирных домов проводился за счет средств бюджета, то теперь это задача возложена на самих собственников помещений в многоквартирных домах, которые обязаны формировать фонды капитального ремонта путем перечисления ежемесячных взносов.Теперь в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Отсюда следует, что собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны перечислять ежемесячные взносы для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома точно также, как они производят ежемесячную оплату за коммунальные услуги.Вместе с тем хотелось бы довести до собственников помещений, что средства, перечисляемые ими на формирования фонда капитального ремонта не могут быть использоваться в других целях кроме проведения капитального ремонта многоквартирных домов.Началом работы региональных систем капитального ремонта является опубликование утвержденной республиканской программы капитального ремонта. Постановлением Правительства Республики Ингушетия от 12 марта 2014 года№32 утверждена республиканская программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Ингушетия на 2014 – 2043годы» (опубликована в газете «Сердало» 15 марта 2014 года).После опубликования программы собственники помещений в многоквартирном доме, который включен в программу, должны в течение двух месяцев принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, которые вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Когда и кем принимается решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома?
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, то есть собственники сами должны организовать собрание и принять на нем соответствующие решения. Всю необходимую информацию по оформлению решения собрания
собственников можно найти на сайте Фонда: www:ingfkr.ru.
Каковы результаты по выбору способа формирования фонда капитального ремонта?
В связи с тем, что в установленный срок собственники помещений во всех многоквартирных домах не определились со способом формирования фонда капитального ремонта, органы местного самоуправления, где расположены многоквартирные дома, включенные в региональную программу, приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. После внесения в программу новых домов, собственники помещений в этих домах также в установленный срок должны будут определиться со способом формирования фонда капитального ремонта своего дома.
Какой объем многоквартирных домов включен на первый год реализации республиканской программы капитального ремонта? и второй вопрос — принимая во внимание отсутствие еще достаточного количества средств, взносимых собственниками помещений, возможно ли в этом году реализовать данную программу?
В республиканскую программу капитального ремонта многоквартирных домов Республики Ингушетия на 2014-2043 годы включены всего 171многоквартирных дома, естественно к концу каждого года она будет актуализироваться, будут вноситься новые дома.Законом Республики Ингушетия от 11 октября 2013 года №30-РЗ (с изменениями от 30 июня 2014 года) предусмотрен минимальный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который включает в себя: 1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
2. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
3. Ремонт крыши.
4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
5. Ремонт фасада.
6. Ремонт фундамента многоквартирного дома.
Конечно программа реализовывается с учетом средств государственной поддержки, которые будут участвовать на начальной стадии становления региональных систем капитального ремонта.
С какого момента у собственников помещений в МКД возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт?
После внесения изменений в законодательство Республики Ингушетия, ранее установленный срок 1 июня 2014 года продлен, и теперь обязанность по уплате ежемесячных взносов на формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов у собственников помещения возникает по истечению 6месяцев, следующих за месяцем опубликования республиканской программы капитального ремонта. Учитывая то, что республиканская программа опубликована 15 марта 2014 года, обязанность по уплате взносов у собственников возникает с 1 октября 2014 года.
Взносы на капитальный ремонт МКД могут быть израсходованы на содержание регионального оператора, если нет, то из каких средств может быть профинансировано содержание регионального оператора?
Взносы граждан будут направляться только на финансирование работ и услуг по капитальному ремонту.Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. В соответствии со статьей 178 ЖК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации.Финансирование деятельности регионального оператора определяется законом субъекта Российской Федерации на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации.В соответствии с этим, законом Республики Ингушетия определено, что содержание регионального оператора осуществляется за счет средств
республиканского бюджета.
Если собственники не выполняют своих обязательств по внесению взносов, кто вправе предъявить иск о взыскании?
Если собственники, выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, недобросовестно относятся к исполнению своих обязанностей по внесению средств, и при наступлении срока ремонта не смогли обеспечить его финансирование, то они будут принудительно переведены под управление регионального оператора.Что касается задолженности, образовавшиеся у собственников помещений, то они с учетом процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт будут взыскиваться в
судебном порядке согласно законодательства. Иски могут быть предъявлены как региональным оператором, так и самими собственниками помещений, которые добросовестно перечисляют взносы на капитальный ремонт.Необходимо обратить внимание на следующее.В соответствии с жилищным законодательством обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на
помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В связи с этим и в целях недопущения в дальнейшем конфликтных ситуаций, гражданам, которые после 1 октября 2014 года приобретают в собственность помещения рекомендуется уточнять, имеется ли задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на приобретаемую собственность в многоквартирном доме.
Предусмотрены ли меры социальной поддержки отдельным гражданам при оплате взносов на капитальный ремонт?
Поскольку взнос капитальный ремонт входит в структуру платежа за оплату жилого помещения и коммунальных услуг (статья 154 ЖК РФ), на этот вид жилищной услуги так же распространяются меры социальной поддержки (ст.160 ЖК РФ). В случае, если собственник имеет предусмотренные законом льготы по оплате жилого помещения, то на уплачиваемый минимальный размер взноса распространяются имеющиеся у собственника льготы. Вместе с тем, взнос на капитальный ремонт подлежит субсидированию в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 года № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».
Источник
Накопительный ремонт
Самая важная новация — собственники получат право собирать деньги на капитальное обновление своих жилищ на отдельных счетах. В каких случаях выгодно копить на капремонт своим домом, а когда — скидываться в «региональный котел»?
Цена комфорта
Главный смысл поправок в Жилищный кодекс, принятых в конце 2012 года: капитальный ремонт отныне забота не государства, а самих собственников жилья. В последние годы серьезным ремонтом жилых домов занимался Фонд содействия реформированию ЖКХ — за 5 лет по госпрограмме отремонтировано 130,5 тыс. домов, в которых проживают 15,2 млн человек.
С 2014 года в составе платы за жилье и коммунальные услуги отдельно выделяется взнос за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа. Минимальный размер взноса на капремонт будет установлен нормативным правовым актом субъекта РФ до 1 июля.
«Расчеты разные, но в среднем имеет смысл говорить о платежах порядка 5-6 рублей за кв. метр», — говорит руководитель рабочей группы Экспертного совета при правительстве РФ по вопросам развития ЖКХ Андрей Чибис. Таким образом, владелец 60-метровой «трешки» станет платить за квартиру на 300 рублей в месяц больше. Разумеется, небогатые собственники смогут рассчитывать на субсидию, если размер квартплаты начнет для них зашкаливать.
К 1 января 2014 года субъекты должны подготовить региональные программы капремонта по всем многоквартирным жилым домам, не признанным аварийными. В список должен войти каждый дом — не важно, предстоит ему обновление через год или через 10 лет. Копить на серьезные работы можно двумя способами. Или по умолчанию довериться региональному оператору капремонта, который создают местные власти, или же откладывать средства на специальном счете многоквартирного жилого дома.
Как только граждане оплачивают первые квитанции, региональный оператор получает средства и сразу начинает распоряжаться ими по принципу общего котла. Кроме того, на первые 3 года предусмотрено финансирование по линии Фонда ЖКХ.
Быт или не быт
Принятие решения по способу накопления на капремонт — очень важный вопрос, и чем раньше жильцы начнут его обсуждать, тем более взвешенным окажется окончательный результат. Если в доме есть инициативная группа, а жильцы понимают, чего хотят от капремонта, то для них создан механизм реализации их планов, говорит заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Ольга Сердюк. Если же самоуправление в доме находится в зачаточном состоянии, то жители должны обсудить, нуждаются ли они в нем и какие его механизмы они хотели бы применять.
Если собственники решат работать с региональным оператором, это снимет с них много забот. Он следит за графиком капремонтов и, когда подходит время конкретного дома, заключает договоры на проведение ремонта. Управляющей компании закон оставляет право строго следить за качеством выполнения капремонта.
Типовой ремонт от регионального оператора наверняка устроит 90% собственников жилых помещений, уверена Сердюк: «Ремонты от регионального оператора — понятные, прозрачные, но, наверное, не элитные. Жителям элитных домов, вероятно, имеет смысл подумать о самостоятельном накоплении. Такие ремонты дороже».
Суверенитета — сколько хотите
Если активные жильцы сознательно отдали свой дом в руки управляющей компании, никто не мешает копить на ремонт в обход общего котла и позволить УК привлекать подрядчиков капремонта. В таком случае спецсчет открывает управляющая компания, но распоряжаться его средствами самостоятельно управдомы не могут. Так законодатели защищают «ремонтные» сбережения граждан от махинаций.
Кому однозначно не стоит выбирать форму накопления на индивидуальном счете? В первую очередь жильцам тех домов, которые остро нуждаются в обновлении. И вот почему: региональный план построен таким образом, чтобы браться в первую очередь за самые острые случаи. Им копить будет просто некогда. «Если же по какому-то дому жильцы начали копить сами и не накопили, жилинспекция будет давать предписание и в судебном порядке добиваться обязательного капремонта, — говорит Чибис. — По такому дому за дело возьмется региональный оператор, но потом люди будут обязаны компенсировать его затраты в рамках ежемесячного взноса».
лифтовое оборудование (вплоть до замены) и шахты;
внутридомовые инженерные системы (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения);
крыша, в том числе устройство системы вентиляции и выходов на кровлю, если их раньше не было;
фасад (утепление и обновление).
Устанавливают общедомовые счетчики тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа, а также узлы управления этими ресурсами.
Регионы и собственники жилья могут дополнять этот список.
Источник