Капитальный ремонт актуальные вопросы

Актуальные вопросы по капитальному ремонту

Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома и чем он отличается от текущего ремонта?

Капитальный ремонт – это плановое выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик. При проведении капитального ремонта замене подлежит вся система в целом.

Текущий же ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей. Он заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки дома. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до постановки на капитальный ремонт.

Текущим ремонтом занимаются управляющие компании и ТСЖ, тогда как капитальный ремонт курирует региональный оператор (Фонд) или сами собственники жилья. Именно за счет средств собственников, которые аккумулируются либо на счете регионального оператора, либо на специальном счете дома (в зависимости от способа формирования фонда), проводится капитальный ремонт.

Какие работы выполняются в рамках капитального ремонта многоквартирных домов?

Денежные средства, собранные собственниками помещений в многоквартирном доме, должны быть направлены исключительно на выполнение работ, относящихся к капремонту.

Перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, определен:

1) в ст. 166 Жилищного Кодекса Российской Федерации;

2) в ст. 17 Закона Свердловской области №127-ОЗ » Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», и включает в себя:

• ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений дома;
• ремонт внутридомовых инженерных систем: ХВС и ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
• замену лифтового оборудования в многоквартирном доме.

Для каждого многоквартирного дома, включенного в Региональную программу, определены виды работ и плановые сроки проведения капитального ремонта. Данную информацию можно уточнить на официальном сайте Фонда в разделе «Найти дом».

Какие способы формирования фонда капитального ремонта существуют?

Согласно п. 3 ст. 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (ч. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Необходимое количество голосов для принятия решения об изменении способа формирования фонда капремонта – 50%+1 от общего числа голосов всех собственников. Переход из «общего котла» на специальный счет осуществляется через 1 год, со спецсчета в котёл – через 1 месяц.

Зависит ли проведение капитального ремонта дома от времени года?

Программа капитального ремонта в Свердловской области реализуется независимо от времени года. Ремонт крыши, инженерных систем холодного и горячего водоснабжени я, водоотведения и электроснабжения, а также замена лифтового оборудования — не зависят от времени года.

К сезонным работам относятся — ремонт фасада, отмостки и ремонт системы теплоснабжения. Работы по капитальному ремонту данных видов работ проводятся в летний период.

Кто должен оплачивать взносы на капитальный ремонт?

С ноября 2014 года у жителей Свердловской области наступила обязанность оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, которые являются обязательными для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу.

Взносы на капитальный ремонт не оплачивают наниматели жилья и собственники жилья в многоквартирных домах, которые не включены в Региональную программу капитального ремонта в соответствии со ст. 168 Жилищного кодекса РФ и ст. 8 Областного закона, а именно:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;

3) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

Сколько составляет минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в расчете на 1 кв.м площади помещения собственника ?

Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации.

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в расчете на 1 кв. метр площади помещения собственника с 2020 года — 9,72 рублей (утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 18.09.2019 г. №598-ПП). С 1 января 2021 года будет небольшое повышение минимального взноса – на 39 копеек с 1 кв. м, то есть взнос будет составлять 10 рублей 11 копеек.

Переходят ли долги по оплате взносов на капитальный ремонт новому владельцу квартиры?

В случае смены собственника – продаже/дарении/наследовании помещения, новый владелец обязан погасить долги за капитальный ремонт предыдущего собственника.

Но если жилье находилось в муниципальной или государственной собственности, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт сохраняется за прежним собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ). Это распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Кто выставляет квитанции по взносам на капитальный ремонт?

В течение какого времени действуют гарантии на выполненные в рамках капитального ремонта работы?

На работы, выполненные в рамках капитального ремонта, действует гарантия в течение 5 лет с момента сдачи многоквратирного дома с капитального ремонта в эксплуатацию.

Если в гарантийный период возникают замечания к качеству работ, собственникам нужно действовать следующим образом:

• Первое, что нужно сделать собственникам жилья при обнаружении каких-либо дефектов после завершения ремонтных работ в доме – это обратиться с заявлением в свою управляющую компанию для составления первичного акта осмотра о выявленных недостатках в доме. (Постановление Правительства РФ № 354, п. 13,14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491);

• После получения от управляющей организации обратной связи и составления акта осмотра, в котором УК необходимо зафиксировать замечания и указать возможные причины их появления, собственникам или представителям управляющей организации нужно письменно обратиться в адрес Фонда, рассказать о возникшем недостатке после капитального ремонта, приложить фото, акты осмотра и т.д. Если же от управляющей компании нет обратной связи, то Вы также можете обратиться в адрес Фонда письменно с приложением фотографий выявленных замечаний.

• На основании обращения региональный оператор организует комиссионный выезд в составе представителей подрядной организации, организации строительного контроля, специалистов Фонда, управляющей компании и собственников жилья. Комиссионный выезд необходим для выявления недостатков в период гарантийной эксплуатации МКД и фиксации замечаний в акте осмотра. Если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ, то случай не относится к гарантийному и обязанность по устранению данных замечаний у подрядной организации, которая выполняла строительно-монтажные работы отсутствуют.

Где узнать информацию о сроках проведения капитального ремонта дома?

Всю информацию о капитальном ремонте домов, включенных в Региональную программу, можно уточнить по телефонам «горячей линии» Фонда: 8-800-300-80-88, 8(343)287-54-54 или на официальном сайте Фонда — www.fkr66.ru в разделе «Найти дом».

Получить подробную консультацию по вопросам капитального ремонта, начислению взносов, отправить заявления и документы можно удаленно, не выходя из дома:

1) заполнив специальную форма для отправки заявлений и обращений на официальном сайте Фонда www.fkr66.ru в разделе «Обратная связь»

2) отправив свое заявление по электронной почте fkr66@mail.ru

3) отправив заявление Почтой России

4) задав вопрос специалистам Фонда в социальных сетях: ВКонтакте, Одноклассники, Инстаграм, Фейсбук.

Источник

Актуальные вопросы капитального ремонта в РФ

Рубрика: Жилищно-коммунальное хозяйство

Дата публикации: 01.05.2016

Статья просмотрена: 189 раз

Библиографическое описание:

Астафьева, В. О. Актуальные вопросы капитального ремонта в РФ / В. О. Астафьева, О. И. Хачко. — Текст : непосредственный // Вопросы экономики и управления. — 2016. — № 3 (5). — С. 99-102. — URL: https://moluch.ru/th/5/archive/31/896/ (дата обращения: 06.07.2021).

Актуальные вопросы капитального ремонта вРФ

Астафьева Вероника Олеговна, студент;

Хачко Ольга Ивановна, старший преподаватель

Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова

Вопрос об индексации тарифов на ЖКХ является открытым не только для жителей отдельных городов, но для страны в целом. Главной причиной данного явления выступает инфляция, вследствие которой увеличивается и конечная стоимость затрат на инфраструктуру, благоустройство, капитальный ремонт, в том числе. Это свидетельствует о том, что цены на услуги ЖКХ волнуют не только россиян, а также и людей во всем мире.

По данным ВЦИОМ (Всероссийский центр изучения общественного мнения) на конец декабря 2015 г. большая часть населения РФ довольна качеством услуг, которые предоставляет ЖКХ (72 %). В результате исследования выяснилось, что в значительной степени граждане не осведомлены о размерах выплат и не могут назвать определенную цифру, что говорит о постановке расходов семейного бюджета на капремонт на не лидирующую позицию.

Основными проблемами в деятельности Жилищно-коммунального хозяйства отмечают высокую стоимость услуг, а также состояние инфраструктуры самих домов: отсутствие детских площадок, недостаточная освещенность и т. д.

Оценка качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг по месту жительства (закрытый вопрос, один ответ)

Май 2015г. (%)

Декабрь 2015г. (%)

Новая программа капремонта предусматривает накопление денежных средств. Создаётся отдельный фонд, в котором будет происходить аккумуляция средств [4]. Государство по запросам граждан дает разрешение на ремонт своих жилых сооружений. Всем известная фраза: «Деньги сегодня, дороже, чем деньги завтра» указывает нам на первостепенную проблему накопления средств — инфляция, которая в одночасье может поглотить нереализованные средства граждан. Также неизвестна цена капремонта в будущем — будет ли он дешевле или дороже? Судя по тенденции всеобщего удорожания, дешевые услуги по капремонту — утопия [3].

Еще одна из проблем капитального ремонта — наличие исторических сооружений в центрах крупных городов таких, как Санкт-Петербург и Москва. Данные постройки нуждаются в ремонте в первую очередь, но цена этого слишком велика. Причины могут быть разные: от полной реконструкции фасада (реставрации), до замены несущих конструкций. Стоимость таких мероприятий равна стоимости строительства нового дома, а в некоторых случаях и превышает ее, поэтому вопрос восстановления исторических сооружений остаётся открытым и по сей день.

С 2014 г. вопрос о необходимости в капитальном ремонте определенной постройки решают сами субъекты России, а государство лишь выполняет контролирующие функции и занимается методическим обеспечением.

По указанию Правительства региональные программы должны действовать с 2014 г. и продолжаться в течение 30 лет, но начало функционирования, и эффективность действий программ обуславливаются особенностями каждого региона. К примеру, по данным сайта Фонда ЖКХ наименее эффективно функционирует региональная система капремонта на начало 2016 г. в Республике Ингушетия (16 %), а самая успешная система действует в Республике Татарстан (98,4 %), Москва же входит в число лидеров и занимает 3 позицию (96,6 %). Рейтинг составлялся, исходя из информации о доле взносов на капитальный ремонт, собираемых владельцами квартир, а также из процента исполнения работ по капитальному ремонту на момент подведения результатов.

В настоящее время по статистическим данным около 12 % расходов семей в РФ составляет оплата капремонта, в некоторых случаях эта цифра может достигать 30 % и более [1]. В столице минимальный взнос за оплату услуг по капитальному ремонту составляет 15 руб./кв. м и является наибольшим в стране, это обусловлено стоимостью жилищных помещений, ремонтных работ и доходами самих граждан. То есть владелец стандартной двухкомнатной квартиры в 60 кв. м. в Москве должен ежемесячно платить 900 рублей (дополнительно к квартплате), а по России средний ежемесячный взнос будет составлять около 360 рублей. Самый наименьший взнос на капитальный ремонт действует в Санкт-Петербурге.

Рис. 1. Тарифные взносы по капитальному ремонту по некоторым регионам РФ на начало 2016 г.

Однако если более 22 % дохода семьи идет на оплату жилищно-коммунальных услуг, то она способна претендовать на получение субсидии. Впервые подобное решение было изложено в Законе РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218–1 «Об основах федеральной жилищной политики». В Москве порог по получению субсидий составляет 10 % от дохода. В целом, получается, что каждая десятая семья вынуждена обращаться к государству за помощью, при этом, не имея долгов в прошлом.

В результате социологических опросов было выявлено, что около половины наших граждан (47 %) согласны платить за услуги ЖКХ после их оказания, 43 % граждан согласны использовать кредит для ремонта, а потом оплачивать стоимость, около 40 % населения готовы «копить» по той же системе, что действует сейчас.

На 31 декабря 2015 доля собираемости взносов на капитальный ремонт в среднем по стране достигла 77 %. Новая программа капремонта всё больше находит одобрения у населения. Так за последние два месяца прошлого года доля собираемости взносов повысилась на 4 %, а в некоторых регионах собираемость взносов превысила 85 %.

Несмотря на многочисленные опросы и положительные отзывы, граждане негативно реагируют на рост стоимости тарифов, распределение средств, поступающих от владельцев квартир и т. д. Митинги в прошлом году прошли в ряде городов России: Кирове, Тюмени, Чите, Липецке и т. д., в некоторых осуществлялся сбор подписей против оплаты капремонта.

Кроме частных случаев, против программы выступили депутаты «Справедливой России» и КПРФ, которые утверждали, что направлять денежные средства собственников жилья на ремонт других жилых помещений противоречит конституции страны.

По словам Руководителя отдела по работе с органами государственной власти ВЦИОМ, Родина К. С., наши соотечественники готовы пойти навстречу реформам ЖКХ, но результаты они хотят видеть в ближайшем будущем, но так как быстрый эффект от проведенных мероприятий невозможен, по мнению Кирилла Сергеевича, есть шанс появления социальных разногласий.

Одной из инициатив россиян является введение оплаты за услуги ЖКХ постфактум, системы кредитования капремонта [6]. В марте 2016 г. Минстрой выдвинул законопроект о выдаче льготных кредитов для проведения капитального ремонта. Предложение вызвало бурную реакцию, в большинстве своем негативную, что можно объяснить рядом причин [10]:

‒ Льготная ставка, возможно, способствует росту стоимости тарифов на капитальный ремонт, т. к. определенная сумма с взносов жителей будет уходить на покрытие затрат по процентам с финансирования.

‒ Так как часто управляющие компании сталкиваются с проблемой несвоевременной уплаты взносов, при введении в действие данного законопроекта, собственники, скорее всего, столкнутся с проблемой банковских штрафов из-за просрочки платежа.

Летом прошлого года депутаты Госдумы выступали против постоплатной системы, предлагая создать общий тариф для всех регионов — 1 рубль за 1 кв. м., а для граждан на Севере — 2 руб./кв.м [11]. Объясняя решение тем, что такая сумма будет вполне приемлема для россиян, т. к. нынешние цены никаким образом не связаны с размером взносов, а изменение в стоимости стройматериалов по регионам не так сильно рознится. Однако зампредседателя комитета ГД по ЖКХ, П. Качкаев, считает, что невозможно все регионы России измерять по единому стандарту, и что сейчас процесс реформирования ЖКХ «идет» по верному пути, работая за счет рыночных механизмов.

Подводя итог, необходимо заметить, что действующая в настоящий момент программа капремонта нуждается в серьезной доработке.

В первую очередь, требуется реформирование системы оплаты ежемесячных тарифов: система должна быть абсолютно «прозрачна» и понятна, а также все деньги, поступающие от жильцов, должны перенаправляться на отдельный счет, связанный лишь с капитальным ремонтом их собственного дома.

Во-вторых, план ремонта должен быть составлен на основе анализа текущего состояния дома экспертами.

В-третьих, необходимо усовершенствовать систему выбора управляющей компании (УК), так как нередко собственники жилищных помещений сталкиваются с проблемой «навязывания» определенной УК, например, история с передачей домов от застройщика в управление ГБУ «Жилищник» в Москве.

В-четвертых, следует прикрепить представителя УК — кураторов к данному дому, который в процессе совместных усилий и постоянного диалога с владельцами квартир, сможет составить план решения «насущных проблем», требующих безотлагательных действий [8].

1. Всероссийский центр изучения общественного мнения [эл. ресурс] http://wciom.ru/
2. Vashchekin A. N. Role of the wholesale enterprises in regulation of the inter-branch relations under insufficient current assets // Economist. 2003. Т. 9. С. 49.
3. Ахмадеев Р. Г. Таможенная пошлина: акцент на гармонизацию // Основные направления экономического, правового и социально-культурного развития в современной России: материалы 9-й междунар. научно-практической конф.: в 2 частях /отв. ред. А. А. Власов. Москва: Изд-во РУДН. 2013. С. 7–12.
4. Ахмадеев Р. Г., Короткова Е. М. Трансфертные операции в системе аффилированных компаний // European Social Science Journal (Европейский журнал социальных наук). № 5. 2015. С. 13–19.
5. Ахмадеев Р. Г., Косов М. Е. Налоги на конечное потребление в странах ОЭСР и России // Финансы и кредит. 2015. № 44 (668). С. 51–62.
6. Ващекина И. В. Механизм проведения коммерческими банками сделок в области ипотечного кредитования // Новая наука: Теоретический и практический взгляд. 2016. № 2–1 (63). С. 34–36.
7. Голубцова Е. В. Повышение экономической эффективности экологических платежей в Российской Федерации // Евразийский союз ученых. 2015. № 12–2 (21). С. 77–79
8. Зверева А. О. Перспективы развития торгового персонала в условиях введения в действие профессиональных стандартов // Российское предпринимательство. 2015. Т. 16. № 11. С. 1711–1716.
9. Косов М. Е. Развитие теории формирования реального валютного курса//Актуальные проблемы современной науки. № 3 (42). Москва. 2008. С. 39 -43.
10. Косов М. Е. Роль дисфункции государства в формировании негативной динамики экономических отношений//ЦИТИСЭ. 2015. № 1. С. 7.
11. Понкратов В. В. Налогообложение добычи газового конденсата: актуальные проблемы // Финансы. 2011. № 11. С. 33–36.
12. Понкратов В. В. Укрепление доходной базы региональных и местных бюджетов в России — налоговые меры // Экономические науки. 2012. № 90. С. 7–12.
13. Понкратов В. В. Налоговый маневр в нефтяной отрасли России // Нефтяное хозяйство. 2014. № 9. С. 58–61.
14. Филиппова Н. В. О характеристике модифицированной модели распространения инновационных технологий в условиях рыночной экономики // Молодой ученый. 2010. № 6. С. 165–168.
15. Чайковская Л. А., Мамрукова О. И. Налоговый контроль трансфертного ценообразования: проблемы, новации законодательства и тенденции повышения эффективности // Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2012. № 36. С. 40–54.
16. Шихатов П. И. Совершенствование бухгалтерского учета выплат вознаграждения работникам в организациях общественного питания // Вестник Международного института экономики и права. 2014. № 4 (17). С. 14–21.

Похожие статьи

капитальный ремонт, общее имущество, региональный оператор.

Так, субъектами РФ были разработаны и утверждены областные программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а также созданы региональные операторы. Собственниками многоквартирных домов стала производиться оплата взносов на.

Темпы реализации программы капитального ремонта общего.

Люди перестали доверять органам, предоставляющим жилищно—коммунальные услуги.

Программа очень своевременна. Но если не платить взносы на капитальный ремонт, то реализация программы может очень сильно замедлится.

Размеры платы на капитальный ремонт общего имущества.

Стоимость капитального ремонта определяется по смете, составленной (на

Доля затрат на капитальный ремонт от восстановительной стоимости дома.

Затраты собственника однокомнатной квартиры на капитальный ремонт общего имущества дома, тыс. руб.

Ключевые слова: капитальный ремонт, способы формирования.

То есть, приостановление начислений взносов на капитальный ремонт, в случае достижения необходимого объема средств, установленного региональной программой [1]. Владельцем специального счета могут быть

Анализ образования фонда капитального ремонта.

Ключевые слова: капитальный ремонт, фонд капитального ремонта

Что же касается оплаты взносов на капитальный ремонт региональному оператору

Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Совершенствование программы капитального ремонта

Ключевые слова: жилищный фонд,программа,капитальный ремонт, неплатежеспособность, взносы собственников.

‒ значительным барьером в реализации программы капитального ремонта являются неплатежи собственников РФ

Ассоциация региональных операторов капитального ремонта.

Субъектами РФ были разработаны и утверждены областные программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных

Собственниками многоквартирных домов стала производиться оплата взносов на капитальный ремонт в соответствующие фонды.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Вопрос о том, что взносы на капитальный ремонт можно не оплачивать, не является частью правовой дискуссии после вынесения постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: региональный.

Вступивший в силу с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ возлагает обязанность по проведению капитального ремонта общего

В ряде регионов прошли митинги против взносов на капремонт: в Москве, Тюмени, Нижнем Новгороде, Биробиджане и других городах.

Источник